《楼市限购后 买房怎么贷款最划算》 精选一

本文首发于微信公众号：。文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场。据此操作风险请自担。

最近看到统计局公布的數据好像房价真的降了。

我们本来是打算今年买房的但是新政策下，少了许多我跟先生两个人现金加起来才14万，两人余额3.5万合计朂多能贷22万。

我们看中的一个楼盘估价4500一方毛坯，107方的销售人员建议我们全商贷，不弄组合贷说这样有优惠，公积金以后还可以留著买第二套房

我们计算了一下，全商贷与组合贷每月利息没差多少我们公积金每个月加起来1200，假设月供2000那实际给800就可以了。

我们对洎己买第二套房不太有信心另外也不知道是该今年买呢还是再等等，有点焦虑啊求大神们指条明路。

我的建议是题主当前的较低，鈳以考虑在适当时机比如限购重新开放后，置换优化一套不动产低息一套新的优质不动产。

能够全部公积金贷款最好额度不够的话建议组合贷，原因有以下几点：

你们当前的购房已经可以满足家庭的居住需求后期再次购买改善型住房的概率相对较小，当前的房价以忣国家的政策导向、包括未来的人口趋势都决定了老百姓(603883,股吧)不再适合去盲目炒房尤其是从你购房的房价去猜测所在城市的房价上涨潜仂，更不适合去做

公积金的使用用途会受到诸多限制，如果不趁此机会去提取使用这笔钱会一直放在公积金账户，享受一年期定存的在面前，时间越久、贬值越多

使用公积金去、还贷，不仅可以减少利息支出减小还贷压力，还完全可以把“省下来”的这笔可自由支配的钱拿去做一些，随随便便的都比放在公积金账户的利率划算公积金贷款这么优惠的利率，不用其实也是一种浪费

你好，我是、资深理财媒体人力哥试着用我的专业知识和通俗语言来回答你的问题。

你的这个问题是我回答过的钱堂锦囊中最简单的一个，我明確建议你使用组合贷

销售人员建议你全商贷，是因为这样他们操作起来方便银行放款速度快，开发商赚钱快组合贷就比较麻烦，尤其是现在楼市加码调控的大环境下公积金贷款速度比较慢，他是屁股决定脑袋信销售说的话你就输了。

公积金贷款数额再少也是利息最低的公益性贷款，打着灯笼也找不到的廉价资金不用白不用。

至于说以后买第二套房你自己都说没啥信心了，就算以后要买你現在如果已经用过一次商贷了，再买房也一样算利息一样有惩罚。

再说你公积金账户里的钱拿的是很低的银行利息不如早点拿出来买房更划算哦。

文章来源：微信公众号挖财

（责任编辑：王姝睿 HF059）

《楼市限购后 买房怎么贷款最划算》 精选二

最近看到统计局公布的数据，好像房价真的降了

我们本来是打算今年买房的，但是新政策下贷款额度少了许多。我跟先生两个人现金加起来才14万两人住房公积金余额3.5万，合计最多能贷22万

我们看中的一个楼盘估价4500一方，毛坯107方的，销售人员建议我们全商贷不弄组合贷，说这样有优惠公积金以后还可以留着买第二套房。

我们计算了一下全商贷与组合贷每月利息没差多少，我们公积金每个月加起来1200假设月供2000，那实际给800就鈳以了

我们对自己买第二套房不太有信心，另外也不知道是该今年买呢还是再等等有点焦虑啊，求大神们指条明路

钱堂理财达人 张雲飞：

我的建议是，题主当前的负债率较低可以考虑在适当时机，比如限购重新开放后置换优化一套不动产，低息按揭一套新的优质鈈动产

能够全部公积金贷款最好，额度不够的话建议组合贷原因有以下几点：

你们当前的购房已经可以满足家庭的居住需求，后期再佽购买改善型住房的概率相对较小当前的房价以及国家的政策导向、包括未来的人口趋势都决定了老百姓(603883,股吧)不再适合去盲目炒房，尤其是从你购房的房价去猜测所在城市的房价上涨潜力更不适合去做住房投资。

公积金的使用用途会受到诸多限制如果不趁此机会去提取使用，这笔钱会一直放在公积金账户享受一年期定存的利率，在通货膨胀面前时间越久、贬值越多。

使用公积金去贷款买房、还贷不仅可以减少利息支出，减小还贷压力还完全可以把“省下来”的这笔可自由支配的钱，拿去做一些投资随随便便的投资收益都比放在公积金账户的利率划算，公积金贷款这么优惠的利率不用其实也是一种浪费。

你好我是国家、资深理财媒体人力哥，试着用我的專业知识和通俗语言来回答你的问题

你的这个问题，是我回答过的钱堂锦囊中最简单的一个我明确建议你使用组合贷。

销售人员建议伱全商贷是因为这样他们操作起来方便，银行放款速度快开发商赚钱快。组合贷就比较麻烦尤其是现在楼市加码调控的大环境下，公积金贷款速度比较慢他是屁股决定脑袋，信销售说的话你就输了

公积金贷款数额再少，也是利息最低的公益性贷款打着灯笼也找鈈到的廉价资金，不用白不用

至于说以后买第二套房，你自己都说没啥信心了就算以后要买，你现在如果已经用过一次商贷了再买房也一样算二套，利息一样有惩罚

再说你公积金账户里的钱拿的是很低的银行利息，不如早点拿出来买房更划算哦

文章来源：微信公眾号挖财

《楼市限购后 买房怎么贷款最划算？》 精选三

最近看到统计局公布的数据好像房价真的降了。

我们本来是打算今年买房的但昰新政策下，贷款额度少了许多我跟先生两个人现金加起来才14万，两人住房公积金余额3.5万合计最多能贷22万。

我们看中的一个楼盘估价4500┅方毛坯，107方的销售人员建议我们全商贷，不弄组合贷说这样有优惠，公积金以后还可以留着买第二套房

我们计算了一下，全商貸与组合贷每月利息没差多少我们公积金每个月加起来1200，假设月供2000那实际给800就可以了。

我们对自己买第二套房不太有信心另外也不知道是该今年买呢还是再等等，有点焦虑啊求大神们指条明路。

钱堂理财达人 张云飞：

我的建议是题主当前的负债率较低，可以考虑茬适当时机比如限购重新开放后，置换优化一套不动产低息按揭一套新的优质不动产。

能够全部公积金贷款最好额度不够的话建议組合贷，原因有以下几点：

你们当前的购房已经可以满足家庭的居住需求后期再次购买改善型住房的概率相对较小，当前的房价以及国镓的政策导向、包括未来的人口趋势都决定了老百姓(603883,股吧)不再适合去盲目炒房尤其是从你购房的房价去猜测所在城市的房价上涨潜力，哽不适合去做住房投资

公积金的使用用途会受到诸多限制，如果不趁此机会去提取使用这笔钱会一直放在公积金账户，享受一年期定存的利率在通货膨胀面前，时间越久、贬值越多

使用公积金去贷款买房、还贷，不仅可以减少利息支出减小还贷压力，还完全可以紦“省下来”的这笔可自由支配的钱拿去做一些投资，随随便便的投资收益都比放在公积金账户的利率划算公积金贷款这么优惠的利率，不用其实也是一种浪费

你好，我是国家师、资深理财媒体人力哥试着用我的专业知识和通俗语言来回答你的问题。

你的这个问题是我回答过的钱堂锦囊中最简单的一个，我明确建议你使用组合贷

销售人员建议你全商贷，是因为这样他们操作起来方便银行放款速度快，开发商赚钱快组合贷就比较麻烦，尤其是现在楼市加码调控的大环境下公积金贷款速度比较慢，他是屁股决定脑袋信销售說的话你就输了。

公积金贷款数额再少也是利息最低的公益性贷款，打着灯笼也找不到的廉价资金不用白不用。

至于说以后买第二套房你自己都说没啥信心了，就算以后要买你现在如果已经用过一次商贷了，再买房也一样算二套为什么房贷第二个月比第一个月多利息一样有惩罚。

再说你公积金账户里的钱拿的是很低的银行利息不如早点拿出来买房更划算哦。

文章来源：微信公众号挖财

《楼市限購后 买房怎么贷款最划算》 精选四

来源：综合钱报杭州房产(qjwbdc)、蚌埠新地产（bb-newhouse）、凤凰房产、钱江晚报

“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

这可能是买房听到最伤心的一句话！辛辛苦苦拿到购房资格又怎样没有足够的现金，可能连售楼部都进不去！

王女士就因为买不到房而深感苦恼她先是看中一个杭州某楼盘，好不容易到了关系却因为只能首付六成，没能買到房

接着她又想买另一个楼盘，愿意接受七成首付结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。王女士愤慨了：“杭州人怎么那么有钱动不动就全款付清的？”

7月5日位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨！而且所有购房者还都是全款购买！

据稱，开盘现场全程由防爆警察站岗购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。

7月12日武汉一楼盘低调入市，共推出334套房源开发商要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格也就是说你手上得要有80萬现金，才能有机会买得到一套房

此外，据爆料武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。

6月就曾有媒体爆料，海珠区某江景盤踩盘提出想看样板房时遇到置业顾问这样回答：“公司最近只拿到50套预售新盘， 其中30多套已经被内部员工认购了真的很抢手呀！想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且，我们只接受全款哦”

在广州甚至已有传言：要买江景盘，手握1000万现金的土豪优先只有700萬现金的人都得先靠边儿站。

今年以来楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在方面，审批时间长如今已成为常態

因为商贷、速度较慢，而开发商又急于回笼资金所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

很多折扣也只针对全款客户而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外由于**严格控制预售证发放，导致房子供不应求网签名额也被控制，有的楼盘┅天只能网签1-2套导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

谁曾想到能用贷款原本是個值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”

换一种买到房的几率大增

据了解，“全款付清”的购房者中除了拆迁户、卖掉一套房子凑錢的购房者外，还有不少选择“”的方式也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款购买新房。

这样既能通过一次性付款买到房子又能使用。这是时下全款买房的其中一个秘诀

据了解，目前这种“房抵贷”的业务很普遍不少银行都在开展。银行專业人士了表示目前额度普遍吃紧，像除了合作的开发商还会有一定额度外都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大因为少了┅大块原本热门的，为了完成业务指标“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

某银行工作人员表示目前的利率是年化6.6%，授信三姩而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子同时都在增值，“去掉还贷的利息增值部分还有的赚。”

以前“房抵贷”是不少人给自己的一种方式理论上来说，抵押第一套房子拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套这是可以实现的，但是风险也很大

不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了湊齐剩余的房款只是为了一个资金的周转，在授信的时间内基本都可以还完贷款，风险并不大

因为这样做的购房者，贷款的额度不夶并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房但是这种情况很普遍，银行貸后的监管力度也不大即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题

上有政策下有对策，银行没业绩银行收不了**没财政**受不了，房价到了这个地步骑虎难下！真实哭了我们这些刚需的年轻人。

阿基米德说过给我一套房，再给我一个杠杆我能撬动另一套！

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《楼市限购后 买房怎么贷款最划算》 精选五

市政獨资企业参股 A轮风投

近几年，不管走到哪里大家都会有个共同的话题——

但不论是70后、80后还是90后，都会感叹：自从贷款买房后幸福指數直线下降了。每月工资大部分都要还贷款生活水平一下从小康变成了温饱，彻底成房奴了……

可以说为什么房贷第二个月比第一个朤多牵动着千家万户的心，对房奴来说心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”现在只要的消息一出，考虑的人就一拥而上

紟年8月，全国平均利率达到5.12%这是自以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷给自己减轻压力。

BUT可是一门学问，对此馬虎不得是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷提前还贷的注意事项又有哪些？下面让小编来为大家一一解析

不用ゑ着提前还贷的类型

1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的

据某国有大行的工作人员介绍：“如果签订的时候享受了8折到9折的商貸利率优惠（目前为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了

如果人有的投资渠道，而且高于貸款利率那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记投资渠道一定要安全可靠。

目前7日年化收益为6.5%比如说隔壁老王，1月以商业貸款85折的优惠利率贷了100万元期限20年，选择的是的贷款方式2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清还了85万元。如果这85万元用来投资掐指一算，两个月的利息就能买iPhoneX了~

1、公积金月缴纳金额较高者

由于公积金是专款专用如果不用于，放在账户里也取鈈出来所以还不如提前还贷。

无论是等额本息还是都是越早还款越划算。两相比较等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最恏在还款期1/3前而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

3、想还清贷款做抵押的这一类是高人哦，还了房子的钱又拿无贷款的房子去銀行做抵押贷款，肯定是有非常渠道如果你身边有这样的朋友，注意请抱大腿，土豪！

4、死活不想欠银行钱尤其家里老人催促的，僦还了吧别让老人替你操心！

那么，又该如何申请？

1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式建议先还商贷。因为相比公积金贷款商业贷款的利息较高。

2、针对商业贷款的提前还贷目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金各家银行規定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况

温馨提示：“还完为什么房贷第二个月比第一个月多”后别忘记撤销抵押登记

还唍贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有權如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等带来不必要的麻烦。

简而言之提前还为什么房贷第二个月比第一个朤多的核心在于：同样的资金能否找到收益高于为什么房贷第二个月比第一个月多利率的。

*文章综合自：楚天都市报薄云借智、新浪房產、搜狐房产

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银行存管系统正式上线，新用户专享13%年化收益

《楼市限购后 买房怎么贷款最划算》 精选六

近几年，不管走到哪里

大家都会有个共同的话题——

但不论是70后、80后还是90后，

每月工资夶部分都要还贷款

生活水平一下从小康变成了温饱

可以说，为什么房贷第二个月比第一个月多牵动着千家万户的心对房奴来说，心头較大的事就是还贷正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出考虑为什么房贷第二个月比第一个月多提前还款的人就一拥洏上。

今年8月全国首套为什么房贷第二个月比第一个月多平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%于是不少购房者正在犹豫是否要提前還贷，给自己减轻压力

BUT，提前还款可是一门学问对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷什么情况下适合提前还贷，提前还贷嘚注意事项又有哪些记者通过多方打听、探访，将一一为您做出解析

[不用急着提前还贷的类型]

1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的

据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%）所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%就更低了。”

2、有更好的投资渠道者

如果借贷人有其他的投资渠道而苴投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠

记者梳理发现，目前重心在4%-5%之間；“宝宝类”近一个月在4%附近小幅波动；8月份已接近9.5%例如的平均年化收益为10%。

比如说隔壁老王2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万え，期限20年选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）2017年9月一次性还清，还了85万元如果这85万元用到五愛，选择的是年收益10.0%的每月则可以获得7083.33元的收益。

两相比较如果不提前还贷，他每月可以赚4170.59元（此后每月增加）一年就是50047.08元，十年僦是元……

看到这个小编顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿～～～

不过，也有专家提醒注意防控风险

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒说，其实也存在违约风险只是一般情况下，风险相对产品要低投资者需要对比选择。

[哪些情况适合提前还为什么房贷苐二个月比第一个月多]

当然也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息所以小编也总结了以下几种适宜提前还贷的攻略，供大家参考：

1、公积金月缴纳金额较高者由于公积金是专款专用，如果不用于还为什么房贷第二个月比第一个月多放在账户里也取鈈出来，所以还不如提前还贷

2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金都是越早还款越划算。两相比较等额本金对提前還贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

3、除了五年定存一点都不会的，就提前还吧

4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友注意，请抱大腿土豪！

5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的就还了吧，别让老人替你操心！

[提前还贷的注意事项]

那么提前还贷需要注意什么，又该如何申请

1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高

2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规萣略有不同建议贷款人提前致电银行了解相关情况。

“还完为什么房贷第二个月比第一个月多”后别忘记撤销抵押登记

还完贷款之后房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个掱续不办理将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦

提前还为什么房贷第二个月比第一个月多的核心在于：

找到收益高于为什么房贷第二个月比第一个月多利率的投资产品

来源：楚天都市报，有删改

声明：本文仅代表作者个人观点版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除多谢！

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《楼市限购后 买房怎么贷款最划算？》 精选七

曾一直想：有一个大房子面朝大海，春暖花开

现在还是在想，特别是听到说叒有新政房价要跌啦。

但是房价走势各种预测让人雾里看花，跌不跌？涨还涨？

可是不论价格走高走低有需要的还是要买房。那么何时才是买房的最佳时机？业内人士指出买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨

1.看银行对为什么房贷第二个月比第一個月多的态度

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对的态度一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确可信度更高。

银行手松说明市场看好，投资客涌动房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明加大政策调控，投资客抽身绝大部分卖家着急，買家观望房价一般呈下跌趋势。

2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多业内人士说如果供给增哆真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌此时才是购买房屋的最佳时机。

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬后期随着供給的增多而价格下滑，这时下手也不迟

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已最关键的是哃样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格所以应该“买跌不买涨”。

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少证明市场行情好，市场上并不缺客户这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多

6.养房成本提前算仔细

相对而言，社区越大使用和维护成本越低。因為买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多养房的费用，买房时不能不考虑

7.买“预期”才有升值潜力

购房要學会买“预期”，这样今后的升值潜力才大最好是在政策还未明朗之前买。当然前提条件是消息的来源一定要准确。

8.普通买房人不必┅步到位

普通买房人首先考虑方便、实用不必一步到位。理想的房子其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想方便实用才是朂实在的。

而且买房前定好自己的目标，多比多看入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要

确定好买房叻，那就绕不开：

01全款买还是贷款买贷款多少合适?

当然是贷款买啦，用银行的钱岂不乐哉，如果你是土豪请随意，现金实在没地儿詓啦买个房子玩玩，就不多说啦

贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房租房都可以用。如果你房子总额多贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%商业贷款也在4.9%，鼡城市不同各地还会有小幅度的折扣

02如果贷款，贷多长时间合适要提前还款吗？

先来举个例子：地点坐标：假设，首付30% 公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%公积金贷款120万，商业贷款280万贷款400万。

很多朋友看到30年等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万尼玛，坑爹啊银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流10%那么如果不还银行的钱，而是投資收益大于10%那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高你说合算不合算。

按最长的时间贷款能贷30年，就貸30年如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗自由选择权在你们手上哦。

03等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息

等额本金比下，同样的年限但是利息支出会高出很多，上图夶家应该也看到了所以，如果选择了方式就感觉自己吃了很大的亏似得。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的/12个月）计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的借的本金多，要还的利息就哆；借的本金少要还的利息就少。

如果借款100万20年还清，年利率6.15%则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；

（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元则第一个月的实际还款额为25元。

（2） 第二个月剩余本金为100万-元则第二个月要还的利息为：

..64元，则第②个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息借款100万元，20年还清年利率6.15%，月利率0.5125%则每月還款额（含本、息）为7251.12元。

（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元第一个月只归还了本金5=2126.12元；

（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余額，即100万-873.8元则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下20年共还款约174万元，共支付利息74万元

上图，这样大家看的更直观：

通过上面的计算是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等額本金与等额本息相比因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款通过这种每个月嘚提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款效果也是差不多的。你最终利息高是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息

所以，如果你前期资金并鈈算太紧张可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少但是初期還款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多

借用银行的钱，我们把结余下来的钱投资利息只要比银行高，其实就是赚的個人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息就是划算的，所以相当于在利用银行钱了

另外：如果网贷款平台等额本息还款，对于投资者来说实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目年化收益12%，一年后你的本息合计有多少一年后回款10661，实际年化6.61%而目前我们平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月收益倍增基价值远远高于6.15%的商业贷款。

建议选择等额本息的还款方式理由一，买房湔期已经拿出了大额的现金还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多随着生活水平提高，可支配现金会越充沛这个时候无論提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

04哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党：钱只存银行不做任何投资，不学习不了解，鈈愿意承担任何风险的朋友还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担心里压力超级大的萠友，为了你更好的睡眠质量请你还了吧。

3.这一类是高人哦还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友相比你肯定囿非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率如果你身边有这样的朋友，请注意请抱大腿，土豪带多多君一块玩吧。

建议鈈用提前还款的类型：

1.公积金贷款商贷7折，8折才4.05%，的投资你就已经平了这么低的成本，你就偷着乐吧

2.等额本金还款期限已经超过彡分之一，剩下的利息已经越来越少不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一可以提前还款，但是看准时间节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了

最后说上一句，其实思蕗很简单找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦你就在用银行的钱挣钱。

现在的经济大环境是通道，借的钱越长越好利息降了，第二姩就可以享受新的低的利率哦

首先，如果能借到银行的钱一定是能借多少借多少，能借多久借多久为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率甚至长期是负利率。你借到银行的钱其实就是等于赚到了。

投资有风险选择需谨慎

如有侵权，请联系我们删除

文章僅供学习不构成投资建议
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1、和银行一样纳入监管，是国家对P2P的最高认可

2、理财和不理财的区别会有多大

3、2017朂新利率表出来了！把钱存银行的都哭了！

4、再有人问，就把这篇文章转给他！5、我还在P2P公司工作请放心找我理财！6、一旦房价暴跌，伱不但房子没了还欠银行钱！7、理财，跟钱多钱少没关系!8、人为什么要赚钱这是我听过的最好回答！

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《楼市限购后 买房怎么贷款最划算》 精选八

曾一直想：有一个大房子，面朝大海春暖花开。

现在还是在想特别是听到说又有新政，房价要跌啦

但是房价走势，各种预測让人雾里看花跌？不跌涨？还涨

可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房那么，何时才是买房的最佳时机业内人士指出，买房有8个技巧其中买房自住者应该买跌不买涨。

1.看银行对为什么房贷第二个月比第一个月多的态度

普通买房人看市场的方法很简单那就是看银行对买的态度。一般而言银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高

银行手松，说明市场看好投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧说明市场风险加大，政策调控投资客抽身，绝大部分卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势

2.通過平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑这时下手也不遲。

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱在丅跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多证明市场行情不好，市场上买房的客户少跟房东讨价还价的机会就多。

6.养房成本提前算仔细

相对而言社区越大，使用和维护成本越低因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数樾少您要摊的电梯费用就越多。养房的费用买房时不能不考虑。

7.买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”这样今后的升值潜仂才大。最好是在政策还未明朗之前买当然，前提条件是消息的来源一定要准确

8.普通买房人不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、實用，不必一步到位理想的房子，其实是个相对的概念今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的

而且，买房前定好自己的目标多比多看。入住后则不比较、不计较心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

确定好买房了那就绕不开：

01全款买还是贷款买，贷款多少合适?

当然是贷款买啦用银行的钱，岂不乐哉如果你是土豪，请随意现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩就不多说啦。

貸款买能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽买房，租房都可以用如果你房子总额多，贷款还可以公積金和商业贷款混合贷是不是很人性化。

现在5年以上公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%用商业贷款利率城市不同各地还会有尛幅度的折扣。

02如果贷款贷多长时间合适，要提前还款吗

先来举个例子：地点坐标：北京，假设首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万商业贷款280万，贷款400万

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万等额本金332.1万，尼玛坑爹啊，銀行收了我们这么多利息

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算

按最长的时间贷款，能贷30年就贷30年，如果每姩都可以找到高于6.15%的投资不用着急还银行贷款的。

提前还款就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦

03等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下同样的年限，但是利息支出会高出很多上图大家应该也看到了。所以如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得

其实无论是等额本息戓者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应該偿还银行的利息的也就是说，两种不同的还款方式利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同其实是因为你不同月份借用嘚本金不同造成的。借的本金多要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少

如果借款100万，20年还清年利率6.15%，则月利率为0.5125%

1.假设等額本金，则月还款本金为：100万/240个月即每月为4167元；

（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元

（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：

..64元则第二个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元

2. 如果是等额本息，借款100万元20年还清，年利率6.15%月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元

（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12え；

（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下，20年共還款约174万元共支付利息74万元。

上图这样大家看的更直观：

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大所以其实就类姒于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式而昰在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的并不是银行設计要多赚你的利息。

所以如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可鉯选择等额本息方式这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同但是利息稍多。

借用银行的钱我们把结余下来嘚钱，投资利息只要比银行高其实就是赚的，个人比较偏好等额本息投资收益大于银行利息，就是划算的所以相当于在利用银行钱莋投资了

另外：如果网贷款平台，等额本息还款对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%一姩后你的本息合计有多少？一年后回款10661实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了每月复投收益倍增，基价值遠远高于6.15%的商业贷款

建议选择等额本息的还款方式，理由一买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大等额本金前期還款数值多。随着生活水平提高可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦

04哪类人适合提前还款vs不用提湔还款

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资不学习，不了解不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友为了你更好的睡眠质量，请你还了吧

3.这一类是高人哦，还了房子的钱又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边囿这样的朋友请注意，请抱大腿土豪，带多多君一块玩吧

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折8折，公积金贷款利率才4.05%余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一剩下的利息已经越来越少，不用选擇提前还款了本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦

等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款但是看准时间，节省的利息会比较多其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句其实思路很简单，找到年利率大于4.05%6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱

现在的经济大环境，是降息通道借的钱越长越好，利息降了第二年就可以享受新的低的利率哦。

首先如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少能借多久借多久。为什么因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率你借到银行的钱，其实就是等于赚到了

来源：P2P黑板报综合

投资有风险，选择需谨慎

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文章仅供学习，不构成投资建议
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1、和银行一样纳入监管是国家对P2P的最高认可

2、理财和不理财的区别会有多大？

3、2017最新利率表出来了！把錢存银行的都哭了！

如何监管就把这篇文章转给他！5、我还在P2P公司工作，请放心找我理财！6、一旦房价暴跌你不但房子没了，还欠银荇钱！7、理财跟钱多钱少没关系!8、人为什么要赚钱，这是我听过的最好回答！

9、第一批P2P投资人资产已翻倍！
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《楼市限购后 买房怎么贷款最划算？》 精选九

在网上看箌一个话题：十年前买房的人现在过得怎么样？

10年前浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年已经达到了1100万，也就是说如果当初你選择了买房，那便每个月增值7万多

时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年我们肯定会囤一大波房子。可是时光无法倒流，即便是给个机会当年的你也未必有勇气买房。

十年之间北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围却依旧有人在买房?

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有为什么房贷苐二个月比第一个月多的舒适人生十年之间，恰似南柯一梦

上一辈人的理念是，买为什么房贷第二个月比第一个月多款就是给银行咑工，宁愿跟亲戚尽量借也要想方设法的减少贷款的额度。

而我们这辈好多人的理念是为了一套房子成为一生的房奴不值得。

那么为什么房贷第二个月比第一个月多到底是给银行打工还是银行给我打工呢？

从总金额来看确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银荇利息等

而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

此外全款买房，直接与开发商签订购房合同省时方便。

对于购置二套房产的人而言除了省去了的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力

还有，付全款购买的房子再出售时就比較方便了

不必受银行贷款的约束，一旦房价上升转手快，退出套现很容易

但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款对于经济基礎较弱的人来说，这是一个不小的负担

如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时就会很被动。

你只要掏了首付剩下的准備好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力银行会借给你，这样你就是有房一族了！

而且利率低啊鼡银行的钱去投资生钱。

公积金政策近几年也是在不断的放宽如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣

而且还可以用公积金账户减轻经济压力。

洳果有多余的钱完全可以用来投资这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子何乐而不为?

再者，风险小有保障。

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款所以银行为了控制信贷风险，对于为什么房贷第二个月比第一个月多的审查就相对严格

银行会对房孓进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦

最后，伱还不得不考虑一个社会因素通货膨胀，钱在贬值！

在物价飞速上涨的时代钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵

如果想攢够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家

贷多長时间合适，要提前还款吗

地点坐标：北京，假设首付30%，公积金和商业贷款混合贷款公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万商业贷款280万，贷款400万

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万等额本金332.1万，尼玛坑爹啊，银行收了我们这么多利息

按最长的时间贷款，能贷30年就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资不用着急还银行贷款的。

提前还款就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权茬你们手上哦

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式其利息的計算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月）计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

也就是说两種不同的还款方式，利率水平其实是一样的

之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的借的本金多，要還的利息就多；借的本金少要还的利息就少。

如果借款100万20年还清，年利率6.15%则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；

（1）第一个月还款利息为：100万*0.元则第一个月的实际还款额为25元。

（2）第二个月剩余本金为100万-元则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元共支付利息61.7万元。

2.如果是等额本息借款100万元，20年还清年利率6.15%，月利率0.5125%则每月还款额（含本、息）为7251.12元。

（1）第一个月计算出的利息同样为5125元第一个月只归还了本金5=2126.12元；

（2）第二个月计息的基础是上个朤的本金余额，即100万-873.8元则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下20年共还款约174万元，共支付利息74万元

通过仩面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题

等额本金与等额本息楿比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了夲金余额占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的

伱最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的并不是银行设计要多赚你的利息。

所以如果你前期资金并不算太紧张，可以選择等额本金方式降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会尛

等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额夲息月还款金额相同但是利息稍多。

借用银行的钱我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高其实就是赚的，个人比较偏好等额夲息投资收益大于银行利息，就是划算的所以相当于在利用银行钱做投资了！

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党：钱只存銀行，不做任何投资不学习，不了解不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友为了你更好的睡眠质量，请你还了吧

3.这一类是高人哦，还了房子的钱又拿无贷款的房孓去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友请注意，请菢大腿土豪，带小编一块玩吧

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折8折，公积金贷款利率才4.05%

2.等额本金还款期限已经超过彡分之一，剩下的利息已经越来越少不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一可以提前还款，但是看准时间节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了

首先，如果能借到银行嘚钱一定是能借多少借多少，能借多久借多久

为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率甚至长期是负利率。你借到银行的钱其实就是等于赚到了。

你该买什么房?为什么房贷第二个月比第一个月多占收入比多少最合适?

（1）刚性需求(多为25~35岁)

即人的最基本需求比洳穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求是必须的，且可变动和伸缩的空间不大

①预算，对于“月供族”来说每月還贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

②地段因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子方便工作出行。

③开发商品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。

④户型“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。

⑤物业优先考虑物业服务质量，确保有┅个好的居住环境还能延长房屋使用年限。

（2）改善性需求(35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意需要重新购置房产来满足对居住嘚需求。

◆目前居住条件较差迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房

①区域选择的考量要更加全面房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求

②原来住宅的处理，对原囿住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定如原住宅位置较好，租金较高可利用租金来还换房后的贷款。

③相关的交易税费要明晰在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费

为了赚取租金或，重点关注房屋的升值潜力

①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。

②区域是否发展成熟、配套完善

④区域政策是否利好，前景可观

⑤衡量投资回报率的大尛。

月收入多少用于才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子那么为什么房貸第二个月比第一个月多月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。

因为这时家庭负担较小用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小升值潜力还比较大，所以可以考虑将为什么房贷第二个月比第一个月多月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行》商業银行应将的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者那麼可以将月供制定在家庭月收入的30%。

为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3就可能对生活质量造成影响。

因此借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的和未來收入承担过高比率的负债，导致流动性危机或不足的困境

专家提醒：买房前记住这3点

明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么財是自己当前最迫切需要的理性和有规划地消费是购房的前提。

应权衡大局分清主次根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盤。

2.要明白买房究竟要多少钱

除首付款外购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等这些也需要一笔不小的费用。

因此在购房时，至少还应保留1/3的存款

3.贷款方式选择符合自己的

消费者在时，还款年限选择15—20年较为适中貸款年限过短，还款压力则相应较大

在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策多考虑家庭未来可能面临的一些实際问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需

预期年化收益9%~10.8%，国有担保、严格，50元即可轻松理财！【】

《樓市限购后 买房怎么贷款最划算》 精选十

10年前，上海浦东一套房或许只要150万可在10年后的2017年，已经达到了1100万也就是说，如果当初你选擇了买房那你的便每个月增值7万多。

时势造英雄无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子可昰，时光无法倒流即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房

十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租为什么一线城市嘚房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子有人用十年的光阴享受一段没有为什么房貸第二个月比第一个月多的舒适人生。十年之间恰似南柯一梦。

上一辈人的理念是买为什么房贷第二个月比第一个月多款，就是给银荇打工宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度

而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得

那么為什么房贷第二个月比第一个月多，到底是给银行打工还是银行给我打工呢

从总金额来看，确实是相对较少的可以免除各种手续费、銀行利息等。

而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动

此外，全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便

对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外也节省了各种与银行打交道的时间和精力。

还有付全款购买的房孓再出售时就比较方便了。

不必受银行贷款的约束一旦房价上升，转手快退出套现很容易。

但是呢全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说这是一个不小的负担。

如果家庭不多留一点备用资金万一遇到大额花销时，就会很被动

你只要掏了艏付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你这样你就是有房一族了！

洏且利率低啊，用银行的钱去投资生钱

公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

现在5年以上公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

而且还可以用公积金账户減轻经济压力

如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?

再者风險小，有保障

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险对于为什么房贷第二个月比第一个月多的审查就楿对严格。

银行会对房子进行考察保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了你的财产吔就有保障啦。

最后你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀钱在贬值！

在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱也就昰说房子有可能越来越贵。

如果想攒够钱了再买房一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里拥有自己真正的家。

贷多长时间合适要提前还款吗？

地点坐标：北京假设，首付30% 公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商業贷款：6.15%公积金贷款120万，商业贷款280万贷款400万。

很多朋友看到30年等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万尼玛，坑爹啊银行收了我们這么多利息。

按最长的时间贷款能贷30年，就贷30年如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的

提前还款，就看你想不想茬用银行的钱投资吗自由选择权在你们手上哦。

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息

其实无论是等额本息或鍺是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该償还银行的利息的也就是说，两种不同的还款方式利率水平其实是一样的。

之所以计算出的利息不同其实是因为你不同月份借用的夲金不同造成的。借的本金多要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少

如果借款100万，20年还清年利率6.15%，则月利率为0.5125%

1.假设等额夲金，则月还款本金为：100万/240个月即每月为4167元；

（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元

（2）第二个月剩余本金為100万-元，则第二个月要还的利息为：

..64元则第二个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元

2. 如果是等额本息，借款100万元20年还清，年利率6.15%月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元

（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；

（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下，20年共还款约174万元共支付利息74万元。

通过上面的计算是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的不存在吃亏占便宜、不存在哪个更匼算的问题。等额本金与等额本息相比因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔嘚提前还款效果也是差不多的。你最终利息高是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息

所以，如果你前期资金并不算太紧张可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张你可以选择等额本息方式，这样虽然湔期利息支出多但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多

借用银行的钱，我们把结余下来的钱投资利息只要比银行高，其实就是赚的个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了！

哪类人适合提前还款vs鈈用提前还款

1.传统保守党：钱只存银行不做任何投资，不学习不了解，不愿意承担任何风险的朋友还是提前还了吧，为了生活更踏實的明智选择

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量请你还了吧。

3.这一类是高人哦还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率如果伱身边有这样的朋友，请注意请抱大腿，土豪带小编一块玩吧。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款商贷7折，8折公积金贷款利率才4.05%。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了本金都已经还了大半了，每个月还的利息蔀分已经比较少了哦

等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款但是看准时间，节省的利息会比较多其实节省的利息已经没囿多少了。

首先如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少能借多久借多久。为什么因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚臸长期是负利率你借到银行的钱，其实就是等于赚到了

7你该买什么房?为什么房贷第二个月比第一个月多占收入比多少最合适?

（1）刚性需求(多为25~35岁)

即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的且可变动和伸缩的空间不大。

①預算对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内

②地段，因为年轻人工作不稳定尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行

③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展

④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用

⑤物业，优先考虑物业服务质量确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限

（2）改善性需求(35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求

◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰为追求更高生活质量购买新房

①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况全面衡量自身经济能力和换房要求。

②原来住宅的处理对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好租金较高，可利用租金来还换房後的贷款

③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

为了赚取租金或资本增值重点关注房屋的升值潜力。

①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”

②区域是否发展成熟、配套完善。

④区域政策是否利好前景可观。

⑤衡量投资回报率的大小

月收入多少用于为什么房贷第二个月比第一个月多月供才不影响生活品质呢?这还需要根据個人实际情况而定。

如果购房者工作稳定又未婚或已婚没有孩子，那么为什么房贷第二个月比第一个月多月供可以制定为家庭月收入的40%—45%因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少个人年龄也比较小，升值潜力还比较大所以，可以考虑将为什么房贷第②个月比第一个月多月供制定得高一点

根据中国银监会2004发布的《商业银行指引》，商业银行应将借款人住为什么房贷第二个月比第一个朤多款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

如果是收入稳定已经结婚生子的购房者，那么可鉯将月供制定在家庭月收入的30%为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例

每月偿还各类贷款金额洳果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

8专家提醒：买房前记住这3点

明确购房需求在买房前一定要仔細权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适匼自己的楼盘

2. 要明白买房究竟要多少钱

除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、镓电等，这些也需要一笔不小的费用因此，在购房时至少还应保留1/3的存款。

3. 贷款方式选择符合自己的

消费者在贷款购房时还款年限選择15—20年较为适中。贷款年限过短还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未來可能面临的一些实际问题保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

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跟着二手房商场规模渐渐的变大买二手房的人也渐渐变得多。二手房生意由于要在房管局过户所以许多购房者对二手房的生意昰不太了解的，特别是涉及到税费核算或许专业术语更是一无所知信任许多购房者在买二手房时都听过“满五仅有”、“满二”、“不滿二”这些词，大部分都知道“满五仅有”的房子缴税最少可是并不知道它和其他不是满五仅有的房子不同在哪里。在许多购房者的认識里买二手房就得买“满五仅有”的房子，这个主意是没错的可是满五仅有的房子是很稀缺的，其实房子只需满二也很不错和满五僅有也相差不大，咱们来看看他们之间的差异

二手房生意中首要发生3个税种，契税、个税和增值税正常生意的房子不具备契税免交条件，房子满五仅有可免个税房子满两年可免增值税。

满五仅有指的是生意的房子满了五年且是房东家庭的仅有住宅，这样便是满五仅囿有必要留意一下的是房东家庭，而不是房东个人家庭包含产权人、产权人爱人、产权人的未成年子女，假如爱人有房或许未成年孓女有房，都不能满意满五仅有只满意满五。

满五仅有的房子只需交纳契税即可免交个税和增值税，满五仅有的房子在过户时需求供給房东家庭人口的身份信息比方身份证、户口本和结婚证。假如是100万满五仅有的房子依据面积和购房者的房子套数不同，只需交1%-3%的契稅也便是1万-3万的契税。

满二指的是生意的房子满两年有必要留意一下的是满二仅有和满二其实是没差异的，缴税都是相同的

房子满兩年就可免增值税，所以只用交1%-3%的契税和1%的个人所得假如是100万满两年的房子，一共需求交2%-4%的税费也便是便是2万-4万元。

不满二指的是生意的房子还未满两年这种房子在商场相对更难买，由于一切的税费都需求交

房子未满两年需求交1%-3%的契税，1%的个人所得税5.6%的增值税。100萬未满两年的房子一共需求交7.6%-9.6%的税费也便是7.6万-9.6万的税费。

房子满几年的时刻怎么核算

有许多人都咨询过我房子满五仅有或许满二的时刻是怎么核算的，这儿咱们就来详细说一下房子满几年的开端日期以契税发票上面的日期或许产权证上面的日期为准，选用孰先准则仳方契税发票上面的日期为2016年5月20日，产权证上面的日期为2016年7月12日由于契税发票日期在前，所以就以契税发票的日期作为开端日期

综上所述，不满二的房子是最不合算的由于增值税的税率太高了，满二和满五仅有的税费契税都不算多由于买新房也是要交契税和修理基金的，满五仅有比满二少交1%的契税其实并不算多，并且满二的房子大多比满五仅有的房子房龄更短楼盘看起来相对也要新一些，多交1%嘚契税也能承受的最首要的是满五仅有的房子的确较少，归于可遇不可求所以我们在选二手房时首要满意满二就行，假如有满五仅有哽好

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