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农民进城买房有补贴，这钱拿了后，你农村的地和房可能被收回！
“哇塞！农民进城买房会得到2万元奖励及最高5万元补贴，甚至还会有购房优惠哟！赶紧进城去吧！”
“哇塞！农民进城买房会得到2万元奖励及最高5万元补贴，甚至还会有购房优惠哟！赶紧进城去吧！”
自从2016年农民购房补贴政策出台到今天，农民进城购房落户不及预期。到底是为什么呢？
是撂不下农村“那块地”，还是迈不过户籍这道“槛”？或者是其他原因？
首先，看看全国大部分地区农民购房补贴政策：
一、 农村户口进城购房后，主动将农村宅基地和归还集体后，会得到3-5万元的补贴。
二、 农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税。
三、为了鼓劢农民工买方，开发商会搞一些推广活动，购房后补贴一定费用。居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。
除此之外，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围，同时全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
获得这笔补贴金，对于大部分农民来说，也算得上是笔大钱，确实为农民减轻了进城买房的负担，满足了一些农民成为城里人，追求更好生活品质的愿望。然而，别急着高兴，当你住在城里了，如果有些问题不注意的话，你农村里的房子和地将要面临被回收的危险。
按照相关政策，在城市买房，又迁出户口的人就不算村里的人了，养老保险，合作医疗肯定没有地方交，这个福利怎么处理，现在也还没有具体规定。
不过，宅基地肯定没有你的了，你以后不可以在农村里建房了。就算之前村里分配给了你宅基地，如果没有建房，宅基地收回村集体。
你家建了房，或父母过世后留下来的房屋，你只拥有房屋的使用权，但不能翻修，也不能改扩建或重建，直到房屋变成危房，不能住了，你还得交钱拆除。
除此以外，你家的，就算分给你的，也将收回去，家里的、菜地等农用地也不再属于你，你无法继承父母留下来的任何农村，父母过世后，如果你没有亲兄弟属于该村户口，你家的农用地将全部收归村集体。
征地、拆迁的巨额补偿款，你一分钱也拿不到，不过，你家留下来的房屋，会补偿一点建筑材料费用。村里分红、农业补贴等福利都享受不了，现在不少村里但凡有本村户口的，不论大小，每人每年能分红，每年国家给予农村的补贴上百亿元，但如果户口迁出，在城里买房就没有了。
按照相关政策，并没有强制迁移户口，农村人可以在城里买房居住，如果你有农村户口，居住在城里，你依然有农村的福利待遇，农村的责任田、宅基地房屋均能保留，到年老退休时，还可回农村老家居住、生活。
需要工作十年，才可享受城里待遇
但是，有一点值得注意的是，如果你居住城里，没有迁入城镇户口的话，要在城里工作十年后，才可以享受城镇居民养老保险待遇。而且，城镇户口肯定有就业优势，孩子上学通过户口、房产、保险等附属条件会进行1～4的分类。
说到底，农村人迁不迁户口，怕的就是孩子上学问题。不过，地合君提供了个锦囊妙计，就是如果你在城里买房了，可以将媳妇、孩子户口移到城市里，将自已的户口留在农村，不管未来发生什么情况，你都可以进退有余。比如，孩子大了，要房娶媳妇，你想落叶归根，也可以回老家种田养老，要是没有农村户口，想回去就难了。
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地块发布功能全面升级鼓励农民进城买房去库存？济南三大现实关口待跨过_新浪山东_新浪网
在辛苦劳作的城市安家，是不少农民工的梦想。记者王锋 摄
　　近日，中央政治局会议定调楼市去库存，鼓励农民购房成为主要着力点。记者了解到，目前济南销售市场上商品房卖给农村户籍人口的比例并不高。业内人士分析，实现农民工进城购房，以下三大现实问题需要面对。
　　首付关 挣20万元平均得66个月
　　对于农民工，一部分有购买力的已经下手，未买的人群中，除了没有在城市居住意愿，社会财富积累少是购房的一大障碍。
　　我们不妨算笔账，看看在济南的平均收入农民工，想要付一套房子的首付需要工作多长时间？
　　来自国家统计局今年4月29日的统计数据显示，全国东部地区农民工人均月收入为2966元，该数据涵盖制造业、建筑业、批发零售业、交通运输仓储邮政业、住宿餐饮业以及居民服务、修理等各个行业。
　　来自世联怡高数据机构的数据显示，今年11月份济南新建商品住宅的平均价格为每平方米8657元，一套可以落户的90平方米普通住宅的总价为77.9万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算，首付金额约为19.5万元。
　　假设一个单身农民工不吃不喝，工资全部用来支付购房首付，需要66个月，也就是5年半。如果上述例子中的农民工父母“支援”购房基金5万元，仍需48.9个月，超过4年。
　　贷款关 还贷信誉低，办房贷不易
　　即便能过首付关，却难过贷款关。现实中，收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。
　　“房贷起码是5年以上的长期贷款，需要有长期稳定的收入来源，所以需要单位证明你有这个收入来源和能力。即便几年后能全部提前把房贷还清，也得有东西证明你目前的收入水平能够一直持续下去。通常，合同期内，每月收入需是当月按揭还款金额的2倍以上。不仅我们银行在贷款的时候要看上述内容，就是其他银行也是如此。”经七路一银行个贷经理如此答复。
　　银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎，在一定程度上可以理解，农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。
　　记者了解到，在银行方面，济南本地银行农民工贷款渠道并没有很畅通的途径。在公积金贷款方面，具有稳定就业的进城务工人员连续缴存住房公积金6个月以上，可以申请住房公积金贷款。不过政策窗口虽然有，但对工作不稳定无法连续缴存的人来说依然不方便。
　　专家对此建言，商贷渠道不畅，公积金有政策但无法受惠，根本原因还是工作不稳定，政府正在大力发展的现代产业化住宅，将农民工从工地解放到工厂生产预制建筑部件，或可在一定程度上降低流动性，让农民工可以像正常城市居民一样固定上下班。另一方面就是在五险一金缴纳方面严查，保障农村务工人员权益。
　　权益关 进城后补偿多少待权衡
　　农民工想在城市购房，但其在原农村拥有宅基地使用权、土地承包经营权以及集体收益分配权要怎样处置？对此，国务院此前印发的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》中明确，现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。这是一个有利于农民的政策，这也从侧面点明，即使农民进城落户了，这三权仍将保留。
　　不过，政策同时明确，进城落户农民是否有偿退出“三权”，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。“如果退出在农村时的权益，可以给予明确的金钱补偿标准，就没有政策方面的担忧了。”李女士有意在城市购房落户，但资金不足，她表示，如果退出农民“三权”补偿政策明确，则可以从自己的角度比较城市购房不退农村权益与退出农村权益的利弊。如果农村土地经营权流转等金额低于直接退出的补偿，她可以选择直接拿补偿以增加购房基金。
　　相关新闻 济南农民工公积金缴存比例可自由选择
　　事实上，公积金缴存政策方面对农民工是有特殊窗口的。“农民工公积金的个人缴存比普通职工更有‘自由度’。”济南住房公积金相关负责人告诉记者，在个人承担的住房公积金缴存比例方面，农民工政策相较于普通缴存职工要宽松。
　　按照《济南市住房公积金缴存管理实施细则》，公积金缴存时，单位和职工的公积金缴存比例可以根据经济情况自行选择但不得低于各5%，不得高于各12%。单位和职工应该执行同一缴存比例。但是农民工个人缴存的“自由度”较高，如果农民工认为单位缴存的比例较高，可以选择5%这一较低的比例，来缓解“支付”公积金挤占的工资，将更多的工资贴补家用。对于想要通过公积金贷款购房的市民而言，如果认为单位缴存的比例较低，可按照较高12%的比例缴存，以此增加贷款额度。
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新浪地方站鼓励农民进城购买商品房，河南多地出台财政补贴政策 调查显示，八成农民愿进城落户，有专家建议
鼓励农民进城买房，还需配套政策
　　郑州目前还没有出台鼓励本地农民进城买房补贴政策　　河南商报记者 唐韬/摄&&河南商报记者&邓飞&吴军&&中央经济工作会议近日明确去库存成为五大任务之一，而农民进城买房，再一次被提到了化解房地产库存的高度。截至目前，河南已有9个省辖市出台了适合本地实际的农民进城购房补贴政策。河南省地方经济社会调查队的一组调查数据显示，河南有八成农民愿意进城落户，其中一半想留在县（市）。这似乎给购房补贴政策提供了有力支撑，但业内人士有不同的声音。&&【新政】&&河南多地出台文件&&鼓励农民进城买房&&&&近日，新乡市出台的一个关于鼓励农民进城买房的政策成了焦点。12月22日，新乡市政府正式发布农民或外来人员进城买房的优惠政策。&&根据相关规定，自文件印发之日起至日前，在新乡市区（卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同）购买新建普通商品住房（144㎡以下）的各县（市）、区农民（凭居住地乡镇政府或街道办事处出具村民证明）或外来人员，市财政给予150元/㎡的购房补贴。在日至12月31日前这段时间，该补贴标准下调至100元/㎡。&&不仅如此，对于新乡户籍家庭来说，日至12月31日前，在新乡市区购买新建普通商品住房（144㎡以下）的，市财政还会给予实缴契税50%的补贴。对于市区“城中村”改造涉及的农民，选择货币化补偿安置的，各区人民政府和高新区、经开区管委会可根据财力状况，另给货币补偿款中用于购房金额的不低于3%的购房补助。&&据河南商报记者了解，新乡这项购房补贴政策每年资金安排不少于2000万元。&&中央定调当前房地产的首要任务是“去库存”之后，对于拥有一亿人口、农民占比大的河南来说，影响将更加明显。河南在今年11月份发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》，鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴。&&截至目前，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等地为鼓励本地农民进城购买商品房，均已出台财政补贴政策。不过，郑州目前还没有具体文件出台。&&&&【郑州】&&年底前楼盘促销&&并非完全针对农民&&&&据了解，在新郑市龙湖镇地区，有开发商打出“年底巨惠”的口号，并针对农民进城买房，推出首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折的措施。此外，部分县城地区楼盘也用七至九折不等的房价优惠，吸引农民进城买房。&&周口市淮阳县一位开发商合伙人邓经理在县城二环边上开发一片住宅，最近就在制定团购大优惠政策，不论是单位、企业还是村镇农民组团，购买人群到了一定数量，就能享受一定的优惠。&&据了解，两年前，该县房源一直不愁卖，均价由2000元/平方米直奔3300元/平方米，个别高档项目售价接近5000元/平方米。不过，从去年至今，库存积压比较严重。邓经理说，按照淮阳县城目前的房价，在县城行列中相对较高，但周口市还没有出台购房补贴政策，所以，不得不想办法促销。&&近日，河南商报记者在走访楼盘时，见到一些农村来郑务工的购房者，他们受政策影响，奔购房优惠而来。但作为省会城市郑州，出现的楼盘促销活动并非完全针对农民购房群体。&&高新区郑州大学附近某项目营销人员李娜说：有一些楼盘打出折扣，一方面，折扣优惠历年来都有，这已经成为促销惯常手段；另一方面，临近年底，作为代理公司要给甲方交一份满意的答卷，必须要冲业绩。因此，这并非针对农民进城买房而提供的特别优惠。&&&&【调查】&&五成农民更愿意落户县（市）&&仅一成愿在大城市落户&&&&&“肯定在郑州买房啊，买不了大的就买小的，买不了市中心的就买偏一点的。”“出来这么多年了，谁还回老家啊？老家有啥发展，还是外面的机会多，孩子上学的环境也好。”……这是河南商报记者近日在采访农民工时，听到的最多的声音。&&然而，来自商丘农村的张先生和别的打工者想的却不一样。十几年前，他去新疆给人开货车，在别人都选择在工作地买房时，他去年却花50万元在商丘农村老家盖了一栋漂亮的四层小楼。&&“在外面是挣着钱了，可感觉像没根似的，我想等老了还得回来。”张先生说，无论再忙，每年春节，都要带着老婆孩子一起回河南过年。&&日前召开的中央经济工作会议明确，为了去库存，鼓励农民进城购房，那么，到底有多少人愿意在城里买房呢？&&今年10月份，河南省地方经济社会调查队在全省18个省辖市做了一个“河南农民城镇化意愿调查”。调查结果显示，八成以上的河南农民愿意进城落户。相对于大城市而言，绝大多数人更愿意落户在乡(镇)或县(市)。他们进城的主要原因，是为了让孩子接受比农村更好的教育，这个比例占80.0%。&&&数据显示，愿意进城落户农民，90%选择在乡（镇）或县（市）落户。农民在向城镇化的转移中，愿意在县（市）落户的最多，占49.8%。其次是愿意在乡（镇）落户的，占39.7%。只有10.4%的人愿意到大城市落户。&&&&【剖析】&&鼓励农民进城买房&&还需出台配套政策&&&&按照河南鼓励农民进城买房的规定，2015年至2017年，河南省级财政每年会安排不少于3亿元的资金，对政策落实较好的县(市、区)给予奖补支持。&&此项政策在部分省辖市落实后，已有楼盘开始借势推广营销。建业新乡某项目一位陈姓负责人向河南商报记者表示，目前，省辖市住宅库存量较一、二线城市大，财政补贴有利于消化库存，这对开发商来说是好事。&&河南财经政法大学教授刘社说：“城市原有居民基本上户均一套房还多，要想房子卖得好，必须创造新需求。农民进城买房可以上户口、给补贴，补贴又有直接购房补贴和贷款利率补贴，这对于楼市去库存具有一定的促进作用。”&&“我不赞成地方政府进行补贴。”郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云直言不讳地说。她认为，如果房地产市场销售不好，开发商就会自动降价，可地方政府一给买房的农民发补贴，开发商一看有人在托市，根本不会降价，说不定还会涨价，这对农民来说不一定是好事。&&杜书云认为，即便是鼓励农民进城购房，还要出台一系列的配套政策，比如户口政策，享受的公共服务机会是否均等等。另外，还有农村的宅基地确权转让，只有让农民的宅基地等资产流动起来，没了后顾之忧，他们手里才会有钱购房，然后放心地在城里住下来。&&国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受河南商报记者采访时则认为，国家鼓励农民进城购房，地方政府给予补贴，这不是在托市。明智的开发商一定要认清形势，抓紧时间清库存。不然，房子积压的时间越长，占用的资金越多，负担越重。而政府方面，她建议减免税收。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">山东农民种蒜赚6万囤蒜赚60万 赚钱后济南买房_网易财经
山东农民种蒜赚6万囤蒜赚60万 赚钱后济南买房
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（原标题：种蒜赚六七万囤蒜赚60万！蒜农狂赚后省城济南买房）
26日下午，在商河县白桥镇亓家官庄村，不少大车停在村头收大蒜。齐鲁壹点 记者王皇摄今年的蒜价因减产而高涨，市场上不少人在加紧囤蒜。囤蒜有风险，但确实有可能赚到比和单纯卖蒜多得多的钱。一些来自蒜乡的村里人也因为囤蒜，在济南子安家，有了自己的营生。囤蒜像炒股赚得多风险也大今年62岁的老张是商河县白桥镇张积厚村的蒜农，也是村里的蒜经纪。种了半辈子蒜，去年他才真正在大蒜上赚了大钱，存够了给儿子在济南买新房的钱。济南本地的冷库多数在商河县白桥镇。老张说，去年他囤了200吨蒜，还帮河北的老板囤了100多吨蒜，做蒜经纪赚了30多万，自己囤蒜赚了30万。而在这之前，他还是个地地道道的蒜农，最早的时候种着10亩蒜地，后来儿子户口迁出，就剩下7亩多地。“种蒜收蒜都靠人工，需要弓着腰干活，没有实现机械化。我已经60多岁了，干不了这样的活，就想利用这些年帮客商收蒜的经验，囤蒜做大蒜生意。”老张说，去年第一次囤蒜，每斤2.1元至2.3元收的干蒜，8月入库存到10月，每斤3.4元至3.6元就往外卖了。“儿子在济南买房要钱，我只能先卖了，行情后来一直涨到6.7元一斤。”老张说，虽然卖早了，但和之前自己一年的收入相比已经赚了不少，很知足。老张说，种10亩蒜地再加上当蒜经纪，帮外地客商收蒜，在去年、前年行情稳定的时候，也就能赚六七万。如果不是囤蒜，自己不可能赚那么多。而去年在白桥镇，他的囤蒜量算是很多的了，这样大的量更担心蒜价下跌，他和外地的老板都只囤了两个月就抛售一空。“就跟炒股似的，风险很大。这么多蒜要是砸在手里，普通农民真是赔不起。”老张说。不过，看好今年的行情，孩子没有着急买房，老张还在犹豫要不要囤蒜。“如果到了8月份儿子还没买房，就把买房的钱先拿来囤蒜。”老张说，今年蒜价高，各地囤鲜蒜的已经不少，蒜农也惜售，他准备等七八月份干蒜出来了，再看情况囤蒜。从蒜乡来济打拼囤蒜20年买了房今年40多岁的老李在匡山农产品批发市场做大蒜批发生意。今年是他做大蒜生意的第20个年头，去年他在地头收蒜转卖，再接收别人囤的蒜，一年赚了20多万。不过，也有赔钱的时候，2012年每斤6元多买进大蒜后，出库价一路下降到了每斤4元，他一下子赔了6万元。“我做大蒜生意完全是从零开始，做到现在能囤几十吨也是滚雪球积累起来的。”老李说，1999年他刚20多岁时，骑着三轮车从莱芜老家一小车一小车地拉到七里堡市场上卖。“老家就是种蒜的，又不想打工，就做起了大蒜生意。”出师不利，第一年就赔钱了。“那一年用之前打工攒的钱囤了15吨蒜，5毛一斤入库，花了15000元。但当年没有经验，卖出的时候30公斤一袋只卖5元、2元，投进去的15000元几乎赔了个干净。”老李说，为了赚钱，他用小三轮拉白菜、拉萝卜卖，好在本钱不多，情况还不算太糟。第二年，蒜价6到8毛一斤，他囤了十多吨入库，囤到冬天，每斤涨到了1元，当年纯赚了1万多元。2008年蒜价大跌，前一年老家盖房事儿多，老李没有囤蒜，逃过了一劫。2009年，他囤蒜的吨数逐渐增加，还买了辆6米长的大车；到2010年，他囤蒜的量开始达到50吨，赶上了好价钱，2011年赚了几十万。那是他第一次赚到这么多钱，很快就在小清河北路买了一套92平的房子，一次性付清了36万元的房款，还把孩子从老家接到济南上四年级。从最初的小商贩到靠自己的努力在济南安家，他花了12年。“那年蒜价好，再加上做的年份多有了经验。”老李说。不过，市场变化太快，2012年库存大蒜一路高涨到6元一斤，他认为还有涨的可能，但买进之后蒜价却一个劲儿往下跌，跌到4元一斤，他只得赶紧抛售。“赔了6万元。”老李说，近五年赚了多少他记不清，但赔的这6万他记得特别清楚。老李说，他一直控制囤蒜的量，不敢多囤。“能承担多少风险才敢囤多少。毕竟现在已经40岁了，上有老下有小。”老李说，前几天刚囤了一些鲜蒜，很快就转手卖出了。以后囤多少，还得等蒜干了再说。“做大蒜生意很辛苦，每天只能睡五六个小时，得24小时开着手机，有人联系买蒜，立刻就要拉车。”老李说，大蒜的价钱随时变化，赚钱就是和时间赛跑。本地人囤蒜始于上世纪80年代末张端庆是商河县白桥镇颇有名气的蒜经纪，经历了镇上种蒜和囤蒜的整个历史。“上世纪80年代的时候，乡里号召大家种蒜，而且建起了冷库。”张端庆说，白桥镇建冷库晚于周边的莱芜、金乡等大蒜主产地，而且最初也是建给外地人存。到了1989年，干蒜价钱涨到七八毛一斤，比之前持续在3毛以下高了不少，本地人也开始囤蒜了。不过，刚开始大家对囤蒜的规律掌握得不好。张端庆说，他所在的村里1989年就有人存了80吨蒜头后，加上利息共赔了30万。他介绍，“蒜你狠”的2010年的前一年，本地囤蒜的大户也多起来。现在，商河几乎每个乡都有了冷库。冷库有大有小，一大间一个门蒜作一栋，一栋能存100多万斤大蒜。本地的囤蒜户去年就已经有囤9栋的大户了。商河白桥镇及周边的济阳孙村是济南的大蒜主产区，而济南囤蒜的冷库则集中在白桥镇。据报道，今年白桥镇拟规划建设两处大蒜冷库群。济南本地的囤蒜的冷库规模将增加一倍。商河县白桥镇党委副书记、镇长陈爱国今年5月接受采访时曾介绍，其中一处冷库群是集存储、分拣于一体的冷库群，面积约13亩，可储存蒜薹6000吨左右、大蒜两万吨，项目总投资1000万；另一处冷库群面积50亩左右，计划增加建设标准化冷库35个，建成后冷库总量达42个，可存储蒜薹1.1万吨、大蒜3.2万吨，项目投资2200万元。两处大蒜冷库群建成后，全镇大蒜及蒜薹储存能力将增加一倍。相关图集
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4月13日，记者在历山路南头一家小店吃饭，发现无论顾客是吃包子还是饺子，不再有免费的大蒜可吃。您非要吃不可？好，到服务台买，一元钱一头。问店家为何不送？答案是一头蒜一块多，实在是送不起了。 记者在大润发超市调查发现，还真是！一共两家卖蒜的柜台，一个是20元一斤，一个是15元一斤。 齐鲁壹点记者 周青先 摄
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就是便宜的蒜，4头也是六块多。一位大妈拿起来看看又放下，就这样犹豫了好几分钟也没定下来买还是不买。 蒜你狠，算你狠！
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看官，您如果到小吃店点了包子或者饺子，是不是习惯就着店家提供的免费蒜泥甚至蒜瓣？山东人吃包子不就大蒜，简直没味。可如今这免费的大蒜都变故了。
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蒜你狠，算你狠！吃包子要蒜都得加钱了。
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蒜你狠，算你狠！吃包子要蒜都得加钱了。
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蒜你狠，算你狠！吃包子要蒜都得加钱了。
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本文来源：大众网-齐鲁晚报
作者：王皇
责任编辑：任万顺_NF5229
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