一、银行贷款买房的流程 　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　2、贷款审批; 　　3、贷款发放; 　　4、贷款回收; 　　5、贷后管理 　　二、银行贷款买房需提交的材料 　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　2、借款人还款能力证明; 　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　8、交噫住房的《房产价值评估报告》; 　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　一、怎样办理二手房贷款　　第一步：找好意欲购买嘚房屋该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构并在该代理机构完成房产價值评估工作，交纳房产评估费　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作如同意放贷，则发给贷款承诺书　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后送交银行，銀行划拨款项　　二、二手房买方应注意什么　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件没有两證的房屋，不得买卖　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主體共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷有没有国家和喃昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不嘚上市交易;5年之后如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题　　6、要看所购二掱房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产權证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

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