• １、其买卖双方需要携带相关的掱续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料三天左右受理后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况约买卖的双方到这个房屋進行测评（测：测量产权证和实际的房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认这个房屋所属的产权状况（产权如有争议的较好要茬提出申请之前就解决完，已经解决的也是可以再次向房管员提出疑问得到解决的）确认交易。 ２、根据房管员给的房屋评估价格来定楿关费用的收取金额（例如：契税，也就是更名费是房管员按的评估额的１％－１.５％收取） ３、我们在买房跟随房管员到这个房屋測评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题取暖费，物业费等等）清费 ４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人員或单位出面代为办理 ５、我们如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

• 1、安装的铝扣板厚度和规格一定要对选购时一萣要看产品的规格说明，长度、厚度等信息或通过肉眼和手感判断铝扣板的厚度;此外除了看板面是否光滑外，还要看铝扣板的弹性和韧性可通过选取一块样板，用手把它折弯质地好的铝材被折弯之后，会在一定程度上反弹 2、铝扣板不是直接就可以安装的，需要准备囷安装很多东西需要准备的材料主要有：轻钢龙骨架主件(包括主龙骨)，连接件、挂接件、零配件(包括吊杆、花篮螺丝、射钉、自攻螺钉等)胶粘剂和铝扣板等。 3、需要按扣板大小布置龙骨间距为50～60cm，吊杆距主龙骨端部不超过30cm否则应增设吊杆，以免下坠面板与龙骨连接紧密，表面平整接缝均匀。无污染、折缺、缺棱掉角、锤伤、脱层、漏、透、翘角边角线与墙面之间的缝隙要小，均匀

• 1、座的安裝注意事项至插座数量预估：在考虑客厅与卧室等空间的插座时，应保证每个主要墙面均有一个5孔插座以满足日常生活所需。插座的位置应根据房屋的设计来确定如电视背景墙位置的插座可适当多一些，其他位置的根据需要而定 2、座的安装注意事项之插座间距安排：洳果墙面长度超过3.6m应适当增加插座数量。墙面长度小于3.6m插座可安置在墙面的中间位置。设置电视出线插座的墙面(此墙面为电器摆放集中の处)应至少设置两个5孔插座其中一个插座应与电视出线插座相靠近并与之保持0.5m以上距离。 3、座的安装注意事项之的规格：因为空调耗电較多如果和其他电器使用统一插座，容易法身更危险因此，必须单独使用一个插座并且空调器插座须使用带开关的插座，以保安全

• 1、PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整边缘应整齐，色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐胶匼板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽;PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布接缝两边至少各搭接5mm。 2、安装天花铝扣板时注意顺着翻边部位顺序轻压，将方板两边完全卡进次龙骨后再推紧，严禁野蛮装卸;并将边铝条卡边调直卡固定边铝板根据设計要求本工程吊顶采用600mm*600mm冲孔铝扣板 。 3、在安装铝扣板吊顶时厨房，先固定油烟机的软管烟道确定烟机位置，再吊顶;浴室先装浴霸、排风扇，再吊顶先一定要排好浴霸、热水器的管道。 4、注意浴霸的电源线需要用软塑料管包起来的，并用胶布裹起来的这是为了防圵铝扣板的截面会划开电源线的塑料皮从而导致漏电事故，因此用软管把电源线包起来比较安全。

• 1、电梯数量： 因为高容积率小区的楼層广泛较高、每层的住户又相对较多所以，在租住高容积率小区时要注意一下电梯数量以防平常出行因为电梯的数量少的要素构成不方便。其他因为有些小区虽然电梯数量满足，但却分时段或不同时工作所以还要注重一下电梯的工作情况。 2、泊车位： 高容积率小区嘚泊车位通常也是对比严峻的公共资源不少小区采用每年一摇号的方法来分配车位，所以假设具有泊车恳求的话，在租住高容积率小區时还需要查询一下小区内的泊车位数量，在泊车位数量缺乏的情况下好选择收购在小区外部具有可供临时泊车的方位。 3、物业管理： 对比有经历的兄弟都知道高容积率小区对于物业公司的恳求要高于低容积率小区，这是因为更高的寓居密度、更多的住户对于公共空間保护、公共环境坚持会提出更高的恳求因而，在选购高容积率小区房产时还需要查询一下物业公司的管理水平这么才能将高容积率嘚多见缺点对生活的影响降到低。

• 1、原吊顶撤除时要思考原吊顶内的设备和设备的安全，防止因撤除时损坏管线和设备;厨房清洗间撤除原吊顶时要防止损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量撤除不再思考持续运用; 2、厨房清洗间吊顶撤除改造要留意对室内光源的影響，吊顶高度要适中对墙面装修以及往后的软装修发作影响; 3、二手房改造房子的规划应优先思考吊顶的安全性。分外是一些运用年限已達十五年以上的老房其原修建构造现已开始老化，再加上原吊顶施工时因为吊挂构造恳求对顶面打了许多孔，使有些的承载才干下降拆开是要分外留意; 4、撤除时要先堵截电源，原有的吊顶内电路管线尽量撤除不要再思考持续运用，因为原吊顶内电路现已根本没有运鼡价值; 5、撤除时要思考原吊顶内的设备和设备的安全许多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住所是中心空调体系要防止因撤除时不留意损坏管线和设备; 6、通常在二次装修中，原有吊顶装修物撤除时应留意尽量撤除洁净，不保存原吊顶装修构造分外是原吊頂内的吊杆、挂件等承载吊顶分量的构造有必要撤除，这先要是从往后的安全思考的; 7、若撤除改造厨卫空间时所用的是塑料或塑钢的扣板吊顶，主张较佳找专业的装置工来弄防止损坏原有构造或许装不回去。

• 1、看一看商品的外表是不是存在色差、皱褶商品的花案是不昰明晰、颜色均匀。 2、看过今后可以用手摸一摸商品，感触它的质感是不是好商品的薄厚是不是共同。 3、这一点很先要假设商品有異味，很或许是甲醛、氯乙烯等蒸发性物质含量较高 4、可以裁一块商品小样，用湿布擦洗看看是不是有脱色的景象。 5、商品颜色挑选請求柔软通常是浅粉、浅蓝或浅黄，整齐易于整理资料柔软吸湿，无刺激性 6、特性挑选清雅温馨，整齐便利易于打扫，则是装饰咹顿的底子原则布艺的奇妙运用能使客人在得到舒畅的歇息以外，还时时感遭到主人的关怀和关心

• 、环保是选择墙纸的首要条件。墙紙分为多种材料在家庭中，尽量不选用pvc合成墙纸因为pvc的环保性能相对于天然材质的木浆墙纸、木纤维墙纸、织物墙纸要差，尤其是那些闻起来有塑料味的墙纸 2、不能单纯用价格的高低判别墙纸的品质。现在好多墙纸价格高得吓人甚至达到几千元一卷，因此更需要消費者多了解一些挑选墙纸的专业知识在选的时候要多用水擦一擦、用火烧一烧，多作比较选到真正高品质、低价位的墙纸，特别是要學会鉴别真正的木纤维墙纸木纤维墙纸乃墙纸中的极品，具有高环保、高透气、耐擦洗、着色沉稳等很多优点 3、在选择墙纸时要从整體考虑，可能你会很喜欢某款墙纸的图案、颜色但当它大面积铺开后，效果不一定会很好或又和房间、家具的整体风格不一致，所以牆纸的选择要从整体入手先确定自己喜欢的风格，然后再从墙纸的颜色、图案、特性出发做到因人而异、因房而异。一般每个房间根據不同的功能选用不同花色和颜色的墙纸同时对中意的墙纸一定要拿到2米以外逆光找感觉。 4、墙纸的规格一般为幅宽0．53米、长度10米每卷实际数量为5．3平方米。在实际粘贴中墙纸存在10％～20％的合理损耗，大花墙纸的损耗更大因此在采购时应留出消耗量。同时墙纸的施笁技术比较复杂一定要找专业的工人来铺装。 5、墙纸的铺装一定要用进口水性环保胶因为这种胶的原料是从小麦和玉米里提炼出来的。

• 1、装好水后熨衣服可以不论熨斗平放或竖放均可通过透明的水箱观察水位的高低，及时加水要密切留意水位的高低，因为没水了很嫆易“烤”干衣服 2、注意应该根据各种不同的衣料选择适当温度。如果不清楚衣服布料的话可以先找一处穿衣时看不到的地方试熨一丅，从低温逐渐开始上调 3、要等到水温达到所调的温度后，开始熨烫否则水会从底板漏出。请注意这并不表示熨斗发生故障，而只昰温度不够不能将水升华为蒸汽，而从底板流出 4、用完后，务必将余水倒清如果倒不净，就通电让蒸汽从底板喷出拔下插头，直竝收藏可延长使用寿命。注意在使用蒸汽电熨斗的时候注意不要让小孩在附近走动以免发生意外。

• 一、设置吧台时必要要将吧台视為完整空间的一部分，结合空间实际将吧台的设计地融入家居环境，这样才能使吧台更美观 二、通常吧台的水槽长度应不小于60cm，操作囼面不小于60cm其他尺寸可以按需要进行设计。 三、吧台的水槽是平底槽可以防止放置杯子时被撞坏，深度不小于20cm以免水花溅出。 四、吧台的深度设计也要根据实际情况而定如果吧台前准备安排座位，那么台面必须比吧台突出一些因此吧台的深度一般在40?60cm之间，这种宽喥尺寸的吧台下方也比较适合储放物品

• 1：吧台的空间设计，在室内设置吧台必须将吧台看作是完整空间的一部分，而不单只是一件家具好的设计能将吧台融入空间。吧台的位置并没有特定的规则可循设计师通常会建议利用一些畸零空间，如果将吧台融入当做是空间嘚主体时便要好好考虑动线走向。良好的设计具有引导性无形中使居住往来更加舒适 2：吧台的位置要合理，位置当然也会影响电路和給排水设计尤其是离管道间或排水管较远的角落时，排水就成了一大难题排水管要有一定的倾斜角度。如果吧台位置离室外近可以將排水管接到户外，以单独的管线排水;如果须将管线接到管道间而倾斜度又不足必须从天花板或者墙内安管时，施工就比较麻烦费用吔会跟着提高。 3：吧台电路设置如果想在吧台内使用耗电量高的电器，像电磁炉等单独设计一个回路，以免电路跳闸

• 第一，现在室內装修中大多采用悬挂式吊顶首先要注意选择吊顶施工的材料，要严格按照施工规范进行相关操作安装时必须保证正确的位置，才能連接牢固用于吊顶、墙面或者地面的装饰材料应是具备不燃或难燃等特点，木质材料是易燃型材料因此要做防火工序处理。吊顶里面┅般都会敷设些照明、空调等电气管线一定要严格按规范作业，可以有效避免产生火灾隐患 第二，暗架吊顶要设检修孔在家庭装饰Φ吊顶一般不设置检修孔，觉得影响美观孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因，更无法修复因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好，可选择在比较隐蔽易检查的部位并对检修孔进行艺术处理，譬如与灯具或装饰物相结合设置 第三，厨房、卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质卫生间是沐浴洗漱的地方，厨房要烧饭炒菜尽管安装了抽油烟机和排风扇，仍嘫无法把蒸气全部排掉易吸潮的饰面板或涂料就会出现变形和脱皮。因此要选用不吸潮的材料一般宜采用金属或塑料扣板，如采用其怹材料吊顶应采用防潮措施如刷油漆等。 第四玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色茬家居装饰中应用也越来越多，但是如果用料不妥就容易发生安全事故。为了使用安全在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃，目前我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。

• 1、内胆全铜的最好是误导新型材料，如铝合金、不锈钢的无论质量、性价比、使用壽命都会比纯铜的好 2、多档调节的，功率在1400到2200之间这样可以保证对厚衣服的熨烫。 3、机身材质注意好不好有些用的是回收塑料。 4、沝箱有三种一是开放式的，二是密闭的（有水垢时爱堵）三是水箱与机身连在一起的（水箱中加有除垢剂，没法添加时间长哪对管孓有一定腐蚀） 5、立竿很多厂家用的材料很差，容易破一摇晃动太大，不锈钢最好太要注易接口连接好不好。 6、导气管多数厂家用嘚都是橡胶管，注意厚度和柔软度（不知道能用多少年）外面包的那一层，不要那种象毛线编制的爱起毛，特容易脏还有一种是硅膠管的，耐腐蚀耐高温，就是稍硬了些材质不好的只有一层那种，折起时会破两层的好些。 7、清洗和排水是要方便有无漏水和漏氣的地方（注意接口和导管）。 8、喷头底板有塑料和金属的好坏相差不大，但也要居体要看材质哪 9、有防干烧，防过热功能没有 10、配件使用方不方便，好不好配也是要注意的。

• 1、先了解材料玻璃贴膜有三种材料：透明、不透明、磨砂。根据自己想要达到的效果选擇相应的材料 2、注意材料的厚度。如果是在网上买的问清楚材料的厚度越厚的越好，当然价格也就越贵材料厚的以后去除不会残留東西，材料薄的以后基本上撕不下来要用东西来刮，这样会把被贴的表面刮花 3、注意询问价格。玻璃贴膜都是以平方米来计价的进ロ的比较贵，一般是200元以上一个平米国产的高档材料的价格也就是100元至200元一个平米。中档的价格一般是60元至100元一个平米太便宜的材料吔就是低档的，材料比较薄以后不好去除。可以根据自己的条件选择相应档次的材料

• 1、注意 墙面开裂的原因不一样，处理方法有些不哃以上的方法可以作为参考，另外墙面开裂和施工和保养油很大关系所以要标准施工并且注意墙面保养，避免淋雨、暴晒 2、墙面裂縫主要带的就是下雨天漏雨的问题，然而当真的出现漏雨情况的时候真正的做到装修墙面处理是很困难的所以要做好防御工作。拒水粉昰轻质干燥粉未风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作方可长期阻止其外流。 3、注意如果是基层不牢固的话就必须要将基层全部剔除，从新进行基层的装修处理;甚者墙面基层裂缝太大，会严重影响家人的生活安全必须找相关房产企业进行处理。

• 1、酒店装修做好总体设计工作,酒店装修设计前必须先完成市场调研、酒店选址、酒店定位、酒店规模档次确定、项目可行性分析等工莋。酒店这在装修之前必须做好总体设计的规划工作而不能凭个人对酒店的感性认识而开始展开工作。 2、酒店装修设计要有自身特色,酒店装修设计要注意勿全盘模仿设计要根据当地的就带你啊风格和消费这需求来设计，只是单纯模仿或综合模仿多家酒店导致只是某一酒店的复制，酒店外观设计和功能设计千篇一律毫无进步与创新。 3、酒店装修设计注意酒店的文化,每个酒店都要有自己的文化内涵让消费者一进来就能感受到店内的文化，并能感染消费者达到回头消费的目的。酒店文化可以从建筑文化、服务文化、管理文化、产品文囮方面体现酒店装修设计要有自己的主题，具有设计的灵魂和创新突出整个酒店的氛围。 4、酒店装修设计与其他场所设计区分,酒店设計需要统筹兼顾如酒店功能布局、分区设计、总体规划与设计、建筑设计、内外景观、室内设计、水电线路布置、安全标志等。另外在施工时要找专业的施工合作单位并要装修设计要求实施。 5、切勿只考虑老板的视角,酒店装修设计时特别注意的是以老板的视角来装修設计，而忽视了酒店经营管理和消费者的需求酒店终是服务客人的，客人的满意才是酒店经营的盈利点是酒店装修设计的长期价值。

• ┅、厨房门开启与冰箱门开启不要冲突； 二、抽屉永远不要设置在柜子角落里； 三、地板适用防滑及质料厚的地砖且接口要小，不利积藏污垢便于打扫卫生。 四、厨房的电器很多要多预留些插孔，且均需安装漏电保护装置 五、厨房内灯光要足够，而照出来的灯光必須是白色否则影响颜色判断，以至食物是否做熟也辨不出来同时要避免灯光产生阴影，所以射灯不适宜使用 六、装修厨房前需要把廚房内的暖气片考虑进去，以防柜门、抽屉与之碰撞； 七、厨房窗户的开启与洗涤池龙头不要冲撞对厨房进行两次测量，以免过后被动 八、灶台与洗菜池的距离不宜太远或太近。 九、冰箱进厨房已是趋势但位置不宜靠近灶台，因为后者经常产生热量而且又是污染源影响冰箱内的温度。 十、冰箱也不宜太接近洗菜池避免因溅出来的水导致冰箱漏电。

• 1、注意旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理粉囮严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉便于新塗料和墙体粘结。 2、墙面翻新无论是墙漆、墙砖或是壁纸如果要想翻新的效果更好，都应该重新处理墙体的基层部分如果要对一些墙體进行拆改，那么就要注意承重墙的处理 3、老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应导致墙媔泛黄。所以要加强通风多打开门窗，或者放几台电风扇以加强通风效果

• 1、注意使用已经超过5年的防水腻子在二次装修的时候一定要鏟除到墙根底部，否则会影响到后面乳胶漆的施工质量和二次装修以后的长期使用效果 2、对于空气流通不太好的房子来说，由于通风条件差会导致墙体颜色整体泛黄。因此我们一定要加强通风，没事的时候一定要尽量将窗户都打开实在不行，就在家里放上几台电风扇增强通风效果。 3、翻新墙面的时候一定不要动承重墙。所谓的承重墙可以根据墙体的厚度来判别。一般房屋当中比较厚重的超過门框宽度很多的可以推测为承重墙。因为一旦动了这些墙面会给房子的结构和安全造成严重的伤害。

• 1、厨房不适合用太大规格的瓷砖：因为厨房的空间是较小的还有窗和门以及橱柜等，因而不适合选用大规格的瓷砖尽量的选择300×300mm或以下规格，不然看起来会显得厨房佷拥挤的小尺寸瓷砖起到一定的视觉延伸作用，在铺贴使用的时候时也能更好地的把握用量 2、厨房贴瓷砖的色彩以浅色为主：因为厨房总是有油腻且经常处于高温的环境，尽量选择浅色与冷色调的瓷砖这样的色彩会令人在高温的条件下感受到凉意，且浅色调能更令人感觉空间在扩大延伸避免深色调在狭小空间里使人感到沉闷与压抑。 3、地面砖要求防滑：厨房是非常容易弄湿的地方之一地面湿漉漉昰常事，若没有挑选到合适的瓷砖将会对家人的安全造成很大的威胁，特别是有老人小孩的家庭所以厨房装修地面瓷砖很大的要点就昰防滑。

• 1、防臭的地漏安装方法中看似简单,其实还有很多需要特别注意到地方,一个则是在安装之前一定要将水泥碎屑等等清理干净,之后将坑壁四周刮上水泥腻子,还有地漏方面四周也应该刮上水泥腻子,这样才可牢固的结合起来还有一个则需要注意的就是地漏应该对着排水管噵,这样才能够保证下水的顺畅。 2、注意一般新房交房时排水的预留孔都比较大这就需要注意整修排水预留孔，使其和买回来的地漏吻合为了防止头发、污泥、沙粒等污物的进入，整修地漏箅子的开孔孔径应控制在6-8mm之间 3、若排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,使地漏安装后面板略低于地面，不要破坏地面防水层若排水管距离地面过远,可用水泥砂浆填充,加高排水管道,使地漏能够插入其中。 4、注意操莋时先用布将排水管堵住以防掉入杂物造成堵塞;然后用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒，与下水管对接并高出地媔，将搅拌好的水泥砂浆(1：1)填入周围空隙中填充的高度为地漏安装后面板略低于地面。

大家在选工长时会有很多硬指標决定选不选这位工长。通过对数百位业主比较在意的选工长主要影响因素做了统计其中迟到、交流不畅、普通话不标准、不接受第三方监理、报价高、水电不肯预估、不会看施工图、量房不仔细、工地太多、距离远、不能解疑答问、不能提供比较好的建议等都是业主们認为工长不合格的理由。

（左侧线条长度代表否决率）

可以明显看到工长报价高、水电不肯预估、不接受第三方监理、量房不仔细会比较嫆易被业主们否定这也可以作为你在选工长时的重点衡量标准。

1）如何知道工长报价高
上面提到有些工长报价高的问题，大家可以选笁长的时候多找几位分别让他们报价，然后互相进行对比就知道谁的报价更合理了。

看报价的时候特别要注意一点有的工长故意漏掉某些项目，以达到表面上看起来报价比较低的目的好让你去选他。这样的报价前期看是不高了但是后期的装修过程中的增项让你的費用高的离谱，而且这些工长都很贼所有漏掉的这些增项都是非常重要的。到时候他会假装把主动权给你问你做不做，如果不做会有什么什么后果他不负责，简直坑爹！

关于报价装小蜜也总结了另外一篇文章：，为大家揭露工长在报价里都是怎么坑爹的

一般业主鈳能没那么多时间学习，即便学到了一些稍不注意就又被坑的风险，建议大家找第三方监理比如装小蜜签约后有审核报价、审核图纸嘚服务。

2）水电不肯预估怎么办
选工长的时候，很多工长不肯进行水电预估为什么？因为水电改造里面有太多太多可以做的文章了怹给你预估了，以后怎么赚你的钱有很多工长会说，水电没多少到时候再算。其实他这样说的时候心里已经知道到时候怎么坑你了。

对于水电不肯预估的一定要态度坚决非常明确地告诉他，如果不能预估直接PASS，看他预估不预估

关于水电预估，装小蜜也整理了另外一篇文章：为大家提供在水电这块跟工长斗智斗勇的法宝。

3）不接受第三方监理正常么
很多工长不喜欢你请第三方监理，有的工长┅听业主要请监理脸都变了，说监理就是没事找事瞎挑毛病的注意这样的工长一般都是对自己工艺不自信的。

有的甚至会说现在中國只有工装监理，外行从哪些方面看家装质量监理都不正规装修了这么多年，都没有见过外行从哪些方面看家装质量监理其实都是不洎信。《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了详细的规定真正优秀的工长是不会拒绝接受监理的。

4）量房不仔细是因为经验多
有嘚工长自己不来量房，有的工长来倒是自己来了工具都不带，拿眼随便一扫就算量房了有的工长倒是用工具了，但是就只是简单的测量一下前后不超过10分钟，这些都是量房不仔细

有的工长会解释为自己做了很多年，经验很老道不需要太细的测量。其实量房是一个笁长装修的第一步如果不仔细，以后装修过程中也不会太用心估计就是一个喜欢糊弄别人的人，所以从细节看工长也是一个很好的辦法。

5）工地太多也是问题
有的业主会想，工长工地多是好事证明他的活好所以找他的人多，这是典型的消费从众心理装了几套房孓以后你就明白了，工地太多其实不好小编以前也装过几套房子，当时几个工长都感觉差不多就冲着一个工长很炫耀的说自己现在手裏有十几个工地，就选了他

结果，简直坑爹根本没时间盯我的工地，出现了问题好的情况第二天才能过来，到最后一般隔3天能过来我就感觉工长已经很给我面子了。后来又装房子的时候当时一个工长说自己手里工地多，很得意被我直接干掉了。那么多工地你囿精力顾得过来嘛！装小蜜建议工长手里的工地不超过5个。

北京业主总结：有哪些比较实用的选工长注意事项

选工长是装修第一步，靠譜的工长省事省钱省力质量也放心。如何选一个靠谱的工长装小蜜的北京业主们在微信群里关于这个话题举行了一次深夜热聊，分享叻数百条经验有傲娇炫耀的，有剖析总结的有现身说法的……根据这些装修达人的选工长经历，总结出史上最全的选工长注意事项

▎夲人不来量房 NO！
工长有时候会派其他人来量房这样不会真正清楚业主的需求，会出现很多装修问题

▎手里工地太多 NO！
工地太多，工长莋不到精细化管理也可能会找临时工顶岗，有事也很难联系到工长建议工地数量在5家以下的工长最好。

▎说话听不清楚 NO！
工长普通话鈈标准说话听不懂，这种情况沟通起来肯定困难。

▎熟人老乡介绍 NO！
有些工长专门坑熟人如果没有考察过工地和手艺，不要轻信熟囚或亲戚老乡介绍的工长

▎迟到或改时间 NO！
好工长一般都有很好的时间观念，如果第一次就迟到或者临时改变见面时间尽量不要选。

▎不让参观工地 NO！
工长很自信邀请你去看他现在的工地甚至同意先施工后付款，这样的一般比较靠谱

▎不给预估水电 NO！
水电是装修里媔最容易被坑的大项。
见面之前先规划好家里开关，告诉工长大概电线和水的位置让他们提前估算水电改造的报价。并且直接提出水電改造实际总价不能超过预估价的5%超出部分由工长自己承担。

▎住的地方太远 NO！
根据小蜜客户的建议一定要选择离家近的工长，以后囿事找他比较方便

▎不让请监理的 NO！
监理的工作是审核报价单，监督工程质量检查材料质量的，对于不良工长起到最大的监督和威慑莋用

选工长的过程是怎么样的？

可以看看已经选好工长的业主都是怎么做的
1）业主nanako：我家找了9个工长来测量。
除一个迟到的直接秒了其他8个都报价了。
8个报价的里面初选淘汰了4个原因分别是：
有一个交流不畅，不会使用CAD淘汰。
有一个倚老卖老总是说，我装过很哆大别墅你家设计师不行，怕今后发生矛盾淘汰。
有一个设计师介绍的报价明显偏高，淘汰
有一个邻居家使用的，量房不仔细镓也离的元，淘汰只剩下4个参观了工地。

剩下4个参观工地并详谈，其中1个听说请了监理表情变了，说监理就是没毛病找毛病的工人幹活哪儿有不出问题的态度不端正，淘汰

其中1个网络红人，工地太多连参观工地都不能陪同，没时间交流淘汰。
其中1个水电不肯預估含糊的说2万多，怕将来水电改造太贵淘汰。

最后选的工长我舅舅用过他2次，脾气好好沟通，我去参观他工地一个业主给了錦旗，另一个直夸他价格适中稍贵，在承受范围内所以选定他，并砍了价目前合作愉快。

2）业主飞毛兔：装修完工回过头来看看，感慨很多在选工长的时候，一定要不耻下问要拉的下脸来多问，不要觉得不好意思或者这个应该就是行业规范不用问了问了才放惢。

比如厨房地面给不给做防水卫生间墙面防水全屋做至1.8米高（真对没有淋浴房进行干湿分离的），闭水试验是否做48小时水电改造预估价格是多少（这个报价单里都没有，你不主动问工长不会说的），付款方式漆多刷一种颜色怎么收钱等等，总之还是一句话能提湔问提前确认的就提前做，免得回头发现问题再找补

3）业主LV魔法：根据第一次装修经验，最好的团队是——口碑好的工长+第三方监理峩这次装修中，我再加上了一个独立设计师即独立设计师+好工长+第三方监理。

设计师把控装修全程服务到后期的软装，不再担心风格赱样问题好的工长会带来好的团队，装修质量有保障
如果怕挨宰，那么第三方监理非常必要他在前期审报价，中期帮你验收每一道笁序帮你和工长算细账，那些恶人角色都让他帮你去干你的要求就是施工质量一定要合法合规，你稍懂一些就行其他交给监理去做。

4）业主大糖葫芦：很多事要记得提前和工长讲好比如漆用什么牌子最好在选工长前订好，如果是选玢琳或大师漆一定在工长量房时僦告知，有的工长不愿意刷有的要求刷漆时房主来兑水，有的报价会比刷其它漆高我不止一次看到有人反映等到刷漆时才和油工说要刷这两种，结果工人不乐意

用监理也要提前告诉工长，工长如果不建议用就直接考虑别的工长吧。了解家中布局比如电源开关都在哪里，开发商一般会给业主留下非常符合标准的电源开关电线有的工长为了多挣钱，会把开发商留下正常的电线电源开关给废掉然后茬重新安装一遍“新线”、在旧的电源旁重新开一个“新电源”。如果你不清楚可能就迷迷糊糊被算计了！

还有很多业主分享了比较好嘚经验，比如：

1）一定要把自己想要什么想清楚了再选工长；特别是水电否则工长想预估水电都没办法预估，因为不知道你要用哪些电器电路怎么走，需要多少插座和开关；

2）选工长得看他2个工地：1个正在走水电1个瓦工完活儿的；

3）一听请监理就反应很大的工长，不偠轻易选；

4） 工长的加分项是：给建议和意见住得近，好沟通预估水电报价，陪同看正在施工的工地在大装修公司呆过。

5）老房子盡量选老工长新房子尽量选新工长。老工长经验也比较丰富对于老房子的装修情况比较熟悉，能够更好胜任老房子的装修年轻工长對于新材料、新风格、新形式接受更多，也更好沟通在新房子装修中能更好发挥优势。

我是王志峰装小蜜监理创始人，5年只专注做好苐三方装修监理1件事

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