比气候更早入秋的，可能是房地产业。

扛不住了！当一些人还在加杠杆冒险冲进的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

这么做的，还有业界老大万科。

就在几天前，万科也被传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中。

另外，万科在各地的分公司，已经启动了改名程序。据南 都披露，广州今年以来，万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

除了保利、万科，2018年加入更名阵营的还有：

龙湖地产——7月3日，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

合景泰富地产——6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

时代地产——3月1日，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

大连万达商业地产——3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

这些公司给出的理由非常相似：扩大经营范围，向多元化转型。

近期是上市公司的中报发布期，几个大公司的判断值得重视：

恒大说，未来会集中在一二线城市，他们认为三四线城市的风险在积聚；

融创说，买融创的房子不如买融创的股票。

春江水暖鸭先知。这其中透露出的信号，颇有深意。这或许意味着：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

前几天，全国百城房价报告出炉：100个城市中，房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。

厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

总结来说：房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。

由此，财经观潮分析，房企们的改名之举实乃被迫为止，原因有三：

1、目前房价涨不动，跌不动，成交量几乎冰冻；再加上新房限价，融资困难，房企们的日子不好过。

2、房企仍有利可图，但利润主要不在房地产开发，而在于整个项目的运营。这也是万科几年前就提出要做“城市配套服务商”的重要原因。

3、股市也在去房地产化，逼着房企转型。目前，A股IPO对房地产公司基本关闭了大门，于是房企们一边忙着改名，一边也在布局高科技业务，比如新能源汽车、机器人等。

财经观潮总结：这一轮楼市调控周期，可能将长到你无法想象，寒冬才刚刚开始。

与此同时，我们还看到，国家对房地产调控一直在加码：

1、北京出台史上最严公积金贷款新政，“认房又认贷”；今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

2、房产税出台敲定设时间大限：五年内提请人大审议。

3、对三四线城市，国家则使出“釜底抽薪”的大招：曾经被视为抬高三四线房价的重要推手，棚改货币化安置或正渐行渐远。

这下，千万炒房客傻眼了，不仅房价大涨套利无望，连接盘侠，都不一定能够找得到了！

当然，这并不说房价要跌了。财经观潮认为，在新房限价与各种调控强压下，房价难涨难跌，更大的概率是高位横盘，微幅上涨。

但一个事实已经板上钉钉：楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。

• 香坊均价9200元/平方米

  优惠万科·城市之光三期新房源即将推出

据国家统计局网站消息，国家统计局今日发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳

刘建伟表示，8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。

刘建伟说，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

三线城市商品住宅销售价格有所上涨

刘建伟表示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌

刘建伟解读说，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个;持平的2个，与上月相同;上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%;上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

国家统计局日前发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月仅厦门一地房价环比下调。中原地产首席分析师张大伟表示，截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

数据显示，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个;上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%;上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

对此，张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

数据显示，70大中城市中，8月房价环比涨幅超过1%的多达49个，较7月增加10个;涨幅超过2%的多达18个，较7月增加5个。其中，无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。呼和浩特、唐山、襄阳分别环比上涨2.9%，济南、秦皇岛环比上涨2.8%，常德、南充分别上涨2.7%和2.6%。

不过，分析师张波表示，在市场惯性影响下，全国8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。值得关注的是，“金九银十”成色不足是市场共识，楼市的降温已然来临。

张波认为，“金九银十”时期，房地产市场或大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。

8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4%，环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%，环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为，政府会继续调控，抑制房价上涨。