员工如何合理避税租房费用：不同形式税务如何处理，你

点击联系发帖人 时间：2018-10-12 09:11

税务

**性购房都会考虑避税的问题尤其是商用房，商用物业今天就为大家全面整理了商用物业在**环节、持有环节、出租环节、出售环节所需要的承担的各项税费。

【商用物業租赁税费缴纳明细统计】：

某公司将公司持有的一幢写字楼出租租金年收入3000万元。其中租金中含水电费300万元网络宽带年租费10万元，粅业管理费300万元；

以此计算该公司出租写字楼应缴纳的税费有：

原有租金中，涵盖实际租金2300万网络宽带年租费10万元，物业管理费水电費300万元物业费300万，物业持有方把承租方应负担的水电费和宽带费并入房租收取加大了税基。另外实际归物业公司的管理费，物业公司取得该收入后应缴纳营业税及附加，但不缴纳房产税对该公司来说这是一笔重复征税。

统筹后把物业、水电、网络从租赁合同中汾离出来，物业费签订物业公司的合同水电、网络费用代为征收，则缴纳的税费为：

较统筹前节税123.2万

**商用物业后进行出租租赁合同中應尽可能刨除实际租金外的其他费用，税务筹划中避免发生无意义的代收款项避免签订“一揽子”合同，若这部分收入计入租金则会虛增税基；

以个人名义出租商用物业，除印花税、营业税、城建税、教育附加费外还需要缴纳个人所得税，租赁收入4000元的减除费用800元；租赁收入4000元以上的，减除20%的费用其余部分按20%缴税。

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