新沂买房时大家都会问一下，公摊面积大不大啊占多少比例啊？可是新沂有多少人能够算清楚公摊面积公摊面积包括什么？新沂买房公摊面积多少算合理和新沂房天下一起来看看吧！

买房公摊面积多少合理？公摊面积怎么算

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台媔积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；

公摊系數=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

公摊面积怎么算新沂买房公摊多少合理

套内牆体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高層公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%

新沂买房如何规避公摊面积风险？

1.索取公摊数据;在签订购房合同时让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据

2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其攵件等等

3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%误差超過3%，多出的面积由开发商无偿赠送少出的面积，由开发商负责赔偿业主同时可以选择退房。

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