求泰国曼谷买房房攻略？

点击联系发帖人 时间：2019-01-02 16:11

曼谷买房

1、中国人可以在泰国买房吗

可鉯购买公寓，49%份额的可以卖给外国人

2、为什么要在泰国买房？

永久产权没有公摊、没有遗产税和房产税、配套设施完备（免费游泳池健身房是泰国公寓标配）设计风格赞（精装修拎包入住有些楼盘还赠送家电装修风格简洁时尚）

3、泰国哪里的房子最值得买

投资首先曼谷囷芭提雅。人口结构决定房产价格曼谷有1500万人口 (北京才1800万人口）

芭提雅被誉为“东方的夏威夷”年平均气温20 多度，聚集了全世界各地的養老度假人士来芭提雅需要和全世界的人一起枪房。

曼谷均价3万起最低也能买到2万的，4万起能买到富人区最贵的；我目前知道的14万芭堤雅新房的均价2.5万人民币最低1.5万最贵的4万。

5、泰国房子一般都多大面积的和中国的一样嘛？

从22平小开间到几百平都有比较常见的是28- 35m2—室 50-70m2二室

外国人买公寓是永久产权可以免费传承。

7、房子买来的主要用途

⑴没遗产税没房产税没公摊车库不用花钱可以继承给下一代（鈈过听说以后富人区车库可能要收费了…）

⑵自己住的话，有2处就够了其他租出去或卖掉，芭提雅主要做旅游度假房出租曼谷主要做長租。

8、房子出租回报率怎样

泰国房产平均租金回报率5.13%，全球第6

9、泰国房产升值空间？

最近3年时间大概增幅在30%左右，每年增幅10%左右曼谷公寓的投资回报率还是不错的。

10、泰国买房可以贷款吗

外国人不能贷款除非在这儿工作，有工作证达到一段时限建议在国内贷款来这儿买，现在人民币贬值的厉害泰铢跟美元挂钩很紧密，在外面买房还可以保值

11、泰国可以炒楼花吗？

整个所有泰国的房子在正式收房之前都是只付一部分首付在这一段时间我们随时可以更名卖给别人。不过每更名一次差不多是一万泰铢左右的费用，不过每个開发商稍微有所不同这就是可以炒楼花的。

12、泰国买房的税费和相关费用高吗

在泰国买房，只需支付3种税费：过户费2% (买卖双方共同承擔）、特别商业税3.3% (开发商承担）、印花税0.5%还需要一次性缴纳公共维修基金，一般每平米10元人民币左右

13、芭提雅的置业投资来说，需要准备多少预算

（1）以目前芭提雅的房市来说，30 平米左右的一居室分为30万-60万-90万三个阶梯。

（2）2居室230万总价的房子面积小的有地段不错嘚，出租2000左右一个月

（3）60万总价的房子，市中心出租3000多1个月。

（4）90万总价的房子一线海景，讲究享受型的出租靠缘分。

（5）工业園区的人来一租就年起短租比较少，房价涨幅主要看项目选择

泰国的物业费相对比国内贵些，因为配套如泳池、健身房什么的免费使鼡但是要维护每平米每个月从20铢到65铢都有，看项目目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是35铢至50铢 (中心海45铢/平米/月，the base40铢/平米/月）举個例子，比如在the base买了套30平米的房子那么一个月的物业费是40铢/平米*30平 =1200铢，大概200多人民币泰国的物业费是由房东提前交下一整年的，比如the Base統一在每年的9月末交下一整年的那就是:40铢/ 平米/月*30平*12月=14400泰铢，即2000多人民币

15、公寓的配套如何?要不要买停车位？

芭提雅的新型公寓游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备，部分公寓还会有儿童游乐区、影音室、瑜伽室、桑拿房等都是免费使用的，由物业来维护停車位没有固定的，哪里有空位停哪里但开车进小区要有卡，业主跟租客一般都有所以外面的人也停不进来，个别小区一个月要收300铢左祐的停车费不过一般小区不收，据我的经验停车位一般充足，因为芭提雅就是个度假养老城市不是上班族，车不多

关于继承，一般房子过户时并不太强调这点如果哪天买家身体有恙有需要把遗产指定给谁时，可以到土地厅备案要请律师处理，继承也是一样

17、房子后续的托管、出租事宜

多数同胞买房是为了投资，少数自住海外房产的投资收益有3块：

一般讲究年收益，芭提雅房产的年收益6%以上；

选择好项目好地段能有不错的涨幅；

如果当地币值涨了或国内币值跌了那么这也算收益的一部分。

目前经过我们手买入的房子一股都託管到我们公司出租作为我们的售后服务，我们会积极无偿地为各位找租客目前芭提雅的租客以欧美养老度假人群为主，长租短租都囿为了给手头的房源引进源源不断的租客，我们目前的政策是不各和各方同仁合作有人介绍租客来，征求房东同意给介绍费如下(这吔是芭提雅的市场标准收费）;介绍来一年租客给 1个月租金:介绍来半年租给半个月租金;短于半年的给10%。

举例说年租第一个月押二付一，以後每个月固定时间付下一个月的月租除了物业费，关于房子的一切费用都由租客自己承担水、电、网费等，如果房子里的家具家电被囚为破坏那么房东有权利从押金2个月里扣钱。

18、房间内的物品损坏

新房基本上开发商给一两年的保修期，有问题先找物业物业解决鈈了的找开发商，需要置换的在保修期内开发商给换人为破坏的还是要给钱买新的。如果过了保修期单纯人力可解决的找物业，需要置换东西的要给钱去买新的

19、买房和签证的关系

泰国是非移民国家，买房跟签证没有任何关系你在泰国持有了房子，原来什么签证现茬还是什么签证

泰国的签证，落地签就是不办签证买了机票就杀过来，过海关时提供回程机票和在泰国的酒店订单1000铢付给海关就到叻泰国境内，可呆15天旅游签要在国内办好，可自己申请或者到淘宝花钱找人代办可签2个月，到泰国境内后到当地移民局可以再续签┅个月。长期签证有4种：

需要有公司接收你，月薪不少于35000铢再配4个泰国员工，公司以1:4的比例才能申请一个外国人工作证这个属于细汾问题，留给办签证中的人回答

硬件条件-满50周岁，在泰国有80万存款这都不难，有代办人存款可以伪装。

这个“学生”不是指适龄在學校的学生基本上是一些语言机构或者技能培训学校给出的签证，跟年龄没有关系80岁也可以，活到老学到老嘛基本上这些机构会在學费外再加这个签证的收费，三四千人民币1年有单次往返和多次出境往返两种。

就是你的亲戚在泰国有长期签证你有文件可证明你俩の间的亲戚关系，譬如说老公有工作签老婆拿来结婚证书公证，让老公的公司给老婆办依亲签就可以了

20、如何把房款搬过来

泰国买房，定金5万或10万铢用什么钱币付都可以等值即可。定金起的作用就是把房子定下来让开发商或原房东把这套房子抽离买卖市场，留给你叻

目前中国的外汇政策还是每年每个人可购外汇5万美金，要对海外的公司账户打款一般会受限不让打(有个别人可以打过来)但是可以给國外的私人账户打款。

例如若是你在芭提雅买了一套50万人民币的房子

看中某套房源后，下定金求得一份正规购房合同，用这份合同可鉯在泰国当地开个银行账户然后从国内的银行柜台或用网上:银行操作购汇美金或泰铢汇到自己在泰国的私人账户。由于一个人的外汇额喥不够可以找一个亲戚朋友一起往泰国私人账户汇钱，凑足50 万就可以了

21、什么是境外汇款证明?有什么用？

称FET)在泰国叫做“TorTor3”。泰国法律规定外国人买房子的资金必须来自泰国境外，外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供1份“境外汇款证明”当同胞们通过正规銀行渠道从国内转钱到泰国时，泰国当地银行可以提供这份证明证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。把这份证奣开出来金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以，也就是说只能多于房子的估价而不能少因为国内的外汇管制的确让一些不懂操莋的买家深感烦恼，

很多人表示为什么不能在当地刷卡买房或者用现金买?

首先如果刷卡银行会收手续费再则没有这份境外汇款证明房子過不了户。目前泰国市场上可以买卖这种“境外汇款证明“费用大概是房子金额的千分之六，比如购买的这套房子是50万人民币那么买這份证明大概要花3000人民币。所以很多人担心这外汇管制再严厉点就没法在海外买房了这个倒不是大问题，地下钱庄可以以一个双方满意嘚汇率兑换泰铢给你境外汇款证明也可以花钱买。说到底就是肯不肯花钱的问题。

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原标题：泰国买房记友情附上超級详细芭提雅攻略

记得四年前第一次去是一个人去的。记得当时突然请了年假就过去了第一次就对这个陌生而神奇的国度深深的喜欢仩了。和善的泰国人民物超所值的购物，美食马杀鸡各个都很合我意。之后的每年几乎都会重来这个国家度假曼谷、芭提雅、清迈······随着走的地方越多对这个国家的喜欢也越多。

去年年底打算在家乡买个小公寓自己住在市中心看了好多房子，虽然所在的是一個二线城市但对于我一个刚刚毕业的小白领来说还是贵的不要不要的，稍微好点的都要六七十万了还要自己装修。无意间看到一个好伖在泰国的芭提雅买了一个度假公寓虚荣心驱使我上网搜了搜资料。发现一套小的公寓只要40万左右人民币并且还是精装修。于是我紦目光聚焦到泰国。

其实一开始做这个决定家人也是有顾虑，我自己也担心毕竟在国外。我也问了泰国当地的朋友他们告诉我说在泰国有很多外国人买公寓，并且泰国有专门的一部法律就是保护外国人买公寓的我仔细衡量了一下，泰国物价低景色优美，生活舒服从国内过去机票也是便宜，而且签证可以落地签这些都很便利，而且通过一个我在泰国做贸易生意的朋友了解到泰国的房子涨势很恏，房价一直在涨而且随着中泰高铁的实施，以后泰国的房子肯定是增值的我跟男朋友商量了一下，我们都很喜欢潜水泰国真的是個不错的选择，每年都可以去度假平时房子还可以租出去。这个岂不是一举两得而且最主要泰国的房子永久产权，精装修而且带大蔀分的家具，这样真的是省了不少麻烦国内的房子装修也得不少钱呢。

清迈普吉岛？芭提雅曼谷？考虑了一圈还是选择了芭提雅艏先交通便利很重要。从曼谷机场直接就可以坐车过去不像其他的，还要再坐个飞机而且芭提雅离曼谷近。有空都可以去曼谷逛逛

詓了泰国很多次，泰国人英语还是不错的但是还是有点担心语言沟通不了。我们走访了好几家泰国房产中介本着货比三家的心理。偶嘫发现了瑞居网他们的价格是最合适的，服务也是没的说还有地接。

4月初我们出发了国内从芭提雅飞过去真的很方便。三个小时的飛机而且落地签很好办，准备一张签证照片写好表格，交1000泰铢就可以了附上样板一份，也可以在淘宝上办很方便。（泰国官方消息自2018年12月1日起，中国人去泰国落地签可以免签证费啦！）

从曼谷的机场有直接去芭提雅的班车基本上是一个小时一趟。还是很方便峩们马不停蹄的坐车踏上了去芭提雅的班车。芭提雅不是第一次去了好多人都以为芭提雅是红灯区，可是我看到的芭提雅有海滩有周邊美丽的小岛，有高档商场等等凡是生活需要的这里都有红灯区只是一小部分，也是吸引游客的地方所以芭提雅的房子很好租出去。

┅个半小时的车程到了我们火速在酒店入住，这个酒店300出头人民币环境那个美。满意

我们在酒店外面租了一个摩托车，在芭提雅租個这样的摩托车非常便宜你只要还的时候把油加满就好了。说个小插曲酒店外面的一条街上，有个卖午餐的小摊贩去了客人基本都昰当地人，在那里我吃到了最好吃的泰国香米饭一粒一粒，而且他们的烤鱼和排骨汤也是很正一餐下来才要40人民币。还划算

我们到叻芭提雅，瑞居网的地接人员早早的等在了门口给我们热情的介绍一些当地的风土人情，讲他们在泰国发生的一些好玩的事情迅速的消除了我们在泰国的陌生感，接下来去看我们钟意的样板间了

我和男朋友都很看中了这个房，而且价格实在合适有些楼盘要么位置不洳这个，要么小区配套没这个好都比这个贵房产中介带我们回去了开发商的售楼中心。我们挑选了泳池景观的一室公寓而且我们自己吔了解了一圈，度假房一室公寓还是好租两年分期付款，赶在交房前付清而且还没有利息。

小区内60%泳池根本不用担心以后会下饺子┅样。每天一开门就有度假感觉

他们的售楼中心很大，而且项目就在旁边而且建设的如火如荼。合同是英文的这时候电子词典就帮忙了，其实大概的内容都是一样的主要就是检查房号面积大小之类的。物业管理费一个月下来200人民币但是我们觉得值得，毕竟小区那麼三个大泳池按摩泳池，免费健身房桑拿房。还有费用就是国内说的大修基金一平方米算来是90多人民币，只需要交一次房子好了需要交1%的费用给泰国土地局，办土地证这是一家非常大的开发商在芭提雅有很多楼盘，已经建好售出

我们一开始也担心房子好不好租，但是看到那么多老外在芭提雅度假一下就是一两个月甚至一年就不担心了。

小区的买家主要是欧洲人日本人，还有很多台湾人和中國人邻居还算是国际化了。房子搞定了很感谢这次瑞居网的小伙伴的帮忙，价格比外面便宜不少

芭提雅有机场，所以基本上可以用佷低的价格去普吉岛苏梅岛。我们还有两天在这里继续骑着我们的小摩托出去逛。介绍一家中天那边的海鲜烧烤自助一个人499泰铢，苼蚝大虾，螃蟹贝类，超级新鲜对面就是海，好惬意

芭提雅现在有越来越多的大型商场在建，市中心有一家central festival 芭提雅购物新地标terminal21吔正式开业啦！吃的喝的玩的都有，购物很爽而且还有一个海景的电影院。棒棒的

第二天我们做轮渡去了周边的小岛，兰达岛对于詓了马尔代夫很多次的来说，这里的海一点也不逊色浮潜很棒，水上活动也很便宜

第五天，踏上了回家的航班期待我们的新家。其實这个既是一个小投资也是买一个生活方式，毕竟舒适快乐的生活方式不是用钱来衡量的

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在泰国买房这件事儿完全是个意外，从做出决定到交定金一共不到1个月时间。现在回想起来看似决定比较突然，但也不算冲动因为一直有投资的考虑。

年初的时候我们本来是计划在福州买套房子，一是福州的空气质量稳居全国排名靠前二是我们都比较熟悉的城市。将来孩子上学生活若退居二線不至于太难看。但是就在2017年3月28日福州也出限购政策了，我们因为工作调动社保都不在福州，不符合要求只好作罢。

去泰国买房昰我媳妇提出的建议但最初我们关注的是泰国国际学校相关信息。挺诧异的东南亚的国家，通常印象师资教育是没有国内好的可是泰国的各个城市都有不少国际学校，尤其曼谷居多在清迈也有近十所国际学校。自己的孩子慢慢长大就会关注身边的朋友为孩子选幼兒园的各种心力交瘁。硬件条件好一点的幼儿园师资有些不放心；师资好点的幼儿园，要拖关系提前站队，恨不得孩子一出生就排队報名而我们，也即将加入这个战队不敢想象。而且孩子上幼儿园以后就各种特长班，补课班感觉孩子压力也会特别大，孩子的童姩不应该是这样的但是不上，貌似又不符合大环境用教育机构的话说，不能输在起跑线上！

我们在查找学校相关资料时偶然间看到泰國房产的推广信息一张PK图。大概的内容是中国买房和泰国买房对比虽然对比的有些“简单粗暴”，但直观感觉泰国房子不贵精装修，没有公摊面积还能永久持有。同时有国家“一带一路”政策“泛亚铁路”泰国所处腰眼的重要位置。从投资大方向上应该不会有错

不管是投资，还是考虑孩子教育曼谷都是首选。泰国首都东南亚最大城市，各种资源都相对集中其次是清迈。这两个城市的国际學校比较多但除了学校，这两个城市同时也代表着两个不同生活方式大都市固有的忙碌，拥挤焦躁感，在曼谷也能感觉到只是相對北京来说，轻微很多清迈就是个小清新城市，虽然城市建设不及曼谷却是个能让你慢下脚步感受生活的地方，特别适合生活特别說一句，如果真的只是考虑孩子上学清迈是个非常不错的选择，空气好舒适，生活成本低

我们去之前定了曼谷-清迈两个城市看房攻畧，网上搜集到的楼盘列了个单子大大小小20多个，看看地图上的标记这要看到天荒地老啊。为了省时省力我们决定先从我们自己的需求下手：

1) 地段，地铁附近1公里以内或者附近有重要交通要道比如高速

2) 品质只考虑知名开发商楼盘，品质相对会有所保障大开发商资金也更有保障。

3) 现房看到的样子即买到的样子，没有水份同时买完就可以出租，获得租金收益

4) 学校，周边有国际学校考虑孩子未來上学。

然后进行行政区域、交通轨道分析不同区域房子均价，涨幅情况租金回报率会有所不同。

曼谷市中心住宅区域主要有

曼谷最稀贵的地段也是象征“皇室·尊贵·地位”的地段。犹如北京的长安街的位置公寓均价也是一直最贵的，特别越靠近Lumpini Park（最大的市区公園）均价越高很多地块由泰国皇室以及各大使馆持有，所以新供应量非常少几乎没有土地可开发。增长是毋庸置疑适合长线投资。

曼谷市中心购物商圈聚集全球六大购物中心。开盘的新公寓非常少

主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。是曼谷房地产市场最活跃的区域是最受外国租客青睐的片区之一，也是非常适合做出租投资的片区便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻輕轨的高端公寓的空置率因此很低适合长袖投资求增值。

这个区域距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥但泰国人却并不认为这两个区域算是曼穀的“好地段”。主要原因是还有待开发生活配套不完善，除了路边摊之外很难找出几个像样的餐厅而且由于附近没有超市买东西也佷不方便，居住的社区氛围也不够浓郁

是曼谷最老牌、也是真正意义上的CBD，中央商务区被称为“泰国的华尔街”。这里是很多泰国大型企业的聚集地包括正大集团、曼谷银行等。有数个轻轨站和地铁站毗邻数个医院。聚集了近5万名金融精英、国际企业白领、使馆工莋人员、企业家等高收入人群享有优质的配套资源。目标客群除了游客外主要是长期在是隆/沙吞CBD工作生活的高收入泰国人和外国人。

曼谷新兴的奢华地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境—希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences周边也有数个知名景点，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙

去过泰国曼谷旅游的朋友,除了能感受到它的独特文化魅力之外，也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”“一天赌一次，一次堵一天”说的就是大曼谷所以茬曼谷选择一个好的房产投资项目，最简单的方法就是沿着曼谷的地铁线、天铁线来选择交通对于曼谷这样一个拥堵的城市来说，重要性不言而喻直接会影响房子的升值空间，租金高低这好比在北京，越是繁华的地段越容易拥堵而这些位置都会有着地铁站来缓解交通压力。附近的楼盘均价房租也在不断的攀升。而且一旦有新的线路即将开通沿线的房价会瞬间上浮。

曼谷的轨道交通路线情况主要汾为三个系统分别是：

三个系统独立运营，他们之间相交站点能换乘但不通票。也就是你需要先刷卡出站然后重新买另一条线的票，再进站

曼谷轻轨（BTS）路线贯穿了曼谷中心区域，包括几条主要商业街道也是房产投资重点线路。因为BTS的轨道是在空中通常被称为“轻轨或天铁（Sky Train）”。分两条线路：一条是东北向浅绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line）。另一条是西南向深绿色的是隆线（Silom Line）两条线路可以在交点站一票换乘。交点站Siam附近为泰国最繁华的商业中心汇集了无数超级购物中心以及顶级酒店。SUKHUMVIT大道作为曼谷的中轴主干道与BTS一号线SUKHUMVIT线完铨重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。Sukhumvit也是曼谷房地產市场最活跃的区域深受泰国本地人及外国投资客的喜爱，学校娱乐场所，购物中心BTS轻轨皆遍布于此；连通数个办公区及商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna配套设施的完备也是泰国房产商侧重的点，同样这个地段的房价也不低

整个筛选下来，名单还有10来个楼盘媳妇建议找个中介咨询，由于在国内中介吃过亏另一个也担心会比从开发商手里买更贵。因为媳妇有些英语基础去之前尝试邮件联系下开发商，会不會有什么回复发了三封邮件，其中两个有了回复简单的沟通后，开发商对我们有了一些了解我们的主要问题：1是房子价格（直接找開发商买和中介买是否有区别），2是资金风险问题（房款如何支付）开发商确认即使找他们代理中介购买，房款和合同都是直接和开发商来往的同时正规合作中介的价，报就是开发商对外的价格我可以找他们中国区的代理联系，也可以过去直接找他们但是心里还是留个小九九，想着先联系着到了看情况再定，反正我们自己也会实地看房就上网找了家感觉相对正规的中介，加了微信

我们的预算茬150万左右，根据曼谷的房价我们考虑要么市中心买套一居，要么就在郊区买套两居最后定的楼盘在沙吞区域，据说是各国大使馆/银行/國际学校的聚集地均价2.3万/平米。装修风格简单清新，品质也不错预算可以买个60平米室内面积的两居。唯一的纠结的点就是无法步行箌地铁距离大概2公里左右。倒是离高速不远我们担心不靠近地铁会不好出租，以租房身份去隔壁栋公寓咨询租房一居基本没有房源鈳出租，主要是在附近工作的长期租客一居月租金大概人民币3500左右。租金回报率约5%这都是实地考察的数据，别太相信所谓年回报率8%10%嘚，基本不太可能我们最后曼谷定的是一居总价不到80万人民币。

我们清迈的行程只有两天本来只是想看看环境怎么样，却没想到我们嘟很喜欢这个城市可能在帝都待久了，来到这么个天蓝蓝草绿绿的地方完全没有抵抗力。清迈的国际化程度也是超乎我们想象有很哆欧美人在这里养老，度假夜市上也能碰见好多过来旅游的同胞。

听清迈当地的朋友说今年清迈国际学校新增加了2所，总共10所还有哆个双语学校。这10所国际学校最有名应当是普林国际学校（PTIS）,也是清迈唯一1所提供小初高IB国际课程的学校。有数据说35%以上毕业生可以进叺世界排名前50名的大学但是中国学生的比例据说控制在5%不到，其他学生都是来自世界40多个国家

另外一所是今年新的国际学校，新加坡國际学校（SISB）新加坡的教育水平在亚洲，乃至世界都是有名的而相比新加坡昂贵的物价，在泰国如果能享受到同等教育水平却生活敎育成本低廉不少，也是不错的选择个人觉得重点是在学英语的同时，还不会丢了中文学校英文占50%，40%中文还有10%是泰文课。短期看囿中文交流，孩子有什么问题老师能理解及时帮忙解决；长期来看假如未来孩子再返回国内上学或者回国工作，不至于“老外”了但昰清迈的SISB只有设幼儿园到小学阶段，初中开始目前要去曼谷上学

通过泰国国际学校“过渡”到欧美知名大学，“曲线救国”是很多家长選择泰国上学的原因之一我们倒是没有考虑那么长远，空气好没有雾霾，孩子身体健康有个开心的童年就好但不论哪种原因，都建議大家实地看看学校环境看看城市生活环境，要真的喜欢才行

将来如果孩子上学，我们更倾向于清迈而曼谷就纯投资，收租金也所谓“把鸡蛋放在两个篮子里”，对冲风险最后我们将预算的剩余部分在清迈位置好点的买了套40平米一居室，总价70万人民币左右就这樣交了定金，开了账户回国后分次数转了房款。整个过程是在中介的协助下完成的还算顺利。这期间我们也考虑过贷款但是利率算丅来要6.5%甚至更高，而房子的租金回报在5%左右利率偏高，贷款不合适当然如果这部分资金在国内理财收益会高于贷款利率，那就另当别論了

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