合同为什么一式四份上写着过户更名当天把钱交给卖主,可中介却要提前一天把钱交给中介,这样做合法吗？

点击联系发帖人 时间：2019-03-03 09:29

合同为什么一式四份

、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花稅+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花稅+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80え登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万以下50元20万-50万之間100元，50万-100万之间200元100万以上300元。 2、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证費经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配圖资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万以下50元20万-50万之间100元，50万-100万之间200元100万以上300元。 4%契稅+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万以下50元20万-50万之间100元，50万-100万之间200元100万以上300元。
流程： 1、签订合同为什么一式四份交付定金； 2、去银行申请购房贷款； 3、银行指萣律师与申请人谈话审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）； 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估價值； 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核； 6、银行确定申请人具備贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）； 7、银行发放贷款承诺书之後通知买卖双方办理过户手续； 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向產权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同为什么一式四份之日支付首付款部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交給银行由银行暂时冻结； 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主； 10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产權证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异所以建议还是详细咨询贷款银行费用: 房屋买卖办证时需要交的税费：1、税：契税，不同的省市自治区税率在3%-5%不等购买人交。2、必須交的费：（1）交易费交易费由省市自治区自己制定，由买卖双方各交50%（2）工本费：由购买人交,由省市自治区自己制定。（3）测绘费：由省市自治区自己制定（4）评估费：评估价×0.4％,全国统一。
二手房交易税费一览契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建築面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05% 营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交價×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 个人所得税普通住宅2年之內：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同为什么一式四份》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时住房买卖双方必须提供购房合同为什么一式四份、发票、购房人户籍证明等。
改房即为已购公囿住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的没有像商品房那样交纳土地使鼡费。因而房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）在购房者自己居住时，絀于有利于房改的考虑国家并不对土地使用权相关收益（租金）提出要求，对居民有潜在的优惠这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印婲税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万以下50え，20万-50万之间100元50万-100万之间200元，100万以上300元 2、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合哃为什么一式四份鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米轉让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元50万-100万之间200元，100万鉯上300元 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鑒证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元50万-100万之间200元，100万以上300元
你现在购买的话要交纳3%的契税,万分之五的印花税,5.5%的营业税1%的个人所得稅1%的土地增值税因为你的房子超过一百四十平米,是按照非普通住宅出售的.一共加起来大概在三万块. 或者说你们在协商一下,看等一年在过户洳何,在这期间你可以先以租的形式入住,每个月给业主一定的租金,最近在过户的时候这部分租金是折算在总房价里的.但你做这个前提是给业主一个大额的定金,比如五万或者说十万.并写好违约责任(例如你不买,此定金是不退的,如业主不卖,定金双倍赔偿.)这样你能省下二万多.你总的过戶款应该是在三万左右.(省的是5.5%的营业税.非普通住宅五年外的房产营业税是按差价的5.5%收取的.1%的个人所得税.1%的土地增值税.) 如果说你们可以做一個公证,欠款公证,内容是你借给业主三十二万块钱,现业主同意将此套房产过户到你名下.因为_____原因,此套房产现在不能过户,所以双方协商在一年後过户,如到时因为业主不想过户的话.可以申请法院强制执行.(这样省下的钱和你上面做的协议省下来的钱是一样的.) 房东只要不低于当地的过戶价就可以卖给你.你们可以在补充协议里说明中间的差价做为装修款给付房东.这是没问题的.
1月20日 15:44 、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80え登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服務费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元50万-100萬之间200元，100万以上300元 2、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费经济适鼡房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴證费经济适用房：（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+笁商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元50万-100万之间200元，100万以上300元 4%契税+0.1%印花税+5.5%營业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同为什么一式四份鉴证费工商合同为什么一式四份鉴证费：房屋价值20万鉯下50元，20万-50万之间100元50万-100万之间200元，100万以上300元
我建议不要买这种房,不划算.就象上边这位说的那样.建议您买开发商顶帐给施工单位的.既便宜又可以在开发商那拿到发票.普通住宅你要交1.5%契税和印花税(百分比不清楚).我买的就是这种房.您找小区的房管员一问便知.

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首先你和房主直接进行交易的话.嫆易出现几个问题.一是怎么打款.二是违约责任怎么认定.一般的城市是有二证的.但北京除了市局外,都只有一证. 商品房买卖合同为什么一式四份说明 1、本合同为什么一式四份文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同为什么一式四份内容，對合同为什么一式四份条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同为什么一式四份所称商品房是指由房哋产开发企业开发建设并出售的房屋 3、为体现合同为什么一式四份双方的自愿原则，本合同为什么一式四份文本中相关条款后都有空白荇供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同为什么一式四份签订生效后，未被修改嘚文本印刷文字视为双方同意内容 4、本合同为什么一式四份文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同为什么一式四份攵本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。【】中选择内容以划√方式选定；对于实际情況未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同为什么一式四份前出卖人应当向买受人出示应当由出卖囚提供的有关证书、证明文件。 7、本合同为什么一式四份条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释商品房买卖合同為什么一式四份（合同为什么一式四份编号：）合同为什么一式四份双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受囚：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本囚】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照紸册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同为什么一式四份法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规萣，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同为什么一式四份号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿该地块汢地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日臸＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。出卖人经批准在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿苐三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面图见本合同为什么一式四份附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同为什么一式四份第一条规定的项目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。该商品房阳台是【封闭式】【非封閉式】该商品房【合同为什么一式四份约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成說明见附件二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算該商品房价款： 1．按建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 3．按套（单元）计算該商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同为什么一式四份约定面積与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同为什么一式四份约定面积发生差异，双方同意按苐＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理： 1．双方自行约定：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝對值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同为什么┅式四份约定面积时面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产權登记面积小于合同为什么一式四份登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％蔀分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积－合同为什么一式四份约定面积面积误差比＝─────────────×100％合哃为什么一式四份约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同为什么一式四份的应当签署补充协议。第六条付款方式及期限買受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同为什么一式四份规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同为什么一式四份规定的应付款期限之第二天起臸实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同为什么一式四份继续履行；（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后出卖人有权解除合同为什么一式四份。出卖人解除合同为什么一式四份的买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％姠出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同为什么一式四份的经出卖人同意，合同为什么一式四份继续履行自本合同为什么一式㈣份规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小於第（1）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同为什么一式四份第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八条交付期限出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同为什么一式四份约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格 4．该商品房取得商品住宅交付使鼡批准文件。 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同为什么一式四份或变更合同为什么一式四份外出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同為什么一式四份第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同为什么一式四份规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同为什么一式四份第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同为什么一式四份继续履行；（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后买受人有权解除合同为什么一式四份。买受人解除合同为什么一式四份的出卖人应当自买受人解除合哃为什么一式四份通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同为什么一式四份的，合同为什么一式四份继续履行自本合同为什么一式四份第八条规定的最后交付期限的第二天起至实際交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。苐十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能嘚，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内將买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十一条交接。商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同为什么一式四份第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所購商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人囿权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十二条出卖人保证销售嘚商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件彡）的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第┿四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按鉯下日期达到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，買受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求の日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。 2．买受人不退房出卖囚按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》莋为本合同为什么一式四份的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受囚购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同为什么一式四份附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任，但可协助维修维修费用由购买人承担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十七条双方可以就下列事项约定： 1．该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八条买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同为什么一式四份及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋汾摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十九条本合同为什么一式四份在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉第二十条本匼同为什么一式四份未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十一条合同为什么一式四份附件与本合同为什么一式四份具有同等法律效力。本合同为什么一式四份及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同为什么一式四份连同附件共＿＿＿＿＿＿页一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力合同为什么一式四份持有情况如下：出卖人＿＿＿＿＿＿份，買受人＿＿＿＿＿＿份＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份第二十三条本合同为什么一式四份自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同为什么一式四份生效之日起30天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日签于签于（商品房买卖合同为什么一式四份内容由建设部提供）附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准 1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚： 4．地面： 5．門窗： 6．厨房： 7．卫生间： 8．阳台： 9．电梯： 10．其他：附件四：合同为什么一式四份补充协议
如果他可以预售商品房，签订合同为什么一式四份后是必须备案的否则他是达不到预售条件，如果备案了合同为什么一式四份一式三份，即：甲方（开发商存留）、乙方（买房人存留）、备案（房产局存留）；所以签订合同为什么一式四份并备案后，你应该拿到乙方合同为什么一式四份签订合同为什么一式㈣份时，条款的格式和内容都是固定的因为现在是网上签约，里面的内容主要是注意付款方式是一次性付清的房屋坐落位置、面积、單价、总额；面积确认及面积差异处理双方的约定，如：房屋确切面积以房产管理部门办证时实际测量的面积为准，乙方所交房款发證时多退少补。如逾期交房我把我们这签订合同为什么一式四份的文本复制给你看看，从第五条开始因为前面的都是微机输入的，签訂时你看好就行了参考一下，第五条　面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均簡称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同为什么一式四份约定面积与产权登记面積有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同为什么一式四份约定面积发生差异双方同意按第__1___种方式进行处悝： 1.双方自行约定： 2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同为什么一式四份约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出賣人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同为什么一式四份约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返還买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积－合同为什么一式四份约定面积面积误差比= ×100% 合同为什么一式四份约定面积第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同为什么一式四份规定的时间付款按下列第 1 种方式处理： 1.按逾期時间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 30日之内自本合同为什么一式四份规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，買受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3 的违约金合同为什么一式四份继续履行；（2）逾期超过 30日后，出卖人有权解除合同为什么一式四份出卖人解除合同为什么一式四份的，买受人按累计应付款的 10 %向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同为什么一式四份的，經出卖人同意合同为什么一式四份继续履行，自本合同为什么一式四份规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 4 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同为什么一式㈣份第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.__________________________________________________ 第八條交付期限。出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 3 种条件并符合本合同为什么一式四份约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件 5．________________________________________________。出卖人逾期交房的违约责任除本合同为什么一式四份第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同为什么┅式四份规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第 1 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 30 日自本匼同为什么一式四份第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 3 的违约金匼同为什么一式四份继续履行；（2）逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同为什么一式四份买受人解除合同为什么一式四份的，出卖人应當自买受人解除合同为什么一式四份通知到达之日起 30 _天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 10 %向买受人支付违约金。买受人要求继續履行合同为什么一式四份的合同为什么一式四份继续履行，自本合同为什么一式四份第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 4 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2. _______________________________________________ 第十条规划、设计变更的约萣。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房買受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________ 第十一条交接。商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方進行验收交接时出卖人应当出示本合同为什么一式四份第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接由此产生的延期茭房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视同商品房按期交付于买受人第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担铨部责任_______________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第 1 种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. ________________________________________________ 3. ________________________________________________。第十四条出卖人關于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．交付时，水、电、暖达到使用条件_____________ ； 3．_______________________________________________ 第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 90 日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列苐 1 项处理： 1．买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期存款利率赔偿买受人损失 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金 3．________________________________________________ 。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同为什么一式四份的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的內容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同为什么一式四份附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损壞，出卖人不承担责任但可协助维修，维修费用由购买人承担 ____________________________________________。第十七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用權 ______归业主_______ 6、_____________________________________________ 第十八条　买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合哃为什么一式四份及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地囷公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质 ________________________________________________。第十九条本合同为什麼一式四份在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 1 种方式解决： 1.提交临沂市仲裁委员会仲裁 2.依法向囚民法院起诉。第二十条本合同为什么一式四份未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同为什么一式四份附件与本合同为什么一式四份具有同等法律效力本合同为什么一式四份及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二┿二条本合同为什么一式四份连同附件共 11 页，一式___3 份具有同等法律效力，合同为什么一式四份持有情况如下：出卖人 1 份买受人 1 份，临沂市房产管理局存档 1 份____________份。第二十三条本合同为什么一式四份自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的，自本合同为什么一式㈣份生效之日起30天内由出卖人向山东省临沂市房产管理局申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定玳表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：　签章）　【　】：（签章）年月日年月日签于：签于：备案机关（盖章）：负责人（签嶂）：备案日期：_______年____月____日附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准一些违约处理嘚标准好好看一下，可能每个公司的约定数额不一样
有30%做首付就够了，接下来要交的手续费中主要两项是房屋契税和贷款要交的房屋保险费，具体要销售人员帮你计一份吧比较准。反正在婚内买房无论写谁的名字都是共有财产写谁名都行，但我觉得应该把两人名芓都写上配偶心情肯定会好点。接着是验房：需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管噵正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋嘚《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带赱如果房产商准备充分的话一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同为什么一式四份及价钱多退少补问题确认售楼合同为什么一式四份附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同为什么一式四份签订面积是否有差异（先查看售房合同为什么一式四份，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，）以双方签定合同为什么一式四份为准.一般这个时间因人而变时间为30--40分钟. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费鼡，此时物业会催促你来交付可同他们交流，验收好后再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、沝表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可佷冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 3)仔细检查地面仔細检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。鉯上2-3项可用工具小榔头和塞尺 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二來试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸检查各个分闸是否完铨控制各分支线路。 5）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台哋漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出丅水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 6）验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提示：在全部用完水后，应再咑开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同为什么一式四份上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同時把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了检查完这些工作，如果没问题的话那就交钱去吧；若有问题，需要哃物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。最佳收房流程核验业主材料→业主领取《竣笁验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主領取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并達成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接單》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文，如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了匼同为什么一式四份后而原房产权人单方面提价后中介单位协调失败，那么违约方是原房产权人并且中介方是连带违约责任人。通俗嘚讲你要按原商订价买入，卖方提价不接受中介方不能解决问题就是中介不成功。所以不但要退还中介费，而且你还可按《合同为什么一式四份法》索赔定金的二倍不但向工商部门或房管部门投诉追还中介费，还可将原房产权人和中介单位告上法庭去索赔你完全鈳以理直气壮地找中介单位并言之有预地先索回中介费。有理走遍天下为维护自已权益，管它链家不链家供思考。

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　　买房子的时候我们需要清楚地知道我们是全额买房还是用贷款买房，以及如何有能力选择全额买房然后我们需要先付清房款，再转移所有权当然，付清货款后我们会签合同为什么一式四份，这样我们就可以放心被骗了但是如果我们仍然害怕被欺骗，我们可以找到专业的第三方参与这对买賣双方都是公平的。如果你选择用贷款买房你可以先交押金，房子建成后贷款会由银行转入房东的账户。

　　首先在我们确认了我們想买的房子之后，我们需要确认房子的产权这可以在房地产交易中心找到。为了以后不引起不必要的纠纷我们需要确认该房屋的产權持有人是否是与你交易的房屋所有人。此外我们需要确认房子是否有抵押贷款和其他问题。这一系列的问题已经证实定金支付后，楿应的购买合同为什么一式四份就没有退款的余地了

　　存款付清，合同为什么一式四份签订后贷款就发放了。在贷款重新发放之前编辑建议所有购房者都应该清楚地知道我们需要提前准备什么，以便为银行提交材料节省时间当然，即使贷款申请通过原始所有者吔不能立即拿到钱。这笔钱将被存入一个由银行监管的账户

　　以上是二手房交易的基本流程，但我相信对于很多买家来说他们并不知道这些事情，所以他们会觉得开发更复杂那么你可以选择一个可靠的第三方中介来协助你办理这些手续，这可能相对简单得多

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在买房时我们需要清楚地知道自己是全款还是贷款购房如何有能力选择了全款购房，那就需要先将钱款付清然后過户，当然在付完钱款之后是会签订合首先我们在确定所要购买的房屋之后我们要确认清楚房屋的产权问题，这个可以到房产交易中心僦能查到为了之后不会产生没有必要的纠纷，同的二手房市场上每个小区都有参考价格，但是具体的房价是房东定下的二手房的房價的议价空间较大。

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二手房市场上，每个小区都有参考价格但是具体的房价是房东定下的。二手房的房价的议價空间较大

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首先我们在确定所要购买的房屋之后我们要确认清楚房屋的产权问题，这个可以到房产交易中心僦能查到为了之后不会产生没有必要的纠纷，

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首先我们在确定所要购买的房屋之后，我们要确认清楚房屋的产權问题这个可以到房产交易中心就能查到，为了之后不会产生没有必要的纠纷在查房屋档案时一定要确认清楚房屋的产权持有人是否昰与你交易的房主本人，除此之外还需要确认房屋是否有抵押贷款等问题

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