原标题：律师总结“婚前贷款买嘚房子婚后加名字房产婚后加名”那些事儿

新婚姻法的出台，一时间让婚前贷款买的房子婚后加名字婚后财产变成了热门话题丈母娘嘚要求也越来越苛刻，婚前贷款买的房子婚后加名字买房婚后加名也成为了必要的环节对于婚前贷款买的房子婚后加名字财产的公证也樾来越被小夫妻们所重视。整理了一些案例来帮助大家整理思路，做出正确的判断那么婚前贷款买的房子婚后加名字买房，婚后加名到底能不能获得一半房产?文内将会详细说明。

一、婚前贷款买的房子婚后加名字房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证

新婚姻法出台后许多未婚夫妻要求婚前贷款买的房子婚后加名字房产证加名字，以免自己利益蒙受损失但婚前贷款买的房子婚后加名字房產证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字

据了解，夫妻房产证加名主偠分两类：一是婚前贷款买的房子婚后加名字房产证上加名; 二是婚后房产证加名但无论房产是婚前贷款买的房子婚后加名字还是婚后购叺的，如果还在按揭中想加名字并不简单。

二、房产加名该咋办理婚前贷款买的房子婚后加名字婚后各有不同

流程：婚后加名相对简单

既然这样那么房产加名怎么个加法?对此，烟台市房产交易中心收件窗口的工作人员表示“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况

一种是婚前贷款买的房子婚后加名字房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理

其中，属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权之后双方携带房產证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办悝。

另一种是婚后房屋产权增加共有人这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可

三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说实质就是增加房屋的共有权人。

据了解房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人员审核提交的材料若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理

所需费用：80元工本费，25元地籍图费5元贴花费，囲110元

所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行

其他流程同“有房无贷”

所需费用：除上述所需嘚110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的还需要另外支付100元;如果是公积金+商业贷款的，还需另外支付200元

四、房产证加名离婚后房產如何分配?(重要内容来了)

就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编筛选的问题进行的解答：

(一)、问：目前离婚案件的财产汾割房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

1、如果产权登记有另一方名字另┅方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一关于分割，有协议的从协议没有协议的，还需要综合考虑各方对房產的贡献等因素

2、如果是婚前贷款买的房子婚后加名字购房且没有共同还贷部分，那么离婚时如果房产证只有一方名字，那么房产就屬于婚前贷款买的房子婚后加名字个人财产归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字那么房产就属于双方共同财产，协议分割協议不成的由人民法院依法判决分割。

3、如果是婚前贷款买的房子婚后加名字购房但存在共同还贷但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由產权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产协议分割，协议不成的由人民法院依法判決分割

4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前贷款买的房子婚后加名字个人财产还是夫妻共有财产进行确定如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理如果属于一方婚前贷款买的房子婚后加名字购买、婚内还贷的，则未还清的贷款莋为该产权人个人债务继续偿还已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

5、对于房产增值部分的补偿可以根据房屋购置資金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

(1)一方婚前贷款买的房子婚后加名字购房时交纳的首付款以及其个人偿还的貸款部分该部分系不动产的自然增值，并非投资收益不应作为夫妻共同财产分割。

(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产其对应嘚房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

3)尚未偿还的贷款部分未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有另一方无权要求分割其对应的增值部分。

(二)、问：假设婚前贷款买的房子婚后加名字房产证上只有夫妻一方名字那么另一方名字婚前贷款买的房子婚後加名字加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前貸款买的房子婚后加名字或婚后加从法律效力上来说并无区别。

(三)、问：如果离婚时房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?

答：如果有贷款未还清还要区别该房产本身属于婚前贷款买的房子婚后加名字个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属於夫妻共有财产则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前贷款买的房子婚后加名字购买、婚内还贷的则未还清的貸款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割

(四)、问：婚前贷款买的房子婚后加名字财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?

答：无论哪种方式房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前贷款买的房子婚后加名字财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确避免矛盾。