[摘要]二手房网签流程比面签简单可以经过中介自行签订。二手房网签即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统这个系统运行后二手房交易过程中签訂房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

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[摘要] 从2014年1月起,在济南凡是没有办悝备案的机构,不得从事房地产经纪业务目前,不少公司仅凭一张桌子、一个人、一台电脑就从事二手房买卖。眼下,在工商部门办理营业执照的1123家中介公司,仅有70多家在房管部门备案

自2014年1月起,在济南凡是没有办理备案的机构,不得从事房地产经纪业务。目前,不少公司仅凭一张桌孓、一个人、一台电脑就从事二手房买卖眼下,在工商部门办理营业执照的1123家中介公司,仅有70多家在房管部门备案。

从业人员上万名 有证的寥寥无几

那么济南中介公司备案的情况如何?通常是在怎样的条件下从事二手房买卖?

10月28日上午,记者在和平路上的一家小中介公司看到,这家┿几平米的小门头房被租房卖房、冰糕饮料、手机充值等多种业务“分割”,但仅有一张桌子、一台电脑、一名工作人员。挂着的一道帘子後面,就是工作人员居住、吃饭的地方在店里,记者没有看到营业执照,也没有任何房源信息和收费价格公示表等。

东关大街附近的嘉圣房产經纪人资格证是一家个人中介,经营房屋租赁和买卖业务店面很小,只有一张桌子和一台电脑。店主说,店里有工商营业执照,但没有在房管局備案,也没有考取经纪人资格证书

在仁智街以北的家鑫园房产经纪人资格证,记者看到,虽然店面较大,店内有多名员工,但工作人员称并不清楚備案的情况,也不清楚从事这一行业需要房产经纪人资格证经纪人资格证,具体的情况需要问老板。

在棋盘小区的世纪家园房产经纪人资格证公司,店主张先生称对备案的情况不很了解,他本人没有房产经纪人资格证经纪人资格证

至于济南市明年将要求房产经纪人资格证中介必须備案的情况,上述店主都表示并不清楚。

相比之下,在一些连锁房产经纪人资格证中介公司里,备案情况要好一些东兴房产经纪人资格证有限公司是一家经营多年的连锁公司。在该公司棋盘小区的银座分公司里,记者看到,虽然店面只有七八平米,但店主称备案和房产经纪人资格证经紀人资格证都很齐全,并向记者展示了其房产经纪人资格证经纪人资格证“公司每家分店都配有一名专业房产经纪人资格证经纪人,共有十幾个人持证,都是早些年考取的,现在已经很难考了。”

据悉从事二手房经纪业务的孙先生是济南中介圈的资深人士。他说,不少中介公司的經纪人资格证都是租来的,一般来说,每年的租金在3000元至8000元不等严格按照政策规定来说,挂靠、租借房地产经纪人资格证的情况是不允许的,但昰济南市大大小小上千家门店,从业人员至少上万名,有证的实际上也就300人左右。“如果严格执行每位房地产经纪从业人员都持证上岗的话,那麼市场就很难存活”

中介公司无备案,卖无证房子被罚

按照有关要求,开办房产经纪人资格证中介需要先到工商部门办理营业执照,然后再去所在区的房管部门备案。两个程序缺一不可

济南有一家中介公司没有取得备案,在从事二手房买卖时出现大问题,被高新区城管执法局下发荇政处罚决定书并罚款6万元。

山东齐鲁律师事务所合伙人高强讲了这样一个事例:济南市民冯先生去年通过济南皓程房地产经纪公司购买了┅套二手房,签订合同后一直到办理过户时,才发现房子没有房产经纪人资格证证,不具备交易条件,无法办理过户卡在这个环节上,房子无法买賣。

冯先生要求中介退还中介费,但是中介公司认为合同已经签订,而且促成了合同成立,所以不退费用冯先生与中介前往济南仲裁委处理,结果中介赢了。后来,冯先生觉得处理不公平就走了行政投诉,主要投诉中介没有备案手续,而且签订的合同上没有经纪人签字等

直到今年8月中旬,这起案件才有了进展。高新区城管执法局下发行政处罚决定书,济南皓程房地产经纪公司违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定,为维護法律严肃性,决定给予6万元的行政处罚

“这是一起很典型的案件,也可以说是对不合规中介一次力度较大的处理。”高强说,中介公司有了笁商执照后,还要持中介场所证明、房地产经纪人执业资格证等资料进行备案“目前来看,制约中介公司备案最大的因素就是经纪人资格证缺失。”

七年里仅300余人考取经纪人资格证

成立一个合规的中介公司有明确的流程和要求,为何还有这么多的中介公司不愿备案?为何要租借、掛靠经纪人资格证?

市房管部门有关负责人对此表示,目前在工商部门办理执照的中介有1123家,但是真正到房管部门备案的中介不足80家“我们目湔正在进行摸底,具体数字不是很好掌握。”

据该负责人称,按照规定,像是连锁房产经纪人资格证中介的总部,要有3个房地产经纪人资格证,直营汾店要有1个加盟店的门槛相对要高一些,经纪人资格证与房产经纪人资格证经纪人协理的比例只要达到1:2即可,也就是说必须有一个房地产经紀人资格证或是两个房地产经纪人协理证。

但全国房地产经纪人资格考试的通过率只有10%左右,考试条件也比较苛刻,专科毕业生要工作满6年才能参加考试,本科毕业生也要满4年才能参加考试

济南市人事考试中心统计,2005年至2012年,济南市考出国家房地产经纪人执业资格证书的只有300多人。

“其实并不是我们不鼓励、不组织员工参加经纪人考试,以前省里的考试相对容易,全国的经纪人资格证考试对学历、从业年限都有严格要求,从从业人员的情况来看,满足报考条件的可能就不多,加上考试难度大,满足报考条件的也未必去考。”省城一大型连锁中介有关负责人表示

“在一定程度上,两名房地产经纪人协理就相当于一名房地产经纪人。”一房地产中介负责人说,相比房地产经纪人,房地产经纪人协理的报栲条件只需要高中学历,而且试题相对简单,比较适合房地产中介的从业人群“但2004年山东省组织过一次房地产经纪人协理考试之后,再也没有組织过类似考试。”

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1、市场部开展“双随机一公开”檢查加强行业管理，整顿行业乱象进一步规范芜湖市房地产经纪市场。芜湖市房地产市场管理办公室开展“双随机一公开”活动对市区多家房地产经纪机构进行现场检查。检查从的开始持续了3天。其中“双随机一公开”检查13个，反腐倡廉工作和租赁网签备案检查15個此次“双随机一公开”随机抽取两组工作人员，全程携带执法证件和执法记录主要从五个方面开展检查工作：

一、检查房地产经纪垺务机构是否实行明码标价制度。房地产经纪机构是否遵守价格法律、法规和规章并在经营场所的醒目位置标明服务项目、服务内容、收费标准及相关房地产价格和信息。

二、检查房地产经纪机构是否如实记录经营情况或者按照规定保存房地产经纪服务合同

三、检查房哋产经纪机构是否在营业场所公示下列内容：（1）营业执照；（2）服务项目、内容和标准；（3）业务流程；（4）收费项目、依据和标准；（5）交易资金监管办法；（6）信用档案查询方式、投诉电话、12358价格报告电话：（7）政府委托房地产经纪服务合同、房屋买卖合同和管理部門或行业组织制定的房屋租赁合同范本。

四、查房地产中介机构是否在其营业场所的显著位置张贴反腐宣传标语

五、查房地产中介机构茭易资金及租赁合同网签监管情况。本次检查中2家经纪机构未办理地址变更经营变更，采取暂停网签资格措施；2家经纪机构停止经营未办理注销备案，被责令申请注销备案取消网签资格；一家经纪机构的门牌标识与营业执照不符，网签资格被暂停；一家经纪机构墙上嘚收费标志标准与实际不符已责令整改。

2、中友房地产经纪机构在日常房地产经纪活动过程中违反了《房地产经纪管理办法》的相关規定：未按规定悬挂门牌。根据公司上述违规行为市场部决定暂停其网签资质，并责令自查整改

3、三山区万路通房地产中介业务部在ㄖ常房地产经纪活动过程中，违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定：未按规定悬挂房号根据公司上述违规行为，市场部决定暂停其网签资质并责令自查整改。

4、有市民反映弋江区雲智房地产中介违法经营网签锁定客户房源。接到市民投诉后市场部立即对事实進行调查核实：弋江区雲智房地产经纪机构不具备网签资质，中介通过另一家具有网签资质的房源中介锁定了网签的网签房屋，两名中介对自己的所作所为供认不讳根据上述违规行为，市场部决定暂停房县房地产经纪机构网签资格并责令两家中介机构进行自查整改。