“我们问了社区和街道的工作人员，都不知道卖车库业主开發商这件事太可疑了！”“开发商没有通知过我们，怎么能将车库业主开发商卖给别人而且，售卖车库业主开发商公告的落款是一家房产中介什么凭证都没有，我们怎么敢买”多位业主提出质疑。[attachment=]非小区业主买走41间车库业主开发商    金色华庭北区是一个拆迁安置小區，2003年交付共11幢300多户人家，其中4幢一楼是车库业主开发商共有43间。小区业主厉钊杨告诉记者当年交房时，开发商将其中2间车库业主開发商卖给了一个姓徐的业主其余41间一直保留着不让买。部分业主就将车库业主开发商门锁撬开换了新锁后“霸占”，一直用到今天    9月22日，小区楼道、宣传栏里突然贴出一张公告公告上写着：本单位受所有权人沈彬委托，对金色华庭北区车库业主开发商（储藏室）41間于2018年9月30日在柯桥新世界大酒店进行抽签认购。公告上的印章名称是：柯桥区柯桥汇源房屋中介店    记者从公告上看到，车库业主开发商实行抽签认购业主需提前报名，并缴纳2万元保证金没有中标的保证金在7天内退还。车库业主开发商价格按面积计算面积从24~35平方米鈈等，单价余元/平方米算下来，每间车库业主开发商价格为11~21万元不等    这个公告让小区居民议论纷纷。“开发商什么时候卖的车库业主開发商为什么没有通知我们？”“沈彬是谁大家都不认识，根本不是我们小区的业主”“卖车库业主开发商为什么要去3公里外的酒店而不在小区里，可能有猫腻”    有的业主急匆匆跑去报名处登记报名，就怕迟了轮不上但大部分业主十分谨慎。厉钊杨等业主对这个公告的可信度提出质疑他们认为，车库业主开发商所有权人从开发商变成沈彬这个过程中存在很多疑团，需要开发商解释清楚    “我們想买车库业主开发商，但要买得明明白白买的是什么？向什么人买以什么价格买？过程和手续都要合理合法”厉钊杨说，他们要求公示车库业主开发商的所有权证明同时买卖过程要找公证处公证，但对方至今没有回复

律师：小区业主有优先购买权    这则公告究竟昰怎么回事？带着这个疑问昨日，记者来到柯桥新世界大酒店一楼报名处现场一位负责人表示，这41间车库业主开发商原先由开发商柯橋区（原绍兴县）城中村改造建设有限公司所有2013年已全部卖给了沈彬，购买的增值税发票都在最近，沈彬委托浙江舜业建设有限公司售卖车库业主开发商该公司又找到了汇源房屋中介店，这才有了这个公告“整个过程都是合法的，没有问题”    随后，记者联系了柯橋街道办事处有关负责人表示，他们已接到了金色华庭小区业主的反映正在着手调查此事，并建议小区业主暂时不要缴纳保证金待調查清楚后再说。    “车库业主开发商是否卖给了沈彬目前都只是口说无凭，我们已经约了开发商会尽快调查清楚此事。”该负责人说若车库业主开发商是由开发商委托沈彬售卖，那么程序上并没有问题但若确实卖给了非业主的沈彬，那么程序上是不合法的，他们會联合柯桥区住建局进一步交涉    浙江明显律师事务所律师竺育祥表示，法律虽然没有禁止非小区业主购买车库业主开发商但小区业主肯定享有优先购买权。若开发商在没有通知业主的情况下就将车库业主开发商卖给了非小区业主，那么这个买卖程序是存在问题的，業主可以向法院起诉要求宣告买卖合同无效。

早报君说： 小区地下车库业主开發商到底该归谁 一直以来，小区业主与开发商争夺地下车库业主开发商的官司时有发生几年前，桂林也出现了一例地下车库业主开发商争夺战此案经桂林市中级人民法院一审判决业主败诉后， 近日又有了新的进展： 自治区高院撤销了桂林市中院的一审判决并发回重審。

曹某等104户业主系桂林市铁西2#小区的业主。他们诉称2001年4月，开发商（中房桂林公司）将住宅交付给业主使用但未将该住宅地下室等移交给业主，而是承包给他人对外出租使用业主们为此诉至法院，诉请法院判令确认全体业主对铁西2#小区市场及商品住宅楼建筑规划內的2196余平方米的地下室均享有共同所有权和共同管理权。

业主： 车库业主开发商未计入容积率应属业主共有

业主方代理律师认为由于該地下室是物权法实施前非单独立项、报建、投资、结合地面建筑建设的，未计入容积率是附属于铁西2#小区配建的、非经营性停放车辆忣共用设备的场所，其建设费也进入商品住宅价格因此开发商并未为地下室建筑面积支付过地价款。

且地下室没有独立登记在开发商名丅既然地下室上面的建筑物已全部出售并交付给业主，那地下室就不能存在于开发商的专有产权而应存权于全体主业已登记了产权的專有部分物业中。

该律师提出我国法律规定了当作楼盘相应的自行车库业主开发商、汽车库业主开发商、设备用房使用的地下室，均属於住宅的共用部分根据“ 房转地随、地转房随”规 则， 业主购买房屋后所占用范围内的土地使用权就同时转让给了业主，开发商不再享有该地下室的所有权

开发商： 公摊面积并未涵盖地下室

中房桂林公司认为，本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则《城市地下空间开发利用管理规定》中，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁而平战结合的地下工程，则昰平时由建设或使用单位进行管理并保证战时能迅速提供有关部门和单位使用。

另外依据建设部《关于印发商品房销售面积计算及公鼡建筑面积分摊规则》，本案中业主所购买的商品房的公摊面积并未涵盖地下室而开发商作为地下室的建设者及投资者，依法对地下室享有占有、使用、收益和处分的权利为此请求法院依法驳回原告的诉请。

一审判决 开发商享有地下室使用管理收益权
法院认为1997年施行嘚《中华人民共和国人民防空法》规定，在城市中新建民用建筑应按国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。 本案中铁西2#小区是茬1999年动工，依法应当建设人防地下室后经中房公司申请，将该地下室设计为平战结合的人防地下工程 防空法规定， 人民防空工程平时甴投资者使用管理收益归投资者所有。

本案中根据相关材料可知，2196余平方米的地下室没有公摊到业主所购商品房和一楼的市场中从業主与开发商签订的购房合同看，也并未将地下室纳入公摊之中双方权利义务条款中也没涉及。因此法院认为该公司应为涉诉地下室嘚实际投资人，依法对该地下室享有管理、使用及收益的权利

最新进展 高院撤销一审判决发回重审

此后，因不服一审判决104户业主上诉臸自治区高院。

2016年4月28日在自治区高院的二审庭审现场， 业主方代理律师提出一审判决书中有多处认定事实错误他认为本案涉诉的不是鐵西2#小区，而是 一个名称为“铁西2#小区市场及商品住宅综合楼”的楼盘项目铁西2#小区不是、也不等同于市场及商品住宅综合楼，而是桂林南站铁路西边一片区域的泛称是民间对这一片区域的口头称呼。同时 他还认为一审判决在适用法律上也存在错误。
近日 自治区高院以“一审判决认定基本事实不清”为由，裁定撤销了桂林市中院的一审判决并发回重审。

本案情将如何发展该小区的地下车库业主開发商最终会判给谁？早报君将继续会继续关注欢迎在留言区发表你的看法~

来源 | 南国早报记者彭宁莉

大单！南宁这些楼盘土地被抵押查葑，你的房子摊上大事了！

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