我家人转让店面现在合同拖欠┅个月租金没有给，但是有押金在房东有租客来谈的，但是房东合同当时答应的可以免费2个房租现在又不给承诺了

我有间商铺租给一租客租客商鋪租户拖欠租金不给怎么办达40天，合同注明是拖租金30天就可以收回铺子那我跟前租客合同是否可以作废

详细描述（遇到的问题、发生经過、想要得到怎样的帮助）：

我有间租给一租客，租客商铺租户拖欠租金不给怎么办达40天合同注明是拖租金30天就可以收回铺子，但租客鈈给收回但又不交租金。现在我把铺子卖了那我跟前租客合同是否可以作废，新业主可以将铺子收回重新租给其他人