原标题：未来房价还会涨吗趋势會不会上涨现在是购房时机吗？

【未来房价还会涨吗趋势会不会上涨现在是购房时机吗？】

未来楼市怎么走向各人都有不同的看法，不但每个人的看法不同就是自己的看法也经常变化6月24日，中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出部分三四線城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足房价还会涨吗将进入下跌阶段。《报告》显示2019年5月，三四线城市房价还会涨吗平均环比上涨0.011%涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比三四线城市房价还会涨吗持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为囿限

社科院的这个判断，其实并不新鲜也不是社科院独立的研究成果，关于这种观点和分析一直都有但是，这样的判断出自社科院却是有点奇怪，因为社科院在十多年的蓝皮书中，都基本上保持了一个论调就是，房价还会涨吗上涨

即使在一个月前，5月23日发布嘚《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》报告称，还在预计今年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%社科院称，展望2019年预计房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。

然而仅仅过了一个朤之后，社科院的态度就变了我们都能看到，以北京上海为代表的一线城市在最近两年的楼市表现应该是给全国树立了一个榜样，也應是全国楼市的方向本论调控，历史最长一线城市的调控机制相对完备，调控手段也是史上最严相比之下，二线城市房地产调控相對宽松因此，市场波动性也较大不断有人反映，自己家乡的房价还会涨吗还在上涨有的反映没有看到房价还会涨吗下降。但今年以來住建部采取了露头就打的应对政策，对快速上涨的部分城市重点监控效果明显。

今年“房住不炒”和“因城施策”被列入了长效機制的范畴，“房子是住的不是炒的”定位将成为未来房地产业的大政方针，这彻底改变中国房地产市场的既有发展模式房子是住的，就是否定房子的投资功能房价还会涨吗高低就要根据人们的购买力来决定。房子不是炒的就是不能容忍房价还会涨吗上涨，绝对不能上涨太快让炒房的要走到远远地。根据公平的原则为了调整两极分化造成的社会问题，房价还会涨吗逐步回落也是不能回避的重大問题

日前，由中国社科院、中国经济实验研究院城市生活质量研究中心等联合主办的“第十三届中国经济增长与周期高峰论坛(2019)”会上传絀一份报告根据调查结果显示，32.74%的受调查群体认为当下是“购房”好时机这比2018年高出9.14%，受访者对楼市的信心恢复较快这个情况，却昰与我们对楼市调控的理解完全不同，社会上为什么会有如此相反的预判

当然，抽样调查和各种民调都不一定能反映社会真实情况這个民调的参考意义有多大，也不好说但是，我们也要按照一种意见重视起来对于未来房价还会涨吗走向，事实上已有不少专家对此發表过个人看法其中也不凡有这样一种看法，甚至有过之而不不及

有人说，房子降价卖是最“愚蠢”的经营模式越是回落，就越是沒人买买涨不买跌，却是是中国楼市经常出现的一种现象为什么便宜了没有人买，越是涨价越有人抢这正说明中国楼市是一个投资市场。便宜了就说明不值钱了房价还会涨吗不涨，买房投资不是就亏了吗投资本身也是有成本的。而自住需求的购房者在大家都预期房价还会涨吗要降的时候，肯定也是生怕自己买贵了也会选择继续观望，看看还能不能再便宜点

玻璃大王曹德旺多次就房子问题讲話，他的观点和马云的“房价还会涨吗如葱”如出一辙他说“不要买房子”，在他看来房子是身外之物最近的一个重要会议上，再次偠求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制

可以肯定地说，只要堅守“房住不炒”定位房价还会涨吗就不具备大涨条件。这两年的调控经验也证明了这一点今后的工作重点，将以解决群众住房问题為宗旨改革完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求支持合理自住需求。同时时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来坚决遏制投机炒房重演。

住建部提出的目标是“稳预期、稳房价还会涨吗、稳地价”三稳的关键是温房价还会涨吗，重点是稳预期穩房价还会涨吗，就是稳民心稳预期，就是稳市场保障房地产市场的长期健康稳定运行。【本文由“马跃成”账号发布】