45万贷款30年每月房贷计算器计算结果只是以目前贷款利率计算并不预示未来需要支付同样的利息。所以45万贷款30年每月房贷计算器计算结果仅供参考，不作等值确认贷款利息

如果45万贷款30年每月房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息肯定是要高于本金。也就是说30年的45万贷款30年每月房贷利息几乎等於本金是没有多大联系，时间具有价值性质自然越长总利息越高。

请注意45万贷款30年每月房贷不存在复利，不管贷款多少年每个月归還的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息所以，45万贷款30年每月房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法除相应的违约金之外，提前还款并不会造成多还利息

比如上图，45万贷款30年每月房贷50万贷款期限30年，贷款利率為央行基准利率（目前为4.9%）选择等额本息还款，那么需归还本金和利息总共元

但是仔细看，利息的产生是以年利率对应的月利率计算比如年化利率为4.9%，那么月利率为4.9%/12

第一个月剩余本金为50万元，第一期需归还利息：50万*4.9%/12=2041.67元本金和利息（月供）为：本金+利息=611.97+3.63元，如图所礻

第二个月剩余本金为：总体本金-已还本金=50万-611.97=元。第二期需归还利息：*4.9%/12=2039.17元本金和利息（月供）为：本金+利息=614.47+3.63元，如图所示

以此类推，可以看出它并不是以复利计息而是逐月的计算已发生期限的利息。总本息应归还95.5万多其中产生利息45.5万多，也仅是因为期限长和每期歸还的本金较少造成的

如选择等额本金还款，每期归还的本金较多相应的利息自然少了。同理缩短期限也是一样，每期归还的本金較多因此产生的利息较少。

如果投资收益高于4.9%那么完全不用过于担忧高达45.5万多的利息。因为每年投资收益高于4.9%选择每个月从中拿出資金还45万贷款30年每月房贷，30年仍可获得高于45.5万多的收益

计算方式不仅是等额本息如此，等额本金也如此自己可以对照着上图计算一下昰否如此。

然而具体的利息是多少呢？它肯定不是45万贷款30年每月房贷计算器计算出来的元因为45万贷款30年每月房贷利率会随央行基准利率的调整而调整，并不存在30年央行基准利率保持不变的情况

比如今年调整五年期限央行基准贷款利率为5%，那么明年1月份起45万贷款30年每月房贷年利率则为5%月利率为5%/12，具体的每个月还款利息为剩余本金*5%/12而非原先的每个月还款利息（剩余本金*4.9%/12）。

也就是说在未来30年央行进荇加息，具体的还款利息是要高于45万贷款30年每月房贷计算器计算结果相反，如果进行降息具体的还款利息是要低于45万贷款30年每月房贷計算器计算结果。

还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化

比如商业银行是上浮10%作为45万贷款30年每月房贷利率贷款给你，那么目前你的45万贷款30年每月房贷利率就为4.9*110%=5.39%如央行基准利率调整为5%，那么你的45万贷款30年每月房贷利率将会调整为5%*110%=5.5%这其中的上浮的10%是不变的。出现打折利率也一样比如9.5折等等。

我之前买了一套房子，是在银行进行贷款的贷了100万并且是30年还款，那么我每个月的月供是多少

　　第二，等额本金的贷款方式：