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房屋户型：
建筑面积：316平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：共3层
房屋单价：24240 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：230.00万&(&0成&)
贷款金额：536.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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房源真实：5.0打败了81.7%的同城经纪人
服务效率：5.0打败了54.9%的同城经纪人
用户评价：3.0打败了0%的同城经纪人
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房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：135.1平方米
房屋朝向：东西
所在楼层：高层(共13层)
房屋单价：33017 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：简单装修
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
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天通苑西二区
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：133.80万&(&0成&)
贷款金额：312.20万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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房地产业火热，那么如何在签订购房合同时有效避免雷区一直是买房的朋友比较关心的问题。
今日京贷通小编为大家提供几个有效建议：
一、房产面积相关的条款
目前在交付房屋时，建筑面积往往增大（不超过3%），但却是套内建筑面积减少、公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等，比如2%，并约定超出此范围怎么办，如能否退房，退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
二、价格、收费、付款相关条款
对于价格条款，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。
另外，可规定买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。小编建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，以留给自己一个冷静期。
三、房屋质量相关的条款
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
四、交房期限和条件的条款
交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定”由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
另外，开发商惯用手法就是约定低得惊人的逾期交房违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到令其不敢违约的地步。
然后，最最重要的是交完首付一定要拿到在当地房产局备过案的购房合同，避免不必要的纠纷。
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