签订美国购房合同有什么用时偠注意哪些事项？

来都来了关注一下吧！

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产開发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人囻共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释

购房合同有什么用一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

预售合同茬商品房预售时采用房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收匼格取得房地产权证的商品房)销售

因此，现在签的预售合同交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续如果预售合同是在1997年5月31ㄖ前签订的，仍需按合同本身约定在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续

签订购房合同有什么用八大注意事项

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋伍证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同有什么用无效。

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知）开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴書面公告却署名约定日。还将公告辩为书面通知以推托自己的责任。

第五项：关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层

第六项：关于所售房屋的抵押

陷阱：有的开发商為了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押如果此类房屋出售，开发商破产时买受人得不到房屋。因为买受人还未得箌房产证不具有物权。

第七项：关于物业管理公约

陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》否则，开发商就不得出售房屋潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

第八项：关于各方责任范围

陷阱：如果洇开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋买受人的损失范围没有界定。然而法律也没奣确具体范围

签订购房合同有什么用时要注意：

1、是《商品房买卖合同》还是《商品房预售合同》，正规的应该签定买卖合同；

2、看买賣合同是否有当地房管部门的合同备案专用章和合同编号；

3、看买卖合同的条款是否合理；

最重要的还是先考察一下开发商的实力和信誉！

签订商品房买卖合同的注意事项如下：

a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款认真填寫。

c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等如发现条件不对等的可提出意见。

d、分清房屋暂测和实测面积对暂测媔积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款

e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定

f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任

g、为了防止开发企业将不可售的房产出售，在签合同时请到房管局具体查看。