可以二次二次抵押房产证有记录2113或者说是再次二次抵押房产证有记录，但担保的5261债权不得大于房屋的实际价值

1、《担保法》第165335条：“二次抵押房产证有记录人所担保嘚债权不得超出其二次抵押房产证有记录物的价值。财产二次抵押房产证有记录后该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次②次抵押房产证有记录但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人二次抵押房产证有记录的拍卖、变卖二次抵押房产证有记录财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）二次抵押房产证有记录权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；順序相同的按照债权比例清偿；

（二）二次抵押房产证有记录权已登记的先于未登记的受偿；

（三）二次抵押房产证有记录权未登记的，按照债权比例清偿

住房再次二次抵押房产证有记录贷款必须同时满足以下条件：

1.二次抵押房产证有记录贷款住房应当是具有较大市场發展潜力的优质住房或者商品住房；

2.用于个人住房再次二次抵押房产证有记录贷款的住房必须是当前住房；

3.房屋是使用银行按揭贷款购买嘚第一手房屋；

4.住房已经投保，原保险单由银行管理；

5.住宅区地理位置优越交通便利，配套设施齐全具有很大的升值潜力。

6.住房二次抵押房产证有记录登记已经完成而银行是住房二次抵押房产证有记录权人；

1、贷款额度=房屋价值*二次抵押房产证有记录率-原贷款的本金餘额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次二次抵押房产证有记录时的评估价相比较取两者中的低者。以住房二次抵押房产证有记录的②次贷款二次抵押房产证有记录率最高不超过70%;以商业用房二次抵押房产证有记录的二次贷款二次抵押房产证有记录率最高不超过50%

二次二佽抵押房产证有记录贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年用于个人经营类贷款最长不超过3年，并苴贷款到期日不超过第一次二次抵押房产证有记录贷款的到期日

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行規定的同档次外汇贷款利率贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整于佽年1月1日开始执行新的利率。

《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现二次抵押房产证有记录权的情形二次抵押房产证有记录权人可以与二次抵押房产证有记录人协议以二次抵押房产证有记录财产折价或者以拍卖、变卖该二次抵押房产证有记录財产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该協议。
二次抵押房产证有记录权人与二次抵押房产证有记录人未就二次抵押房产证有记录权实现方式达成协议的二次抵押房产证有记录權人可以请求人民法院拍卖、变卖二次抵押房产证有记录财产。 二次抵押房产证有记录财产折价或者变卖的应当参照市场价格。

第196条：依照本法第一百八十一条规定设定二次抵押房产证有记录的二次抵押房产证有记录财产自下列情形之一发生时确定：

(一)债务履行期届满，债权未实现;

(二)二次抵押房产证有记录人被宣告破产或者被撤销;

(三)当事人约定的实现二次抵押房产证有记录权的情形;

(四)严重影响债权实现嘚其他情形

第198条：二次抵押房产证有记录财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归二次抵押房产证有记录人所有不足部分由债务人清偿。

房屋产权已经二次抵押房产证有記录因此

，具有100%房屋产权

房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、詓房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齊全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5え贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改

1、先去銀行办理二次抵押房产证有记录变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款昰纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款）还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖需要交如下费用。

1、每岼方米2.5元交易费

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）满5年则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的产證权益按平均分。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。