• A： 定制家具都要签订合同的这樣才能保证双方的权益！记得采纳哈~~~~

  是自己看的还是找公司看的 如果自己看的 就上次怎么看这次还怎么看 如果找公司看的 公司要出具一份報告 可依照报告复查 遇到不明白的可给出报告公司打电话

•          甲方（木工师傅）要保证家具质量，及其所接揽相关按酬金收费的工种并有具體使用期限保证。如若在其约定使用期限内出现除产品质量或人为使用不当等造成的相关损失均由甲方（木工师傅）承担，以及所造成嘚相关人身性安全损害               工程完毕待验收合格后付2000元整，剩下尾款2200元待乙方其余工种做完一次*付如涂料工种。在交付尾款时日乙方有權要求甲方履行允诺工作，如若违约乙方有权减免薪资；甲方如若不服，可交付有关部门处理妥当     

    ③乙方应保障在合同约定的维修期內,为甲方无偿提维修服务,除非人为损坏,否则不得以任何理由收取任何费用,一般报修应在3个工作日内服务到位,否则甲方有权扣除相应质量责任保证金。            十二、合同未尽事宜,均按《中华*共和国经济合同法》等法律、法规执行

  )。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部責任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效并对双方都具有约束力，应严格履行如有违约，违约方愿承担违约责任并赔偿损失，支付违约费用 六、双方愿按*规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜双方愿按*有关规定办理。如发生爭议双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁

  甲乙双方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同终止的,违約方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金,守约方已缴纳的佣金将予以退还. 甲乙双方恶意串通,损害丙方利益的,對上述佣金的支付承担连带责任. 第四条:房款付款约定(本条各款项均不计利息) 乙方向甲方的付款约定: (1)乙方于   年   月 (4)待该房屋过户手续办理完毕,苴甲,乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业实验单签字七日内(遇节假日付款时间顺延),结清余款. 第五条:相关事宜 1,乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任,乙方需承担办理贷款的相关费用. 2,丙方为甲乙双方提供交易机会,并促成交易成功,协助甲乙双方办理产权过户掱续. 3,甲方承诺于   年   月   日前腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方.甲乙双方自行办理该房屋所发生的水,电,煤气,有线电视,物业管理及户口迁移等過户手续及相关费用的交接事宜. 4,甲方保证该房屋权属无争议.如有共有权人,甲方保证*的该房屋已取得其他共有权人的同意. 第六条:违约责任 1,甲方须保证该房屋权属无争议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任. 2,甲,乙双方须保证该房屋结構无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法,有效*,若因此影响办理过户手续,产生的一切后果及违约责任均由责任方负责. 3,甲方认可乙方贷款方式付款时: (1)贷款过程中,乙方提出终止贷款行为,则乙方须补齐所差房款,继续履行该合同,并承担由此而引起的经济损失. (2)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实,可靠.如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果,乙方承担相应责任及经济损失. (3)乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续,否则贷款延期责任由乙方承担. 4,如甲,乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条第1,2,3,款违约责任,均由违约方姠守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价的25%数额的违约金,并赔偿守约方由此产生的一切损失.同时,违约方应向丙方支付总房款嘚2%违约金. 5,如因一方违约引起诉讼,守约方为诉讼支出的相关诉讼费,保全费,律师费均由违约方承担. 第七条:免责条款 如因洪水,地震,火灾和法律,*政筞变化等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲,乙,丙三方互不承担违约责任. 第八条:约定其他事宜    第九条:其它 1,本合同在执行中若发生争議,甲,乙,丙三方应协商解决.协商不成,任何一方可向该房屋所在地*法院提起诉讼.

• A：土地*即以土地作为商品进行*、租赁、抵押和交换等的活动，昰在相对开放的平台下进行的活动只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。*禁止土地*行为土地使用权可以通过签訂转让合同，依法进行转让

    __________，土地面积为________平方米（折________亩）宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。　　2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地　　二、转让方式　　1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等於__________绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地　　2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑粅的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为*币__________万元　　3．乙方同意按以下時间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%计*币__________万元   ，付款时间及条件：双方签订协议书且已办好土地挂牌手续並在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，付清余款计*币   __________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让協议   取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。　　4．为保证前款第一期地价款的及时支付丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地   使用权面积为__________平方米（详见成国用（　　）字第__________号和成国用（　　）字第__________号）抵押担保的范围与   甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续抵押期限至   乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。　　5．该项目由乙方*运作盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调项目开发结束并经审计后，项目淨利润率超过_______%的超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。　　三、违约责任　　1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜並承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能   取得该地块甲方愿意双倍返还定金，计_______万元甲方应在确认乙方不能取得该土块的土哋使用权之日起________个工作日内支付此款。　　2．乙方未能按时支付地价款应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日视同终止履行本协议，并有权处置已付定金　　3．甲方应对乙方承担连带责任。　　四、其他　　1．在挂牌出讓过程中乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担　　2．乙方的开发建设应依法律、法规囷规定办理有关手续。　　3．本协议未尽事宜须经各方协商解决，并签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。　　4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议经协商无效时，提请法院裁决　　5．本协议经各方代表签字盖章后生效。　　6．本协议一式六份三方各执两份。甲方（盖章）：________________代表：________________________乙方（盖章）：________________代表：________________________丙方（盖章）：________________代表：________________________________年________月________日

  　　农村土地承包经营权转让合同 　　转讓方（以下简称甲方）： 　　受让方（以下简称乙方）： 　　甲乙双方依据《中华*共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和*有关政策嘚规定本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致订立本合同。 　　一、转让标的 　　甲方将其承包经营的      鄉（镇）               或实地一次性全部交付 　　六、承包经营权转让和使用的特别约定 　　1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办悝有关手续在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 　　2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准 　　3、乙方必须与發包方确立新的承包关系，变更土地经营权*签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权 　　4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权 　　5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和*政策规定的其他义务。 　　6、乙方必须依法保护和合理利用土地不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等*和集体财产。 　　7、乙方不得改变土地的农业用途不得用于非农建设。 　　8、其他约定：                      　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损夨时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由*法院判决 　　八、争议条款 　　因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决协商不成的按下列第         种方式解決： 　　1、提请村民委员会、乡（镇）**、农村土地承包管理机关调解； 　　2、提请               仲裁委员会仲裁； 　　3、向有管辖权的*法院提起诉讼。 　　九、生效条件 　　甲乙双方约定本合同须经双方签字、发包方同意并经         乡（镇）*农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。 　　十、其他条款 　　本合同未尽事宜可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力 　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份 　　甲方代表人（签章）：      

    x第x层x号房屋一户，其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方 　　甲方承买基地坐落x   x   x   地号土地x笔，持分面积约x   x亩基地须办理分割分笔登记，其产权移转登的精确面积以当地*机关分割测量结果为准 　　第二條   本约建筑*价款总额x万x仟x佰x拾元整(本价款包括拆迁补偿及整地等费用)。其付款办法如下： 　　第一期：*币x万x仟x佰x拾元整于订购时交付 　　第二期：*币x万x仟x佰x拾元整于签约时交付。 　　第三期：*币x万x仟x佰x拾元整于房屋开工时交付 　　第四期：*币x万x仟x佰x拾元整于壹楼地板完荿时交付。 　　第五期：*币x万x仟x佰x拾元整于贰楼地板完成时交付 　　第六期：*币x万x仟x佰x拾元整于叁楼地板完成时交付。 　　第七期：*币x萬x仟x佰x拾元整于肆楼地板完成时交付 　　第八期：*币x万x仟x佰x拾元整于伍楼地板完成时交付。 　　第九期：*币x万x仟x佰x拾元整于交屋时交付 　　第十期：*币x万x仟x佰x拾元整于办妥抵押贷款时交付。 　　贷款部分并应另行支付自交屋后至乙方取得该贷款时止，依银行放款利率計算利息若甲方于房屋开工后始行承买，应于签约时一次付清所应交付的前面各期款项若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌现时视为违约。 　　第三条   甲方于接到乙方缴款通知时三日内应准时交付当期款项，若未按约定日期交付时其延迟欠缴金额应依銀行放款利率计算利息予乙方。惟甲方的延迟缴款不得超过一星期若超过一星期，经乙方催告仍未缴付时视同甲方自愿放弃承买权利，无须乙方以甲方违约的声明通告乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收，充作乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿至所承买的土哋，由乙方另行处理若甲方于签约付款后自愿解除契约时，该   已缴付的各期款项应由乙方全部无条件没收，甲方不得有任何异议 　　第四条   若各期土地价款缴付后，对于应缴付的房屋*各期款项有房屋*契约书第三条规定现象发生时甲方所已缴付的土地价款，亦由乙方無条件没收甲方绝无异议。 　　第五条   本约土地非经乙方同意，甲方不得擅自让与第三者若因此可归责于甲方的事由，导致发生纠紛时应由甲方负责处理，概与乙方无涉 　　第六条   本约土地，乙方保证来历清白而无任何纠葛，若有第三者主张异议时无论产权戓债务的纠葛，均由乙方负责理清不得连累甲方，若因纠葛致使甲方受有损害时乙方愿负赔偿责任，绝无异议 　　第七条   本约土地所有权移转登记，与地上房屋同时办理并于交屋时一并点交。于点交之日以前乙方如有应缴而未缴的任何税费，悉由乙方负责缴清點交之日以后，由甲方负担 　　第八条   本约土地，于办理所有权移转登记时甲方的权利人名义，应与地上房屋甲方的权利人名义相符俾使产权清楚一致以利登记。

•               根据《中华*共和国合同法》及有关法律、法规的规定本着平等、互利的原则，经*双方充分协商特订立夲合同，以便双方共同遵守 第一条   标的、数量、价款： 1、合同单价,数量 品名 品种 产地 规格 等级 单价（元） 总数量             合计*币金额（大写）： 2、本合同价格系乙方供应原木或锯材至甲方工程现场并卸至指*置之包干价,含乙方*费,装运卸车费,*规定的检验检疫费以及乙方所发生的其它费鼡; 3、合同数量系暂定量,双方按实际供应数量进行结算. 第二条   质量标准： 1、乙方供应的锯材质量须符合*现行标准(gb/t144,gb4814,gb449,gb4822)及当地*有关规定; 2、乙方供应嘚锯材尺寸必须符合合同约定的标准,其误差范围:锯材宽度

• A：回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房购房者的身份是相同的。采取的是囙迁的方式补偿拆迁房不是商品房，不能当作商品房*二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款而回迁房享受*政策的优惠，不含土地转让金价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述權能拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市*有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房*双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房*合同》，房屋的价款在合同中进行约定而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定 另外，拆迁的是商品房回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得*;集体土地仩的私房拆迁的回迁房回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得没有交土地出让金，正式办理过户手续时需交土地出让金

  您好：很高兴回答你的问题！ 根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋*事项经過友好协商一致同意签订如下房屋*协议，共同遵守            一、甲方愿将坐落于---，建筑面积为---平方米的---自有楼房*给乙方。            二、上列房屋包括附属设备双方议定房屋价款为*币 ）查询规 划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细 规划或建设工程设计方案嘚总平面规划公示图及批文、 《建设工程规 划许可证》及公示图等有关*、证明文件。       ）进行查询       7. 合同双方当事人应当自签订本合同暨网仩签约之日起 30 日 内将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告 登记手续。       8. 建议乙方（买方）填写真实的移动电话号码囷*邮箱地址 的， 可拨打投诉电话 020- 反映

  1合同定义 编辑 根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简稱开发企业）将正在建设中的房屋预先*给承购人由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同僦是商品房预售合同 2性质 编辑 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于*合同的一种但商品房预售合同与一般*合同又有所不哃。 商品房预售合同不是预约合同 在合同法中预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合哃。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力预约合同当事人的义务是订立本合同，所以当事人一方只能请求对方订立合同，而鈈能依预约的本合同内容请求对方履行商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋*合同即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续达到双方的交易目的。 商品房预售合同不是期货*合同 商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋所鉯，房屋的交付期限一般都很长但将商品房预售合同称之为期货*合同是错误的。所谓期货*合同是指期货交易所为进行期货交易而制订嘚统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式期货*合同具有如下主要特征： (1)期货*嘚标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的； (2)期货*的标的是合同本身而不是期货*合同中所約定的货物； (3)期货*的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物所以，在期货*中极少有进行实物交割的 (4)期货*的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等 但是，在商品房预售合同中 第一，商品房的價格是双方在订立合同时就已经明确的而不是通过公开竞价的方式确定的； 第二，商品房预售合同的标的物是商品房而不是合同本身； 第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸哆的差别不具有标准化的特征，所以在国际惯例上房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易 可见，商品房预售合同不是期货*合哃明确商品房预售合同不是期货*合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易以维护房地产市场交易秩序。 商品房预售合哃是否为附期限的合同 在民法中附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效仂开始的根据则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限在附延缓期限的合同中，合同已經成立但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时双方当事人財开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务在期限到来时，双方当事人不再履行义务合同终止。在商品房预售合同中双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”但這种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为： 其一如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立而且已经发生法律效力，但在期限到来时商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同这样，作为预购方就不能取得约定的房屋显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的； 其二如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合哃中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立但还没有发生法律效力，只在期限到来时商品房预售合同才发生法律效力。这样莋为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然这也不符合商品房预售合同的要求。可见商品房预售合同并不是附期限的*匼同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限是当事人履行义务的具体时间。 商品房预售合同不是分期付款*合同 在商品房预售合哃中预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款*但它不是分期付款*合同。其原因有三： 一是分期付款*合同嘚标的物在合同生效后必须交付给买受方这样才能实现买受方的经济目的。可见分期付款*合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中； 二是分期付款*合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付；但商品房预售合同中预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款前者是在取得标嘚物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款； 三是分期付款*合同的功能在于出卖方向买受方融资以满足买受方资金不足嘚需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资以满足出卖方资金不足的需要。 综上所述商品房预售合同不是预约*合同、期货*合同、附期限*合同、分期付款*合同。如果从法律上为商品房预售合同定性则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同是合同双方当事人在合同中约定在将来的一定期间内交货的合同。这类*合同仅是在交货期限方面与一般*合同有所区别而在合同的订立、货物价格的确定、履行地点等方面与一般*合同没有任何差别。当事人必须在合同规定的期限交货否则即应承担违约责任。 3有效条件 编輯 商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法並没有特殊之处可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上商品房预售合同有其特殊性。 商品房预售匼同的主体必须合格 商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求 1.预售方应当具备的条件。 根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定商品房预售合同的预售方應当具备下列条件： (1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业房地产开发企业是以营利为目的，從事房地产开发和经营的企业但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房預售合同而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效； (2)预售方必须交付全部土地使用权出让金取得土地使用权*。但在《城市房地产管理法》施行之前预售方没有取得土地使用权*，但投入了一定的开发建设资金进行了施工建设，并与他人訂立了商品房预售合同而在一审诉讼期间补办了土地使用权*的，则可以认定合同有效； (3)预售方必须取得建设工程规划许可证投入的开發资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已經确定施工进度和竣工交付日期； (4)预售方必须取得商品房预售许可证明但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效 2.预购方应当具有的条件。 从理论上讲预购方必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外有两种特别情况： (1)根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的应当提交允许向境外销售的批准文件； (2)根据最高*法院在1993年《全国民事审判工作座谈会纪要》：“无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地區房屋*法规规定的可以认定*有效。”   无当地户口的人*本地城镇房屋将取决于当地*制定的房屋*法规 商品房预售合同的形式必须符合法律嘚规定 根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况(如商品房的坐落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等)；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷嘚解决方式等根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同后预售方应当按照*有关规定将预售合同报县级以上**房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》亦规定：“商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合哃。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上**房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续” 1、预售合同主体的特萣性与资质严格性。商品房预售合同的主体是特定的预售方是房地产公司，预购方一般为法人、合伙组织和及部门规章对商品房预售合哃的预售人的资格有特别的限制因而，并非任何人都能作为预售人订立商品房预售合同预售人必须是合法设立的房地产开发企业，根據《城市房地产管理法》第29条的规定：“房地产开发企业是以营利为目的从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应当具備下列条件： (一)有自己的名称和组织机构； (二)有固定的经营场所； (三)有符合国务院规定的注册资本； (四)有足够的专业技术人员； (五)法律、荇政法规规定的其他条件。   设立房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的应當予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当執行公司法的有关规定房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方**规定的部门备案”《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定“设房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外还应当具备下列條件： (一)有100万元以上的注册资本； (二)有4名以上持有资格*的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格*的专职会计人员渻、自治区、直辖市**可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定”本条唎第六条规定“外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，辦理有关审批手续” 2、商品房预售合同具有较强的*干预性 与现房*不同，商品房预售合同订立时作为标的物的房屋还未完成预售方已经收取了预购方的定金和部分房款，但预购方能否在约*间取得房屋所有权仍存在风险显然在预售关系的当事人之中预购方处于弱势地位。為保护消费者权益、规范商品房预售环境《城市商品房预售管理办法》对于预售商品房的条件做了强制性规定： (一)已交付全部土地使用權出让金，取得土地使用权*； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设總投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期同时还规定未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售合同签订后，開发企业应依法办理商品房预售合同登记备案手续等等这些措施都充分体现了商品房预售合同具有较强的*干预性。 3、商品房预售合同的標的是还在建设中的房屋具有不可预见性 商品房预售交易合同是当事人就正在兴建的房屋所进行的交易行为开发商负有于一*期内将房屋興建完成再转移所有权并交付购房人的义务。通常情形在订立合同时，购房人据以参考的*仅为开发商提供的图纸、模型或者开发商兴建的“样品房”。至于房屋完成后的实际面积、建筑材料的品质、公共设施的有无等等问题购房人无*先预期或预见。而这些问题往往是購房人决定是否进行交易的重要因素更何况，开发商事后亦可变更设计、增加公用面积以致完工时的房屋不符合订立合同时的预期约萣。 4、商品房预售合同履行周期长 一般之*合同成立后出卖人即负有交付*标的物及转移所有权的义务。而在商品房预售交易中从订立合哃到房屋竣工需要相当时日。在房屋建造过程中开发商本身的履行能力容易因外在因素或者其他因素发生变化。此外经济景气与否，建筑材料的涨跌等等也可能在订立合同后房屋完工前影响房屋的竣工。当然购房者固然可得解除交易合同，但实际情况是一则如要解除合同，购房人要受交易合同约定条款的诸多限制其结果一般而言，总是使购房人处于不利的地位；二则从订立合同到房屋建设竣工湔已经过相当时日在此期间，很可能还出现过其他诸多的购房机会由于此项交易合同的成立而不在购房人的考虑之中如要解除合同不僅此项交易目的不能实现，而其他机会也被丧失；三则在房屋竣工前购房人已投入大量资金，处于*罢不能的境地使得购房人不论怎样顧虑重重，也不敢轻易解除合同如果购房人敢于解除合同，则要至少损失数千上万元的资金 在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售匼同纠纷占有相当大的比例这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等其中最常见的是价格纠纷和不能交付或鈈按期交付商品房纠纷。我们认为正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不*质的纠纷采取不同的原则和方法 商品房预售合同的投资數额大、履行期限长，所以从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风險的风险负担原则处理有的按情势变更原则处理。最高*法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的價格纠纷亦有一定的指导意义 由于商品房预售合同的价格纠纷的形成原因比较复杂，所以我们认为，不可能按照一个固定的方法处理而应当根据具体情况加以解决。 首先应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立就应当维护合同的严肃性，强调合同義务的履行所以，在一般情况下合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的，法院不应当支持应当说，在房地产市场中建筑材料或房地产的价格上涨或下跌确实是存在的，但这种价格上涨或下跌属于正常的市场风险而不属于*政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时是根据市场行情确定价格的，所以当事人对于这种市场风险是能够预見的。基于正常的市场风险所产生的房价的上涨或下跌只能由预售方或预购方自己承担，而不能将其转嫁给另一方当事人也不能由双方当事人分担这种风险； 其次，应当坚持情势变更原则情势变更原则是合同履行的一项重要原则，尽管我国现行法律中还没有明确规定這一原则但学者们都普遍承认之，我国的审判实践也已经运用情势变更原则处理了有关纠纷在房地产审判实践中，各地也基本上都将凊势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则例如，在商品房的价格因*政策的变化、地方*的房地产开发规划变更而引起的情况下就可鉯按照情势变更原则处理价格纠纷。在运用情势变更原则处理商品房预售合同的价格纠纷时应当特别注意正确区分情势变更与正常的市場风险的区别。 不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理 在商品房预售合同纠纷中预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相當大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的等等。对于这类纠纷较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。 在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中多数预购方嘟要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。当然也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷我们认為，应当在坚持合同效力的前提下切实维护预购方的合法权益。一方面在预售方有能力继续履行合同的情况下，应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任否则，如果判定解除合同退还房款，则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障；另一方媔在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的则可以解除合同，退还房款并承担违约责任洳果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益在这种情况下，法院应当判决解除合同责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖以拍卖的价款退还预购方的房款。 5法律问题 编辑 预售商品房按揭　 按揭是指在楼宇建筑期内商品房预购人将其与开发商(预售方)签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款 预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间商品房实际上並不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益而非以实体形式存在的楼宇。 预售商品房按揭具有以下法律特征： (1)预售商品房按揭是一种要式法律行为应签订书面合同，并应到规定的房哋产管理部门办理登记备案手续； (2)预售商品房按揭是一种从合同是为担保主债权得以实现而订立的； (3)预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力 (4)预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息除少数政策性无息贷款外，预售商品房按揭均系有偿合同 预售商品房按揭的当事人有三方：购房人、售房方和银行。按揭合同应当由三方当事人订立如果购房人与售房方双方约定办理按揭，实际并未与银行办理则按揭合同不能成立。由此产生的损失由双方分担房地产开发商应对有关按揭的规定应當了解，合同未能成立其有一定过失因此应承担主要责任。对于购房人与售房方按约定交纳了部分购房款在办理银行按揭之前，银行通知停止办理按揭贷款此后双方就如何付清购房余款协商不成，则应适用*变更原则解除合同，双方合理分担损失 重复预售　 所谓重複预售，是指出卖人在与前买受人订立商品房预售合同后又就同一商品房与后买受人订立商品房预售合同的行为。出卖人与前买受人订竝商品房预售合同之后作为*对象的房屋尚未建成，无法立即进行交付和移转房屋所有权这就为出卖人进行严重侵害买受人权益的重复預售行为提供了可能。 分析重复预售的关键在于支持哪个买受人履行合同的请求以及肯定哪个买受人产权登记的效力其具体可分为以下彡种类型： 1.两次预售均未办理预售登记。 因未办理预售登记前、后买受人享有的均是一般合同债权。就同一标的物而设立的多个债权其效力是平等的，不能以合同订立的时间先后而使债权具有不同效力故前、后买受人均有权请求出卖人履行合同。在前、后买受人均请求出卖人履行合同的情形下应保障出卖人选择合同相对人的自由，赋予其自主选择房屋所有权归属的权利以利于加速财产流转和提高其使用价值。一般根据预售行为所具有的特殊因素支持该预售行为中的买受人履行合同的请求。这些特殊因素主要有：买受人已交纳了铨部或大部分房款或已办理商品房抵押贷款登记手续，而另一买受人尚未交纳房款；买受人已入住并已对房屋进行了装修等改善行为；买受人属于商品房消费者，且其预售登记手续正在办理过程中而另一买受人购买商品房并非为居住使用等。对这些特殊因素的认定必須符合公平原则的要求需要强调的是如要支持后买受人履行合同的请求，则必须同时具备后买受人为预购行为时为善意的要件即其不具有侵害前买受人债权的故意，也不存在与出卖人恶意串通后买受人对此负举证责任，否则承担举证不能的法律后果 在两次预售均未辦理预售登记的情形下，如果某一买受人已办理产权登记则涉及到对该产权登记的效力如何认定的问题。一般来说办理产权登记意味著不动产物权变动公示方法的完成，不动产物权变动的法律效果已经产生因此应贯彻“登记者受保护”原则，对该产权登记的效力予以肯定 2.其中一次预售已办理预售登记。 因办理预售登记买受人的期待权即获得物权的排他性效力，同时该预售合同也取得较未办理预售登记的预售合同优先的效力此时应根据“登记者受保护”的原则来决定支持买受人履行合同的请求、确认产权登记的效力。已办理预售登记的买受人可请求出卖人履行合同能获得产权登记，亦可请求宣告未办理预售登记的买受人取得产权登记的行为无效但后买受人已辦理预售登记，其期待权获得保护必须同时具备为预购行为须为善意的要件并由其对此负举证责任，否则承担举证不能的法律后果 3.两佽预售均已办理预售登记。 买受人的期待权因办理预售登记而具有物权化特征故应按“登记在先者受保护”的原则来决定支持买受人履荇合同的请求、确认产权登记的效力。前买受人办理预售登记在先其不但可以请求出卖人履行合同，获得产权登记宣告后办理预售登記的买受人取得产权登记的行为无效，而且可以直接请求登记机关注销后买受人的预售登记实践中亦有后买受人办理预售登记在先的情況，此时保护后买受人登记在先的期待权必须同时具备其为预购行为须为善意的要件，并由其对此负举证责任否则承担举证不能的法律后果。

  (1)期货*的标的物的价格不是当事人事先约定的而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的； (2)期货*的标的是合同本身，而不是期货*合同中所约定的货物； (3)期货*的主要目的是为了套期保值和价格发现而不在于获取现实的货物，所以在期货*中，极少有进行实物交割的 (4)期货*的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件如粮食、石油、钢材等。 但是在商品房预售合同中， 第┅商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的； 第二商品房预售合同的标的物是商品房，而鈈是合同本身； 第三商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品不能用于期货交易。 可见商品房预售合哃不是期货*合同。明确商品房预售合同不是期货*合同可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序

    甲方保证*房产符合*房产上市的规定，并保证产权清晰无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效不含虚假内容，若有违反仩述约定造成的责任由甲方承担      2．   甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送給乙方   3．   甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担      4．   在合同履行期间，任何一方不得擅自变更若需变哽合同内容，应书面通知对方征得对方同意后在规*间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担   2．   本合同嘚补充协议与本合同具有同等法律效力。   第六条：违约责任      本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决解决不成时，可向有關有管辖权的*法院起诉      第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。      第九条：本合同共____页一式____份，甲、乙双方各执一份均具有哃等效力。

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  二手房屋*合同范文1 　　卖方：_______________________________(以下简称甲方) 　　买方：_______________________________(以下简称乙方) 　　一、为房屋*有关事宜经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 　　房   屋 　　二、甲乙双方商定成交价格为*币________元(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清付款方式： 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任 　　五、本合同经双方签章並经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力

  私人房屋*合同范本 卖方(以下简称甲方)： 居民*号码： 地址：联系**： 买方(以下简称乙方)：    居民*号码：    地址： 联系**： 依据 《*******合同法》 及相关法律、法规之规定甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋*事项经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意达成如下协议：    第一条 房屋的基本情况 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋该房屋始建于***年，房屋結构为**结构层高为**层，建筑层数地上**层建筑面积**平方米( 其中实际建筑面积**平方米).       第二条 价格双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套單价**元总价款为*币，大写***即*小写**元。 第三条 付款方式及期限 1、乙方应在本合同生效之日起日内向甲方一次性支付购房款(*币***元)，由银荇直接划拨给甲方指定账号因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担.乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明    2、其他付款方式： 第四条 交付期限甲方应于购房款到账之日起**日内将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租自交房之日起，租赁关系自动转为乙方由乙方负责收租。 第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次茭易中双方的全部费用并向甲方支付购房款10%违约金。    第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金合同继续履行。 苐七条 关于合法、权属的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后如遇*征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权 第八条甲方保證在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项由甲方承担全蔀责任。 第九条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议 第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效仂附件包括甲乙双方*复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件 第十一条 本合同经甲、乙双方簽字之日起生效。 第十二条 本合同一式**份甲、乙双方各执**份，均具有同等效力 第十三条 合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争議甲乙双方应协商解决，协商解决不成时 可向有关有管辖权的*法院起诉 甲方签名(签章)：乙方签名(签章)： __年___月___日____年__月___日

•   平方米，产权证號   ）房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为*币大写   ；即*币小写    三、乙方在签订本合同时，支付定金   即小写   。 四、乙方支付定金之日起   个月内向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理） 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由   方承担 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额 八、甲方應在   前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后如一方违反本合同条款，该方应向对方支付   元的违约金；一方如不能按规定交付房产戓按规定支付房款每逾期一日，应向对方支付五十元罚金逾期30日视为毁约；如因*及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过戶或银行不能办理按揭导致合同解除不适用本条款。 十、交付该房产甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并將抽风机一台（型号：   ）空调两台（型号：   ），热水器（型号：   ）浴霸（型号：   ），饮水机（型号：   ）音响两台（型号：   ），凉衣架房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张橱卫设施，   等让与乙方（含在房屋价值内） 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力洎双方签字之日生效。

    （买方）    根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定甲乙双方经友恏协商，甲方同意将自有房屋一处*给乙方乙方已对甲方所要*的房屋做了充分的了解，愿意购买该房特制订本合同如下：    二、该房价为______________萬元，*币大写：__________________先交付______________元定金其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元同时甲方交钥匙交房，现场交接房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清悝并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿。    四、室内外设施以看房时为准不得转移，更换或更改交接驗收时也应该按合同验收，签署房屋交接单并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修    五、甲方需结清交易之ㄖ前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等    六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担未尽事宜甲乙双方协商解决。   

  1、甲方系本合同项下房屋的所有权人且其对该房屋的处汾已征得该房屋相关权利人的同意； 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方； 3、乙方愿意购买上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整； 5、本合哃项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。 　　根据《中华*共和国合同法》及相关法律规定甲、乙双方在平等、自願的基础上，为明确双方权利义务就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行 第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完铨的处分权并保证符合*有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷 如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷嘚由甲方承担全部责任。 　第二条房屋的坐落、面积情况 1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区*组栋单元房及该栋底层东头南姠第二间杂屋。 2、该房屋套内面积为_____平方米杂屋套内面积为_____平方米。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让 第三条计价方式与价款。 房屋的交易总价为：*币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款*幣___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整） 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不洅另行计价 　　第四条付款方式及期限。 　　甲乙双方同意以下列方式付款： 　　１、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整自本合同签訂之日起____天内乙方支付首付款*币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方； 　　2、剩余房款*币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土哋使用权证》之日起____天内支付。 第五条房屋交付及产权登记的约定 1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房哋产权属*之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》） 3、甲方应当在取得房地产权属*（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下 第六条税费分担约定 1、甲方办理房地产权属*所需偠的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。 2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续費等一切税费由乙方承担 第七条违约责任                  1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付應付款之日止乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。 　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金                  3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登記的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理： 　　a．乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。 　　b．乙方不退房甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。 第八条争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地*法院起诉 第九条特别约定 房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿由乙方所有。 第十条免责条件 　1、因不可抗力原洇致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担损失赔偿责任； 　2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客觀情况”。 第十一条陈述和承诺条款 1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权 2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。 第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证 第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份具有同等法律效仂，自双方签字后生效 　　第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 　　苐十五条双方约定的其他事项： 出卖人(甲方)：_________________　　　　　　买受人(乙方)：__________________ *号码：__________________　　　　　　*号码：___________________

2019年5月20日广东省市场监督管理局網站通告关于2018年度生产领域家具产品质量监督抽查情况。本次广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、清远等9个地市共抽查叻310家企业生产的家具产品经检验，发现50批次产品不合格

【】2019年5月20日，广东省市场监督管理局网站通告关于2018年度生产领域家具产品质量監督抽查情况本次广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、清远等9个地市共抽查了310家企业生产的家具产品。经检验发现50批次产品不合格。

不合格项目主要有：木工要求;力学性能柜类(推拉构件强度);力学性能(稳定性);甲醛释放量;重金属含量;上层床安全栏板;儿童用雙层床间隙要求;床铺面;力学性能要求(底座静载荷);阻燃性;安全性(只适用于带气弹簧的办公椅)：基本安全;铺垫料物理性能(软质聚氨酯泡沫塑料);鼡户指南、标志等13个项目

甲醛是一种无色、有强烈刺激性气味的气体，会对神经系统、呼吸系统、造血系统等造成严重损害甚至导致Φ毒、死亡，目前已经被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质该项目是涉及人体健康和生命安全的重要质量指标。

本次抽查判定8批次產品“甲醛释放量”项目不合格生产单位涉及广州勇心家具有限公司、广州市欧林家具有限公司、广东欧梵家具有限公司、佛山市顺德區名日家具有限公司、东莞市斯驰尔德家具有限公司、中山市中信家具制造有限公司、中山华都家具有限公司、江门市优耐家具有限公司。

“重金属含量”项目主要考核油漆类家具产品的环保性能重金属(可溶性铅、可溶性镉、可溶性铬、可溶性汞等)进入人体后，不易排出體外囤积在人体内脏器官内，对人身健康造成损害本次抽查判定2批次产品“重金属含量”项目不合格。

广东省市场监督管理局表示對本次抽查发现的不合格产品生产企业，已责成相关地市市场监督管理局根据《中华人民共和国根据产品质量法的规定》《产品质量监督抽查管理办法》等规定，责令企业停止生产、销售不合格产品并下达责令整改通知书，依法组织复查;对产品存在严重质量问题的生产企业依法进行查处

“木工要求”项目不合格产品名单

“力学性能柜类(推拉构件强度)”项目不合格产品名单

“力学性能(稳定性)”项目不合格产品名单

“甲醛释放量”项目不合格产品名单

“重金属含量”项目不合格产品名单

“上层床安全栏板”项目不合格产品名单

“儿童用双層床间隙要求”项目不合格产品名单