东汽馨苑小区维修基金居然越用越多 他们怎么做到的？
[导读]东汽馨苑小区住房维修基金越用越多的背后原因何在呢？东汽馨苑小区有46栋单元楼，4444户业主，是德阳业主数量最大的小区。从2014年7月起至今，住房维修基金不但没有少，反而越用越多。该小区业委会副主任胥怀君算了一笔账，两年多下来，小区维修基金净增涨了五六十万元。那么，东汽馨苑小区住房维修基金越用越多的背后原因何在呢？该模式是否具有可推广性？现实管理中存在那些利弊？又将如何规范？带着相关问题，连日来，记者进行了调查走访。全市首个住房维修基金小区“自己管”原来，这源于该小区所在社区的一项社区管理探索。2014年5月，全省首个业主委员会协会——乐安社区业主委员会协会在旌东街道办正式备案成立。协会备案成立前，就在指导该小区业委会“学会理财创收”，该小区成为全市首个尝到甜头的小区。近日，记者来到东汽馨苑小区。说起这届小区业主委员会的工作，小区业主业主纷纷竖起了大拇指。据了解，日换届选举后，该小区新一届业主委员会成立，该届业主委员会成立后，陆续在小区围墙上安装了铁丝网，6道大门安装了高清监控设备，小区内，原本露天的公共娱乐场所被加装了彩钢大棚，棚下增设了10多张石桌、100多个石凳，业主们多了休闲娱乐的好去处。小区自治产生巨变的原因，这届的业主委员会胥怀君最有发言权。“我们小区有46栋单元楼，4444户业主，是德阳业主数量最大的小区。截至2013年底，小区住房维修基金有1600多万元。业委会协会备案成立前，协会成员查询相关法律法规后，了解到只要取得2/3业主面积及2/3业主的支持，该笔基金可由业委会管理。”胥怀君介绍说，此前小区住房维修基金都是由住建部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。“2014年的活期存款利息为0.35%，而定期存款利息为3.25%，两者相差9倍多。”胥怀君表示，经过长达近半年多努力，当年6月底，小区业主委员会组织业主成功将维修基金划出。小区业主委员会将1600多万元的住房维修基金的1500万元存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。两年时间维修基金净增涨五六十万元“1500万元存款利息则从0.35%涨到了3.25%，涨了近十倍。2015年结息时，1500万元定期存款利息为487500元，100多万活期存款利息为5000余元，利息累加近50万元。2015年7月国家定期利息降至2.0%，我们了解到私人大额存款可上浮40%，于是找到银行要求上浮，最终，经过协商，银行反面同意按私人大额存款上浮，经过争取我们住房维修基金定期存款利息达2.8%。2016年7月结息的时候，相当于为小区业主争取了12万元的额外收益。”胥怀君说，小区住房维修基金由业委会管理的两年多时间以来，相比往常，利息增长了近100万元，除去小区日常维护及增添小区设备设施等开支外，小区住房维修基金净增五六十万元。除此之外，东汽馨苑小区业主委员会还与物管公司合理商谈地面停车费收入分成，将公共用房用地出租，小区广告牌、电梯广告等参与分成。胥怀君说，如今小区每年公共收入可达近百万元。“以小区停车位为例，我们有1700多个地面临时停车位，每个车位管理费60元/月。”胥怀君说，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。经过协会长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半，三年下来的话，仅停车位一项就为小区多争取到了60万元的额外收益。“两年多时间，小区住房维修基金净增的五六十万元利息已经达到每家每户私人账户上去了。”社区探索辖区16个小区业委会“抱团”谈及成立协会，不得不提乐安社区居委会主任江炳蓉。2014年，江炳蓉开始在社区发起倡议，希望社区16个小区“抱团”成立业主委员会协会，提高自治能力，化解矛盾纠纷，同时学会如何理财创收，将业主利益最大化。乐安社区业主委员会协会副主任，同时也是旌湖星辰业委会负责人的王长治表示，早在2012年，他们小区上访率是全市最高的，街道办、社区为了解决问题，江炳蓉入驻该小区长达半年之久。排查问题中，江炳蓉发现小区很多问题存在共性，业委会也认识到形成团队的重要性和必要性。2013年底，江炳蓉当选乐安社区居委会主任后不到半年时间，乐安社区业主委员会协会就在旌东街道办备案成立。江炳蓉兼任协会会长，从社区角度为协会提供政策指导和帮助。各小区的业委会主任、副主任负责协会具体工作开展。协会集思广益助推东汽馨苑小区“唤醒沉睡的住房维修基金”一枪打响。“我们协会一共有16个小区，委员一共有14人，会员104人。通过两年多的运转，不仅教业委会增收，而且建立制度，规范资金使用。同时，通过协会平台，对会员进行培训，提高会员的文化素质，让会员当好家，树立理财为业主办事的意识。”王长治说，尽管成立业委会协会的质疑声一直都在，但是协会成立后至2015年底，共化解矛盾纠纷130多起。而今年以来，化解矛盾达30余起。王长治表示，协会明年的工作重点就是大力推广东汽馨苑的模式，而且此举也得到了乐安社区和旌东街道办的鼓励和支持。小区新增的高清监控设施。部门说法协会成员要保持廉洁自律“业主委员会是个自治组织，通过建立业主委员会协会，对会员进行集中的培训学习，通过对一些案例的分析，对辖区内业主委员会政策水平提高是有帮助的，也可以加强其自身对政策法律的把握、理解，在调解小区矛盾纠纷包括领导全体业主开展管理行为，在政策层面上有比较准确的方向。我认为这个是业主委员会协会最核心的作用。”德阳市住房保障和房屋管理局物业管理科科长王炤接受记者采访时表示。王炤称，其次，小区不管大小，存在的业主自我管理的问题，包括和物业公司日常管理的相关问题，实际上都存在共性。把控政策，调控纠纷上，协会通过成功处理一个案例，可以辐射出去，对辖区新成立业委会的小区在遇到类似问题的解决上有指导和样板作用。另外，由于协会会员都是各个小区的业主，其在解释事情、讲解政策法规的时候更容易被业主接受，开展工作效果会更好。而对外，协会通过对物业公司的市场摸底，对物业管理行为的调研，加深了对物业管理行业的认识，从而，在处理小区的日常事务上更加公正、客观。在物业、业主、社区、街道办的相关管理工作中起牵线搭桥的作用，进而促进问题的解决。“如果协会班子、成员站在公正、客观，不谋私利的出发点的话，那么，这种模式可继续推广。不过，协会成员在日常工作中需要注意一些问题，比如如果对政策把握不准，就会形成错误的导向，不但不能解决问题，甚至可能激化矛盾，因此正确的导向十分重要。”王炤同时也指出，乐安社区成立业委会协会的这种探索，这种模式可继续推广，以便让更多的小区业主委员会加强学习，进而更好地服务小区业主。协会对政策，尤其是对复杂的政策性问题把握不准的话，作为物管科还有辖区街道办等将对协会进行指导、引导。文/图 本报记者 姚金帮 实习生 范珈睿------------------------割一割-----------------------德阳房帮帮今日推荐德阳的开发商为什么不想办理组合贷款？1、如果无法全部使用公积金贷款，有什么解决办法？2、开发商不乐意办理公积金组合贷款？3、公积金贷款能省多少钱？4、开发商不办理公积金贷款，能否投诉？微信关注腾讯房产德阳站（deyanghouse）后，回复关键词“26”即可查看全部内容
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交房时要交维修基金吗要多少钱?
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新房交付的时候要交多少钱？问题详情：杭州新房交付，维修基金，契税，乱七八糟的各种费用有哪些？要交多少？推荐回答：1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本费：10元/本。
交房了，开发商却没有收维修基金和契税，会有什么猫腻吗？问题详情：本人在西安按揭了一套房子，交房了但是还没有给房本，本想着交房就要收维修基金和契税，开发商却说以后再说，里面会不会有什么猫腻？推荐回答：维修金和契税不是开发商收的，一般可以代交.业主收房子之后90天以内，需要缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明才可办理房产证。逾期办理每天滞纳罚金是万分之5，交房时需要交哪些费用？问题详情：推荐回答：我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，但在收房时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目。一、新房交房时候需缴税费1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。2、供暖费北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。三、新房交房开其他费用1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。2、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。3、购买车位款一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。维修变速箱要多少钱？问题详情：变速箱故障维修要多少钱推荐回答：你好，很高兴能帮你解答！
首先先来了解下维修一台自动变速器价格决定因素有以下几个：1.看车型和变速箱型号。不同车型变速器安装的位置结构不一样，有的容易拆有的难拆；不同型号的变速箱结构也不一样，有的9个档位很复杂；2.看车子的故障现象和损坏部位，这个决定的是在底价的基础之上的加价额度。3.自动变速箱是大修还是小修，简单说就是变速箱需要解体就是大修，反之则是小修。总的来说，变速器的维修价格随车型价格和变速器复杂程度增加，随故障难易程度增加。比如一台变速器维修价格，换二手件的价格为1.8万，修的价格为2万，工时费为1千~2千多。希望上面的解答可以对你有帮助，大家用车方面遇到什么问题也可以提问我！欢迎关注！交首付款时还要交公共维修基金合法吗？推荐回答：理论上维修基金是交房的时候交的这个里面又分了，新房可能需要，二手房一般卖家多年前交的维修基金都会送的，这个问题太笼统，一般新房也是交房的时候和税一起交的，可能有些地方比较奇葩这个就难说了.江苏丹阳恒大名都的维修基金要交多少？问题详情：推荐回答：对不起，我不是江苏省人，不清楚你家乡情况无法回答！谢谢邀请！
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安居房的房屋维修基金怎么计算？不交可以吗
来源：房天下 浏览量（5053）
[摘要]安居房的房屋维修基金怎么计算呢？安居房的房屋维修基金不交可以吗？
随着我们社会的发展，政府对老百姓的关注程度也越来越高，像是房价高涨的今天，很多的老百姓都会选择去申请买去居住。但在不少人们的心中会有这样的困惑：安居房的基金怎么计算以及安居房的房屋维修基金不交可以吗这些问题。那么今天小编就来帮你一起答疑解惑吧。
安居房的房屋维修基金怎么计算？
首先让我们了解一下什么是安居房，它是指实施国家&安居（或康居）工程&而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，是对４平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（包括50％小区级非经营性公建配套费）、管理、贷款利息和税金构成&。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％的比例缴纳至物业所在区主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房主管部门根据当地实际确定。
安居房的房屋维修基金不交可以吗？
1、只要是买过房的人都知道，买房是需要缴纳房屋维修基金的，或许很多人还不清楚房屋房屋维修基金是什么，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金，以及房屋本体维修基金。
2、按建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
3、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
4、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围，公用部分、公共设施设备保修期限届满，涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
以上就是安居房的房屋维修基金怎么计算，安居房的房屋维修基金以及不交可以吗的相关内容了。希望以上小编整理的信息能对您有所帮助，无论您的家中是否有安居房，提前了解一下总是有备无患的呢。说不定，还可以帮助身边有安居房或者需要申请安居房的朋友。
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新房屋多次维修,越修越坏,怎么办
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可以用维修基金，让物业维修。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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要是购买的商品房就收集证据维权，要是自己盖的就扒了重盖。
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房屋维修基金使用探析
【摘要】：随着商品房市场的逐步发展,房屋维修基金的使用和管理必将受到人们越来越多的关注。当前,房屋维修基金的使用面临着双重矛盾,一方面,由于房屋维修基金使用的申请程序繁琐、苛刻,致使使用率极低;另一方面,从长远来看,房屋维修基金恐将出现入不敷出的隐患。
【作者单位】：
【分类号】：F293.33;D922.181
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