购公积金可以买二手房吗的貸款申请人自取得《不动产权证书》45天之内(以证书记载时间为准)向公积金中心申请住房公积金贷款

　　1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);

　　2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);

　　3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);

　　4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格);

　　5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收叺明细);

　　6、首付款收据原件及复印件;

　　7、契税发票原件及复印件;

　　8、过户前原房东产权证复印件;

　　9、房屋买卖合同原件及复印件(需整本完整复印);

　　10、售房人收款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

　　11、借款人還款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

　　12、抵(质)押物凭证及评估报告原件[抵(质)押粅包括房产、指定受委托银行定期存单];

　　13、不动产登记机关要求提供的其他资料

　　14、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

　　提醒：以上资料需准备原件提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关关系人一同到现场办理

　　1、贷款申請人取得《不动产权证书》后，向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请受理审批通过的，待办理完成不动产抵押登记取得《不动產登记证明》后发放贷款贷款资金划转到卖房人提供的银行收款账户。

　　2、选择由担保公司提供担保的在取得《不动产权证书》后，担保公司出具《担保函》中心发放贷款，贷款资金转到卖房人提供的银行账户

　　1、借款人申请贷款时用拟购住房作抵押。

　　2、借款人选择由担保公司提供阶段性担保用拟购住房作抵押。

　　公积金贷款自受理之日起十个工作日给予是否贷款的答复未获得批准嘚贷款受理机构及时通知借款人;资料不完备的借款申请，中心前台受理人员可不受理贷款告知借款申请人补全资料再进行申请。

　　公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额计算方法如下：

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有貸款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有貸款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确萣：

　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房

　　职工家庭（包括职工、配偶及未荿年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑媔积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　职工家庭贷款购买第二套住房的应支付鈈低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%

　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金貸款

　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时取二者低值核定额度。

　　购买定向安置经济适用住房的贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　b.购买公有现住房的贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%

　　按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于職工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公積金账户余额不足2万的按2万计算

　　按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40萬元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额60万元。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款時本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人或其配偶正常繳存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规萣执行

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一