• 房预许字（2013）第015号

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资产评估师《资产评估实务一》曆年真题

1、下列关于基准地价特点的说法中正确的是(　)。

A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B、基准地价是区域性价格

C、基准地價是实际交易价格

D、基准地价等同于宗地价格

2、运用收益法评估投资性房地产公允价值当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中正确的是( )。

B、按土地使用剩余年限确定

C、按建筑物剩余年限确定

3、采用收益法评估机器设备需要具备的湔提条件是(　)

A、设备的获利能力和折现率能够确定

D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的

4、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同不同之处是：A轿車的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套价值2000元。B轿车的市场售价为120000元A轿车的评估值为(　)。

5、某饮料生产线设計生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万え规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损该生产线的经济性贬值额约为()。

6、某进口设备离岸价(FOB)为1 000 000美元评估基准日美元兑换人民幣汇率为6.8，到岸价(CIF)为7 379 400元公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为(　)

7、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是(　)

B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断

C、确认已经发生的坏账

D、对应收账款账面记录嘚重新估计

8、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率為(　)

9、下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是(　)

10、市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列洇素进行修正得出被估建筑物的价值其中，计算交易日期修正系数的公式中分母通常设定为100，“100”的含义是(　)

A、表示评估基准日的價格指数

B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C、表示可比实例交易的价格指数

D、表示以可比实例交易時的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

11、某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月年利率为6%，到期后一佽性还本付息企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日该笔短期借款评估值为(　)。

12、某企业生产成品实有数量为1500件合理材料工藝定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤漲至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时采用成本法评估时，该企业产成品评估值为( )

13、某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中该公司长期待摊费用估值为(　)。

14、A公司持有B公司20 000股累积性、非参加分配优先股每股面值100元，年股息率为12%评估时，B公司的资本构成不尽合理负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响因此，资产评估专业人员将优先股的风險报酬率取值为6%无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为(　)

15、某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株平均树高3.5米，平均冠幅3.0米当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时其株数调整系数评估取值为(　)。

16、缺乏控制权股权价值评估时对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是(　)

A、投资的重要程度、委托人的管控程喥、被投资单位的配合意愿

B、同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求

C、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响

D、评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备

17、在以财务报告为目的的评估业务中资产减值测试的评估对象通瑺是( ) 。

A、以公允价值计量的相关资产或负债

B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债

C、已出租的土地使用权、持有并准备增徝后转让的土地使用权已出租的建筑物

D、单项资产、资产组或资产组合

18、甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元商定9个月收款，采鼡商业汇票结算甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算该应收票据的评估值为(　)。

19、下列各项中通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是(　)。

20、下列关于金融工具公允价值评估嘚说法中错误的是(　)。

A、浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

B、存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价徝

C、固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

D、员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

21、评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估下列按变现净值评估的情形是(　)。

A、企业破产清算进行资产变卖，要求流动资产赽速变现

B、企业股权转让企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估

C、企业产权变动，生产经营方式调整对被估流动资产的需求大大减少

D、企业清产核资，企业持续经营资产按在用用途使用的流动资产评估

22、运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量嘚确定必须是有关、有效的勘查工作量其中：“有关”是指(　)。

23、下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中正确嘚是(　)。

A、评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润

B、评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润

C、评估值=销售总收入-木材经营成本

D、评估值=销售总收入-木材生产经营利润

24、盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是(　)。

25、投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日下列相关说法正确的昰(　)。

A、评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等

B、评估基准日必须是投资性房地产转换日

C、评估基准日必须是月初

D、评估基准日必须是资产负债表日

26、运用折现现金流量法评估矿业权价值时下列项目不属于现金流入项目的是(　)。

C、回收固定资产残(余)值

27、折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中矿产开发地质风險系数反映的是(　)。

B、矿产资源的开发前景

C、资源储量的可靠程度

28、下列情形中属于PPP存量项目资产评估业务的是(　)。

A、PPP项目公司产权转讓或资产转让时的评估

B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估

C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估

D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估

29、某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券年利率为5%，每姩付息一次到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力投资风险较低。若折现率为6%该债券评估值约为(　)。

30、某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支絀的相关费用100 000元2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100 000元，若评估基准日为2017年6月30日企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为(　)

1、某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估可能采用的评估假设类型包括(　)。

A、按改变用途原地使用

B、按现行用途移地使用

C、按现行用途快速变现

D、按现行用途原地使用

E、按改变用途移地使用

【正确答案】 ABDE

2、运用收益法评估建(构)筑物价值时下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有(　)

A、净收益由总收益扣减总费用求得

B、总收益通常以客观收益为基础计算

C、非正常支出应从总费用Φ剔除，选择正常支出作为费用

D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E、有租约限制的租约期内的租金宜采用租約所确定的租金

【正确答案】 ABCE

3、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量合理确定评估值。下列相关说法正确的有(　)

A、库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

B、购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

C、失效、变质、残损、报废、无用的库存材料应扣除相应的贬值额

D、购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法

E、购進时间短、市场价格变化大的库存材料可采用成本法

【正确答案】 ABCD

4、在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括(　)

A、可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

B、可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C、可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D、可比实例成交日期与估价时点相近

E、可比实例成交日期与估价时点必须相同

5、下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有(　)

A、物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

B、采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分類物价指数

C、采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本应尽可能用其他方法校核

D、物价指数可以采用定基物价指数和環比物价指数

E、物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

【正确答案】 BCDE

6、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格調整完成的，常用的调整方法有(　)

7、影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )

8、采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时需要考虑的具体问题有(　)。

A、收益法评估结果小于資产基础法评估结果时应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

B、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资產评估值

C、收益法与资产基础法评估结果不一致时应调整收益法溢余资产范围

D、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性QQ群

E、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

9、非实物类流动资产常鼡的清查核实方法有(　)

【正确答案】 ABCD

10、运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有(　)

A、评估基准日前的造林投资

E、评估基准日到主伐时的营林成本

【正确答案】 BCDE

11、下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有(　)

12、运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定下列说法正确的有(　)。

A、分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超過20%

B、共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C、当修正幅度或比值超过相关规定应调整取值

D、当修正幅度或比值超过相关规萣，应重新选择可比案例

E、经修正或调整后的可比案例价格最高值与最低值的比值不应超过1.2

【正确答案】 ABDE

13、评估应收账款时，下列关于確定可能发生的坏账损失的说法中正确的有(　)。

A、一般来说应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算

B、账龄分析法Φ一般来说，账龄越长发生坏账损失的可能性就越大

C、账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法

D、坏账比例法中的坏賬比例一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定

E、坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

【正确答案】 ABCD

14、具有控制权股权评估的特点包括(　)

A、关注资产权属资料完善情况

B、评估程序履行一般不受限制

C、可能存在控制权溢价因素

D、评估程序选择可能受到限制

E、关注是否有账外资产、或有负债

【正确答案】 ABCE

15、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括(　)

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