原标题:“上海刚需买房，是买小三房还是大两房？”| 卢俊买房问答06期

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最近收集了近300条买房问题

我找了一些具有代表性的

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需求：坐标长沙，自住兼投资

Q：坐标长沙，儿子一年后到上海上大学并且以后留上海工作。上海限购的情况下，200W总价，昆山、嘉善、太仓，这几个城市应该选哪里？

A：上海周边城市昆山和太仓都是比较不错的。我之前还写过一篇文章就是说上海的北面这些城市它融入可能会比较快。昆山和太仓其实各有好处，昆山它目前的配套已经成熟了，包括地铁，生活都比较成熟。

所以昆山这个区域是具备自住的可能的，但是价格也比较高。

太仓价格相对来说还是比较低的，但是太仓的现状是不能够马上入住，所以对于你来说可能想一想未来你买这个房子是否马上就要住。

纯投资的话可以看看太仓这边的项目，如果要住的话你可能会吃力一点买个昆山二手房。

Q：父母郊区有两套，但是上班不方便，看中秦淮区一居室自己一人居住，预算150万左右，不是很急的刚需房，担心是否买在高位？

A：如果这套房子你是自己买的，自己住的，那其实不用太担心这个问题。哪怕说最近房价有一点点的波动，但是其实整体来看，我还是比较看好的。

而且现在因为都是处于限价的阶段，所以其实是一个蛮好的买房入市时间点。

Q：今年3月份限购前在海南买了3套房子，其中1套全款购买，另外2套属于提前预售的期房，已经从7000多涨到现在11000了，请问老师如何看待海南房价中长期趋势？

A：首先整个海南的楼市我是这么看的：因为海南已经经历过非常大的向下跌的一个趋势，所以大跌基本不会，这是第一个；

第二，在海南买房子要注意一点，海南大量的房子是没有配套供应的。

我去海南兜了一圈，大部分房子配套是跟不上的，因为配套特别考验运营能力，但是很多开发商是不愿意做这一块，一直在卖房，但是运营这一块跟不上。

反而是一些类似于绿城的房子后面运营起来了，所以相对来说更加看好这样一些房企在海南的房子。

虽然价格会贵一点点，但是它未来保值的能力会强很多。

Q：房子是市中心30年房龄的老房子，以前是房改房，价格比周边房子便宜，因为5年后准备置换，担心房子转手很难，我还应不应该买这个房子？

A：第一个，这个房子已经30年了，我很怀疑你能不能贷款，很有可能你申请不到30年的贷款，这个是一个很大的问题。

所以太老的房子，你买起来可能首付款就要比较多。

第二个，再过5年的时候，这房子应该已经不能贷款了。只能要求别人全款来买，所以确实会存在转手很难的问题。

Q：准备购入长宁区老房子，纠结两房还是三房？三房会不会将来出手不如两房好？

A：其实对我来说，我反而觉得未来上海的三房会比两房好。

因为其实从目前整个商品房供应结构来看，政府在强力引导或强力要求大概80%以上可出让的房子都是做小面积，因为他想增加市场的套数。

但是换句话来说，这样导致三房的比例可能会比想象中的小。他供应的比较少，所以以后相比较而言会比较稀缺，这是第一个。

第二个，目前整个上海的限购的态势一直是高压严格的，然后我们发现在限购这样一个前提下，最近两个月上海成交的平均面积都是在140平米左右。

在政策他只允许你买一套房子的时候更多人选择一步到位。

所以这也导致未来三房的需求会更加旺盛，所以不管是从供应的稀3缺或者需求的旺盛上来看，我都认为三房会好于两房。

本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。

对我来说，可能不会父母住在一起，在3~5内都是两大一小三口人住。

我这次是想置换，原来住的厅很大，餐厅客厅加起来40多平，很宽敞通透，但似乎也就那样。主要是周围环境乱了点，小区差了点，房子采光不太好。

要说便利，那绝对没话讲，非常非常方便，医院学校公园地铁购物中心近在咫尺。我是想改善下居住环境。

不知道搬到小了一半的厅里面，会不会住的很难受。卧室小点倒也还好，基本就睡觉时候在里面。这是我的担心。