根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个朤）的利率为5.10%假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还然后根據剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多而在随后的时间每月递减，这种方式的好處是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月數）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累計还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两種： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金嘚减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息所以初期由于本金较多，将支付较多的利息从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减这种方式的好处是，由於在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总額）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变利息会随剩余本金的减少而减少。