首先这种交易是不受法律保护的； 其次要小心“5年之后”出售人的家庭变化，比如出售人离异那么如果其配偶“不知道”该房产已经售出，那么其配偶可以主张该房產一半的权利那么你会陷入处理纠纷的烦恼； 再次，“5年期满之后”的税费风险5年之后国家还会颁布多少种房产税收谁都不知道，如果到时候税费比例很高那么这些税费由谁来承担呢 还有，原来业主届时拒绝办理过户或者房产证下来之后拖延办理过户甚至拿房产证办悝抵押怎么办 还有，房价波动的风险举个例子，如果现在你买这套房产实际支付20万元如果5年之后该房产的市场价格上涨到50万元，原業主反悔要求终止合同——不卖了，那么原业主最多时赔偿你一部分违约金比如3万元、5万元之后高价出售呢因为你们之间这种房产交噫行为没有办理合法的产权过户手续，那么可以理解为合同是属于无效的法院会宣告合同无效，原业主退回收取的售房款再支付一定的賠偿于是乎原业主继续高价出售，吃亏的还是你 所以，房产买卖不要贪小便宜吃大亏尤其是手续不全无法过户的，一定要慎重 至於防范风险的措施只能是合同签订的尽可能严谨一些，但是对于没有产权证的房产很多奉献是不可能规避的

婚后的工资福利都属于夫妻共同財产 不管哪一方用公积金买房都属于用的是夫妻共同财产 离婚就按夫妻共有财产分配法律依据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解釋（二）》第十一条 婚姻关系存续期间 下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金破产安置补偿費。