一、单位出租厂房需缴纳：

（1）营业税，按5％的税率征收营业税附加税费按营业税税额计征；

（2）房产税（税目：租赁），按12％的税率征收；

（3）土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至6元；

（4）印花税，根据合同金额的千分之一缴纳

承租方承担相关税费，要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据

二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税，小规模纳税人按5%计算缴纳增值税还有其他地方附加税费，如房产税12%等

一、 审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件昰否属于共有产权，是否能正常使用不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等

②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等

2、对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标应认真分析和判断。

二、 租赁合同之租金及相关费用的条款

1、明確约定租金的支付方式如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

租赁厂房需要缴纳税种分别是：

增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）等：

（1）、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房可选择简易办法依照5%的征收率计算交納增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；

（2）、小规模纳税人出租厂房依照5%的征收率计算交纳增值税。

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