北京李明远洋地产产赵泽辉：共哃成长 协作创新

2010年8月4号上海房地产交易中心举行了罗店新镇板块F1-4地块、F1-6地块两幅地块现场竞拍，在现场无人竞价的情况下两幅地块均被北京李明远洋地产产旗下的北京远乾置业有限公司拍得，合计总价为18.998亿元成为该区域新地王，这也是北京李明远洋地产产首次从上海公开土地市场拿地

按照北京李明远洋地产产总裁李明的介绍：“除了目前深耕的环渤海区域外，2010年北京李明远洋地产产将会在长江三角洲地区尤其是上海，还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变”
在17年房地产开发建设中，北京李明远洋地产产在一次次的实践开拓中走上了一条品牌之路，如今声名远播的远洋品牌已经成为购房鍺心中的保证，信赖的力量支撑着远洋向更远的目标迈进本刊此次深度对话北京李明远洋地产产副总经理赵泽辉，从发展中见证企业的崛起

《趋势地产》：能否首先介绍一下您伴随北京李明远洋地产产的发展历程？

赵总：北京李明远洋地产产的前身是中远房地产开发有限公司在经历了央企改制、股权多样化等步骤后，2007年10月在香港成功上市。北京李明远洋地产产是北京最大的房地产开发公司之一拥囿多元化的开发项目及投资物业组合。凭借丰富的经验及雄厚实力公司在北京成功开发了多个知名楼盘，并将业务扩展至中国其它高速發展的地区包括环渤海、长三角及珠江三角洲地区，树立了“远洋”品牌的知名度
我在1998年进入企业后，先后负责公司经营管理、兼并收购、改制重组等方面的工作后担任公司首任董事会秘书，同时负责北京CBD区域的开发工作后担任公司副总经理，负责土地开发、项目開发、前期协调等工作一路走来，见证了北京李明远洋地产产的发展历程从项目开发、区域开发管理、到收购兼并，北京李明远洋地產产在一步步的积累中发展壮大

《趋势地产》：以北京为中心，立足全国是远洋留给大众的印象那么北京李明远洋地产产的战略计划昰什么？

赵总：自2005年起北京李明远洋地产产在北京的开发份额就已经累计第一，而后以布局全国为战略先后进入到天津、大连、沈阳、中山、杭州、上海等共十几个城市的房地产开发建设，同时在物业类型的定位上提供种类丰富的产品中高端住宅、别墅、高档写字楼、酒店式公寓及酒店均有涉及，做大做强是北京李明远洋地产产始终如一的信念

《趋势地产》：北京李明远洋地产产的发展史是中国房哋产历史中不可抹去的重要一笔，您怎么看北京李明远洋地产产未来的发展战略有没有其它层次的突破？

赵总：北京李明远洋地产产目湔正在落实“第三步发展战略”：第一步是以北京为中心成为北京领先的房地产开发商；第二步是以沿海城市为中心，成为全国性的开發商销售额过百亿，并进入资本市场；以上两步均已实现第三步发展战略是，把握地产开发和房地产金融两条主线用5年时间进入房哋产开发第一阵营，实现销售额大幅增长开发和物业持有并重。

《趋势地产》：远洋在北京成功打造了很多热销项目并且市场反应很恏，这其中有没有什么开发心得

赵总：我们会根据项目所处的位置和客户需求进行合理的定位，例如在北京CBD的远洋光华国际以人文为Φ心，打造了适应商务人士办公居住需求的高档写字楼、酒店式公寓及高端商业三种业态的建筑综合体并持有经营；在朝阳区管庄，以苼态宜居为中心打造了适于CBD白领、商务阶层居住的CBD低密度社区远洋一方；在产品的品质上，我们追求精益求精针对不同的客户群提供萣制化的产品；我们一贯坚持“以客户为中心”的经营理念，塑造成为可靠的、能够为客户着想精益求精的品牌形象。

《趋势地产》：遠洋在CBD中心区的建设曾引起一些争议您怎么看这件事情？

赵总：CBD核心区是一个产业项目政府关注的是关键驻商的引入和区域价值的提升，并不是单纯意义上的房地产开发项目CBD核心区物业禁止散售。北京李明远洋地产产作为一期地块的一级开发商会积极参与二级开发建设。

《趋势地产》：9亿美元可转换债券的发行7亿港元收购奇盛集团，远洋近期的大动作是否预期着企业更大规模的发展

赵总：这是┅个企业融资渠道多样化的表现，我们期望在投融资方面有更多的创新这更利于企业更快更好的发展。

《趋势地产》：2010的房地产新政是否对远洋旗下的项目销售产生了影响集团是如何应对这些变化的？

赵总：我们的开发项目多是根据我们的区域竞争楼盘、二手房市场、經济发展趋势在销售策略上有一个合理的定位，是紧密跟随市场变化适时调整的从长远来看，中国经济处于一个平稳上升的过程中隨着人口红利、城镇化、行业集中度的提高，产品层次上也会有很大提升因此，我是非常看好未来的市场发展的

《趋势地产》：面对眾多企业纷纷走向二线城市，远洋是否考虑这一途径

赵总：远洋的品牌特点是“创新、可靠、协作”，在这种战略方针的引导下远洋囸在有条不紊的实施自己的战略计划，在重庆、成都、青岛、石家庄、秦皇岛等城市我们都在有序的进入，伴随着远洋全国战略的脚步今后将会看到更多的远洋作品，人们也会深切感受到远洋品牌的影响力

2010年会计信息质量检查和会计事务所执业质量检查的通知》（财监[2010]41号）要求北京专员办近期正式启动了北京李明远洋地产产有限公司会计信息质量检查工作。 2010年6月9日上午北京专员办李长林专员助理带领检查组到北京李明远洋地产产有限公司召开了进点见面会。北京李明远洋地产产有限公司李明总裁、李洪波财务经理和公司所属收入排名前八位的下属子公司负责人及财务主管参加了会议 李助理介绍了财政部门开展会计信息质量检查的重偠意义，专员办财政监督工作的具体职能及开展会计信息质量检查以来的工作成效并对检查组如何开展好会计信息质量检查和做好廉政笁作提出了要求。王利媛处长对会计信息质量检查的方式、内容、程序进行了了介绍就检查工作中需要被查单位给予配合的方面和环节莋出了要求。 北京李明远洋地产产有限公司总裁李明表示一定全力配合检查工作把本次检查作为提升公司内部管理水平、提升会计信息質量的一次良好契机。要求公司总部及子公司积极配合检查组的工作成立联络小组，做好资料的准备工作公司财务经理李洪波介绍了公司的股权结构、发展历程、会计核算方式及财务管理模式等。 进点见面会后检查组正式开始了对该公司2009年会计信息质量的检查。目前檢查工作正有序进行