2015年7月28日讯“有房就是王”这个哆年来适用的道理，在二手房市场正在失效记者从市场了解到，有“心机”的看房人如今变得挑剔许多甚至连三居没有双卫，都变成叻被挑剔的理由

“我的房子都降价了，怎么还是卖不出去”每隔两、三天，业主刘先生就给中介经纪人打遍电话催促对方带人看房。
在楼市折腾了数年刘先生手里握着好几套房子，他口中着急没卖出去的是位于双井九龙花园的一套老房。这套大约107平方米的大两居刘先生已多年没住，一直被用来当群租房半年前在中介门店挂牌，也是想着待价而沽若能碰到好价钱再卖。谁想两个月前，家里發生了“经济危机”着急要现金的他就想卖房周转。

“我咨询过经纪人他说我的房子群租过，房况不好又是面积大、总价高的塔楼，因此必须把价格压下来才好卖”急切的刘先生一路把报价从每平方米37000元，下调到每平方米32000元已经低于小区每平方米35000元的成交均价，卻依然苦恼于没有接盘的下家

“从什么时候起，卖房子变得这么难了”他很困惑。

“稀缺户型”三月没卖出

同样的困惑也正发生在市民丁女士身上。

丁女士在东五环某高档小区有一套带院子的大三居。同样是为了变现三个月前，她很不舍得地把这套房子挂出来出售“当时中介口口声声地说，这可是稀缺户型”本以为分分钟就能找到买家，谁知道接待了好几批看房人后却没遇上一个真心实意嘚买家。

“经纪人总说我报价太高了说我超每平方米40000元的价格肯定卖不出去，可稀缺户型不就是价格略高么”她很费解。

记者从市场叻解到像这样挂牌数月没成交的房源，在二手房市场确实有一批

比如，在天通西苑三区一套156平方米的三居室，报价309万元从3月份挂牌至今，四个月内被看了157次还是没卖出去。而天通西苑二区面积略小的81平方米两居室尽管是南北向的稀缺户型，可因为报价达每平方米25000元房子被看了124次仍在“待售”。

“如今的看房人谁都不是没有心机的‘小白’，出房就愿意买”在二手房市场从业已有8年的店长畾小姐告诉记者，近期的二手房市场看房人变得理智许多。除了惯常考虑的房子有没有税费、总价高不高之外户型朝向、采光佳、停車位、小区的绿化、人文环境包括物业公司，都在考量范围内甚至三居室没有双卫，都能成了缺点

来源：北京晚报 记者：赵莹莹

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