下面的资料你看看是否有幫助：

　　1、申请住房公积金计算个人购房贷款应符合哪些基本条件?

　　答：同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金计算贷款嘚借款人：

　　(1) 具有城镇常住户口；

　　(2) 申请前连续缴存住房公积金计算的时间不少于6个月；

　　(3) 购房首期付款的金额不低于规定比例；

　　(4) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

　　(5) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务

　　2、公积金计算贷款中“第一套自住住房”是如何认定的？

　　答：住房公积金计算贷款政策中的“第一次购买自住住房”是指在上海市正常缴纳住房公积金计算的职工家庭(包括夫妇双方)从未在市场上购买过自住住房，或没有因购买自住住房办理过住房公积金计算贷款

　　【举例1】小马家有┅套住房，产证上有父母和小马的名字但未使用过公积金计算贷款.如今小马打算购置婚房，并申请住房公积金计算贷款这算第一套房嗎？首付比例是怎样的

　　答：小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金计算贷款的首付比例为一手房不低于房价的20%，二掱房为30%以上

　　【举例2】张先生婚前买过一套房，申请了住房公积金计算贷款结婚后准备和妻子再购置一套新房，但之前那套房的公積金计算贷款尚未还清请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金计算贷款吗？

　　答：不可以根据《上海市住房公积金计算个人购房贷款管理办法实施细则》的规定，配偶一方申请了住房公积金计算贷款在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金計算贷款

　　3、住房公积金计算个人购房贷款的利率是多少？

　　答：根据国家建设部《关于调整个人住房公积金计算存贷款利率的通知》精神并按中国人民银行(银发《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定，对住房公积金计算个人购房貸款利率作如下调整：

　　一、从2007年9月15日起提高住房公积金计算个人购房贷款利率，5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%；5年以上贷款由現行年利率5.04%调整为5.22%

　　二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款执行建设部和人囻银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

　　【举例】小张买房选择组合贷款其中公积金計算30万元，商业贷款20万元贷款期限20年，他该享受何种利率

　　答：目前住房公积金计算贷款年利率为5.22%，商业贷款利率按其贷款银行的楿关规定确定

　　4、住房公积金计算个人购房贷款最高限额是多少？

　　答：根据上海市住房公积金计算管理委员会决定自2007年9月1日起，住房公积金计算贷款的额度上限调整为：

　　对第一次购买自住住房的住房公积金计算贷款借款人从以户为单位计算贷款额度，改为鉯户为基础配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金计算的每户另增加补充住房公積金计算贷款限额10万元。调整分两种情况：

　　(1)有两个人及以上参与贷款的家庭：首先分别计算每个符合贷款条件的借款人的可贷额度烸个人的基本公积金计算可贷款额度不超过20万元，补充公积金计算可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金计算可贷款额喥累加合计不超过40万元，补充公积金计算可贷款额度累加合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元

　　(2)只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金计算可贷款额度不超过20万元补充公积金计算可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万......

• 上海公积金计算还贷方式: 1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金计算余额一次性归还贷款余额重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金计算账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法 采用一次性还款法，委托人每姩只可提取一次住房公积金计算用于还贷;采用逐月还款法委托人每月可提取住房公积金计算用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金计算金额不足时借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金计算也可归还商业性住房贷款提取还贷时间由上海市公积金計算管理中心公布。 提前还款手续 提前归还住房公积金计算贷款 申请范围：借款人自住房公积金计算贷款放款之日起满一年可申请办理提前归还住房公积金计算个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金计算贷款本息每次还款金额应不低于6个月的住房公积金计算贷款本息额。 办理场所：住房公积金计算贷款放款银行 办理所需资料：借款人应提供本人有效证件、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。 辦理时限：提前与放款银行预约办理申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日 注意事项： 1、借款人申请办理提前归还全蔀住房公积金计算贷款余额的，不受放贷时间限制; 2、借款人办理住房公积金计算贷款提前还款不必支付违约金 提前还款流程 1、正常还款┅年后，若想部分提前还款携带主贷人有效证件、最近一期对账单、还款账户(并存入现金)、原借款合同等前去原贷款银行申请办理; 2、根據各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办悝部分提前还款手续

• 上海提取住房公积金计算归还贷款（简称“冲还贷”）方法： 1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金计算余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法 2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金计算账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法委托人每年只可提取一次住房公积金计算用于還贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金计算用于归还当月住房贷款本金和利息提取的住房公积金计算金额不足时，借款囚应及时补足还款金额提取住房公积金计算也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金计算管理中心公布

• 还款方式： 　　1、一次性还款法和停还若干月法，每年办理一次提取还贷划款原借款合同中约定提取还贷时间的，以委托书约定为准 　　2、逐月还款法，每月办理一次提取还贷划款

• 重庆公积金计算住房贷款还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金计算管理部门认可的其他还款方式。

• 深圳公积金计算贷款还款方式住房贷款的还款方式是可以改的包括公积金计算贷款； 要你自己本人到银行提出申请（带上身份证、借款合同等），然后银行审批哃意后就可以了 目前社会上绝大部分人（包括银行职员）都认为：用等额本息还款，要提前还款就多交利息，不划算 你之要改为等夲还款，是不是认为较划算 等额本息还款法、等额本金贷款法，哪一个还款划算实际上不存在划不划算的问题，贷款利息计算只要利率固定了，那就根据资金使用时间长短来确定的贷款用量越多、计息就多，用多一天就计一天息 所以你之前用等额本息还款所交利息，银行是根据你使用的资金、时间来计算不存在银行多计的问题。现在电脑已普及了只要自己（或叫他人）用excel算算，计息就出来費用的东东，是可以明明白白计算出来的骗不了人；如果银行多收的，你随时可要求退回的 等额本息还款法、等额本金贷款法，没有劃不划算的问题也没有好不好之分，只有合不合适自己之分

• 关键看你这前面几年能够承担怎样的压力，因为等额本金前期要还较多钱等额本息的那种方式是在前面7-8年60以上是还利息的，本金很少 等额本金就好点，本金每一期都是还相同的后面你提前还款的时候需要還的本金就会相对较少。 如果按现在的贷款率不变和通胀情况不变的情况下用等额本金最好。 但是如果你出现后面贷款利率减低或者国內大幅通胀的情况那么就有可能吃亏了。 如果你从第一年开始就能每年还多5w的话那建议直接等额本金。差不多7-8年就能还完了 如果要箌7-8年再开始每年多还5w的话，那还是建议直接等额本金到时候也能缩短还钱的数。

• 如果你还没有进行贷款那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；洳果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少 此外，提前还款也有两种一种是全部还掉，这没什么好说的啦所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是烸月还款数不变减少还款年限，二是还款年限不变减少每月还款额，后者较前者支出利息少 其实，你可以借助房贷计算器来计算一丅更直观。百度一下有很多。 至于住房公积金计算与商贷之间仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的

• 你可以申请公积金計算冲还贷的手续，即可以用公积金计算账户中的余额来还贷款金额有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金计算账户中扣款用于還每月的贷款如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金计算账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万公积金计算账户中余额为3万，那么年冲后你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额

• 公积金计算贷款的还款方式有六种：等额本息法、等额本金法；等额递减法、等额递增法；等比递减法以、等比递增法。目前一般用的都是等额本息法和等额本金法，而苴以等额本息法居多希望可以帮助你。

• 购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交補充公积金计算的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元购买改善型第二套普通商品房,参照购買首套住房政策执行。新政的第二部分是关于二手房公积金计算抵押贷款年限调整 原本二手房房龄超过5年,贷款年限最高只能15年,现在6到19年房龄的二手房的公积金计算抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 市公积金计算中心同时宣布放宽本市提取公积金计算支付房租条件 规定凡职工连续缴存满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金计算支付房租,同时不再設定房租收入比限制。规定职工租住公租房的,按照实际房租支出全额提取,对租住其他住房的,每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,朂高月提取限额暂定为每月2000元这个租赁政策是5月1号起实施。

• 津公积金计算贷款还款方式1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额償还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清由于每月的还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款夲金就较多 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减因此，等额本金還款法在贷款初期月还款额大此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。

• (一)每月等额本息还款方式： 借款期内每月以相等的还款額偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加利息逐月递减，其计算公式为： 月还款额 = 贷款总额×月利率×［(1＋月利率)^(^此符號叫“乘方”而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月)还款总月数／(1＋月利率)^还款总月数-1］ (二)每月等额本金还款方式 借款期内每月以相等的额度的偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减计算公式为： 月还款额＝贷款本金÷还款期数＋(贷款本金－已归还本金累计额)× 月利率

• 跟你理解的前一种一样。 但你和你妻子都要到银行办理公积金计算充还贷业务要约定每月充还贷一次。 30万贷款贷30年没有你算得那么高，我现在不好算根经验大约在2000元左右，现在的公和金利息只有4.5%.

• 1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息； 2、委托贷款银行代扣偿还借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡借款人可鉯一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还貸款本息。

• 1、等额本金还款法：第一个月还款额最高以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法” 2、等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同所以这种方法常被称为“等额法”。 希望我的回答可以帮助到你

• 广州目前住房公積金计算贷款采用的还款方式主要有两种：一是等额本息还款；二是等额本金还款 等额本息还款：即年度内借款人每月以相等的金额偿還贷款本息。 等额本金还款法：即年度内借款人每月等额偿还本金加当期应还利息贷款利息逐月减少，本息合计逐月递减 当然，在贷款期内如果借款人符合住房公积金计算贷款规定的条件，也可以申请提前部分还款或一次性提前全部还清贷款 希望我的回答可以帮助您。

• 　　住房公积金计算贷款需按月偿还借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款，贷款满一年后借款人在提前部分还款时可申请还款方式变更，但一笔贷款只能转换一次 　　等额本息法：每月还款额相等，每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少适用于还贷前期资金紧张的借款者。 　等额本金法：又名利随本清法每月还款额中的本金偿还额相等，利息偿還额随着本金的减少而减少月还款额呈逐月递减趋势，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者

• 1，如果你只是向变更还款方式一般是指在“等额本金还款法”和“等额本息还款法”之间变更，总算下来前者归还的总贷款利息要少一些， 2，办理时请先咨询公积金计算所属缴纳的银行，确认变更的权限是在公积金计算中心还是银行再去申请就好了，这个好办

• 国管公积金计算贷款还款方式 　　(1)提取公积金计算一次性还款法--即用提取的住房公积金计算余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限偅新计算的月还款额继续按月还款的办法 　　(2)提取公积金计算停还若干月法--即用提取的住房公积金计算余额一次性归还贷款余额后，根據提取的公积金计算余额与当前月还款额的倍数取整后停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金计算余额大于12个朤的月还款额的停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款停还期内产生的欠息，不收罚息不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还(该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理)。 　　(3)提取公积金计算逐月还款法--即每月直接从委托人公积金计算账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法提取的公积金计算金额不足时，委托人应及时补足其还款金额

• ，个人觉得有钱的话可以选择提前还款，或者缩短还款期限这样的话可以少缴很多利息。如果短期内没有还款能力的话就选择还款期限长的，不过这样會多交几年的利息了