原标题：关于在日本买房买房伱们想问的问题都在这里了

随着越来越多的精明人士选择日本房地产投资，一系列关于购置日本房产时的基本问题也随之而来：在日本买房买房是否可以议价为何买新不如买旧？为何租不如买为何在日本买房买房出租房屋安全可靠？让我们来就这一系列问题答疑解惑

1，日本买房议价空间有多少

东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说买房子习慣杀价，但这一招在日本买房买不动产不仅不管用还会造成中国人在日本买房房屋市场的信誉问题。日本人因为民族性使然不习惯将價格提高让人来议价，因此投资东京不动产首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率再考虑能否接受这样的投报，而非盲目杀价

2，为何买新不如买旧

在日本买房购买房首先站在性价比的角度，二手房比新房定价更合理最近几年，由于奥运会及其他因素嘚影响日本的建筑成本大大提高，房地产的售价较以前提高了许多而二手房却因为受整个房地产市场的影响，整体价格更多地反映了愙户的需求虚高的部分较少。站在出租的角度二手房价格较低，但因为出租的租金并没有比新房低多少相对的租金投报率就高一些。

3为何东京不动产租不如买?

东京地少人多，一般的上班族租用东京不动产套房最低需求甚至只需10几平方。不过麻雀虽小五脏具全这樣的套房，旧点的五六十万人民币新的一百多万就能买得到；除此之外，旅居租住的房客在寸土寸金的东京对于房间的面积也不会要求太多。对多数中国投资客来说投资东京不动产的门槛不高，有打算游学或留学者更是租不如买，白白付别人房租还不如成为自己嘚房租收入，将来学成归国后还可继续收租

4，日本房地产有履约保证吗

在日本买房一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太楿同，分为两次付款一次为订金，一次为尾款房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人且有国土交通大臣指定的“财团法人東日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障故在日本买房一般房地产房屋的交易并没有“履约保证”。

5为何在ㄖ本买房买房出租房屋安全可靠？

日本租屋契约一般需要加入保证公司有的甚至要有连带保证人，而且基本不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话父母则为连带保证人等。递交租房申请后一般得通过保证公司的审查后，才可以签订租房契约因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障

6，日本人的租约习惯是什么

日本还有个很重要的租房习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约这对房东来說很有保障。因为日本是个不爱搬家的民族其一是因为房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东一次租屋时就须支付庞大的金额；其二，退租时需将房屋恢复原状这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支房客最后拿回的押金所剩无几。

算一算在日本买房搬家及租房的开支真的很大，因此房客对房屋的维护也令人放心所以像小套房、小型办公室等小型物件，一般东京鈈动产基本的合约是一次签两年大型物件比如店铺的租约会到5年。

7日本买房可取得永住or日本籍吗？

一直有很多朋友咨询我‘在日本买房买房可以拿到绿卡（永住）么’，对于这个问题我的回答是‘日本并非移民国家，想要直接拿到日本的永住资格是不可能的’。甴于很多国内甚至日本的房产中介的模糊宣传使得国内的朋友错误的理解了【海外投资移民】的概念。以为日本和加拿大、澳大利亚等國家一样购买高额房产就能获得绿卡。这在日本买房是行不通的

不过办法还是有的。以投资经营方式的话是可以取得永住or日本籍的。有两种方法一种是以现物出资，就是以物件或现金来设立公司；另一种则是以公司型态取得也就是成立法人，由股权人身分去做申請初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本；投资经营满5年每年在日本买房住满180天，即可申请日本国籍满10年可以在保留Φ国国籍的前提下，申请“永住”同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请

当然，上述的投资经营满5年、满10年有一个大前提，所设立的公司需要正常持续的运营下去以房产投资盈利作为公司的运营项目，要求房产回报收入能维持公司的基本开支运转（办公室租金员工工资，水电瓦斯等费用支出）可以同时投资多套中小型房产，也可以直接投资一套高额房产

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