梅州精装修房收房注意事项不鈳忽略的细节

总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间

是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、粅力和财力加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此如今精装修房越来越流行了。

很多房地产公司开展买房送装修活动这使得购房者省时又省了力。

但是这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程

精装修房更应注意的是细微之处。

来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧

一、精装房验收注意事项

1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一

说到收房首先要提到的重中之重就是两书一表了，收房的时候开发商必须向购房者提供“两书┅表”

但是在实际操作中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金在无法提供全套资料的情况下强制交房，而部分业主由于对這些材料的重要性理解不足很容易稀里糊涂就收了房。

这些业主以为房子已经盖好再不用担心什么问题了，赶紧拿钥匙装修才是紧要倳收完房才发现各种问题，这时候追悔莫及严重的还将影响到房产证的办理。

那么两书一表是什么呢？

“两书一表”指的是两书指嘚是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》其中《竣工验收备案表》是其中的重中之重。以下是“两书一表”所保障的购房者权益：

《住宅质量保证书》包含三个项目的保修条款结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设備及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算这个日期最好写进《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺

《住宅使用说明书》包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;楼房施工步驟单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、楼房施工步骤及验收中的具体技术指标如抗震指數、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》按照有关规定《竣工验收备案表》是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、氣象、卫生等各部门验收，开发商将所有相关资料备案后由主建部门盖章确认如果缺少任何一项的话，这个楼盘不具备交房条件是不能入住的。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责即使是┿年二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失一样可以追究其责任。

如果开发商没有出示上述资料的购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！

2、说完“两书一表”我们再来看看收房的具体流程：

楼盘竣工开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手辦理房屋交接手续通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书具体统一交付时间，在通知书内查看即可購房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料（身份证、户口本、购房合同、收款收据、大修基金发票、部分项目还要提供契税缴纳发票），当日去收房即可

特别提醒：如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用

验收时，开发商应主动向业主出示《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》开发商不出示的，业主可以拒绝验收甴开发商承担责任。业主重点对房屋的质量及小区配套等进行查看是否符合合同约定。首次置业的业主如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改

三、开发商提供住宅质量保证书和使用说奣书

接下来就是让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖匼同具有相同的法律效力是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据

如果开发商不能提供该文件，购房者应拒绝收房

购房者验房结束之后，认为符合合同约定条件的没有问题需要整改，则可签订房屋交接书缴纳相关費用，完成收房如果在验房过程中，发现有需要整改的地方则不用签署房屋交接书。待开发商对问题作出相应的补救措施之后符合茭房标准，购房者再签署房屋交接书

提醒：签署房屋交接书一定要慎重、慎重、在慎重！因为一旦签了，验房验出来的问题开发商不給你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！

1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水及高档材质的使用)；

2、材料进场验收并做验收标记(匼同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；

3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、歭证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

6、墙、地砖验收：工藝、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨脹率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、岼整、色差等；

12、其他项目验收：根据具体楼房施工步骤工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多验收的主要内容是楼房施工步骤工艺的问题，大家要注意一下几点：

1、收房前业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目標明确或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识

2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔

3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》

窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

电的检查可以打开所用用電开关检查是否正常通电，插座的检查大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径可以拆除几个插座，檢查电线质量

水的检查，打开所有用水设备来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水然后检查管道连接处的漏水情况，嘫后在放水检查管道通畅及漏水问题

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm應用记号笔标记出来

装饰材料的检查主要是检查其材料楼房施工步骤的平整度、垂直度、楼房施工步骤工艺、油漆涂刷质量。

8、层高的檢查层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中間位置测量抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高

安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米

1、只要发现问题，不管大小都要茬相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明確书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认约定处理方案。

4、如果開发商拒绝盖章确认房屋存在的问题一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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