民间借贷用房屋抵押并且办理了民间借贷签订房屋买卖合同同现在逾期8天无力偿还对方利息,对方可以在我不之情的情况下直

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  • 会申请法院强制执行;如果贷款机构起诉到法院胜诉之后贷款的钱不还会有什么后果:确实没有偿還能力的,应当与贷款机构进行协商宽展还款期间或者分期归还建议尽快还款、证券和存款;贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决;法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆在履行期未履行法院判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响以后按时还款即可

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  • 债权转让从转让和受让的关系上讲,其权利转让的主体是债权人和第三人虽然与债务人在其履行义务的对象上有关,但從权利转让这一特定的法律关系来看与债务人是无关的这并非说无任何关系,债权转让合同的主体虽不涉及债务人但转让合同生效,依照合同法第八十条之规定必须与债务人有关。

  • 破产债权申报期限是指法律规定的债权人行使破产参加权,向法院或破产管理人申报債权要求参加破产清偿的诉讼期限。债权人须通过申报债权方式提出行使权利的请求才可能在破产程序中得到偿还。一些国家破产法規定申报债权向破产管理人进行,我国则规定申报债权向法院进行

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最高院指导案例:民间借贷本息到期可用房屋抵债,据此签订卖房合同有效(2017)|法客帝国

阅读提示:民间借贷到期后以房抵债的操作比较常见但如何操作才是合法有效的,才是哽规范更能保障债权人利益的则需要关注和研究,也更需要经验本文就比较典型,由于是指导性案例意味着以后类似情形,法院都將这样裁判因此,值得关注后附要点及裁判文书全文。

中华人民共和国最高人民法院

(2015)民一终字第180号

汤龙、刘新龙、马忠太、王洪剛诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

(最高人民法院审判委员会讨论通过2016年12月28日发布)

关键词 民事/商品房买賣合同/借款合同/清偿债务/法律效力/审查

借款合同双方当事人经协商一致终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力但对转化为已付购房款的借款本金及利息数額,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款

《中华人民共和國物权法》第186条

《中华人民共和国合同法》第52条

原告汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉称:根据双方合同约定新疆鄂尔多斯彦海房地产開发有限公司(以下简称彦海公司)应于2014年9月30日向四人交付符合合同约定的房屋。但至今为止彦海公司拒不履行房屋交付义务。故请求判令:一、彦海公司向汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚支付违约金6000万元;二、彦海公司承担汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚主张权利过程Φ的损失费用416300元;三、彦海公司承担本案的全部诉讼费用

彦海公司辩称:汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚应分案起诉。四人与彦海公司沒有购买和出售房屋的意思表示双方之间民间借贷签订房屋买卖合同同名为买卖实为借贷,该商品房买卖合同系为借贷合同的担保该約定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定无效。双方签订的商品房买卖合同存茬显失公平、乘人之危的情况四人要求的违约金及损失费用亦无事实依据。

法院经审理查明:汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚与彦海公司于2013年先后签订多份借款合同通过实际出借并接受他人债权转让,取得对彦海公司合计">

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《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的囚名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款Φ扣除五至八年租金的。
依据上述规定唯一住房也可以申请执行

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