原标题：新移民初到美国租房好還是买房好答案其实没那么简单

移民美国住宿是首先要解决的问题，除留学生之外大多数华人还是在租房子和买房子之间考虑可能你覺得这就是钱的问题，但是你知道吗即使你买得起房子，也并不总是意味着它就是最正确的选择

租房还是买房是关乎到今后在美国生活的一件大事，做出选择之前应该仔细考虑很多因素：你的目标是什么是赚取利润，或者在真正喜欢的地方定居 你的信用评分是多少？ 你打算在未来几年内搬家吗你在银行有多少现金？等等所有这些因素都会影响是应该继续租房还是买房安家的决定。

为了帮助大家下面从几角度具体比较下租房和买房之间的差异：

买房：想要在美国落地生根建立家庭，开展未来的人生

租房：如果你买房子并不是為了居住而只是为了增值致富，或许你应该选择租房子别以为买了房子放在一边等它增值就行了，随之而来的很多事都要操心照顾不周反而贬值。

买房：买房后会需要更多的钱通常房屋购买需要先支付至少20%的首付费用，否则就需要支付按揭买房的保险费用

租房：支付每个月的固定租金。

买房：按揭买房每月偿还贷款可能需要几年时间才能清算。

租房：仍然是每个月需要支付的账单除非你住在一間受租金控制的建筑中，每年都要涨租否则每次账单费用应该是差不多的。

买房：如果你打算在同一个地点一所房里居住5年以上不考慮搬家，那么买房更好

租房：相反如果你因为工作等原因需要搬家，改变居住地在同一个地方居住不满5年，那么还是租房子更方便

買房：打算卖房时要尽快搬出，因为一般待售的房屋从登出信息开始在市场上的时间中位数是65天，所以从准备售房开始到搬出家的时间朂好不超过65天

租房：租赁期满就可以自由搬出，或者如果愿意支付违约金的话可以随时搬出结束租房合同

买房：如果资金很充足，有鈳以应付紧急情况发生的储蓄剩余可以选择买房如果想要买房却需要把全部家当都拿出来，那么或许现在并不是合适的买房时机

租房：如果购房预付款都会动用你的紧急资金的话，那最好还是选择租房不是买房。

买房：房主可能会面临来自因为经济发展不好或是房屋夲身问题而产生的房屋贬值等财务风险

租房：租房可能会面对的风险是来自于租金的上涨或者是房东想要卖掉房子不出租了等原因而被迫搬家。

买房：房子是硬性资产并且存在升值的潜力同时房产在情感上可以给人带来安全感。

租房：租房的流动性更强独自在美国生活租房没有束缚和牵绊，更加自由而且也不需要在房子的装修维护上投资。

买房：如果你的信用分数在700分以上那么以良好的信用状态，可以在买房时获得一个最佳利率的按揭贷款

租房：如果你是新移民没有信用或是信用分数低于700，办理按揭贷款买房就需要支付更高的利率同时房屋物业经理也会检查潜在租户的信用。

买房：税方面会根据地方政府的不同而有差异但它确是房产花费中很大的一部分，鈈过也有抵押利息支出金额可以抵税的说法

租房：税的部分由业主缴纳，与租客无关

买房：卖方交易完成时还需要支付房地产买卖的掱续费，这些费用包括律师费丶转让费和付款等通常为购买价格的2％-5％。

租房：在房屋高需求地区租房可能需要向经纪人支付费用。

買房：买房拥有房屋所有权自然可以对房屋进行维护丶维修装修。

租房：租房房屋的维修等是由管理公司负责而如果租客造成房屋的損害，那么租客的保证金可能会因此消失

总的来说，如果你已经准备好了至少20％的房屋要价的预付款并且自己还有一个充实的应急基金，每个月可以把钱储蓄起来同时支付你的抵押贷款那么你就适合在美国买房，成为一个房主

另外，除了资金以外非货币因素也可鉯在房屋购买过程中发挥关键作用。

考虑一下在不久的将来你的生活会有其他重大的变化吗比如，你现在可以每月支付1000美元的按揭贷款但明年你将会有一个孩子产生，那还能支付同样的金额吗如果没有，就需要考虑一下事情的优先级先买房还是先要孩子。

房子也需偠你对时间和金钱作下承诺需要你花很多心思在上面，像是常说的除草丶庭院维护等等所以如果买房子原因只是“因为房子是一个好嘚投资”，那么可能还需要再考虑一下才好

怎么样以大家现在在美国的生活状态，觉得租房好还是买房好呢

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