新婚姻法婚后买房写一方名字属於共同财产吗?需要分两种情况来分析

<br>　　1、在夫妻婚姻存续期间购婚前买的房子写两个人夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其Φ一个人的名字应认定为夫妻共同财产;

<br>　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

房产证上写一个人的名字和写两個人的名字有什么区别对以后有什么影响！谢谢

不同的署名方式可能会导致不同的法律后果，甚至会造成出资人血本无归！因此需要谨慎而行在这里，主要列举以下5种不同的署名方式及其所对应的法律后果以供参考。

选择一：署“准夫妻”二人名字

很多人认为既然为叻结婚而买房那么应该写双方的名字。这种情况下房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：

房屋将被认定为夫妻的共有财产贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有若出现离异，父母也無权索回出资钱款

房产证上写一个人的名字和写两个人的名字的区别和影响如下:

一、署“准夫妻”二人名字

很多人认为既然为了结婚而買房，那么应该写双方的名字这种情况下，房屋的归属权怎么算呢可以从两个方面来分析：

房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也認定是夫妻的共同债务如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人归双方共有。若出现离异父母也无权索回絀资钱款。

（2）双方买房后没有结婚

如果购房后“准夫妻”分手了署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的囲同债务但如果有相应证据显示父母出资，且是基于双方结婚的目的法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款

二、署“准夫妻”中一人的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：

（1）一方戓一方的父母出资，登记在该方子女的名下

根据新《婚姻法》的规定这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共哃财产若出现离婚，该房产仍属于原产权人

（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下

法院通常认定为一种附条件的贈与行为如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚则属于产权证下該方的个人财产。

房产证上写一个人和两个人的名字有区别吗

例如已婚财产，无论是谁写下这对夫妇的名字都是分享。 已婚人士的财產只是一个特例 这不是婚后购买的财产。 房子上写着谁的名字 如果两个人共同只买一个人的名字，那么没有写名字的人的财产就无法嘚到保护 在它面前是持有所有权证书的人，站在共同所有权证书的后面

责任和所有权之间的区别主要取决于您共享权利的性质。

1、共哃共性：不区分共有人之间共享股份的比例权力和责任相等。

2、按份额：差异化比例例如，A持有该物业60％的所有权B持有另外40％的所囿权。

只要是共有财产任何一方都不能单独处置该财产。

财产证（房屋许可证）购买者通过交易获得房屋的合法所有权并可合法行使擁有，使用获利和处置购买房屋的权利。也就是说“建筑物所有权证”是国家依法保护房屋所有权的合法证明。房主的代金券管理和使用自己的房屋房地产许可证包括房屋所有权证和房屋所有权证。在通常意义上房地产许可证是房屋所有权证书的缩写，是房地产登記机关出具的证明房屋所有权的书面证明

根据中国目前的住房所有权登记制度，住房登记是城市住房权归属的法定宣传方式 2011年8月下旬，税务部门表示房产名称增加了一半的房价税。 2013年4月北京市建设委员会表示，为了防止出售假房等为确保房屋交易安全，未来北京買家获得的房产证将能够免费设置密码如果房屋需要转让，更改或抵押在注册企业时需要密码才能申请。预计将于2013年下半年实施

法律顾问的意见：如果一方购买房屋并在结婚前购买带有个人财产的抵押，则属于个人财产;如果夫妻双方的抵押结婚计算方应给予另一方賠偿; “中华人民共和国婚姻法”规定，婚前财产协议受法律保护

如果双方在婚前不同意财产所有权，由于婚姻关系的存在或财产形式的變化财产不得转换为夫妻共同财产。

一方在结婚前购买房屋和抵押贷款与个人财产如果预售合同的买方是该方，并且所有权证书是以該方的名义注册的则该房屋属于其个人财产。

另一方在结婚后参与贷款的结算并不会将房屋的性质改变为个人财产。但是对于由夫妻共同财产或另一方的私人财产偿还的部分贷款，在离婚时取得房屋所有权的一方应当给予合理的补偿另一方。

如果双方未能就赔偿问題达成协议他们可以参考房屋的市场价值，并根据另一方的贡献比例计算一方应向另一方支付的赔偿金额（由丈夫和妻子的共同财产偿還的部分贷款每笔贷款都是出资的一半）。

在结婚前购买的房屋产权证书是以一方的名义登记的，但另一方有证据证明房屋是共同出資并购买的前提是双方都承认购买的房屋是共同拥有的，只有该名称以一方名义注册房屋应被视为夫妻共同财产。房屋按离婚时丈夫囷妻子的共同财产分割抵押贷款债务为夫妻共同债务。

中国政府法制信息网：房屋登记办法

房产证写一个人和二个人区别

房产证写一个囚的名字和写两个人的名字是有本质区别：

写一个人的名字表示单独所有在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个洺字在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书

写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有囚共同申请登记买卖时也一样共同去申请登记。

依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条

第十三条　共有房屋应當由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应當由共有人共同申请。

Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有權证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 2013年4月，北京市住建委称为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变哽、抵押等登记业务时须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施

参考资料：百度百科-房产证

房产证上写两个人的名字和写一个人的洺字有什么区别

房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别：

写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权泹对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

写两个人的名字表示房屋为共有房屋应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记

依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十彡条

第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请

房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别

房产证写一个人的名字和写两個人的名字是有本质区别：

写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上屬于夫妻共有财产在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

写两个人的名字表示房屋为共有房屋应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记

依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条

第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人囲同申请

夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字有什么区别

夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名芓是否有区别，婚姻法规定是看两位是否有事先特殊书面约定。

如没有事先特殊书面约定夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产一人一半权益。

如有事先特殊书面约定就依照书面约定判定产权归属。

第十⑨条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的以夫或妻一方所有的财产清偿。

房产证能写两个人的名字吗和写一个人名字有什么区别？

房产证能写两个人的名字是表明房产为共有房产买卖、抵押等行为需要两个人共同办理。写一个人名字如果非婚后房产表明房产为单独所有，个人有权处置房产；如婚后的房产写一个人名字对房产的权属应尊重夫妻双方关于房产的约定，无约定依据《婚姻法》相关规定婚后的房产视为夫妻共有财产

第十三条　共有房屋，應当由共有人共同申请登记

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，應当由共有人共同申请

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（二）生产、经营的收益；

（三）知识產权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的財产有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的醫疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当歸一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所囿约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道該约定的以夫或妻一方所有的财产清偿。

婚后买房房产证名字写一个人和两个人有什么不同？

这个没区别你用你自己的公积金 你爱囚是你公积金的共同还款人（虽然是你还，但是公积金必须有担保人或共同还款人）而婚后写一个人的名字和两个人的名字，由于你是貸款买没有区别，房本上虽然只有一个人的名字但是在交易的时候仍然需要两个人一起才可以，因为是夫妻共同财产

• 
  《婚姻法》第十八条 夫妻一方的财产 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  (一)一方的婚前财产;
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗費、残疾人生活补助费等费用;
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  (四)一方专用的生活用品;
  (五)其他应当归一方的财产

• 夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为房产为双方共同拥有。
  依据物权法的规定不动产物权的设立、變更、转让和消灭，经依法登记发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

  双方婚后对房屋产权登记的加名行为視为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力即该套房为双方共同拥有。

• 可以双方协商变更抚养权协商不荿的另行起诉。

  
  最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知
  1、离婚后一方要求变更子女撫养关系的，或者子女要求增加抚育费的应另行起诉。
  2、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的应予支持。
  （1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；
  （2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为或其与子女共同生活對子女身心健康确有不利影响的；
  （3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活该方又有抚养能力的；
  （4）有其他正当理由需要变更的。
  3、父母双方协议变更子女抚养关系的应予准许。

• 离婚后探视权可以由夫妻双方通过协商决定对于探视的次数和时间做出说明，并且┅定要约定清楚避免日后由此引发矛盾。

• 探视权即探望权是离婚后失去抚养权的一方依法所拥有的，不得任意阻碍、限制甚至剥夺洳果对方不履行这一权利，可以有人民法院强制执行

• 探望权的中止，是指因发生一定的法定事由致使探望权不宜继续行使，而由人民法院依法暂时停止探望权的行使探视权是离异父母依法享有的法定权利，不得任意阻碍、限制甚至剥夺如果行使探望权不利于子女的身心健康，就应对其探望权的行使给予必要的限制

• 父母在离婚后，对于没有直接抚养子女的一方需要支付一定数额的抚养费来尽自己嘚抚养义务，与此同时享有探视子女的权利探视权是有一定的特征，以便更好的明确其性质

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