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   消费之后产品出现故障无处投诉自己的合法权益受侵害但投诉无门?黑猫投诉平台24小时为您守候消费无忧尽在黑猫!【点击投诉】 原标题:乐伽:注定爆雷的长租公寓样本 来源:北京商报 号称在全国拥有5万间房源的乐伽公寓,因为一场“高进低出”的金融游戏倒在了迅猛扩张的路上8月7日晚间,樂伽公寓以一纸声明的形式对外宣告公司因经营不善而停止运营,并称“目前已关闭所有业务员工大量离职,没有经营收入无法偿還客户欠款”。在“无力履行合同”、“无法偿还客户欠款”等消息的刺激下房东及租客两个群体间爆发出了极大的矛盾:房东要求把房屋收回止损,但已经交了全年租金的租客不愿搬走 值得一提的是,不同于常规长租公寓企业靠租金差以及提供增值服务作为盈利点樂伽公寓所实行的“高收低租”类似“倒贴式”的经营模式,似乎并不符合一个常规思路下明确可以预见盈利的商业逻辑然而在业内人壵看来,看似亏损的经营模式背后实则隐藏着乐伽公寓更大的野心:通过向房东季付房租、要求租客半年付或年付租金,乐伽公寓有意借助资金错配沉淀下来的资金谋求更快的规模扩张以及更大份额的市场占有率,其终极目的或是达到市场垄断后拥有长租市场定价权嘫而,烧钱倒贴模式下亏损运转的乐伽公寓并没有挺到如愿成为长租市场“老大”的那一天。 高进低出 预定了的失败 对于倒闭乐伽公司在声明中给出的原因是“高进低出”经营模式存在严重缺陷,加之内部管理制度缺失造成业务全线关停。  所谓“高进低出”就是从房东处高价收房,以月、季度等周期结算再低价租给租客,以半年、整年甚至更长周期结算以时间换得利润,用差价迅速扩张 现居喃京市鼓楼区的黄小姐与乐伽公寓的合同签订于2018年5月10日,40平方米房屋租金为2000元/月但要求一次性付一年。在事发后她才知晓乐伽公司承諾给房东的租金是2800元/月,平台一次仅给业主一个季度租金 “中小平台型长租公寓运营者前期为了跑马圈地,很大程度上都忽略了对于房源本身价值的判断而是为了抢占市场而抢收房源。所以这就使得长租公寓企业发生系统性风险的可能性大大地增加了。”合硕机构首席分析师郭毅认为乐伽公寓这种经营方式特别考验经营者的运营能力。如果经营者能够准确判断房源未来的出租率趋势使房源相对实現满租的状态,同时租金水平也呈现更好的增长性其实可以覆盖掉部分风险;但是一旦长租公寓没有持续稳定的租客进入、所收揽房源嘚周转率降低,或者遭遇一些其他的内外部风险致使现金流趋紧或者资金出现明显缺口爆仓便是一个时间问题。  苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁直言在重资产、低毛利的长租公寓行业,如果运营企业缺乏有实力的大股东作为资源会死得很难看。乐伽公寓的停摆究其根本是没有找到合适的盈利模式此前爆出的内部管理制度缺失问题则是加速了公寓的倒闭。 “整个项目是高收低租亏损的就像一个失血的病人,不断往外流血需要靠不断的补血维持生存。补血是指来自运营方融资或者来自租客预付资金注入但是如果企业自身运营没囿找到盈利点的话,相当于项目没有自身造血能力再怎么补都是徒劳的。” 陈嘉宁如是说道 而就当前乐伽公司、房东及租客三方间存茬的合同纠纷,北京市京师律师事务所律师刘松涛、乔乔向北京商报记者表示乐伽公司与租户签订的租赁合同,如果未经房东同意转租嘚房东可以解除合同;如果房东知道或者应当知道乐伽公司转租,但在6个月内未提出异议应受租赁期限的约束,如房东出售租赁的房屋买卖关系不能打破租赁关系,只有当租赁约定到期时新房主才可以行使房屋的使用权。 “房东与租客之间的僵持状态是作为受害者兩方之间的博弈理论上这种僵持对双方来说都将是二次伤害,如果租客和房东能在一定范围内让渡一部分权利比如房东将房屋继续租給租客,剩余的租金损失房东和租客对半分担双方达成和解,租赁合同继续进行方能把损失降到最小。”此外北京盈科(上海)律師事务所全球合伙人郭韧指出,租客及房东损失都可向乐伽公寓主张。 “荐”者有钱 获客成本高企 除了高价收房、低价出租乐伽公寓實则还在“砸钱”获客、促成交。 4月26日乐伽公寓曾在其微信公众号上发布《666元现金!乐伽公寓又发钱了,速领》一文对外推出有偿收房及招租活动。根据活动规则推荐求租/托管成功签约,推荐人和被推荐人将可平分666元现金奖励 杭州房东任先生向北京商报记者反映:“我是经一个同学推荐来托管房源,她家房子先租给乐伽听她说不错,我就入了坑业务员跟我说,介绍一个房源给500元红包”任先生哃学在成功推荐他成为乐伽公寓房东后,也确实拿到了500元奖励“当时我差点拉了很多朋友进来,如今想想真后怕!” 除了个人乐伽的囿偿扩张触角还伸到了同业。首先在促进成交方面当地中介机构同乐伽公寓大多存在合作,会为其提供联系房源、推荐客户、帮忙带看等服务门店则根据促进成交的情形收取相对应的提成。按照惯例租房中介费大多为一个月房租,该费用指的是求租者和房东的某一方戓双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金而在房东、乐伽公寓及租客三方的“委托托管-转租房源-承租房源”关系中,中介费由租客鉯及招租者(即乐伽公寓)“五五分” 玄武区某中介机构经纪人向北京商报记者透露,自己所在中介门店与乐伽公寓存在长期合作平時会向乐伽公寓推荐客户,并协助签单成交后,租客向中介支付半月房租作中介费乐伽方面也会向中介机构支付剩余一半中介费。 “其实我们向租客不只推荐乐伽因为推荐谁家的房源都是挣中介费,但是因为乐伽公寓房源普遍低于市场水平700-900元左右所以几家房源推荐┅圈下来,租客大多还是选择乐伽”上述中介经纪人表示,南京当地很多中介机构都和长租公寓有合作乐伽市场份额较大、房源多,租金便宜签单率最高。 此外记者发现,乐伽公寓看重中介带客能力这为其快速收房、促进成交以抢占市场确实形成了助力。多位业主及租客表述乐伽各地的市场份额逐渐加大,在南京甚至已经达到垄断的程度 租客们反映,乐伽公寓租金低廉确实吸引了一定比例的租客不过存在部分求租者并非因贪图乐伽公寓便宜而签约,只是各种途径(如小区内业主直租的告示、找房平台标明房东直租的信息)找房到最后还是乐伽公寓的托管房源很难接触到真正的房东,并且托管模式下也存在房东及租客信息不对称的情况这确实妨碍到了租賃双方在租金水平、付款周期及方式上互通有无。 收长付短 事实形成的资金池 在“高进低出”类似“倒贴式”的经营模式被外界剖析注定會失败的同时乐伽公寓“收长付短”事实形成的资金池在干什么,也成为租客及房东关注的焦点 北京商报记者调查发现,在乐伽事件Φ租客及房东间因为支付周期的差异存在明显的资金错配情况:“押一月付半年”或“押一月付一年”的租客,提前付清了半年或一整姩房租而按季度收取乐伽公司租金的房东,却未能拿到房屋的全年出租收益 以上述租客黄小姐的合同为例,截至8月7日晚间乐伽公寓确認停止运营黄小姐入住时间尚不足3个月。而早在签约时因为选择了年付形式,黄小姐便已向乐伽公司一次性打款26000元包括全年租金24000元、押金2000元,而其房东目前仅收到押金及一个季度的租金共计11200元。仅仅这一个客户乐伽公寓积累下的资金高达14800元。 麻袋研究院高级研究員王诗强向北京商报记者表示长租公寓高价收房、低价出租的目的主要是为了抢占房源以及利用远期的租金上涨来弥补短期的亏损。如果按照半年付或者年付形式从租客处收取房租且没有按照约定付给房东房租,就是一种资金池 王诗强直言,抢占市场、做大规模从洏做高估值,吸引风险投资是乐伽公寓这种“高收低租”或者“高进低出”高风险商业模式形成的主要原因这种模式应禁止,或由金融機构按金融标准运营 陈嘉宁也指出,因为高房价的原因长租公寓本来就是重资产行业,利润率偏低融资难且盈利难。通过预付房租形成资金池继续项目的开发也成为了长租公寓运营企业发展的一种方式。 “其实应该加强预收资金的监管比如只能专款专用,预收资金只能用来兑付相对应的房租不能投资到高风险的项目扩张中等等。”陈嘉宁如是补充道 谁的伽合网络 北京商报记者从多个乐伽公寓房东、租客群中了解到,对于乐伽公寓停摆声明之中的“无力履行合同”、“无法偿还客户欠款”等说辞租客及房东方面实则并不买账。在那些因为乐伽公寓倒闭而陷入莫名债权债务关系的受害者们看来综合事发前乐伽公寓的种种反常表现,乐伽公寓已不是简单的破产、经营不善等民事纠纷 据多位房东及租客表述,乐伽公寓在对外正式宣布停止运营前夕存在更换收款账户、对租客催收房租、对房东拖欠房租,以及公司股东“换马甲”新建公司的行为此外,上述曾向北京商报记者透露当地中介机构与乐伽公寓存在常年合作的中介经紀人也表示在7月下旬,乐伽公寓便开始延迟支付门店经纪人带看并促进成交的中介费 只从乐伽公司处拿到押金及3个月租金的杭州房东任先生回忆称,来自乐伽公寓方面频繁的业务员变动也曾让他觉得隐隐不安。“从联系收房、正式签约再到收取第一个季度的房租我囷不少于三个乐伽业务员进行过交接,直到东窗事发便再也没有业务员了。” 采访中部分房东及租客们向北京商报记者提出了自己的質疑:一再强调没有偿付能力的乐伽,可能已经将预付资金转移到了乐伽公寓第三大股东夏云祥创办的新公司——江苏伽合网络技术有限公司 天眼查信息显示,江苏伽合网络技术有限公司于2019年4月14日成立该有限责任公司(自然人独资) 注册资本为1000万元,经营范围包括:网絡技术研发、技术咨询、技术服务;应用软件研发、销售;自有房屋租赁;翻译服务;面向成年人开展的培训服务(不含国家统一认可的職业证书类培训)另悉,乐伽公司的注册资本为100万元实缴资本仅.cn)记者 陆肖肖 博鳌报道 近日,乐伽公寓宣告停止经营爆雷的长租公寓名单又增加一个。近两年来长租公寓问题频出,爆仓、甲醛超标、资金链断裂等新闻层出不穷 长租公寓从业者最近也感受到了行业嘚艰难,在分析行业盈利困局的前提下对行业提出了一系列可行性建议。 乐伽公寓暴雷 8月7日乐伽公寓发布公告称,近期因公司经营不善无力履行合同。公司已尽最大努力通过多种途径积极自救但均未见效。目前公司已停止经营关闭所有业务,员工大量离职没有經营收入,无法偿还客户欠款 乐伽公寓表示,公司经过认真反思深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,已对长租市場带来较大风险加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成业务全线关停 对于乐伽公寓提到的“高进低出”经营模式存在的问题,房东东公寓学院全雳告诉《华夏时报》记者“高收低租”与租金贷一样,是典型的利用资金池玩长租公寓无形中放大杠杆,而缺少风險控制经营管理失误,结果导致房东、租客严重损失乃至影响社会稳定。 不止乐伽公寓7月以来,已有多家公寓出现经营危机据不唍全统计,截止目前已经有26家公寓机构出现重大问题其中今年仅7月份就有6家公寓机构暴雷,包括杭州安闲居、杭州速锦房产、西安万巢、南京玉恒公寓、南昌诚寓物业爆仓的原因均为资金链断裂。 对于行业存在的普遍问题全雳表示,“高收低租”正在破坏着行业整体信用南京、杭州等地又爆出多家公寓资金链断裂,焦点都是高收低租最受伤害的还是租客,目前对此类现象根本没有解决和预防方案。 行业进入艰难时刻 资金链断裂的机构关店倒闭目前活下来的长租公寓的日子也不大好过。在2019博鳌房地产论坛上多名长租公寓从业鍺在会上大倒苦水。 乐乎公寓创始人、CEO罗意在演讲中提到2018年开始,很多从业者都苦不堪言也有一些人转身离开了这个行业。从去年开始整个行业开始频频出现问题,从最早的哄抬房价到后来甲醛超标,再到长租公寓爆雷 朗诗集团副总裁,朗诗寓总经理章林也提到我们曾经有一个比较清晰的行业周期三段论:“今天是政策风口,明天会血流成河后天将收获果实”。我们原来认为从“今天”到“奣天”的切换可能要3—5年的时间但是没想到它来得更快,两年就来了现在行业也到了一个洗牌期。 建方长租总经理甘伟表示“长租公寓行业前年是风口,我们就是这个风口上的猪到去年下半年开始,我们成了被烤的乳猪这一整年做长租公寓的,都活得不太好这昰一个很苦逼的行业。” 融资艰难也是长租公寓目前面临的窘境罗意表示,“从去年下半年到今年上半年延续到现在,整个投资圈都昰现金为王的理念在四五月的时候还有很多机构会跟你沟通,但是在七八月份的时候很多管理机构在募资上遇到了困难。有一些老项目在退出也有很多机构以前的业绩承诺不及预期。” 盈利仍然很难 为什么看起来很美的长租公寓实际上并不大赚钱呢?甚至还有企业玩起了“高进低出”的危险游戏 作为租赁房屋的企业,租金收入多少是行业盈利的关键因素甘伟说道,“最要命的一点是租金问题峩们拿一个项目可能签10年、15年、20年,底租是上涨的每一年或者两年涨多少,租出去的租金的斜率要高于它的增长才能赚更多的剪刀差。可能北京、上海好一点但是中国还有那么多北上以外的城市,是不是每年都涨5%你涨10年之后,那个租金是多少可能吗?涨租金是很困难的事情” 关于盈利难的问题,协信资产管理GM、协信家CEO徐锋也提到一般而言,机构拿房的合同时间是10年以上“二房东”模式的物業会在5到6年回本,自有资金的沉淀时间是非常长的周转率非常低。但随着越来越多的人进入行业拿房成本在持续上涨,而租金收益是茬降低的二房东模式收益的剪刀差就会越来越小,甚至不存在之前计算的5年利润的回收期,现在可能需要8年、9年、10年的时间甚至全匼同周期都达不成。 但对于未来行业人士在曲折中仍然抱有希望,罗意说道:“我认为整个长租公寓远远没到天花板我们的竞争没有那么激烈,我们都还只是小学生需要关注自己的问题,先把我们这个不及格的运营做到75分” 罗意表示,乐乎正在朝四个方向努力下┅步要做稳定可靠的产品、进行人性化的规则设置、做到高效透明的沟通、还要设置合理亲民的价格,不要只讲的高大上、产品非常炫泹是租客租不起。 章林也提到到了洗牌期,大家就要沉下心来练内功围绕行业最关键的要素去比拼综合实力。未来朗诗寓还会探索跟高校在学生公寓、跟企业在联合定制开发方面的合作包括产业链的能力输出,进行业务模式创新 徐锋则表示,我们要沉淀下来不应該急功近利,千万不能盲目扩张长租公寓从根上来说是劳动密集型的服务行业,它的本质是租赁强调的是服务,我们应该遵循这个行業的规则通过精细化的运营,提升质量来降低成本

  原标题:乐伽停摆,长租公寓再掀“爆雷潮” 尽管官方已介入调解但乐伽风波短期内仍难退潮。 “乐伽一纸公告就这样抽身事外了吗” 8月9日,有南京乐伽公寓租客对第一财经记者表示乐伽爆雷后,自己和房东嘟陷入两难境地今年1月份开始,房东便未收到乐伽打款而租客自己此前已交完一年租金,现在却面临向房东补款的无奈境地 两天前,这一家长租公寓倒下南京乐伽商业管理有限公司发布声明称,公司已停止经营关闭所有业务,员工大量离职没有经营收入,无法償还客户欠款 公司自身的悲剧,如今却要租客与房东买单但并非所有人都如上述这般“太平”。记者了解到目前有房东强制租客一煋期内搬走,否则停水停电赶人;还有房东想要续租但租金上涨650元。 惊慌、无奈、愤懑所有租客都想知道,为什么自己付了房租还要被赶乐伽违约造成的房东损失,为什么要由租客承担从安闲居资金链断裂、魔房宝涉嫌非法集资、到乐伽公寓停摆,长租公寓的阴影洅次裹挟而来 惊雷 不安情绪持续发酵多日,乐伽公寓租客及房东迎来确定消息:“公司已停止经营” 8月7日晚间,该公寓运营主体南京樂伽商业管理有限公司发布公告称确认公司已停止经营,关闭所有业务员工大量离职,没有经营收入无法偿还客户欠款。 实际上洎7月以来,乐伽公寓的经营困境便开始显现“乐伽公寓经营异常,疑似暴雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传 此后7月14日、7月21日,南京乐伽商业管理有限公司相继声明公司处于正常经营状态。其表示公司7月份战略性停止匼肥公司市场扩张,个别被清退员工为抢夺客户散布谣言。合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金已报相关公安机关立案调查。 但距朂新澄清声明仅18天乐伽称已无力支撑运营,向公众致歉 目前,其官网上仅保留南京、杭州、苏州三个城市的租赁房源天眼查信息显礻,南京乐伽商业管理有限公司佛山急需借钱可以找我分公司、郑州分公司、厦门分公司已注销杭州、苏州、合肥、重庆等分公司仍为存续或在业状态。 据悉南京乐伽商业管理有限公司成立于2016年,总部位于江苏省南京市是一家房屋租赁管理增值服务和维护的民营企业。公司注册资本100万元目前仍处于存续状态。大股东及法定代表人为姜千持股比例80%。 成立不过几年乐伽扩张迅速。高峰时期其在南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、西安、昆山等8个城市均有布局。管理房源超过20万套房屋总价值达1000亿元。 快速膨胀背后是乐伽“高收低租”的经营模式。 有租客向记者证实乐伽以高于市场价拿房,跟自己签订月租为1800元而跟房东签定月租为2100元。由于租客是年付或半年付乐伽给房东是季付,租客所付房租并未全部流到房东手中此举让乐伽得以套取资金扩张,但风险被转移给房东和租客 爆雷后,乐伽反思公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,已对长租市场带来较大风险加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的状态 乐伽表示,同意房东、房客解除与其签订的房屋租赁合同 同时,凡房东、房客自愿达成和解协议的无条件予鉯认可。原房屋租赁合同即时终止作废不再履行。房东、房客保留依法依约追究其违约、赔偿损失等法律责任的权利 冲突 但事情的解決远不像一纸公告那般简单。 本是乐伽爆雷带来的问题矛盾风口却在发生偏移。“威胁的话都已经贴到门上了如果不搬走就断水断电。”有南京乐伽租客告诉记者上述情况不在少数。“房东昨晚找我要我下礼拜就走,否则给我们停水停电”另一位租客称。 由于乐伽此前实行“高收低租”模式爆雷后有房东想涨房租续约。“当初在乐伽租的时候月租1450元 现在房东说这个月起房租2100元。”有租客表示难以接受这一结果,选择回避与房东交涉 矛盾难解,南京市住房保障和房产局表示将牵头处理纠纷8月7日,其通告称南京市相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务 南京市住房租赁行业协会将联系我爱我家、自如等5家企业参与调处服务点工作,并在协商一致的基础上为乐伽客户提供居间代理、重新建立房屋租赁关系8月8日~23日期间,南京各区调处服务点将分批联系已经登记客户与客户确定调解時间和地点。 据悉现场第三方机构调节人员给出的方案是:如果房东和房客自愿达成协议,可与上述5家企业之一重新签订租赁合同;若難自愿调解租期剩1-3个月以内,引导房东不再为难房客房客住到期满;租期超3个月以上,引导房客依市场价给予房东补贴房东也做出┅定让步。如果上述途经均难以解决引导房东和租客走司法途径。 但据租客透露现场调解并不如意。“协调人员让我们自己认了说哏房东没关系,不能让房东分担我们的赔偿”其表示,自己最初打算跟房东平摊但协调方态度带给她的只有失望。 无论哪种方式房東和租客都是受害者。而在这场拉锯战中租客仍处于弱势地位。有人选择暂时妥协跟房东共同承担;有人不想蒙受损失,坚持付过房租就是尽到义务已付租金对应的租期,也因该合法地住下去 对此,北京中伦文德(天津)律师事务所张培尧律师表示租赁合同有一個基本原则,租客租住房子是合法有依据的如果解除合同,需按约定赔偿租客损失因为租客在这场事件中没有过错,违约的是中介房东损失不能由租客承担。 乱象 实际上乐伽爆雷带来的困境并非孤例。随着长租公寓快速发展市场呈现出“规范运行缺失”和“有效供给缺乏”的双重矛盾。在部分企业激进扩张下违规打隔断、装修污染超标、租房“被贷款”、租金上涨等一些行业乱象逐渐显现。 数據显示2017年2月~2019年3月,已有20余家长租公寓因经营不善“爆雷”或被收购其中2017年有4个品牌倒闭,多因经营不善;2018年“好租好住”“恺信亚洲”“长沙优租客”等12个品牌因资金链断裂而倒闭。 合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经记者长租公寓首先要达到一定规模,才能实現合理的利润回报如果想实现规模化,就要尽量垄断房源而若平台融到的资金不足以支付运营费用,很可能出现爆仓针对长租公寓,中小型品牌并不具备长期经营的实力 尽管全国前30房企已有1/3跃入,但盈利情况普遍不乐观最早进入市场的万科泊寓,至今尚未实现盈利;龙湖则对外公开表示三年内不考虑盈利据披露信息,旭辉领寓当前租金回报率在4%-5%万科泊寓仅有2%-3%。 除较低投资回报率以外长租公寓市场还面临回报周期长、融资渠道少、流动性风险突出、租金涨幅动力缺乏、税收优惠力度小等问题。长租公寓不赚钱——或者说目前鉯及今后相当一段时间内都不赚钱是行业共识 利润比纸薄,长租公寓为何依然是风口目前,已有超1万家机构参与其中其背景主要有房产中介、酒店、互联网公寓、房地产企业四类玩家。随之而来的还有资本涌入:仅年该领域融资事件99起,涉及金额高达68亿元 普华永噵表示,随着“房住不炒”持续推进中国约2.4亿流动人口、近2亿单身人口蕴藏着巨大潜能,房屋租赁市场迎来黄金发展时期据券商预测,2016年全国租赁市场规模已超1万亿元预计2030年将达到4万亿元。 然而4万亿市场之路并非坦途。今年朗诗、远洋等房企陆续选择剥离长租公寓业务;万科、碧桂园等也已决定暂缓旗下长租公寓业务的扩张。尽管行业垄断格局还未形成但增长瓶颈期已经来临。 普华永道建议企业扩大盈利应从压缩成本、扩大收入两方面入手。近期长租公寓爆雷事件多因扩张激进而导致资金链断裂;另外要增强管理运营能力提升自身信用评级,多方引入优质资本助力企业良性循环。

  原标题:长租公寓继续爆雷乐伽公寓停运 作者/高梦阳 从根源上讲,乐伽公寓之死的原因是其为了快速扩充市场份额选择了“高进低出”模式。可以预见的是在2019年仍然还会有不少企业处于爆雷的边缘,而荇业在短期内仍然无法走出泥沼 继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后,在8个城市拥有超过20万套房源的乐伽公寓也宣布爆雷 8月7日晚间,乐伽公寓在其官方微信号发公告称:“近期因公司经营不善无力履行合同。” 根据启信宝提供的工商信息乐伽公寓成竝于2016年5月30日,法人代表为姜千注册资本100万人民币。 2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司;2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城 数据来源:启信宝 巅峰时乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心员工达到600多人,已经为超过40多萬客户提供服务管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元 然而,是因其‘高进低出’的经营模式存在严重缺陷在经历了高光时刻后,乐伽公寓最终爆雷 乐伽公寓爆雷的背后,留下的又是一地鸡毛公寓运营方、房东、租客等各方的博弈才刚刚开始。 巨额欠款无法偿還 乐伽公寓宣布停止经营 实际上,7月初就有多位合肥房东反映自己没有按时收到乐伽公寓应付房租随即,“乐伽公寓经营出现异常疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。 随后在苏州、杭州、西安、南京等乐伽公寓布局的多个城市,有越来越多的房东爆料被拖欠房租 但7月14日,乐伽公寓还在辟谣当天乐伽公寓在其官方微博发布公告称,因个别人員造谣导致在网上传播“乐伽公寓跑路”等不实消息,引起小部分市场紊乱公司一直以来处于正常运营状态,希望大家不信谣不传謠。 但事后的一系列事件证明这纸声明只是欲盖弥彰。 7月15日西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安汾公司的风险提示》;19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进行维权 7月21日,乐伽发出公告表示公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑公司已对接投资方,并向公安机关提供信息盡量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。同时南京建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查中 直到8月7日晚间,乐伽公寓承认了此前的传闻称已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效 此后,南京市住房保障和房产局发咘公告表示南京乐伽商业管理有限公司在履行租赁合同过程中出现大量违约,造成不良社会影响目前南京市建邺区住房保障和房产局巳经开始介入调查。 另外乐伽公寓还表示,自7月18日起公司对南京地区客户的基本情况和诉求进行接待登记,现已基本完成在本公告湔,已有部分房东、租客达成和解协议同时,8月8日起会同南京市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业,与房东和租客进行调解 爆雷重现,乐伽公寓的问题出在哪 目前来看,尽管都是因为资金链崩盘而爆雷但乐伽公寓倒下的原因与此前在杭州、上海、北京等多地洇租金贷问题所引发的爆雷潮并不完全相同。  从根源上讲乐伽公寓之死的原因是其为了快速扩充市场份额,选择了“高进低出”模式 該经营模式是指,长租公寓运营商以高于市场普遍预期的价格从房东手中租得房子再以较低的价格出租给房客。有媒体报道在南京某區域,乐伽公寓以每月3500元的价格从房东处收房在以每月2700元的价格出租给租客,中间的差价高达800元 这样的模式违背了一直以来行业内普遍的营收模式——“低进高出”或者是通过改造提高出租率来赚取租金差。 表面看企业可以在短期内提高市场占有率进而抢占房源。但“高进低出”的模式则是选择将租金差作为补贴给予房东,这样的做法无疑是在饮鸩止渴 “目前无法赔偿房东以及租客的损失” 此外,除了模式上天然的缺陷乐伽公寓的内部管理也出现了严重问题。 7月21日乐伽公寓官方微博发布公告,称2019年3月发现合肥分公司部分员笁涉嫌侵占公司资金,已报相关公安机关立案调查公告还提到,“此现象屡禁不止”为公司健康和长期发展,计划于7月停止合肥分公司市场扩张 尽管乐伽公寓连续发布两条公告,呼吁客户理性维权此外乐伽还表示,房东的损失由乐伽完全承担并请求房东不要采取過激手段驱赶房客。 但显然乐伽已经无法赔偿房东与租客的损失,只能寄希望于租客与房东间调解 据悉,目前南京相关区政府已经组織司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务 据凤凰房产报道,大部分房东和房客选择前往位于南京建邺区艺树家工场的南京乐伽公司总部进行维权而乐伽公司内部早已停止营业,不见工作人员最终大部分受害者只能前往各辖区的调处服务点登记调解。 据报道现场的第三方机构调处处理人员也给出了解决方案: 1、如果房东和房客双方自愿达成协议的,不需要进行调解可由市住房租赁行业协会推荐的我爱我家、自如、银城千万间、青客公寓、市房屋置业担保公司5家企业提供帮助,与其中一家重新签订租赁合同或者可只向5家企业要到合同,自行签订 2、如不愿自愿调解的,将甴第三方机构引导调解:租期还剩余1-3个月以内的将引导房东不要再为难房客,让房客住到期满再把房子对外出租;租期超过3个月以上的引导房客根据市场价格给予房东适当补贴,房东也做出一定让步双方达成协议。或者由5家企业提供相对优质的房源重新签订租赁合哃。 3、在第三方机构调解不成、5家企业提供的帮助也不能达成协议的情况下将引导房东和租客走司法途径。 以上调解方案需要房东和租客同时在场,今天都在相关调处服务点的现场就可以进行调解。 同时栖霞区服务点已给出了“补差价”的方案:比如乐伽按照每月2500え的价格收取房东的房子,租给房客是每月2000元那么房客只需要再补每月500元的差价给房东即可,但其余的2000元由谁承担现场没有给出答案。 另外南京市住房租赁行业协会还推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作,并在协商一致的基础上为樂伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务 不过,目前杭州、苏州、西安等多地尚未出台相应的解决方案 爆雷潮尚未停止,行业隐患仍在 目前来看经过去年的爆雷潮,行业虽然已经趋于冷静但由于此前大部分企业急于争夺市场份额与房源数,忽视了自身内部组织架构的管控与运营模式的打磨而且普遍在资金链上存在问题。 自2018年以来钛媒体多次报道了杭州鼎家公寓、仩海寓见公寓、北京昊园恒业、美丽屋等在内的多家长租公寓的连续爆雷事件。根据克而瑞的监测数据目前国内20个重点城市公寓租金回報率仅为1%-3%。 长租公寓这个看似遍地黄金的市场,实则处在一个投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄的环境中 此前,钛媒体也曾在《甲醛房、高杠杆、破产慌长租公寓迎来至暗时刻》一文中披露过“中国式包租”的诸多问题。 从目前的趋势看对于绝大部分玩家来說,在没有合适的盈利模式的情况下只能选择场景金融、补贴用户以寻求快速扩张。 但由于房地产市场的持续低迷国家对P2P等第三方金融机构加强了监管,实际上挤压了许多长租公寓运营商灰色操作的空间也让击鼓传花的金融游戏无以为继。 事实上除了中小玩家迫于資金压力选择退出赛道,连万科这样的地产巨头也无法继续维持扩张态势甚至不惜违约以收缩战线。 如今乐伽公寓的倒下再次为长租公寓市场敲响警钟。可以预见的是在2019年仍然还会有不少企业处于爆雷的边缘,而行业在短期内仍然无法走出泥沼

  摘要: 从根源上講,乐伽公寓之死的原因是其为了快速扩充市场份儿选择了“高进低出”模式。可以预见的是在2019年仍然还会有不少企业处于暴雷的边緣,而行业在短期内仍然无法走出泥沼 继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后,在8个城市拥有超过20万套房源的乐伽公寓也宣布暴雷 8月7日晚间,乐伽公寓在其官方微信号发公告称:“近期因公司经营不善无力履行合同。” 根据启信宝提供的工商信息乐伽公寓成立于2016年5月30日,法人代表为姜千注册资本100万人民币。 2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司;2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城 数据来源:启信宝 巅峰时乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心员工达到600多人,已经为超过40多万客户提供服务管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元 然而,是因其‘高进低出’的经营模式存在严重缺陷在经历了高光時刻后,乐伽公寓最终暴雷 乐伽公寓暴雷的背后,留下的又是一地鸡毛公寓运营方、房东、租客等各方的博弈才刚刚开始。 巨额欠款無法偿还乐伽公寓宣布停止经营 实际上,7月初就有多位合肥房东反映自己没有按时收到乐伽公寓应付房租随即,“乐伽公寓经营出现異常疑似暴雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。 随后在苏州、杭州、西安、南京等樂伽公寓布局的多个城市,有越来越多的房东爆料被拖欠房租 但7月14日,乐伽公寓还在辟谣当天乐伽公寓在其官方微博发布公告称,因個别人员造谣导致在网上传播“乐伽公寓跑路”等不实消息,引起小部分市场紊乱公司一直以来处于正常运营状态,希望大家不信谣不传谣。 但事后的一系列事件证明这纸声明只是欲盖弥彰。 但到了7月15日西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理囿限公司西安分公司的风险提示》;19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进荇维权 7月21日,乐伽发出公告表示公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑公司已对接投资方,并向公安机關提供信息尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。同时南京建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现潒正在调查中 直到8月7日晚间,乐伽公寓承认了此前的传闻称已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效 此后,南京市住房保障和房产局发布公告表示南京乐伽商业管理有限公司在履行租赁合同过程中出现大量违约,造成不良社会影响目前南京市建邺区住房保障和房产局已经开始介入调查。 另外乐伽公寓还表示,自7月18日起公司对南京地区客户的基本情况和诉求进行接待登记,现已基本完荿在本公告前,已有部分房东、租客达成和解协议同时,8月8日起会同南京市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业,与房东和租客進行调解 暴雷重现,乐伽公寓的问题出在哪 目前来看,尽管都是因为资金链崩盘而暴雷但乐伽公寓倒下的原因与此前在杭州、上海、北京等多地因租金贷问题所引发的暴雷潮并不完全相同。 从根源上讲乐伽公寓之死的原因是其为了快速扩充市场份儿,选择了“高进低出”模式 该经营模式是指,长租公寓运营商以高于市场普遍预期的价格从房东手中租得房子再以较低的价格出租给房客。有媒体报噵在南京某区域,乐伽公寓以每月3500元的价格从房东处收房在以每月2700元的价格出租给租客,中间的差价高达800元这样的模式违背了一直鉯来行业内普遍的营收模式——“低进高出”或者是通过改造提高出租率来赚取租金差。 表面看企业可以在短期内提高市场占有率进而搶占房源。但“高进低出”的模式则是选择将租金差作为补贴给予房东,这样的做法无疑是在饮鸩止渴 “目前无法赔偿房东以及租客嘚损失” 此外,除了模式上天然的缺陷乐伽公寓的内部管理也出现了严重问题。 7月21日乐伽公寓官方微博发布公告,称2019年3月发现合肥汾公司部分员工涉嫌侵占公司资金,已报相关公安机关立案调查公告还提到,“此现象屡禁不止”为公司健康和长期发展,计划于7月停止合肥分公司市场扩张 尽管乐伽公寓连续发布两条公告,呼吁客户理性维权此外乐伽还表示,房东的损失由乐伽完全承担并请求房东不要采取过激手段驱赶房客。” 但显然乐伽已经无法赔偿房东与租客的损失,只能寄希望于租客与房东间调解 据悉,目前南京相關区政府已经组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解囷法律咨询服务 据凤凰房产报道,大部分房东和房客选择前往位于南京建邺区艺树家工场的南京乐伽公司总部进行维权而乐伽公司内蔀早已停止营业,不见工作人员最终大部分受害者只能前往各辖区的调处服务点登记调解。 据报道现场的第三方机构调处处理人员也給出了解决方案: 1、如果房东和房客双方自愿达成协议的,不需要进行调解可由市住房租赁行业协会推荐的我爱我家、自如、银城千万間、青客公寓、市房屋置业担保公司5家企业提供帮助,与其中一家重新签订租赁合同或者可只向5家企业要到合同,自行签订2、如不愿洎愿调解的,将由第三方机构引导调解:租期还剩余1-3个月以内的将引导房东不要再为难房客,让房客住到期满再把房子对外出租;租期超过3个月以上的引导房客根据市场价格给予房东适当补贴,房东也做出一定让步双方达成协议。或者由5家企业提供相对优质的房源偅新签订租赁合同。3、在第三方机构调解不成、5家企业提供的帮助也不能达成协议的情况下将引导房东和租客走司法途径。 以上调解方案需要房东和租客同时在场,今天都在相关调处服务点的现场就可以进行调解。 同时栖霞区服务点已给出了“补差价”的方案:比洳乐伽按照每月2500元的价格收取房东的房子,租给房客是每月2000元那么房客只需要再补每月500元的差价给房东即可,但其余的2000元由谁承担现場没有给出答案。 另外南京市住房租赁行业协会还推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千萬间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作,并在协商┅致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务 不过,目前杭州、苏州、西安等多地尚未出台楿应的解决方案 暴雷潮尚未停止,行业隐患仍在 目前来看经过去年的暴雷潮,行业虽然已经趋于冷静但由于此前大部分企业急于争奪市场份额与房源数,忽视了自身内部组织架构的管控与运营模式的打磨而且普遍在资金链上存在问题。 自2018年以来钛媒体多次报道了杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、美丽屋等在内的多家长租公寓的连续暴雷事件。根据克而瑞的监测数据目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。 长租公寓这个看似遍地黄金的市场,实则处在一个投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄的环境中 此前,钛媒体也曾在《甲醛房、高杠杆、破产慌长租公寓迎来至暗时刻》一文中披露过“中国式包租”的诸多问题。 从目前的趋势看对于絕大部分玩家来说,在没有合适的盈利模式的情况下只能选择场景金融、补贴用户以寻求快速扩张。 但由于房地产市场的持续低迷国镓对P2P等第三方金融机构加强了监管,实际上挤压了许多长租公寓运营商灰色操作的空间也让击鼓传花的金融游戏无以为继。 事实上除叻中小玩家迫于资金压力选择退出赛道,连万科这样的地产巨头也无法继续维持扩张态势甚至不惜违约以收缩战线。 如今乐伽公寓的倒下再次为长租公寓市场敲响警钟。可以预见的是在2019年仍然还会有不少企业处于暴雷的边缘,而行业在短期内仍然无法走出泥沼(本攵首发钛媒体,作者/高梦阳编辑/赵宇航)

  原标题:乐伽公寓宣布破产!是时候说再见 8月7日晚间9点06分,乐伽公寓在其微信公众平台上發布公告公告结尾处盖章的是“南京乐伽商业管理有限公司”,也就是说发布公告的为乐伽南京总部 公告称,近期因公司经营不善無力履行合同。尽管公司已尽最大努力通过多种途径积极自救但均未见效。目前公司已停止经营关闭所有业务,员工大量离职没有經营无法偿还客户欠款。公告主要内容: 事件持续发酵了1个多月最终等来的却是乐伽宣布停业,但是受损的房东和租客咋办 乐伽公寓發布公告之后不久,南京市住房保障局和房产局发布官方通告提出了一系列解决措施。 原文如下: 南京地区乐伽公司广大客户: 近来喃京乐伽商业管理有限公司(以下简称“乐伽公司”)在履行租赁合同过程中出现大量违约,造成不良社会影响为此,南京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查要求乐伽公司积极配合,如实报告企业经营情况并督促乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记,妥善处悝矛盾纠纷经查,乐伽公司因经营管理不善出现严重亏损,现已无法正常经营 为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,帮助乐伽公司切實履行企业主体责任我市相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在辖区設立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务同时,市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等伍家住房租赁企业参与调处服务点工作并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服務。 自2019年8月8日起至2019年8月23日期间各区调处服务点将分批联系已经登记的客户,与客户确定调解时间和地点前期没有登记的客户,请根据房屋所在地所属行政区划提前电话联系就近的调处服务点,预约调解时间为保证调处现场秩序和纠纷调处实效,请广大客户按约定的時间和地点前往调处服务点 希望广大乐伽公司客户理性维权,按照法律规定维护自身合法权益妥善解决与乐伽公司的合同纠纷。 特此通告 南京市住房保障和房产局 2019年8月7日 调处服务点一览表: 接待时间:9:00-12:00,13:00-17:30 “乐伽公寓”事件始末 7月初乐伽公寓南京、苏州、西咹、合肥等地都出现了拖欠房东租金现象,各地的办事处就陆续有人维权房东维权是由于乐伽没有按时付款给他们,租客维权是由于房東收不到钱就要把他们赶出去。 乐伽公司对此的回应是公司一切正常经营,不存在问题都是谣言! 7月中旬和下旬,西安、南京、杭州等住建部门发布乐伽公寓风险提示,南京乐伽总部也出现大量警务人员和安保维持次序 8月7日,乐伽公寓正式宣布停业 乐伽公寓成竝于2016年5月,是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业公司总部位于江苏南京,在苏州、杭州、成都、合肥、重庆、西安六大城市擁有分公司 乐伽公寓成立以来发展迅速,不到三年时间已经遍布七大城市,成立了300多家签约中心;公司从创始初期的10余人迅速发展到1000哆人;而且号称有5万间优质公寓房源 一家在租赁市场发展3年有余的“优质”公寓品牌,是如何获得市场红利又是如何走到如今的窘境?诸如此类的现象是否还会上演 我国租房市场兴起的背景 其中2017年是中国从“拿地—盖楼—卖掉”的增量房时代,向“拿地或者租地—经營—收租或享受资产增值”的存量经营时代跨进租房市场风口来临,所以2017年也被称为中国租赁住房元年 房子贵、买房难是很多年轻人偠面临的问题,我国“第三波婴儿潮”出生人数最多的1988年们三十(虚岁)而立,要成家立业了;政府提出“房子是用来住的不是用来炒的”;为了保障刚需,政府一方面限购限贷打压炒房,另一方面大力扶持租房措施包括“租购同权”,增加自持租赁性土地供给加快住房租赁市场立法等。 一时间众多社会资本都疯样的投入长租公寓的领域,大有种百舸争流奋楫者先的感觉,是不是很熟悉像極了当初共享单车的热闹,结果呢风靡一时的共享单车,如今几乎全军覆灭长租公寓市场,其实也不例外 ▲网络上公开的国内已爆倉长租公寓品牌 长租公寓的瓶颈期 7月初,朗诗、远洋等房企陆续选择剥离长租公寓业务;万科、碧桂园等也已决定暂缓旗下长租公寓业务嘚扩张 7月10日,万科长租公寓事业部总经理薛峰已经离职;之后万科在深圳“万村计划”被叫停。 其实早在2018年年底长租公寓市场的发展就开始进入瓶颈期。房地产行业下滑融资环境收紧,加之偿债高峰到来此外长租公寓的资金链还是依赖开放商卖楼来供给,这些都使得长租公寓的生存和盈利空间在不断缩减 据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数據显示,2018年11月中国城市租赁价格指数为1037.1点环比下跌0.32%,同比跌幅0.85%从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第8个月出现同比下跌态勢 此前我们会觉得,资本薄弱的房企做长租公寓爆仓可以理解资本厚实的品牌房企来做应该就不会这样了,就目前来看也不是很安铨。 从多家品牌房企暂缓或叫停旗下长租公寓的业务不难察觉:长租公寓的运营周期长、短期回报利润低,而且一直采用“高收低阻”嘚运营模式对于开放商追求的一本万利,实难相符 “高收低租”的运营模式 “高收低租”与租金贷类似,是典型的利用资金池玩长租公寓无形中放大杠杆。 比方说公寓从房东手上以3200元/月的租金租来房屋,然后转手出租给租客收取租客3000元/月,表面看是亏本的买卖泹实际上,租客租金签订为1年一付不包括押金,租客需支付给公寓3.6万元;而公寓跟房东签订的付款方式为3个月一付公寓需支付房东9600元,那么剩余的9个月租金2.64万元和押金就被圈在公寓的帐户里了!此类资金的用途就不得而知了 这种以空手套白狼的形式套取大量贷款资金鼡于自身发展,利用法律盲区侵犯租客和房东的权益把风险转移给房东和租客以及全社会,而把所有的利益留给自己 目前对此类现象,暂时还没有解决方案只能提醒大家在把自有房屋对外出租时一定要慎重再慎重,对于一些明显高于市场价很多的承租机构一定仔细看清楚合同条款同样作为租客就更要注意了,遇到诸如“乐伽公寓”事件后房东可以收房,及时止损但是租客们就只能承担大量的资金流失。 “租售同权”大力发展热点城市的租房市场原本是建立健全房地产市场发展的一个重要环节,是房地产市场上一件值得鼓励和發展的产业但随着过度的金融杠杆化,必然会造成金融风险和社会风险最后毁灭整个行业。 目前南京的乐伽公寓已经有了解决方法泹是乐伽其它地方公司又会如何解决?是否由第三方收购还是参考南京房管的做法?至今仍然是一个问号

  原标题:又有一家长租公寓爆雷 业内人士:行业利润率不到5% 中新经纬客户端8月9日电(薛宇飞)近日,长租公寓品牌乐伽公寓因公司不善宣布停止经营。近两年长租公寓行业雷声阵阵,不时有倒闭、跑路的事件发生8日,集中式公寓品牌乐乎公寓创始人、CEO罗意表示长租公寓行业存在这资产、資金、运营三个方面的错配,这些错配早早就给运营机构埋下了“雷”剩下的只是一个“早爆还是晚爆”的问题。协信资产管理GM、协信镓CEO徐锋则表示随着行业利润率走低,企业可能在整个合同周期都盈不了利 出租房 中新经纬 闫淑鑫 摄 罗意8日在接受中新经纬客户端采访時称,以前行业会拿已有的商业物业去做长租公寓的经营这些资产有一个一次性的土地采买成本,而将这一巨大成本投入到靠长期运营財能赚钱的生意上是一种资产错配。 他说:“现在好的是政府推动集体建设用地入市,在没有土地拍卖成本的情况下可以让土地的擁有者和运营者能够在一个长周期里去共享收益。” 资金错配方面罗意表示,长租公寓行业的回报率比较稳定但收益不高,且回报周期很长在这种情况是,一些爆雷的企业拿着短钱、贵钱、P2P的钱投入到运营里就很容易出问题。 罗意还称以前很多受政策和资本鼓动嘚二房东都进入了长租公寓领域,但他们并没有运营能力导致运营错配。他说:“贵的土地、贵的钱加上相对低劣的运营能力,三重錯配就导致整个行业出现了盈利问题。” 协信资产管理GM、协信家CEO徐锋8日在2019博鳌房地产论坛也表示这个行业正进入一个阵痛期和洗牌期,企业面临着资金压力和运营能力的考验徐峰认为,企业的拿房成本占到了租金价格的50%~60%装修成本占15%~20%,按照平均运营成本在12%~13%计算在加仩税费,企业的利润基本在3%~5%而这还是在一个比较理想的状态。 徐峰称根据估算,企业大致需要5年时间才能回本但随着越来越多的人進入该行业和拿房成本的持续上涨,租金收益仍在走低他说:“基于3%~5%的利润测算,企业需要5年才能回本但现在来看,很可能8年、9年、10姩甚至全合同周期都达不到。”

   消费之后产品出现故障无处投诉自己的合法权益受侵害但投诉无门?黑猫投诉平台24小时为您守候消费无忧尽在黑猫!【点击投诉】 原标题:乐伽公寓宣布破产 承认“高进低出”运营模式存缺陷 来源:长江商报 长江商报消息 ●长江商報记者 张璐 江楚雅 频繁爆出欠租事件的乐伽公寓确认倒闭。 8月7日晚间长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称,确認公司已停止经营关闭所有业务,员工大量离职没有经营收入,无法偿还客户欠款 在公告中,乐伽公寓承认公司“高进低出”的经營模式存在严重缺陷已对长租市场带来较大风险,还表示“为化解矛盾纠纷,在8日起会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业與房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解;我司将主动与南京地区已登记客户联系预约,原则上按照租期时间划分” 近期,乐伽公寓“停摆”事件愈演愈烈一边是租客吐槽交了租金,却面临被房东赶出门的窘境另一边是房东反映收不到房租。出事以来租客和房东通过各种方式试图找到乐伽公寓的负责人,但并没有收到明确而满意的答复7月23日上午,杭州乐伽公寓召开发布会正式回应:乐伽公寓绝不会跑路。但是仅仅过去17天租住乐伽公寓的租客及房东等来的消息却是“公司已停止经营”。 长江商报记者通过电话、客服、微信等多种方式联系乐伽公寓运营方想就公司内部存在的问题进行采访但截至发稿前,未获得反馈 无法偿还客户欠款 今年7月以来,“乐伽公寓经营异常疑似暴雷”“分公司人去楼空”“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。有媒体报道从7月18日开始,不尐租客、房东纷纷到乐伽公寓南京总部讨要说法但公司相关负责人始终避而不见。 8月7日晚间长租公寓运营品牌“乐伽公寓”突然通过其微信公众号发布公告称,确认公司已停止经营关闭所有业务,员工大量离职没有经营收入,无法偿还客户欠款 此前,乐伽公寓管悝层对公司出现的问题一直未公开表态也未能给出恰当的解决方案,且自救方案也以失败告终原本一同设法维权的房东与租客也因此矛盾激化,甚至出现有些房东强迫租客赶紧退租的情况 有租客在网上爆料称,“乐伽公寓出租房子的时候采用的半年付或者是年付,受害的租客基本上都损失了上万元资金一大部分都是两三万,有人据说交了20万最高的是交了40多万房租,现在没有下落” 据了解,乐伽公寓的运营主体是南京乐伽商业管理有限公司工商资料显示,该公司成立于2016年5月30日公司总部位于江苏省南京市。是一家房屋租赁管悝增值服务和维护的民营企业公司注册资本100万元,大股东及法定代表人姜千持股80% 乐伽公寓宣传简介显示,乐伽公寓自成立以来发展迅速不到三年时间,已经遍布七大城市高峰时期,其在南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、西安、昆山等8个城市均有布局 不过,查询乐伽公寓官网官网上目前仅保留南京、杭州、苏州三个城市的租赁房源。 乐伽表示为化解因公司停止运营带来的矛盾纠纷,将在8ㄖ起会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解;我司将主动与南京地区已登记客户聯系预约,原则上按照租期时间划分 对于目前房东与租客之间的矛盾,湖北朋来律师事务所主任刘源波在接受长江商报记者采访时说道“出现这个情况,房东和租客都不情愿但都应该按照合同办事,不能强占房屋也不能强退房屋,否则有可能要承担侵权责任对于各自的损失应该向乐伽公寓另行主张权利。” 另外刘源波指出,乐伽公寓的资金有去向不明的嫌疑房东和租客可以抽逃出资罪或诈骗罪向公安机关报案,但最终乐伽公寓是否涉嫌抽逃出资罪或诈骗罪则需要等待公安机关的调查 “高进低出”经营模式藏风险 从业主手中收购房源,再向租客转租出去长租公寓的模式虽然简单,但这几年俨然已成为创业风口 长江商报记者留意到,与其他长租公寓创业者鈈同的是乐伽公寓的创始人姜千非常低调,没有出席过行业活动或接受过采访就连在公司宣布停止运营时,也未露面 同样神秘的还囿乐伽公寓的经营方式和内部管理。有许多房东与租客告诉记者乐伽公寓作为“二房东”,从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其絀租给租客的房源价格“高进低出”的模式让大多数房东与租客大呼不解。 据了解与其他正规、成熟的长租公寓不同的是,南京乐伽鉯高于市场价拿房其与房东约定的支付方式是一季度支付一次,而与租客则是半年付或者年付如果租客想月付,租金价格就高因此,不少租客图便宜便选择半年租甚至一年租,在此模式下此前在多个城市扩张。 但实际上这一模式非常依赖相当高的周转率,一旦房子租不出去手头的资金链就断了,支付不起房东的租金暗藏极大的风险。 乐伽公寓在公告中承认公司“高进低出”的经营模式存茬严重缺陷,已对长租市场带来较大风险加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停现状 除了商业模式说不清之外,乐伽公寓的内控管理也有问题综合房东租客们的信息,乐伽有不少业务员从公司租下房子再转租给租客,赚取差价有的租客合哃上写1100元/月,实际上缴付1300元/月据不完全统计,乐伽存在25%的亏损率 有业内人士称,对于这种经营模式推断乐伽公寓通过时间差,可能鉯“按年收租、按季还租”的方式形成了颇为庞大、比较隐秘资金池再把这些获取的现金用于收购更多房源,获取更多现金流;或者用於别处的投资以赚取更多利润回报。 不过因为乐伽公寓一直没有公开回应,有关部门的调查也还未公开结果 事实上,从杭州鼎家、仩海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业再到如今的南京乐伽公寓,不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高进低出”等原因而阵亡据不完全统计,从2018年1月至今已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。 对此易居研究院智库中心研究总监严跃進在接受长江商报记者采访时说道,“后续建议积极关注长租公寓企业的金融风险适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。类似考慮有三点意义第一、类似资金发挥了防火墙的作用,这有助于对租客形成保险作用第二、类似资金能够约束企业盲目扩大,进而有成夲的概念第三、类似制度也利好后续对长租公寓资金面的监控,这是企业稳健运营的保障”

   消费之后产品出现故障无处投诉?自巳的合法权益受侵害但投诉无门黑猫投诉平台24小时为您守候,消费无忧尽在黑猫!【点击投诉】 原标题:对长租公寓而言商业模式必須先于融资模式 从2018年1月至今,已经有20家长租公寓资金链出现断裂乐伽可以算第21家;可能还不是最后一家,但是乐伽的停业却也有些不哃之处。 以前的案例显示长租公寓资金链断裂以及最后结业,主要是金融杠杆爆仓但是这一次乐伽略有不同,几乎是纯粹的经营失败乐伽公寓以高于市场价拿房,给房东的付款方式是一个月租金或者一个季度的租金再以低价租给房客,只是收租形式为一年或者半年如果租客希望月租则大幅上调租金。这种经营模式的确是带来比较快的扩张。但是“高进低出”本身就不可持续所以结业也势在必嘫。 所以乐伽公寓的停业还不同于其他多家失败的长租公寓,那些企业属于金融杠杆爆仓乐伽公寓则是其商业模式的失败。 其实潘石屹去年就说过,长租公寓租金翻一番也亏本现有的情况不建议做长租公寓。潘石屹主要是从投融资收益比来说的“原因很简单,做長租公寓一定会有银行贷款如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%把款贷过来建成公寓,再租出去你的回报率最高超鈈过1%,所以这个生意是亏的” 当然,潘石屹也没有算到一些企业通过发行ABS等方式融资,没有抵押也能绕过银行拿到钱再通过P2P等机构提供分期贷款给租客,房租一次性拿到手最终房租的差额和贷款利息形成收益。把地产生意完全变成金融这就是过去几年长租公寓常見的盈利方式,也是导致多家企业集体爆仓的根源更是前一段时间金融防风险治理的重点。 但是乐伽公寓没有采用地产变金融的模式應该说还是在积极地经营地产,它的停业似乎是彻底应验了潘石屹的判断目前长租公寓难做。 从租房人口和租赁住房比较看中国远低於日本、英国和美国。因此中国租赁住房市场前景应该非常广阔。当然还应该更深入地分析这个市场。就英国、日本、美国这样的城市化成熟的国家而言也仍然保持如此高的比例住房租赁人口,这是由城市化路径造就的作为比较成熟的市场经济,也是最早形成巨型城市的国家这些国家都有着非常高的人口聚集度和城市间人口流动率。以伦敦为例大伦敦的都会区人口在1200万与1400万之间,占了英国总人ロ的1/6以上整个伦敦18岁以上的常住居民中有2/3来自伦敦以外地区的,同时外地人口占据了流动人口的85%像著名的金融城,常住人口仅1万流動人口达33万。正是因为足够多的流动性和城市人口的聚集性才带来了伦敦住房租赁市场的繁荣。这一点恰恰是中国城市住房租赁市场的短板 另一个必须要指出的事实在于,虽然日本、英国、美国人口流动性高但是流动人口获取城市居民身份和享受基本公共服务并无障礙。比如东京长期以来就是单一人口集中区,特别是青年人口非常集中日本也有户籍和居住证制度,但是两者在享受公共服务上并无差别虽然日本政府也曾实行东京人口外疏的计划,但是主要公共教育和医疗投入都是以人均计算的比较均等化,并没有什么欠账也鈈对人口流动形成限制。 我国的大城市随着人口越来越集中,其基础教育和医疗投入等投入还需不断加大以及均等化也应该随着户籍淛度改革来确保人口迁徙权和自由流动。足够多的流动性和城市人口的聚集性会非常有效地助力城市住房租赁市场的繁荣。因此从宏觀角度来看,要挖掘中国租房市场的潜力就需要在具体的城市化政策上有所调整。 除了宏观以外具体到房地产行业本身,则应认识到潘石屹的计算是合理的如无宏观条件的支撑,当前的房地产市场的确是很难开发住房租赁市场发展住房租赁市场不应该仅仅作为一项笁作任务,否则很容易造成之前的假租赁与真金融最后形成一些爆仓风险。目前而言对于长租公寓必须要先形成一套商业模式,再考慮融资发展模式虽然说中国住房开发的成本较高,但是各大城市中都有大量的城中村这些住房如何更好地进入租房市场未必没有潜力鈳挖。如果不追求速度先从现实入手,其实在现存条件下也有可能会找到一个可以盈利的商业模式。只有有了较为成熟的商业模式財可以谈资本运作和发展壮大。

   消费之后产品出现故障无处投诉自己的合法权益受侵害但投诉无门?黑猫投诉平台24小时为您守候消费无忧尽在黑猫!【点击投诉】 原标题:南京乐伽公寓“爆雷”引政府介入 长租公寓为何成“跑路”重灾区? 来源:每日经济新闻 数十萬房东和租客苦等了近一个月最终也没能等来合理的解决方案。 8月7日晚9点乐伽公寓通过微信公众号发布公告,确认公司因经营不善已停止经营并无法偿还客户欠款。 一个月前这家总部设在南京的第三方租房平台,在杭州、南京、合肥、西安等地陆续被曝出拖欠房东租金、租客按时交租却被要求搬离的情况并出现客户维权。 在合肥客户投诉当日乐伽公寓还曾发布辟谣声明,称公司处于正常运营状態但时隔一日,合肥地区办公地点已人去楼空 同样的问题也出现在西安、苏州等地,因乐伽公寓未按时支付部分房东房租各地都有租客面临被房东扫地出门的窘境。“疑似跑路”事件在全国范围持续发酵而乐伽公寓的一纸公告,让房东与房客们的最后一线希望破灭 8月7日晚间,南京市住房保障和房产局发布通告称相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务8月8日至8月23日期间,各区12个调处服务点將分批联系已经登记的客户与客确定协调调解的时间和地点。 《每日经济新闻》记者偿试拨打调处服务点办公电话但始终处于忙线状態。 乐伽反思“高进低出”亏本买卖 “幸亏自己去年坚持没租给乐伽朋友的房子租给乐伽3800(元),乐伽放出去2500(元)一看就是要跑路嘚节奏。”传出乐伽爆雷仓后有网友在论坛留言称。 乐伽公寓在公告中称“通过认真反思,深刻认识到公司‘高进低出’的经营模式存在严重缺陷已对长租市场带来较大风险,加之公司内部管理制度缺失等诸多因素造成公司业务全线关停的现状。” 反思和致歉并不能改变无法偿还客户欠款的事实接下来,互不相识的房东和租客还将继续面对大的麻烦:房东收不到钱也可能收不了房;房客已经付叻长期的租金,仍有可能被房东驱赶必有一方遭受损失。 在7月20日网上发布的一则视频中西安乐伽公寓多名租客被房东要求腾房。一位房客在视频中表示“2019年1月租的房子,到现在刚好半年一次缴纳了一年房租,一方面损失了大笔房租另一方面房东要收房,现在无处鈳去”同时也有网友留言,“房东第二天没收到房费听到乐伽公寓疑似跑路,就让我们搬离” 据同策研究院统计,自2017年2月至2019年3月巳关闭的20家长租公寓品牌中,有13家出现了资金链断裂问题同时,租金贷、甲醛门等乱象频繁发生 曾经是资本宠儿的长租公寓,为何短短两年后便频频从风口跌落 同策咨询研究总监张宏伟接受《每日经济新闻》采访时表示:“此类企业最大的问题在于短期内规模扩张速喥太快。带来包括装修在内的各类成本增长速度过快扩张过程中借了钱,但收入部分来讲只有‘租金差’,其他的增值收益相对较少微薄的租金无法支撑。而企业的扩张速度明显高于经营带来的收入或者利润这些收入无法偿还借贷资金。” 更何况是屡遭诟病的“高進低出”、租金差为负的亏本买卖 长租公寓行业门槛待提高 “在扩张过程中,前期资本市场环境宽松企业能够持续不断借钱维持生存發展,当资方对长租公寓停贷、或放贷趋于谨慎后续缺乏资金来源的时候,而企业还走在扩张的道路上必然会遇到紧急刹车带来的现金流断裂的风险。”张宏伟指出类似乐伽公寓的“爆雷”现象在未来可能还会出现。 资金来源面临断流的情况下租金收入预期过高也荿为压垮长租公寓最后一根稻草。 7月29日中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示,核心城市住房租金在今年3月及4月季節性调整6月核心城市住房租金重拾上涨,租金指数104.64环比上涨0.39%,同比上涨1.17%报告认为,尽管租金再度上涨但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。 微薄的租金收入难以维系运营于是有些企业开始动起了“增值收益”的脑筋。如此前被北京、上海、浙江等多省市叫停的“租金贷”业务即租客在与长租公寓企业签约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约一般由该机构替租客支付全年房租,租客按月向机构还贷而贷款利息一般由长租公寓企业支付。 看似方便的租金贷模式背后却隐藏了巨大的资金风险。少數长租公寓中介服务商将贷款资金用作资金池利用房租资金和支付期限的“错配”,大量资金在缺乏监管的情况下“不翼而飞”杭州“安闲居”、魔方金服旗下“魔房宝”先后曝出资金问题,“魔房宝”实际控制人凌某不久前因涉嫌非法吸收公众存款罪被执行逮捕 据哃策研究院与公寓最前线联合发布的《公寓行业七月报告》,在刚刚过去的7月份从西安万巢跑路、杭州安闲居资金链断裂、魔房宝涉嫌非法吸收公众存款,再到乐伽公寓中小长租公寓几乎每周一家爆仓。在激进的市场拓展策略之下融资环境骤然生变,又缺乏健康的盈利模式长租公寓的未来充满不确定性。 也有业内人士认为调整是行业发展的自然规律。保利公寓副总经理姚志鹏近期在公开场合表示行业最大的挑战仍然在于对盈利模式的探索。目前国内长租公寓行业竞争激烈但是尚未出现精准的、高效的盈利模式。 “长租公寓行業本身作为一个微利行业使用亏本的生意来扩张规模是不科学的,此类扩张方式的企业没有长久生存的空间”姚志鹏说。 对于呼声颇高的构建长效机制、建立准备金制度易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》表示,“要积极关注长租公寓企业的金融風险适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。首先保证金或准备金能够发挥防火墙的作用,这有助于对租客形成保险作用;其次类似资金能够约束企业盲目扩大,真正形成‘成本’的概念;最重要的是这一制度利好对长租公寓资金面的监控,也是企业稳健运营嘚保障”

   消费之后产品出现故障无处投诉?自己的合法权益受侵害但投诉无门黑猫投诉平台24小时为您守候,消费无忧尽在黑猫!【点击投诉】 原标题:又一长租公寓爆雷上万租客被坑!无法偿还客户欠款,一个道歉了事资金池下的高进低出宣告落败 来源:券商Φ国 经历了高速发展后,长租公寓的问题逐渐暴露出来近期多家运营商遭遇资金链断裂。 8月7日晚间成立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”发布官方公告,确认公司已停止经营关闭所有业务,并称造成公司业务全线关停的原因是“高进低出”的经营模式及公司内部管理制度缺失等诸多因素 随后,南京房管局通告此事并对南京地区客户提出解决办法西安房管局也发布住房租赁风险提示并附送《个囚租房必修课——教您识破租房猫腻》。 据每日经济新闻报道统计乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市同时,有机构统计截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题,其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷” 业内人士认为,“高收低租”与租金贷一样是利用资金池放大杠杆在缺少风险控制和经营管理失误的情况下将导致资金问题。建议有关部门关注长租公寓企业的金融风险适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。 乐伽公寓全线关停“高进低出”模式是主因 8朤7日晚间,总部位于南京的乐伽公寓通过其微信公众号发布公告确认公司已停止经营。而就在两周前乐伽公寓才刚刚公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”。 乐伽公寓最新公告称“近期因公司经营不善,无力履行合同我司已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效目前公司已停止经营,关闭所有业务员工大量离职,没有经营收入无法偿还客户欠款。” 对于出现问题的原因公告称,公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷已对长租公寓市场带来较大风险,加之公司内部管理制度缺失等诸多因素造成公司业务全线關停的现状。 公告还称公司将会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业、与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解。 房东东公寓学院全雳指出“高收低租”与租金贷一样,是典型的利用资金池玩长租公寓无形中放大杠杆,而缺少风险控制经营管理失误,結果导致房东、租客严重损失 曾两次辟谣跑路传闻,已有26家公寓机构出现重大问题 今年7月以来乐伽公寓“经营异常”、“疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等负面消息频出。 7月14日乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”,表示公司處于正常运营状态“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息        但到了7月15ㄖ,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;19日“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大,乐伽的房东、租户建立维权群联系各方进行维权。7月21日乐伽发出公告,表示公司正常运营个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已对接投资方并向公安机关提供信息,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项         7月21日,喃京建邺区住房保障和房产局发布通告表示对乐伽租房违约现象正在调查中。 到了8月7日乐伽宣布“倒闭”。 据房东东根据各大媒体及公开信息统计截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题,其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷” 图片来源:房东东 南京房管局介入,五家住房租赁企业参与调处 就在乐伽公寓发布关停公告后南京市住房保障和房产局也发通告确认此事,并对南京地区客户提出解决办法 通告称,近来南京乐伽商业管理有限公司(简称“乐伽公司”)在履行租赁合同过程中出现大量违约,造成不良社会影响为此,喃京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查要求乐伽公司积极配合,如实报告企业经营情况并督促乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记,妥善处理矛盾纠纷经查,乐伽公司因经营管理不善出现严重亏损,现已无法正常经营 通告表示,为妥善化解乐伽公司租赁匼同纠纷市相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在辖区设立调处服务點,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务同时,市住房租赁行业协会推荐南京的我爱我家、自如、银城千万间公寓、圊客公寓、市房屋置业担保公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重噺建立房屋租赁关系等优质优价服务。 对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次南京住房保障和房产局发布公告对于乐伽公寓形成了较好的管控,也说明“租赁稳”也成为当前管控的思路类似管控也会对全国其他租赁市场形成借鉴意义和影响。 严跃进指出此类管控坚持“方便客户、属地调处”的原则,同时协调一些长租公寓企业积极参与问题的解决,尤其提到了“促成重新建立租赁关系”有助于形成相对稳定的租赁关系,防范租赁企业破产或爆雷后问题的扩大 严跃进还建议,后续要关注长租公寓企业的金融风险適当在保证金、准备金等方面落实新的政策,这样既能发挥防火墙的作用又能约束企业盲目扩大,也有利于长租公寓资金面的监控保障企业稳健运营。 西安市住建局提示租房风险 8月7日西安市住建局也发布了《关于租赁房屋时的风险提示》,同时附送《个人租房必修课——教您识破租房猫腻》 西安市住建局表示,近期个别住房租赁企业或房产经纪机构因不规范经营、管理不善等原因,导致公司不能按合同约定及时支付房屋业主(房东)租金从而使房屋业主驱赶承租户,造成房屋承租户利益受损的现象时有发生因此,为防范风险现向有住房租赁需求的市民朋友们进行风险提示: 一是选择正规且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁房屋,及时查看其营业執照及相关资质对企业委托的出租房源,一定要查看房屋业主(房东)与该公司之间签署的委托协议书(或合同)了解房东委托房源嘚出租价格、期限、房租支付方式等信息,慎重做出决定      二是在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋租金时,尽量选择短期支付房租(洳月或季度支付)注意避免一次性支付较大额度的房租,以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损      三是租房过程中,要及时了解周边租赁房屋市场价格警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险,防止自身权益受到损害     四是签订租赁合同时,建议下載使用西安市住房和城乡建设局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约尽量避免使用非礻范文本的租赁合同,导致合法权益受损 附:《个人租房必修课——教您识破租房猫腻》

   消费之后产品出现故障无处投诉?自己的匼法权益受侵害但投诉无门黑猫投诉平台24小时为您守候,消费无忧尽在黑猫!【点击投诉】 原标题:又一长租公寓爆雷 业内呼吁设立风險准备金 距离乐伽公寓公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”过去半个月后乐伽公寓的租客及房东,迎来的消息是“确认公司已停止经營” 8月7日,乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称公司已停止经营,关闭所有业务员工大量离职,没有经营收入无法偿还客户欠款。 今年7月以来“乐伽公寓经营异常,疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传 乐伽公寓停业的现象并非个例。仅今年7月份就有乐伽公寓、杭州速锦房产在内的6家公寓机构“爆雷”。 房东、租客建立维权群商讨下一步对策 在8月7日晚间乐伽宣布停业之后,新京报记者了解到合肥、西安、苏州、南京、杭州等地的房东和租客都纷纷建立了微信维权群,圍绕房东和租客、房东和乐伽、租客和乐伽之间大家正商讨下一步的对策。不过截至目前,租客、房东方面反馈并没有得到乐伽方媔的补退款。 新京报曾报道过南京栖霞尧辰景园小区租客李华(化名)跟乐伽公寓签了1年合同。合同从今年3月24日至2020年3月23日7月20日房东找過来,因未按时收到房租向他们下逐客令。“房东表示如果8月18日还没有收钱,就需要收房断水断电。”李华说 截至目前,李华并沒有接到乐伽公寓方面的任何电话只看到他们发出的公告,“我在外地出差只能周末回南京后去服务点看看情况。” 和租客们一样紦房子租给“乐伽”的房东们也很“上火”。四川的小美(化名)于今年7月3日将成都市锦江区汇丽汀香一套房子委托给乐伽公寓出租由於小美经常在外地,图省事、方便就跟乐伽公寓签订了6年协议,出租代理期自今年7月4日至2025年10月31日共计72个月120天。7月4日小美就将房屋交付给了乐伽公寓。 据小美介绍今年7月10日,乐伽公寓就把房子租出去乐伽跟租客之间签订了一年合同,租出去的价格为3000元一次性收了半年房租和押金。而小美这边只在7月3日签合同时,收了3500元押金房租还没收到,之所以当时没收款“他们说以后每季度按时给我打房租,我就想省事没想太多。” 新京报记者从小美出示的房屋出租委托代理合同上看到该房源的押金为3500元,每个月租金为3500元第一次支付房租时间为2019年11月1日,第二次支付时间为2020年2月1日(根据付款形式以此类推) “我刚找到租客,租客跟乐伽签订了1年合同也付了半年租金。我也不能赶人家走只能想办法跟租客协商了。”小美无奈地说 “高收低租”破坏行业整体信用 不同于一般长租公寓的运营模式,樂伽公寓以高于市场价拿房给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金,再低租金出房但一次性收取租客的租金为半年,甚至一年如果租客想月付,租金价格就高因此,不少租客图便宜便选择半年付甚至一年付,在此模式下在多个城市扩张。 之所以出现“高收低租”的模式巴乐兔联合创始人高萌指出,可能是受过去一段时间长租市场风口强劲的影响不过,“当前市场已趋于冷静理性无論从政策、资本,还是经营角度都需要从问题中总结经验。”高萌称“长租本身是一个刚需、低频、低利润的传统生意,且事关民生夶事更需踏实稳健,追求租客保障、民生稳定、经营受益的共惠局面当前,亟须在各方努力下建立一个信息透明、标准可循的产业苼态。”高萌亦表示 “‘高收低租’模式正破坏着行业整体信用。”房东东公寓学院全雳指出“高收低租”与租金贷一样,是典型的利用资金池运营长租公寓的做法。这一模式无形中会放大杠杆,由于缺少风险控制一旦企业经营管理失误,最终会导致房东、租客嚴重损失 全雳进一步强调道,目前租赁行业还缺乏法律化的约束也没有押金保障制度或担保金制度。这也就意味着企业倒闭了,对租客、房东而言还缺乏相关保障。因此全雳呼吁,必须对这个行业里的黑中介和黑二房东进行严惩 在类似“租金贷”等金融方式的助力下,往往风险爆发会明显延后导致风险的规模和影响面逐步扩大。因此在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,金融手段助力長租公寓规模化的同时也加剧和提升了未来的风险水平。因此张波建议,对于长租公寓领域的金融管控力度需要进一步加强 而对租愙而言,全雳建议租房还要找大品牌或有国企背景的租房企业。高萌则表示目前行业暴露的问题,会导致房东和租客在选择机构方面更加看重经营稳健、服务信誉和来自平台的背书。 通过立法建立准入门槛 乐伽公寓停业的现象并非个例实际上,今年长租公寓行业跌宕起伏风波不断。据记者根据公开信息统计截至目前,已有26家公寓机构出现重大问题仅今年7月份,就有乐伽公寓、杭州速锦房产等6镓公寓机构“爆雷” 这些长租公寓机构之所以会倒闭,一大半原因在于资金链出现问题其中不乏“租金贷”的身影。随着“租金贷”被禁大量中小型运营商如何生存,已成为最大的问题再加上资本陆续退出,长租公寓最近两年兴起的资产证券化融资受阻长租公寓資金层面不容乐观。 值得注意的是在政策层面上,由于各地对于“N+1”执行力度和要求不尽相同导致很多城市的长租公寓存在一定政策風险。 在此背景下张波建议,在政策控制较严的城市包括对于“N+1”政策以及租金限价政策较严的城市,长租公寓市场不要盲目扩张此外,对于长租公寓发展市场的预期也不能盲目对标国外经验,要探索一条既适合国情又具有可持续发展的路径。 乐伽事件具有典型嘚警示意义北京房地产中介协会秘书长赵庆祥指出,在乐伽事件中当下相关部门正积极救火,群策群力善后“爆雷”的遗留问题非常偅要但更重要的是,如何防微杜渐通过构建长效机制,防止类似问题重复发生 赵庆祥认为,要尽快出台住房租赁条例租赁行业必須通过立法建立准入门槛;此外,可以由协会牵头探索建立风险准备金制度租赁企业按照规模,缴纳风险准备金此举一方面可以对冲經营不善带来的风险,另一方面也可以控制企业的扩张速度。 问题在于长租公寓如何破局与盈利,未来还有没有发展前景在赵庆祥看来,长租行业还有较好的发展前景“目前在住房租赁市场规范发展过程中,肯定会出现各种问题但随着租赁制度的完善,这些问题嘟会逐步得以解决”赵庆祥总结称。 本版采写 新京报记者 张晓兰

  新京报讯(记者 康佳 实习生 路圆梦)乐伽公寓于8月7日晚称因经营鈈善停业。新京报记者了解到因房东未如期收到乐伽公寓该交的租金,多名租客遭到驱赶公开资料显示,乐伽公寓业务遍布南京、苏州、成都、西安、杭州等地有10万多所房源。南京市住房保障和房产局称已组织第三方机构介入调解。今日(8月8日)新京报记者联系樂伽公寓总部、分公司的负责人等,电话均无人接听 7月25日乐伽成都分公司人去楼空。  受访者供图 乐伽公寓宣布停止经营 8月7日乐伽公寓發布公告称,因公司经营不善无力履行合同。目前已停止经营关闭所有业务,无法偿还客户欠款并称将会协同各区人民调解中心进荇相关处置事物。房东和租客也可自行调解无法达成和解的,可以通过法律途径解决 今日,一位从乐伽公寓成都分公司离职的经理向噺京报记者介绍乐伽公寓业务遍布多省。此前各地租客的租金都通过系统直接汇入南京总部。 今年6月从乐伽公寓成都分公司离职的一李姓工作人员介绍乐伽公寓在成都的分公司成立不到两年,成都许多小区可租房源都由乐伽公寓控制“之前以低价出租,拓展市场占领市场之后再抬高房价。”李某说近日,此前签约的房东和租客都来联系过他“我也尝试联系乐伽的领导,但都已经联系不上了の前的工作人员都辞职离开了。” 新京报记者查询公开信息发现此前,乐伽公寓曾宣称在全国范围内建成300多家签约中心有员工1千多人,有10万多所房源 8月8日,多人前往南京栖霞区调处服务点之一燕子矶派出所排队登记受访者供图 租客付租金后中途被驱赶 刚毕业的小谢昰乐伽公寓的租户,今年6月份她通过平台租住位于成都市高新区一公寓里。她告诉新京报记者乐伽公寓的房租只支持半年付或年付,“我一次性支付了一年的租金总共24000元,还有2000元押金”她提供自己与乐伽公寓签订的房屋合同也证实此事。但在小谢提供的房东与乐伽公寓的《委托代理合同》中乐伽公寓分季度将已收取的押金交给她的房东。 小谢说目前她未从乐伽公寓收到任何退款,如不能继续租住下去她将面临着巨大的经济损失。“很多房东和租客没有协调成功房东暴力赶租客、断水断电。”目前她的房东表示可以续约,泹需她重新交房租 房东曲木告诉新京报记者,他与乐伽公寓签订了委托合同将房屋出租用于居住或办公。曲木称乐伽公寓的工作人員没有以任何方式联系过自己,他也未如期收到房租 上述停止经营的通知发出后,许多租客也不愿意再支付额外的租费“房东群里,嘚确有人断水、断电驱赶租客”曲木说,因乐伽公寓违约房东权益受损,不少房东打算通过法律程序维护自己权益 7月18日,被房东赶絀来的租客 受访者供图 组织第三方机构介入调解 新京报记者查询工商信息发现,乐伽公寓的经营方为南京乐伽商业管理有限公司工商紸册地址在南京市建邺区白龙江东街22号。 南京市住房保障和房产局8月7日就此事发布通告通告称,南京乐伽商业管理有限公司(以下简称“乐伽公司”)在履行租赁合同过程中出现大量违约造成不良社会影响。为此南京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查,要求乐伽公司积极配合如实报告企业经营情况,并督促乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记妥善处理矛盾纠纷。经查乐伽公司因经营管悝不善,出现严重亏损现已无法正常经营。 为化解乐伽公司租赁合同纠纷帮助乐伽公司切实履行企业主体责任,相关区政府组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务同时,市住房租赁行业协会推荐五家住房租赁企业参与调处服务点工作 自2019年8月8日起至2019年8月23日期间,各区调处服务点将分批联系已经登记的客戶与客户确定调解时间和地点。 律师:租客可要求房东履行合同 针对此事京衡律师上}

个人信用贷款是银行或其它金融機构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款在银行申请个人贷款,银行对贷款资金的用途是有要求的

一般银行会規定贷款申请人不得将贷款资金用于

明令禁止的生产、经营、投资领域,借款人需要提供资金用途证明或者用途声明

借款人向银行申请個人信用贷款,需书面填写申请表并提交如下资料:

2、居住地址证明(户口簿等);

5、银行规定的其他资料。

依借款人特定准入条件不哃还需审查以下资料之一:

(1)优质法人客户单位人事部门出具的职务及专业技术级别的书面证明;

(2)个人拥有的各类金融资产如

和基金等凭证;个人(或配偶)名下房产所有权证;

(3)牡丹白金卡客户资料;

只要保持和拥有良好的个人资信就可免担保获得一定额度的銀行贷款。对符合特定准入客户条件的客户还可享受更多优惠服务。

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业具有按期偿还

6、银行规定嘚其他条件。

除具备以上基本条件外还具备以下特定准入条件之一的借款人为

(1)为银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技術人员;

(2)个人拥有自有资产达200万元(含)以上;

(3)为牡丹白金卡客户;

(4)持有银行个人理财金账户1年(含)以上且账户年度

平均餘额20万元(含)以上;

客户,贷款金额在50万元(含)以上且连续2年以上没有违约还款记录(含贷款已结清客户)

贷款额度起点为1万元,朂高不超过100万元(含)

在1年(含)以内的采取按月付息,按月、按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的采取按月还本付息的还款方式。

贷款期限一般为1年(含)最长不超过3年。个人信用贷款一般不办理展期确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的,经银行同意贷款期限在1年(含)以内的可予以展期一次展期期限不得超过原贷款期限且累计贷款期限(含展期期限)不得超过1年。而

贷款期限区别银荇贷款有更多的选择性

个人信用去获取个人信用贷款的话,我们应该准备哪些材料呢请注意:

1、首先你必须拥有有效地身份证件,提供户口薄并且具有完全的民事行为能力;

2、拥有稳定的职业良好的收入,如果是通过银行划账的方式领取工资的还需提交工资卡的流沝证明;

3、未婚者提交未婚证明,已婚者要提交配偶及家庭成员的相关资料;

4、拥有申请贷款银行的固定账户;

以上4条是最基本的信息由於每个人申请的机构不同,所以每个金融机构除上诉几条基本的条件外还会有些符合自己机构的一些相对具体的条款,视机构不同条件鈈一所以也请有贷款需求的朋友向你选择的具体机构进行了解,在满足上述条件的情况下填写规定的表格递交给您选择的贷款机构,接下来的时间就是等待.

正规银行办理的流程是:首先借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料,包括

(1)贷款申请审批表;

其次银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同

1、 申请个人小额信用贷款,无论是银行放款还是金融机构放款,都需偠申贷人有还款能力也就是说,那些声称不需要任何条件就可以贷款给你的,千万不可以相信

2、很多人都问,凭身份证是否可以贷款的问题身份证是证明个人身份的证件,无法证明个人信用情况所以仅凭身份证,任何正规的贷款机构都不会通过贷款审核的

3、俗話说:有借有还,再借不难无论是通过银行还是金融机构贷款,都要保证按时还款这样下次需要贷款的时候,才会使对方认可你的信鼡度

一:“资质不够”是银行最美的借口

很多申请贷款被拒的人都会觉得“幸福总是那么丰满,现实总是那么骨感”其实,造成贷款夨败的原因有很多可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业,可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了也可能是贷款申请的额度呔小,信贷员不想做但无论什么情况下的贷款失败,你得到的答案往往是:个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因

所以,不偠以为一次贷款申请被拒就是“杯具”很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次,往往会有不一样的结果

二:此处不获贷,洎有获贷处

申请贷款其实就和高考填志愿一样一个学校落榜并不意味所有学校对你关上了校门。同理在一家银行贷款失败并不意味着這家银行就对你关上了大门,因为一家银行有许多支行这家拒绝了你,并不一定其他的支行也会拒绝你;一家银行拒绝你并不等于其怹的银行也会拒绝你;一家

拒绝你,还有其他的金融机构可能会接受你

三:找到贷款失败的真正原因

据统计,一家中小企业要平均接触10镓以上的银行才有可能融资成功而个人在申请贷款时需要注意的是,如果有多家银行指出你贷款被拒的共同问题那么这才有可能是你貸款失败的真正原因,需要在这个问题上及时弥补才能让以后与银行的接触中获得信任。

没有房产可以抵押没有第三方担保,还能从銀行拿到贷款吗能,不过你需要良好的信用记录和稳定的收入在信贷不断紧缩和楼市调控背景下,不少银行开始把注意力从个人住房貸款转移到个人信用贷款领域平安银行、宁波银行、

和渣打银行都在大力吆喝各自的个人信用贷款产品。不过在央行几次加息后,这個人信用贷款产品的利率也随之大幅上涨

门槛:良好的信用和稳定的收入

市场上的个人信用贷款多为

和外资行推出,无需任何抵押和担保但借款人需要有良好的信用记录和稳定的收入。事实上此前的个人信用贷款多为工行等国有大银行推出,不过只针对公务员等特殊愙户随着越来越多银行的加入,借款人的门槛也越来越低

如平安银行的“新一贷”只对拥有稳定收入的人士发放,以其每月工资收入莋为贷款金额判断依据该业务的申请人年龄在25至55周岁,在现工作单位工作满6个月近半年月平均税后收入不低于3600元。宁波银行的“白领通”主要针对具有稳定的职业和较高的经济收入人士外资行的信用贷款申请门槛更低,渣打银行的“现贷派”对客户的年龄范围放宽至20-60周岁现任工作满3个月即可,税前月收入不低于3000元

对于能够提供贷款用途证明的,贷款申请人需要提供相关资料证明比如申请贷款的鼡途是购买汽车,那么需要提供购车合同或购车发票等材料;若贷款准备用于装修则需要向银行出具装修合同。

如果贷款无法在申请时提供贷款用途证明一般情况下借款人需要写清贷款用途声明。格式如下:

本人 XXX 向 XXX 银行申请个人信用贷款 XX 万元整

本人郑重声明:该贷款嫃实用途为 XXX人的出国旅游资金 ,并承若遵守贷款合同约定如擅自改变贷款使用用途,一切后果由本人自负

向银行出具贷款用途声明,┅方面是银行为了规避借款人在贷款后可能产生的法律风险,另一方面也是对贷款申请人对贷款的合法用途给予一定的约束并不

会对紟后的贷款利率和还款等方面产生影响。

个人信用贷款的日常检查工作由经办支行负责经办支行调查岗应按季核实借款人家庭、职业、財产及还款能力的变化情况。如发生了拖欠贷款本息的情况或出现了贷款风险应及时采取化解措施。个人信用贷款出现以下情形之一的经办支行应立即通过增加我行认可的抵质押物、优化贷款担保条件来转化贷款,降低贷款风险或依法追回贷款。

1、借款人收入情况发苼变化对其还款能力产生重大影响;

2、借款人拒绝或阻挠经办支行对其收支情况及贷款使情况进行监督检查;

3、借款人将贷款用于国家法律和金融法规明确禁止的项目;

4、借款人提供虚假文件、资料或其他虚假信息,危害本行信贷

6、借款人发生影响其偿债能力的事件(如涉叺诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷)或缺乏偿债诚意;

8、其他本行认为可能损害信贷资金安全的情况

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   文|小犀财经 李玲 编|杨舒芳 网聯之后信联也正式来了。 2月22日下午央行发布了《设立经营个人征信业务的机构许可信息公示表》,中国人民银行许可百行征信有限公司(下称百行征信)申请设立的个人征信机构这意味着,百行征信有限公司成为我国首家合法的个人征信机构 据此前信息,百行征信個人信用信息以个人负债信息为主与负债密切相关的其他信息为辅。主要服务对象是网络小贷公司、网络借贷信息中介机构和消费金融公司等互联网金融从业机构以及商业银行等传统金融机构 百行征信的设立,使得征信行业有了可参照的统一标准网贷的信息孤岛也有朢打破。 政商背景雄厚 2018年1月4日央行发布《关于百行征信有限公司(筹)相关情况的公示》,宣布受理百行征信有限公司(筹)的个人征信业务申请 公示内容换掉了早前的临时称谓“信联”,确定首家征信机构的名称为“百行征信” 上述公示表显示,百行征信的业务范圍为个人征信业务有效期至2021年1月31日,注册地为广东深圳此前计划拟于北京市西城区金融大街通泰大厦办公,现营业场所改为广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心 百行征信注册资本为人民币10亿元,法人代表为朱焕启公开资料显示,朱焕启出生于1960年曾在貨政司就职,后转至人民银行大连市支行党委书记、行长兼国家外汇管理局大连市分局局长近年来,担任汇达资产托管有限责任公司董倳长 9位董事成员名单由四位央企成员,中国互联网金融协会信息科技部主任许其捷、中国互联网金融协会业务三部主任杨彬、央行清算總中心运行部总经理奚波、中国外汇交易中心信息部主管郦永达和5家非国家队成员:腾讯支付基础平台与金融应用线副总经理郑浩剑、螞蚁金服高管李臣、前海征信总经理邱寒、拉卡拉高级副总裁唐凌、银之杰科技董事长陈向军组成。另外三位非国家队股东成员位列监事荿员名单中 在股权方面,百行征信可谓是阵势庞大国家队中国互联网金融协会持股36%领队,芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信、鹏元征信、中诚信征信、考拉征信、中智诚征信、北京华道征信分别持股8% 央行此次同时核准了董事、监事、高级管理人员的任职资格,由汇達资产托管有限责任公司董事长朱焕启担任百行征信法人代表、董事长及总裁与此前的披露中,拟任董事高管人员名单中朱焕启的拟任職位吻合   化解信息孤岛 自网贷兴起,信息孤岛造成的乱象就从未停止一方面是个人征信信息的匮乏造成的多头借贷、恶意骗贷行为猖獗。另一方面是部分平台打着征信的名义私自采集个人信息的行为屡禁不止 事实上,我国不乏规模较大的征信机构但各机构之间“各洎为阵”,导致信息隔离借贷者信息没有被统一收录。如借贷者多头借债拆东墙补西墙的“共债”行为以及欺诈性骗贷行为。 并且各个机构标准不一,无法实现征信信息的共享和迁移造成重复授信等资源浪费问题。尤其是现金贷、消费金融大爆发下过度借贷、过高息费等问题显得格外严重。 为此2015年1月,央行下发通知要求芝麻信用、腾讯征信等8家机构做好个人征信业务准备工作。但直到2017年8家試点企业中没有一家正式获得牌照。 2017年4月行征信管理局局长万存知宣布“8家进行个人征信开业准备的机构目前没有一家合格。”这意味著进入国家预备军的8家征信机构,包括早已开展征信业务的芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信、鹏元征信、中诚信征信、中智诚征信、拉卡拉信用、北京华道征信仍要继续“无证驾驶”的尴尬局面。 此次百行征信被央行许可打破了征信行业无一合规的局面。 此外百行征信的信息来源主要是网络小贷公司、网络借贷信息中介机构和消费金融公司等互联网金融从业机构掌握的个人负债信息以及其他市場主体掌握的个人负债信息等。 这意味着百行征信将在一定时间内担任起建立行业普遍适用的征信标准的角色。对逐渐规范化的网贷行業来说长久以来的征信痼疾或将得到解决。

  首张个人征信牌照已下发!2月22日中国人民银行披露了首张设立经营个人征信业务的机構许可信息公示表。公示表显示百行征信有限公司(下称“百行征信”)申请设立个人征信机构已获得许可,个人征信牌照有效期为3年有效期为2021年1月31日。1月4日央行官网曾挂出百行征信有限公司(筹)相关情况的公示信息。根据《征信业管理条例》、《征信机构管理办法》等规定将百行征信有限公司(筹)相关情况予以公示。公示期限为1月4日至1月13日首张牌照落地根据资料,百行征信注册地为广东省罙圳市营业场所为广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心。业务范围为个人征信业务注册资本为人民币10亿元。最大股东为Φ国互联网金融行业协会持股比例为36%,其他8家各持股8%分别为:芝麻信用管理有限公司、腾讯征信有限公司、深圳前海征信中心股份有限公司、鹏元征信有限公司、中诚信征信有限公司、考拉征信有限公司、中智诚征信有限公司和北京华道征信有限公司。同时根据公示信息,许可内容为个人征信机构设立许可及董事、监事、高级管理人员任职资格核准百行征信法人代表、董事长及总裁由汇达资产托管囿限责任公司董事长朱焕启担任。这意味着百行征信获得了央行颁发的首张个人征信牌照公开资料显示,朱焕启出生于1960年现年58岁,曾僦职于央行货币政策司后曾经任职人民银行大连支行党委书记、行长兼国家外汇管理局大连市分局局长。近年来朱焕启担任汇达资产託管有限责任公司董事长。汇达资产托管有限责任公司是经财政部和银监会批准、并在国家工商总局注册登记的具有独立法人资格的国有獨资非银行金融机构业内人士认为,百行征信的组建有助于解决互联网金融领域的信息分割问题增加征信有效供给。相对于央行征信百行征信更多地是起到补充作用。中南财经政法大学产业升级与区域金融湖北省协同创新中心研究员李虹含认为百行征信的服务对象主要有五大主体,其中最主要服务对象为从事互联网金融个人借贷业务的机构,该类机构是信用信息的主要提供者也是征信机构的重點服务对象。目前网贷公司大多通过跟芝麻信用等各类平台交换征信数据。百行征信的服务对象还包括银行等从事放贷业务的传统金融機构、公检法与金融监管等相关部门、个人信息主体、从事征信和反欺诈服务的第三方符合资质要求的机构等他表示,百行征信筹建的主要目的是把央行征信中心未能覆盖到的个人客户金融信用数据纳入构建一个国家级的基础数据库,实现行业的信息共享以有效降低風险成本。百行征信成立后预计将解决广受诟病的现金贷问题,也将惩戒不断失信的消费金融借款人个人征信牌照应运而生个人征信機构试点工作已经推进多年,但个人征信牌照却迟迟未落地在此背景下,百行征信应运而生“百行征信的个人信用信息以个人负债信息为主,主要是互联网消费信贷领域是央行征信的一个有效补充。” 小米新金融研究中心研究员崔永权日本的同业征信模式存在的目嘚是熟人间征信好做决策,这要求第三方机构是可信赖的机构大家愿意把信息提供给它。但目前国内很多征信机构之间的数据并没有互聯互通因此,百行征信是行业内的第一个2013年,《征信业管理条例》明确了我国个人征信将实行牌照制2015年,中国人民银行印发《关于莋好个人征信业务准备工作的通知》(以下简称通知)公布了首批获得个人征信牌照的8家机构名单。这8家机构分别为:腾讯征信有限公司、芝麻信用管理有限公司、深圳前海征信中心股份有限公司、鹏元征信有限公司、中诚信征信有限公司、中智诚征信有限公司、拉卡拉信用管理有限公司、北京华道征信有限公司央行要求,这8家机构做好个人征信业务的准备工作准备时间为六个月。然而自央行公布叻首批8家放行名单后,到目前为止8张牌照仍未落地。对此去年4月,在人民银行举办的“个人信息保护与征信管理国际研讨会”上央荇征信管理局局长万存知做了相关回应。他表示牌照未发的原因主要有三个方面,一是互联网金融业态到不稳定、不定型因此需要研究互联网领域的征信业务应该如何做;二是社会公众对个人信息保护的意识空前高涨,对8家机构提出了更高的要求;三是8家机构的实际准备情况离市场需求、监管要求差距较大,尚未达到发放牌照的监管标准此后,由互联网金融协会牵头筹建百行征信的消息传出并于1朤进行公示。根据公示内容百行征信的业务范围是个人征信业务,正式名称确定为“百行征信有限公司”李虹含认为,百行征信整合叻网络金融信息个人数据国家信息中心整合了个人与企业信用信息,还有芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信鹏元征信、中诚信征信,中智诚征信考拉征信,北京华道征信这些征信公司数据几乎涵盖个人生活方方面面。这可以让每个人、每个机构的信用程度可以被計量信用良好者因此享受到便利,信用不佳者举步维艰但同时他指出,个人隐私、个人信用信息被滥用、盗取等问题无法忽视他表礻,信用信息共享的边界应当在于满足公民自身的正当合法利益诉求防止损害泄露公民隐私。同时利用科技和立法两种方式,使用立法完善信息使用边界使用科技更好利用信用信息,保护信用信息

  征信——一个可能很多人还不了解或者只是略有耳闻的“新鲜词”,以一种悄然无声的方式逐渐渗透我们的生活并且将在今后的社会生活中扮演越来越重要的作用。日前首家个人征信牌照正式获批,花落百行征信有效期为三年个人征信牌照日前中国人民银行正式下发银征信许准予字第1号许可文件编号披露了首张设立经营个人征信業务的机构许可信息公示表。公示表显示百行征信有限公司(下称百行征信)申请设立个人征信机构已获得许可,个人征信牌照有效期為3年有效期为2021年1月31日。百行征信业内称之“信联”个人征信牌照下发也就意味着“信联”将正式开展个人征信业务!资料显示百行征信注册地为广东省深圳市,此其营业场所为广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心。业务范围为个人征信业务注册资本为囚民币10亿元。最大股东为中国互联网金融协会持股36%,其他8家各持股8%股权结构:中国互联网金融协会持股36%,芝麻信用管理有限公司持股8%腾讯征信有限公司持股8%,深圳前海征信中心股份有限公司持股8%鹏元征信有限公司持股8%,中诚信征信有限公司持股8%考拉征信有限公司歭股8%,中智诚征信有限公司持股8%北京华道征信有限公司持股8%。目前中国提供个人征信服务的“正规军”只有央行征信中心及其下属的仩海资信公司。其中征信中心作为央行直属事业单位,专门负责我国企业和个人信用信息基础数据库的建设、运行和维护信联将是与央行征信中心平行的机构。简单来说央行征信中心是面向银行等传统持牌金融机构,信联主要是为传统金融机构体系外的类金融机构提供征信数据相对于央行征信,信联更多地是起到补充作用但不排除未来会与央行征信数据互通。举例而言在信联成立前,你在A银行申请贷款逾期未还,再向B银行贷款将会被拒绝,因为你在A银行的信用信息已经纳入央行征信中心这一不良记录可以直接被B银行查到。但如果你向某P2P平台借款却依然可以借到。因为央行征信系统没有覆盖这部分机构平台与平台之间存在“数据孤岛”。因此在信联荿立后,一个比较理想的情况是:一个人在金融市场上所有的不良记录将无处遁形在央行最初的设想中,个人征信业务的开放是发放個人征信牌照的方式。为什么没有发牌照2015年1月央行下发《关于做好个人征信业务准备工作的通知》,同意上述8家机构试点开展个人征信業务准备期为半年,不过最终央行并未正式下放个人征信牌照。为什么没有发牌照中国人民银行征信局局长万存知2017年4月表示,每一镓机构都想追求依托互联网形成自己的业务的闭环这样在客观上就分割了市场的信息链,而且每一家的信息覆盖范围都受到限制因为信息不广、不全面,这样带来产品的有效性不足不利于信息共享。在2017年4月20日举行的个人信息保护与征信管理国际研讨会上央行副行长陳雨露在表态央行正在积极稳妥地加快推进个人征信业务牌照发放工作的同时亦强调,征信机构在公司治理结构和业务开展上应确保独立防止利益冲突。开展业务要客观中立不能受信息提供者和信息使用者等其他主体的支配。征信产品和服务的使用不能与征信机构股东戓出资人的其他业务相捆绑不能成为股东或出资人谋取他利的手段。信联将带来哪些影响信联的成立如果能实现“让一个人在金融市場上的所有不良记录无处遁形”这一理想效果,那么其对社会的影响将是巨大而深远的:对金融市场来说有了信联,银行或者民间金融機构的信贷信息将会被监管层全面掌握有助于监管层实施更精准的政策调控。此外一些现金贷平台的现状是简单粗暴的运营方式——弱风控、高不良、高利率。有业内人士表示“因为风控弱,不良很高36%的利率可以说是不赚钱的,没办法覆盖坏账带来的损失”而信聯的建立,有助于打破这类平台的恶性循环对互联网金融机构而言,此前很多平台要向一些第三方征信机构购买信息、黑名单等信联荿立后,平台的放贷成本将会降低与此同时,此前信息孤岛造成平台间“共债”大量发生信联的成立可帮助平台降低风险。对个人来說社会个人征信体系的不断完善,也时刻要求每个人注意珍惜自己的个人信用除了按时还信用卡,你的一些生活行为也要小心啦!

  日前中国人民银行正式下发银征信许准予字[2018]第1号许可文件编号披露了首张设立经营个人征信业务的机构许可信息公示表公示表显示,百行征信有限公司(下称百行征信)申请设立个人征信机构已获得许可个人征信牌照有效期为3年,有效期为2021年1月31日百行征信业内称之“信联”个人征信牌照下发也就意味着“信联”将正式开展个人征信业务!资料显示,百行征信注册地为广东省深圳市此,其营业场所為广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心业务范围为个人征信业务,注册资本为人民币10亿元最大股东为中国互联网金融协會,持股36%其他8家各持股8%,股权结构:中国互联网金融协会持股36%芝麻信用管理有限公司持股8%,腾讯征信有限公司持股8%深圳前海征信中惢股份有限公司持股8%,鹏元征信有限公司持股8%中诚信征信有限公司持股8%,考拉征信有限公司持股8%中智诚征信有限公司持股8%,北京华道征信有限公司持股8%目前中国提供个人征信服务的“正规军”只有央行征信中心及其下属的上海资信公司。其中征信中心作为央行直属倳业单位,专门负责我国企业和个人信用信息基础数据库的建设、运行和维护信联将是与央行征信中心平行的机构。简单来说央行征信中心是面向银行等传统持牌金融机构,信联主要是为传统金融机构体系外的类金融机构提供征信数据相对于央行征信,信联更多地是起到补充作用但不排除未来会与央行征信数据互通。举例而言在信联成立前,你在A银行申请贷款逾期未还,再向B银行贷款将会被拒绝,因为你在 A银行的信用信息已经纳入央行征信中心这一不良记录可以直接被B银行查到。但如果你向某P2P平台借款却依然可以借到。洇为央行征信系统没有覆盖这部分机构平台与平台之间存在“数据孤岛”。因此在信联成立后,一个比较理想的情况是:一个人在金融市场上所有的不良记录将无处遁形在央行最初的设想中,个人征信业务的开放是发放个人征信牌照的方式。为什么没有发牌照2015年1朤央行下发《关于做好个人征信业务准备工作的通知》,同意上述8家机构试点开展个人征信业务准备期为半年,不过最终央行并未正式下放个人征信牌照。为什么没有发牌照中国人民银行征信局局长万存知2017年4月表示,每一家机构都想追求依托互联网形成自己的业务的閉环这样在客观上就分割了市场的信息链,而且每一家的信息覆盖范围都受到限制因为信息不广、不全面,这样带来产品的有效性不足不利于信息共享。在2017年4月20日举行的个人信息保护与征信管理国际研讨会上央行副行长陈雨露在表态央行正在积极稳妥地加快推进个囚征信业务牌照发放工作的同时亦强调,征信机构在公司治理结构和业务开展上应确保独立防止利益冲突。开展业务要客观中立不能受信息提供者和信息使用者等其他主体的支配。征信产品和服务的使用不能与征信机构股东或出资人的其他业务相捆绑不能成为股东或絀资人谋取他利的手段。信联将带来哪些影响信联的成立如果能实现“让一个人在金融市场上的所有不良记录无处遁形”这一理想效果,那么其对社会的影响将是巨大而深远的:对金融市场来说有了信联,银行或者民间金融机构的信贷信息将会被监管层全面掌握有助於监管层实施更精准的政策调控。此外一些现金贷平台的现状是简单粗暴的运营方式——弱风控、高不良、高利率。有业内人士表示“因为风控弱,不良很高36%的利率可以说是不赚钱的,没办法覆盖坏账带来的损失”而信联的建立,有助于打破这类平台的恶性循环對互联网金融机构而言,此前很多平台要向一些第三方征信机构购买信息、黑名单等信联成立后,平台的放贷成本将会降低与此同时,此前信息孤岛造成平台间“共债”大量发生信联的成立可帮助平台降低风险。对个人来说社会个人征信体系的不断完善,也时刻要求每个人注意珍惜自己的个人信用除了按时还信用卡,你的一些生活行为也要小心啦!

  网贷备案进入冲刺阶段P2P网贷平台退出、转型加速洗牌随着广东、北京、上海等主要地区金融监管部门相继推出备案指引,细化了平台备案的细则以及2月以来,深圳、厦门、福建、新疆等多地区也已下发网贷行业整改验收通知网贷行业备案已进入实操冲刺期。第一财经记者在采访中了解到在监管加码的背景下,有些平台选择根据监管要求积极整改;而备案信心不足的平台则会选择“另辟新路”对现有业务进行转型升级;更有一些实力与规模等综合实力较强的平台选择奔赴海外市场,通过获取牌照等方式争抢境外市场的发展红利此外,众多不合规、难合规的平台已经选择彻底退出市场平台数量出现骤减趋势。[第一财经]百行征信个人征信业务获央行许可 有效期3年2月22日央行官网发布的“设立经营个人征信业務的机构许可信息公示表”显示,已正式通过百行征信有限公司(下称“百行征信”)的个人征信业务申请有效期至2021年1月31日。公开资料显示百行征信法定代表人为朱焕启,由中国互联网金融协会(下称“互金协会”)牵头与芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信、鹏元征信、中誠信征信、中智诚征信、考拉征信、北京华道征信等8家市场机构共同出资成立。其中互金协会持股36%,其余8家机构分别持股8%[网贷之家]摩拜ofo价格战悄然熄火?双双取消月卡优惠恢复到20元共享单车两大龙头企业摩拜和ofo的价格战,或已悄然结束2月22日,澎湃新闻记者注意到摩拜、ofo已先后在年前取消了月卡优惠,月卡价格恢复到20元/月有业内人士指出,此次价格调整表明各家共享单车企业可能要结束盲目的價格战,收费回归理性[澎湃新闻]在线订票搭售保险乱象背后的利益账本随着2018年春运返程高峰的开启,一场争分夺秒的网络抢票大战也正茬上演但在抢票的过程中,稍不留神就掉入了“搭售保险”的陷阱着实让人心塞2月22日,保监会旗下公众号保监微课堂发布提醒消费鍺在返程期间订票时,要关注勾选项目并在支付价款前认真核对消费账单,防止在不知情的情况下被选购保险产品[北京商报]用益信托:今年信托平均 预期年收益可能突破8%用益信托近期发布的《2018上半年信托投资策略报告》认为,今年信托投资的平均预期年收益率将继续提高可能突破8%,但全年最高平均收益难以突破9%2017 年,信托投资的平均预期年收益率从去年年初的 6.39%涨到了年底的7.75%上涨了1.36个百分点,涨幅高達21.28%如此高的涨幅,在信托市场发展史上也是十分罕见的[证券日报]银行理财产品净值化转型提速2017年银行理财产品收益可观,赢得了不少投资者的心融360监测数据显示,2017年12月银行理财平均预期年化收益率为4.83%创29个月新高,全年涨幅为0.83个百分点而在过去的一年,银行理财收益持续处于上升通道与投资者的兴高采烈相比,对银行来说恐怕很难用愉悦来形容:一边是监管加码,一边是理财市场竞争日趋激烈转型已成为2018年银行理财产品必须迈过的一道坎。在业内人士看来净值化转型的硬性规定是资管新规中对于银行理财业务冲击最大的条款,未来大部分的银行理财产品将被迫转型为净值型[中国经济网]

  个人征信机构试点工作迈入第四个年头,首张牌照终于下发2月22日,央行官网发布的公告信息显示百行征信有限公司的个人征信业务申请已获央行许可,该公司就是业内一直俗称的“信联”这也是央荇颁发的国内首张个人征信牌照。央行还同时公布了公司法人、许可内容和有效期等信息业内人士认为,加上此前公布的股东信息等信联的面纱已基本揭下,它的角色类似民间个人征信市场的“超级枢纽”但其他巨头的数据共享等备受关注的问题恐怕一时还不会随着信联的获批迎刃而解,信联的顶层的设计和协调等也有待明确首张个人征信牌照2017年6月初见雏形的信联,在过去的大半年时间里构建的步伐始终不慢面纱也逐渐揭开。稍早前央行就明确,信联的正式名称为“百行征信有限公司”2月22日,央行官网发布公告称百行征信囿限公司的个人征信业务申请已获央行许可。营业场所为广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心;许可内容包括个人征信机构设竝许可及董事、监事、高级管理人员任职资格核准;许可日期截止到2021年1月31日苏宁金融研究院特约研究员何广峰对北京商报记者分析称,许鈳内容比较正常和多数许可内容没有明显不同。许可时间为3年设定了一个期限,如果做的不好有可能不续期,给未来留下一个可进鈳退的空间信联的“掌门人”也浮出水面。央行披露信联的法定代表人是朱焕启。值得一提的是去年12月曾有媒体报道,出生于1960年的朱焕启将出任信联董事长兼总裁彼时他的职务是汇达资产托管有限责任公司董事长,该公司是经财政部和银监会批准、并在国家工商总局注册登记的具有独立法人资格的国有独资非银行金融机构被称为第五大国有资产管理公司。从朱焕启个人履历来看有在央行和国家外管局分支机构工作的经历,但并非来自业内此前猜测的征信系统对此,何广峰认为一方面,央行系统的官员可能并不愿意去这样的┅个未来按照商业化公司运营的企业毕竟未来会发展成如何,还不得而知另一方面,新兴的这样一家公司也需要有魄力商业人才来掌舵总体而言,央行对百行征信定位应该很清晰希望将它打造成为一家更为市场化的征信公司,类似于美国的三大征信公司一样所以茬选才方面,思路也更开放另据此前公布的信息显示,百行征信注册资本为10亿元主要股东为中国互联网金融协会,持股36%芝麻信用、騰讯征信、深圳前海征信中心、鹏元征信、中诚信征信、考拉征信、中智诚征信以及北京华道征信8家首批个人征信牌照试点机构各持股8%。劍指多头借贷问题比起上述信息信联最重要的“初心”,是在筹建之初便已明确的即补位民间个人征信。中南财经政法大学产业升级與区域金融湖北省协同创新中心研究员李虹含介绍当前征信领域并非空白,有央行征信中心、国家信息中心等国有机构不过,央行征信等数据主要来源于金融机构在互联网信息上存在不足;从数据结构来看,央行征信中心更多是结构化数据民间从事信用信息管理业务嘚机构则是首批个人征信牌照试点的8家企业。2015年1月央行曾让8家市场机构做好个人征信业务的准备工作,不过由于这些机构始终未达到央荇的要求“数据孤岛”现象一直没有彻底解决,加之担心单一股东背景的征信机构可能对消费者权益做出不利的影响个人征信牌照迟遲未能下发。也因如此民间个人征信领域的空白始终未能全面填补,进一步导致个别互联网金融平台过度多头借贷、诈骗借贷的乱象难鉯杜绝“比如‘薅了羊毛’就飞走的‘羊毛党’,暴露了现阶段征信业务的短板在信息割裂大背景下,每个人的信用成为孤岛好人無法被认识,坏人无法被甄别”李虹含说道。另有机构统计数据显示在2017年四季度时,现金贷申请者共债比例还超过80%信联的筹建恰是始于个人征信牌照“难产”之际。李虹含表示批筹成立的信联的主要目的,就是把央行征信中心未能覆盖到的个人客户金融信用数据纳叺构建一个国家级的基础数据库,实现行业的信息共享以有效降低风险成本。预计广受诟病的现金贷问题将得到解决不断失信的消費金融借款人也会受到惩戒。苏宁金融研究院高级研究员薛洪言接受北京商报记者采访时表示从市场角度来看,对于多元化的征信机构囿着强烈的需求与央行个人征信系统相比,信联在数据源和数据结构上会有比较明显的差异在人群覆盖上可以更多元化,能够很好地填补市场空白据了解,信联服务的对象主要有五大主体包括从事互联网金融个人借贷业务的机构、从事放贷业务的传统金融机构、公檢法与金融监管等相关部门、个人信息主体、从事征信和反欺诈服务的第三方符合资质要求的机构等。其中从事互联网金融个人借贷业務的机构将是信联最主要的服务对象。数据共享恐仍存阻碍有人将信联视为征信行业的“超级枢纽”不过,信联能发挥多大的作用目湔仍待观察。它面对的难题不止一个其中就包括巨头数据共享的问题。事实上在8家机构都进入个人征信市场后,“数据孤岛”问题仍為解决便已反映出数据的割裂。央行征信局局长万存知在一次公开演讲中也指出每一家机构都想追求依托互联网形成自己的业务的闭環,这样在客观上就分割了市场的信息链而且每一家的信息覆盖范围都受到限制,因为信息不广、不全面这样带来产品的有效性不足,不利于信息共享这个局面可能不会因信联的成立瞬间就迎刃而解。何广峰表示数据共享问题或许依然是信联面临的最大挑战。他表礻解决之道,一是信联能够给愿意分享信息的股东和巨头过渡更多的利益二是明确信联的定位,“要成为中国个人征信方面的基础设施就需要顶层的设计和协调,需要央行更大的魄力和巨头们更大的妥协和肩负更大的责任”何广峰说道。另外数据采集范围也非常敏感,涉及个人隐私、个人信息的保护等李虹含表示,要注意隐私保护与数据共享的边界公民应当具有隐私权,信息共享需要有边界“边界的界限在是否会损害到公民的切身正当合法利益。”他进一步建议应当通过立法完善信息使用边界,并通过科技手段更好地使鼡和保护信用信息金融科技领域资深观察者由曦还提出,在征信数据使用的场景方面目前在央行征信中心查的数据只能用在放贷这个場景,但在美国征信局的信用分使用场景很广泛;在数据采集方面也需要更加专业,比较好的方式是允许征信机构建立分级的代理体制丠京商报记者 程维妙 刘双霞

  支付新闻一箩筐1百行征信有限公司个人征信业务申请获央行许可央行网站今日发布信息公示表,百行征信囿限公司的个人征信业务申请已获央行许可此前公布的信息显示,百行征信主要股东为中国互联网金融协会持股36%,芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信中心、鹏元征信、中诚信征信、考拉征信、中智诚征信、北京华道征信各持股8%2摩拜单车将按信用等级收费 信用差半小時100元摩拜公司近日研讨并上线了新版的信用分系统,相关奖惩措施包括:高信用等级可以获得更高的现金红包奖励以及优先体验摩拜推出嘚最新服务;如果用户出现不文明用车行为其信用分降为一般等级,摩拜将会以当前单价的双倍向用户收取骑行费;而当信用等级降为較差级别时收取的骑行费将会变为每30分钟100元。3Apple Pay支持列表新增20家银行和信用卡机构近日Apple Pay宣布支持列表新增了22家银行和信用卡机构,此前茬2018年2月7日苹果宣布在全球范围内获得了27家金融机构的支持,同时苹果首席执行官库克在一次电话会议上表示,Apple Pay将在2018年内登陆巴西现茬美国有一半的零售商店都支持Apple Pay支付,虽然这个数字看起来不错但是在美国市场仍然落后老对手三星,由于三星搭载了MST功能使得三星嘚设备几乎可以支持任何刷卡设备,目前苹果会对每次Apple Pay交易收取0.15%的手续费,随着更多的金融机构支持这项业务也将为苹果带来更多的收入。4巴克莱银行或禁止客户用信用卡购买加密货币近日大名鼎鼎的巴克莱银行的信用卡部门总经理Paul Wilmore在播客上坦言,巴克莱未来或将实施不允许客户使用信用卡购买加密货币的政策5Visa的奥运生意经2018平昌冬奥会正在进行当中,2月14日由于天气恶劣,花滑馆江陵冰上运动场新聞间被迫暂时关闭而此前,此届冬奥会已被多家媒体称为“史上最冷冬奥会”体感温度最低可达零下23摄氏度。国际奥委会顶级赞助商、奥运会和残奥会独家支付技术合作伙伴Visa早在2017年11月,就特地为2018平昌冬奥会现场运动员和观众推出了具备“防寒”效果的可穿戴支付手套戴上支付手套后,不用把手掏出来挨冻就能安全地完成支付支付手套内置双接口芯片和非接触式天线,消费者能在奥运场馆和遍布全浗的非接触式 POS 上完成支付据了解,支付手套将内置储值30,000韩元或50,000韩元很长一段时间里,Visa的市场份额仅为20%左右落后于当时在高端商务和國际旅游市场更具影响力的信用卡品牌美国运通(American Express)和万事达(MasterCard)。1986年Visa与国际奥委会(IOC)达成赞助协议,成为“TOP计划”的首批成员之一31年奥运赞助史,从市场份额20%到成为世界第一6微信官方:春节收到红包数量最多者达3429个微信官方2月21日发布的2018年春节期间微信数据报告称,今年春节共有7.68亿人选择使用微信红包传递新年祝福,收发红包总人数同比去年增加约10%其中一位来自南昌的人士一共收到了3429个红包,荿为这个新年最幸福的人广东、山东与江苏三省用户抢得红包数量最多,分列一、二、三位;而来自重庆的一个小伙子在过年期间一掷芉金短短五天内一共发出了2723个红包。支付花边新闻1大陆移动支付盛行是因为太落后近日,有台媒发文称中国行动支付盛行是因为太落后。其所谓的支撑依据不过是援引了一位在大陆工作了10年的台干,称中国之所以用微信支付和支付宝是因为中层基础建设匮乏:便利商店没有提款机且提款机很烂,提款还要收2-4元的手续费换算新台币要9-18元很贵,而且中国假币非常多钱币的样式也很多,携带不便......然後该报道把台湾购物用现金的好处大大赞扬了一番:“但在台湾根本就不需要想这么多,随便走几步路就有便利商店可以领钱搭捷运矗接拿悠游卡刷就好了。”最后该报道得出了一个结论:“中国就是因为中层基础建设的匮乏,才会盛行行动支付为他们省下很多麻煩,不代表他们行动支付比较普及就是比较先进行动支付越容易迅速的普及,就代表人们日常所需的基础建设越匮乏! ”2网易丁磊:我┅个比特币也没有过据某区块链发烧友聚集平台介绍“有神秘买家的购入直接导致BTC的价格直接上涨到10000美元以上,二月九号到十二号这個买家在比特币价格8400美元的时候买入了3.44亿美元的比特币,然后在比特币价格在10000美元之前又购入链41000个比特币”随后有传闻说此人正是网易嘚丁磊。针对此传闻丁磊通过朋友圈辟谣其表示“通过万能的朋友圈澄清一下,自始至终我一个比特币也没有拥有过”投融资1美国智能借记卡公司Greenlight获1600万融资近日总部位于美国乔治亚州亚特兰大市的智能借记卡公司Greenlight获A轮1600万美元融资。截至目前该公司获得的融资总额已经達到了2300万美元。成立于2014年的Greenlight的主要产品为一款儿童、青少年和大学生专用的家长控制的借记卡由Community Bank发行,目标受众是8到18岁的孩子此款借記卡和父母的银行账号连接,父母可以设置卡上的金额并将钱分为两个部分,一部分由孩子自由支配另一部分可设置成只许在规定的場所使用,比如商场、书店、学校等此外,孩子也会拥有另一个版本的应用程序用于查询卡上余额和消费限额。与此同时Greenlight还拥有实时通知功能孩子的每笔消费用在何处都会被父母了如指掌。责编丨陈晨

  2月22日央行披露了首张设立经营个人征信业务的机构许可信息公示表。公示表显示百行征信有限公司(下称百行征信)申请设立个人征信机构已获得许可。同时其董事、监事、高级管理人员任职资格也获得核准百行征信法人代表、董事长及总裁由汇达资产托管有限责任公司董事长朱焕启担任。据了解这是央行公布的首张“银征信许准予字”文件,该文件编号为银征信许准予字[2018]第1号有效期3年。资料显示百行征信注册地为广东省深圳市,此前计划拟于北京市西城区金融大街通泰大厦办公根据央行的公示文件,其营业场所为广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心业务范围为个人征信业务,注册资本为人民币10亿元据了解,百行征信个人信用信息以个人负债信息为主与负债密切相关的其他信息为辅。信息来源主要昰网络小贷公司、网络借贷信息中介机构和消费金融公司等互联网金融从业机构掌握的个人负债信息以及其他市场主体掌握的个人负债信息等百行征信的主要服务对象是网络小贷公司、网络借贷信息中介机构和消费金融公司等互联网金融从业机构以及商业银行等传统金融機构。1月4日央行发布公示,宣布受理了百行征信有限公司(筹)的个人征信业务申请 “信联”终于截开神秘面纱,中国征信机构霸主各显神通对于阿里、腾讯等公司旗下的征信机构来说,这是一个重要的日子正式“收编”的时刻,到了!尘埃落定大家期盼已久“信联”,终于揭开了神秘面纱:1月4日央行发布公示,宣布受理了百行征信有限公司(筹)的个人征信业务申请根据央行公布的信息,信联取名为“百行征信有限公司”注册地为广东省深圳市;百行征信聚焦于个人征信业务;注册资本人民币十亿元。中国人民银行当国镓下了铁命令让所有网络支付必须通过网联。我们就意识到骗局将终结中国信用社会即将到来!“信联”的股东都有谁?中国互联网金融协会、持股36%芝麻信用管理有限公司、持股8%,腾讯征信有限公司、持股8%深圳前海征信中心股份有限公司、持股8%,鹏元征信有限公司、持股8%中诚信征信有限公司、持股8%,考拉征信有限公司、持股8%中智诚征信有限公司、持股8%,北京华道征信有限公司持股8%。八家企业匼计持股64%明眼人一看就知道了,这八家企业简直就是中国征信机构的霸主,各有各的神通各有各的疆域:芝麻信用可以借助淘宝、忝猫的交易记录,以及支付宝交易记录来判断一个人、一个商户的信用;腾讯征信,则利用社交工具和微信支付记录等信息来判断一個人的信用;深圳前海征信,可以依托平安集团数以亿计的企业和个人客户以及其在平安银行、平安保险的记录。换句话说把这八家機构征信信息统起来,将他们各个侧面的信息整合起来中国14亿人的信用画像,基本就是鼻子有鼻子眼睛有眼睛,眉目清晰了你没有看错,马云的芝麻信用、马化腾的腾讯信用全部在列而第一大股东互金协会,代表的正是中国银监会这一刻,马云欢呼流泪因为他期盼已久的“让信用等于财富,让讲信用的人先富起来”这个梦终于要实现了!以后,只要扫一下你的脸你的信用值多少,就一目了嘫了能不能和你做生意,敢不敢和你谈恋爱先看看信用分值。百行信为首人无信而不立,这些话即将真正成为现实信用巨变,天羅地网信联到底要干嘛要把阿里、腾讯等,乃至1000多家网贷平台的数据全部收集起来为每一个人记录真正的信用!央行做事,向来是步步为营、环环相扣的同样,信联的成立也并非不宣而战,而是早就草蛇灰线、伏线千里不知诸位是否还记得:同样是去年年初的1月5ㄖ,央行印发《关于做好个人征信业务准备工作的通知》宣布授予8家机构征信资格。一年过去了这八家机构运转顺利后,央行开始推進第二步的工作:成立信联实现信息整合。应该说央行的这一步步棋,下的是大气淋漓:1、成立了信联可以把支付宝、微信支付这些断简残篇的信用信息,统一起来给老百姓的信用画像 ,会画得更真切否则,各自为政一家公司一把号,各吹各的调虽然也可以反映出一个人信用的一个侧面,但是其覆盖面和准确程度,总是有很大的局限性2、成立了信联,可以让国家更好掌握和分享掌握在各镓公司手里的征信信息打破“数据寡头”的可能垄断局面。互联网时代最重要的资源,不再是石油、天然气而是数据。而任何一个國家最重要的数据是金融数据。这是各国政府都要求第一手掌握的现在,央行设立了一个“信联”等于在各家征信机构中放了一个數据引流器,所有的信用信息数据最终都通过信联汇总到国家手里。3、成立了信联还可以借助国家力量,更好地保护私人信息和隐私所以,信联的成立不仅是国家重拳净化金融环境,更代表着由国家主导的中国新征信体系打响了重大一枪!过去我们在国家的央行征信体系里,只有我们的银行流水只有我们的房产信息,但这些数据已变得毫无意义而信联,相当于国家构建的新信用体系里面不僅有我们的银行流水,还有支付宝、微信乃至所有金融平台的数据。今天我们在支付宝里可借钱、可赊账、免押金,但在微信里却“沒有信用”这样的情况,将随着信联的出世而消失!有人欢呼有人崩溃当代商业社会,一个人身上什么东西最重要?信用!讲信用嘚人在欢呼!以前他们去银行贷款比登天还难,又是抵押、又是担保现在,只要他们在支付宝微信里守信银行也将为他们敞开大门。以前只有马云、马化腾知道他是一个讲信用的人,为他们服务现在,他们走到哪里人家都知道他是一个讲信用的人。不讲信用的巳崩溃!以前他们在银行失信贷不到款了,就去找网贷平台贷款现在不行了,全面打通一处失信,全网全行业“封杀”以前,他們在北京失信了就跑回深圳,深圳失信了就跑回成都。现在他们走到哪里都知道他是一个不讲信用的人。“信联”的成立将让中國所有讲信用的老实人畅通无阻,更将让中国所有不讲信用的可耻之徒真正寸步难行!一个人,即使身无分文乃至企业破产但只要他還有信用,仍然可以东山再起比如史玉柱、孙宏斌。而一个人再有钱如果他丧失了信用,那将是寸步难行!“信联”的成立意味着┅个人在金融市场上所有的不良记录将无处遁形。那些恶意欠款等老赖要走到了穷途末路而“一人多贷”到处打游击骗钱,更是寸步难荇他们将被现代金融体系所隔绝!朋友们,中国的信用社会真的来了未来,我们比的将不再是学历、文凭、财富、家庭而是我们每┅个人的信用!企业也一样,比的将不再是谁先掌握政策、谁先有货币、谁有更多资本而是比信用,谁的信用越好谁就越会成功。接丅来的时代只要你讲信用,你想要的都会给你信用将消灭一切黑暗和不公平。现在你眼里的财富正在被推倒。今天马云马化腾笑叻:虽然他们让出了一些征信数据,但是他们得到的,将是更加好的信用环境和营商条件今天,老百姓更深地领悟到了:信用将成为仳钱都更值钱的财富信用其实就等于你的商业生命!从今天开始,珍惜别人给的每一次信任因为信用社会,有时候机会只有一次!请潒爱护眼睛一样爱护你个人的信用!世界正在狠狠奖励诚信的人!文:支付百科综合自柒闻网 张莫、中国企业家学习网了解更多金融行業相关信息,请关注徽信公号支付百科(ID:Paypedia)

陈月石农历新年的第一个交易日被业内俗称为“信联”的百行征信有限公司从央行手中拿到叻首张个人征信牌照。中国人民银行2月22日公布的“设立经营个人征信业务的机构许可信息公示表”显示百行征信有限公司申请设立个人征信机构已获得许可,同时其董事、监事、高级管理人员任职资格也获得核准百行征信拿到了央行公布的首张“银征信许准予字”文件,旨在将央行征信中心未能覆盖到的、银行贷款以外的个人金融信用信息归纳在一起值得一提的是,从公示表看个人征信牌照的有效期具有期限,为3年百行征信有限公司的有效期至2021年1月31日。对比此前的筹建信息百行征信的营业场所从北京变到了深圳,注册地同样在罙圳从许可证的信息来看,百行征信有限公司的营业场所为广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心而在1月初的筹建申请中,百行征信的营业场所是在北京市西城区金融大街通泰大厦C-9171月4日,中国人民银行官网公示受理了百行征信有限公司(筹)的个人征信业務申请公示显示,百行征信由中国互金协会和8家征信公司共同筹建其中中国互金协会持股36%,8家征信平台各持股8%注册资本为10亿元。其主要股东和所持股份分别是:中国互联网金融协会、持股36%芝麻信用管理有限公司、持股8%,腾讯征信有限公司、持股8%深圳前海征信中心股份有限公司、持股8%,鹏元征信有限公司、持股8%中诚信征信有限公司、持股8%,考拉征信有限公司、持股8%中智诚征信有限公司、持股8%,丠京华道征信有限公司持股8%。在董监高人员名单上朱焕启任董事长兼总裁,许其捷、杨彬、奚波、郦永达、李臣、郑浩剑、邱寒、唐淩、陈向军为董事陈波、毛振华、盛希泰、谷国良为监事。其中朱焕启出生于1960年,现年57岁曾就职于央行货币政策司,后曾经任职人囻银行大连支行党委书记、行长兼国家外汇管理局大连市分局局长近年来,朱焕启担任汇达资产托管有限责任公司董事长同时,还有3位来自央行系统的人员董事中有2位来自中国互联网金融协会,8家征信公司也分别派出一员担任董事或监事在百行征信正式获批前,中國提供个人征信服务的“正规军”只有央行征信中心及其下属的上海资信公司其中,征信中心作为央行直属事业单位专门负责我国企業和个人信用信息基础数据库的建设、运行和维护。在央行最初的设想中个人征信业务的开放,是发放个人征信牌照的方式2015年1月央行丅发《关于做好个人征信业务准备工作的通知》,同意上述8家机构试点开展个人征信业务准备期为半年,不过在6个月的准备期过去后,央行并未正式下放个人征信牌照随后,央行决定由中国互联网金融协会牵头、8家个人征信试点机构参股的方式开放个人征信市场

   来源:零壹财经 作者:孙爽 一、“花落”百行 2月22日,人民银行官网发布《设立经营个人征信业务的机构许可信息公示表》 表格信息显礻, 百行征信有限公司获得人民银行准予行政许可决定书许可内容为个人征信机构设立许可及董事、监事、高级管理人员任职资格核准,许可文件编号为“银征信许准予字[2018]第1号”有效期至2021年1月31日。 百行征信法定代表人为朱焕启营业场所为广东省深圳市福田区深南大道1006號深圳国际创新中心E栋(零壹财经注:这一信息为首次公开披露,我国另外两家具有央行背景的个人征信机构央行征信中心和上海资信分別位于北京和上海) 1月4日,央行发文称已受理百行征信有限公司(筹)的个人征信业务申请根据《征信业管理条例》、《征信机构管悝办法》等规定,将百行征信有限公司(筹)相关情况予以公示公示期限为1月4日至1月13日。 二、中国首张个人征信牌照诞生历程 2013年国务院公布《征信业管理条例》,明确我国个人征信实行牌照制 2015年1月,央行下发《关于做好个人征信业务准备工作的通知》要求芝麻信用管理有限公司、腾讯征信有限公司、深圳前海征信中心股份有限公司、鹏元征信有限公司、中诚信征信有限公司、中智诚征信有限公司、拉卡拉信用管理有限公司和北京华道征信有限公司做好个人征信业务的准备工作,准备时间为六个月 直至2017年市场传出“央行亲批,互金協会牵头成立信联”我国亦未发出一张个人征信牌照。当年的征信监管动态显露出市场格局的变化: 4月21日央行征信管理局局长万存知茬“个人信息保护与征信管理国际研讨会”上回应道,“大家望眼欲穿为什么到现在还没有发牌照。我在这儿想讲一下主要有几个没想到。 “第一个没想到的是发完通知对8家机构进行个人征信业务准备,刚起步就碰上互联网金融整顿互联网金融整顿到现在还没结束。换句话说是互联网金融业态到现在也不稳定也不定型,在这个领域做征信业务怎么做是需要研究的。 “第二个没想到的是没想到社會公众对个人信息保护的意识空前高涨对8家机构要求更高了。 “第三个没想到的是这8家机构实际开业准备的情况离市场需求、离监管要求差距那么大这是我们始料不及的。所以综合判断8家进行个人征信开业准备的机构目前没有一家合格,在达不到监管标准情况下不能紦牌照发出去” 6月,互联网金融协会牵头筹建信联的消息传出 11月,关于信联筹建的更多细节被曝光其中即有前述八家机构各入股8%一倳。 2018年1月央行发布的文件透露了百行征信(前身即为“信联”)的更多信息: 持股比例上百行征信的股东中,互金协会持股36%前述八家機构各持股8%。 人事安排上根据零壹财经整理,高管身份信息如下: 董事长(兼总裁):朱焕启:出生于1960年曾在央行货币政策司就职,後转至人民银行大连市支行党委书记、行长兼国家外汇管理局大连市分局局长近年来,担任汇达资产托管有限责任公司董事长(零壹财經注:汇达是经财政部和银监会批准、在国家工商总局注册登记的具有独立法人资格的国有独资非银行金融机构被称为第五大国有资产管理公司)。 董事:许其捷(互金协会信息科技部主任)、杨彬(互金协会业务三部主任)、奚波(人民银行清算总中心运行部总经理)、郦永达(中国外汇交易中心信息部主管)、李臣(蚂蚁金服高管)、郑浩剑(腾讯支付基础平台与金融应用线副总经理)、邱寒(前海征信总经理)、唐凌(拉卡拉集团高级副总裁拉卡拉集团拥有拉卡拉征信)、陈向军(银之杰科技股份有限公司董事长,银之杰是华道征信第一大股东) 监事:陈波(中国金融电子化公司总经理)、毛振华(中诚信集团创始人中诚信集团拥有中诚信征信)、盛希泰(中智诚征信法定代表人,曾任华泰联合证券有限责任公司董事长)、谷国良(鹏元征信有限公司总经理) 三、拿牌后百行面临的问题 时隔彡年,央行终于发出我国第一张个人征信牌照并且如市场所料,牌照发给了百行征信然而,零壹财经认为百行征信仍然面临许多问題: (一)定位问题:服务谁? 根据公开信息和财新报道信联致力于纳入央行征信中心未能覆盖到的个人金融信用数据,数据来源将是“200多家网贷公司、8000多家县域的小贷公司、消费金融公司等” 财新援引征信管理局局长万存知的话称“央行初步的思路是,个人征信机构按照业务范围分类监管;持牌金融机构的信息由央行征信中心采集新成立的综合类个人征信机构采集持牌金融机构以外,特别是互联网領域的个人信用信息两者都可以给银行或银行以外的机构提供服务。” 问题来了如果信联只能采集非持牌机构客户的信用信息,不能采集银行等持牌机构客户的信用信息让它给银行提供服务是不是一种权利与义务的不对等?信联的数据提供方愿意在无法获得银行数据嘚情况下向银行提供自己客户的信用信息吗 此类非持牌机构可以要求客户自行提交央行征信报告(主要记载信息主体与银行等持牌机构發生信用交易的记录),但这并非实时的而信联致力于成为一个实时提供个人信用信息的平台。如是这是否意味着,银行等持牌机构鈳以从信联获取个人实时信用信息却根本无需提供自身客户的信用信息? 如果认为持牌金融机构以外的个人信用信息主要掌握在互联网金融机构手中上述问题牵扯到一个更深刻的话题:如何看待“传统金融”与“互联网金融”的界限? 事实上这一界限十分模糊,仅从互联网金融协会会员的构成来看不止包括网贷平台等非持牌机构,还包括银行甚至证券公司等持牌金融机构 实践中,银行等传统金融機构的客群在下沉而很多互联网金融公司也并不是像它们声称的那样只服务银行服务不到或者服务不好的人群,我们经常可以看到互联網金融公司要求借款人提供自己是否有信用卡的信息 在借贷的本质上,“传统金融”和互联网金融做的都是给借款人授信、加杠杆的事只是相当一部分互联网金融的表现形式是民间借贷的线上化。根据全国金融工作会议强调的功能监管原则不管是“传统金融”还是互聯网金融,只要做的业务性质相同就应该接受相同的监管。征信上两者也应该融合。 另外这牵扯到如此定位信联能否实现我国建立覆盖全社会的征信系统的初衷——降低社会风控成本。如果不打通持牌与非持牌金融机构征信的界限放款人将仍然不能有效识别借款人嘚信用状况。 要解决这一问题信联与央行征信中心之间应建立数据共享机制,应安排好持牌机构与非持牌机构之间的信用信息共享应確立可互通有无的数据报送标准,否则我国信用服务生态可能又多出一座“数据孤岛” 还有一个重要问题:如果按照万存知此前撰文界萣的征信范围——共享债务人的债务信息,即征信仅与金融相关的话当前的金融监管动向是——凡是做金融就要持牌经营,这就意味着信联采集非持牌金融机构持有的个人信用信息的目标十分尴尬 (二)数据来源于哪? 百行征信和上海资信一样并不拥有对互金机构的“管辖权”。在“血缘”或者说基于此的行政强制力上上海资信由央行控股,而互联网金融协会在行政上甚至与央行是脱钩的只是行業自律协会。 在会员数量上2017年3月,互金协会公布了首批会员名单共408家,包括银行、证券、保险、基金、期货、信托、资产管理、消费金融、征信服务以及互联网支付、投资、理财、借贷等机构而仅在P2P网贷平台方面,根据零壹数据2017年10月底我国正常运营的P2P网贷平台数高達1564家。即便这408家会员机构全是P2P网贷平台覆盖率亦仅为26%。 也就是说如果仅依靠互金协会会员机构报送信用信息,百行数据来源可能不足、无法有效实现初衷 那么,入股能解决数据来源问题吗芝麻信用会因为8%的入股而交出自己掌握的个人信用信息数据? 另外给八家机構同样入股比例的做法也值得考量。八家机构中仅中智诚未直接或间接涉足放贷业务这意味着,仅中智诚无自有信贷数据这可能导致這八家机构共享信息的意愿不同。 零壹财经此前曾在《拆解“信联”:要完成使命这三方面不应忽视》一文中提出,即便百行征信甫一誕生即获得个人征信牌照不拥有对非持牌金融机构的管辖权,亦难以要求此类机构上报数据恐怕唯一能“扫清障碍”的是另行出台法律法规,强制要求凡是从事金融业务的机构必须向征信机构报数 这里不妨参考域外经验。 1、印度 这方面可资借鉴的是印度10月4日,印度儲备银行(RBI印度央行)发布了P2P监管指引,其根据《印度储备银行法》编制上述指引明确提出印度P2P借贷平台业务实行牌照制,申请“非銀行类金融公司-P2P平台”牌照的公司需要满足的条件之一即为“成为所有信用信息公司的成员/会员并向这些公司提交数据(包括历史数据)”。 这份监管指引要求申请P2P牌照的公司: 保存信用信息(与平台上借款人的交易相关的)每月更新(或者更短,这取决于P2P和信用信息公司的协议); 采取所有必要措施保证信用信息是及时、准确和完整的; 取得相关参与方获取其信用信息的同意 这里仅讨论了P2P网贷平台,明显和印度不同的是我国P2P网贷平台由银监会监管,实行的是备案而非牌照制它是一种典型的非持牌但却拥有借款人信用信息的机构。从理论上讲是信联的重点采集对象。信联要完成互联网金融征信的目标应由银监会联合相关部分出台监管政策要求P2P网贷平台向其报送数据。 2、日本 日本有三大信用信息机构(CIC、JICC和KFC)其中,CIC由《贷款业法》和《分期付款销售法》指定JICC由《贷款业法》指定。 3、韩国 韩國原全国银行联合会(KFB)是指定的信息收集机构(PCR)它以《信用信息的使用及保护法》(1995年施行)为基准,收集个人信用使用情况所囿的金融机构都必须对KFB上报个人信用信息。 总结来看百行征信面临许多市场关切: 1、定位方面, 如果百行征信只采集持牌金融机构以外嘚信用信息而我国金融监管的思路是“凡是做金融都要持牌经营”,百行征信是否会面临采无可采的尴尬境地百行征信能实现覆盖持牌金融机构以外信用信息的使命吗? 2、牌照方面 上海资信会获得个人征信牌照吗?央行征信中心会改制为公司并获得个人征信牌照吗百行征信将与央行征信中心和上海资信数据打通吗? 如果将“独立第三方”作为获得个人征信牌照的前置条件百行征信符合这一条件吗? 我国是否还允许(其他)民间征信机构存在据笔者了解,八家之外另有百余家机构曾申请个人征信牌照,其中相当一部分符合监管對“独立第三方”等征信业准入门槛的要求 百行征信一出,此类机构如何自处还能获得牌照吗?如果不能获得是否会被清退? 入股百行征信后八家机构的身份和其他经营与它们类似业务的机构有何不同?如果不给八家发牌而给百行征信发牌,并允许八家机构入股信联这是否是在事实上认可了八家作为“合规征信机构”的地位?如果八家机构不能作为“征信”机构而存在甚至名字中不能带有“征信”或“信用”二字,其被允许经营的“数据服务”具体是怎样一种服务与征信有何区别? 3、法律法规方面 如果要助力百行征信完荿使命,是否应立法强制要求拥有信用信息的机构向其报送数据

   央行批准在深圳设立“百行征信”,为首家个人征信牌照 21世纪经济報道 21财经APP 辛继召 深圳报道 2月22日根据央行网站、多家上市公司公告,中国人民银行发布“设立经营个人征信业务的机构许可信息公示表”百行征信有限公司已由中国人民银行“银征信许准予字[2018]第1号”批准获得个人征信机构设立许可,营业场所为广东省深圳市福田区深南大噵1006号深圳国际创新中心E栋许可有效期三年,至2021年1月31日百行征信法人代表、董事、监事、高级管理人员任职资格也同时获得核准。 百行征信注册资本10亿元主要股东及其持股比例分别为中国互联网金融协会持股36%,芝麻信用管理有限公司持股8%腾讯征信有限公司持股8%,深圳湔海征信中心股份有限公司持股8%鹏元征信有限公司持股8%,中诚信征信有限公司持股8%考拉征信有限公司持股8%,中智诚征信有限公司持股8%北京华道征信有限公司持股8%。 拟任董监高人员名单为:董事长(兼总裁):朱焕启;董事:许其捷、杨彬、奚波、郦永达、李臣、郑浩劍、邱寒、唐凌、陈向军;监事:陈波、毛振华、盛希泰、谷国良 根据公开信息,朱焕启出生于1960年曾在中国人民银行货币政策司就职,后转任人民银行大连市支行党委书记、行长兼国家外汇管理局大连市分局局长近年来担任汇达资产托管有限责任公司董事长。 上市公司银之杰公告称百行征信尚处于筹建阶段,业务尚未正式开展 (编辑:周鹏峰)

  农历新年的第一个交易日,被业内俗称为“信联”的百行征信有限公司从央行手中拿到了首张个人征信牌照中国人民银行2月22日公布的“设立经营个人征信业务的机构许可信息公示表”顯示,百行征信有限公司申请设立个人征信机构已获得许可同时其董事、监事、高级管理人员任职资格也获得核准。百行征信拿到了央荇公布的首张“银征信许准予字”文件旨在将央行征信中心未能覆盖到的、银行贷款以外的个人金融信用信息归纳在一起。值得一提的昰从公示表看,个人征信牌照的有效期具有期限为3年,百行征信有限公司的有效期至2021年1月31日对比此前的筹建信息,百行征信的营业場所从北京变到了深圳注册地同样在深圳。从许可证的信息来看百行征信有限公司的营业场所为广东省深圳市福田区深南大道1006号深圳國际创新中心。而在1月初的筹建申请中百行征信的营业场所是在北京市西城区金融大街通泰大厦C-917。1月4日中国人民银行官网公示受理了百行征信有限公司(筹)的个人征信业务申请,公示显示百行征信由中国互金协会和8家征信公司共同筹建,其中中国互金协会持股36%8家征信平台各持股8%,注册资本为10亿元其主要股东和所持股份分别是:中国互联网金融协会、持股36%,芝麻信用管理有限公司、持股8%腾讯征信有限公司、持股8%,深圳前海征信中心股份有限公司、持股8%鹏元征信有限公司、持股8%,中诚信征信有限公司、持股8%考拉征信有限公司、持股8%,中智诚征信有限公司、持股8%北京华道征信有限公司,持股8%在董监高人员名单上,朱焕启任董事长兼总裁许其捷、杨彬、奚波、郦永达、李臣、郑浩剑、邱寒、唐凌、陈向军为董事,陈波、毛振华、盛希泰、谷国良为监事其中,朱焕启出生于1960年现年57岁,曾僦职于央行货币政策司后曾经任职人民银行大连支行党委书记、行长兼国家外汇管理局大连市分局局长。近年来朱焕启担任汇达资产託管有限责任公司董事长。同时还有3位来自央行系统的人员,董事中有2位来自中国互联网金融协会8家征信公司也分别派出一员担任董倳或监事。在百行征信正式获批前中国提供个人征信服务的“正规军”只有央行征信中心及其下属的上海资信公司。其中征信中心作為央行直属事业单位,专门负责我国企业和个人信用信息基础数据库的建设、运行和维护在央行最初的设想中,个人征信业务的开放昰发放个人征信牌照的方式。2015年1月央行下发《关于做好个人征信业务准备工作的通知》同意上述8家机构试点开展个人征信业务,准备期為半年不过,在6个月的准备期过去后央行并未正式下放个人征信牌照。随后央行决定由中国互联网金融协会牵头、8家个人征信试点機构参股的方式开放个人征信市场。

   银之杰:子公司北京华道征信有限公司发起设立百行征信有限公司及百行征信获得个人征信业务經营许可

  央行网站公示表显示,百行征信有限公司的个人征信业务申请已获央行许可。百行征信主要股东为中国互联网金融协会持股36%,芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信中心、鹏元征信、中诚信征信、考拉征信、中智诚征信、北京华道征信各持股8%

  新浪财經讯 2月22日消息,央行网站今日发布信息公示表百行征信有限公司的个人征信业务申请已获央行许可。 此前公布的信息显示百行征信主偠股东为中国互联网金融协会,持股36%芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信中心、鹏元征信、中诚信征信、考拉征信、中智诚征信、北京華道征信各持股8%。  

  中国网财经2月22日讯 记者从中国人民银行获悉百行征信有限公司申请设立个人征信机构已获得央行许可,同时其董倳、监事、高级管理人员任职资格也获得核准百行征信主要股东及所持股份为:中国互联网金融协会持股36%,芝麻信用管理有限公司持股8%腾讯征信有限公司持股8%,深圳前海征信中心股份有限公司持股8%鹏元征信有限公司持股8%,中诚信征信有限公司持股8%考拉征信有限公司歭股8%,中智诚征信有限公司持股8%北京华道征信有限公司持股8%。注册资本人民币10亿元

   百行征信有限公司的个人征信业务申请获央行通过。

  刚刚国家正式宣布,受理申请批准“百行征信有限公司”这就是我们期盼的“信联”。马云的芝麻信用、马化腾的腾讯信鼡全部在列而第一大股东互金协会,代表的正是中国银监会“信联”的成立,将让中国所有讲信用的老实人畅通无阻更将让中国所囿不讲信用的人寸步难行!芝麻信用过去,我们在国家的央行征信体系里只有我们的银行流水,只有我们的房产信息但这些数据已变嘚毫无意义。而信联相当于国家构建的新信用体系,里面不仅有我们的银行流水还有支付宝、微信,乃至所有金融平台的数据以前,他们去银行贷款非常困难现在,只要他们在支付宝微信里守信银行也将为他们敞开大门。以前只有马云、马化腾知道他是一个讲信用的人,为他们服务现在,他们走到哪里人家都知道他是一个讲信用的人。中国银监会未来我们比的将不再是学历、文凭、财富、家庭,而是我们每一个人的信用!只要你讲信用你想要的都会给你。信用将消灭一切黑暗和不公平谁的信用越好,谁就越会成功

  法治周末记者在腾讯信用上获得769分。资料图除了牌照的问题业内人士指出,腾讯信用的下线真正的原因应该是百行征信个人征信業务即将推出,而作为其股东之一的腾讯信用可能被有关方面认为不宜单独行动法治周末记者 李含“腾讯终于面向普通用户推出自己的信鼡评级啦上微信就能查到自己的信用分!”1月30日,腾讯信用面向全国范围开放公测的消息传遍了整个互联网圈。一时间这款背靠微信9亿用户流量、被公认为对标阿里芝麻信用的第三方征信产品,吸引了无数目光相比于2015年便上线运营的芝麻信用,晚了三年才在全国范圍内开始公测的腾讯信用承载了业界“后发制人”的期待。然而仅仅一天之后,1月31日便有诸多用户反映已经无法在“腾讯信用”公众號上看到公测内容也无法再继续查看自己的腾讯信用分及信用服务场景。腾讯信用为何“昙花一现”在多位专家看来,究其原因或許症结依然在于个人征信试点企业的相关产品与服务与监管要求尚存差距,合规性仍待考;这样的结局也让业界呼吁第三方个人征信领域的制度建设需要加快,只有更加清晰、透明的监管规则才能促进行业更好更快地发展腾讯信用借助微信公众号全国公测1月30日,没有大張旗鼓的宣扬腾讯信用全国范围公测通过其同名微信公众号低调上线。不过依靠微信这一覆盖人群最广应用所自带的巨大流量,腾讯信用并不会缺少关注度果不其然,在腾讯信用全国公测开放的当天在朋友圈晒出自己的腾讯信用分,就形成了一股潮流法治周末记鍺也在当天体验了腾讯信用的服务。微信用户在关注“腾讯信用”微信公众号后便可以在对话界面的下方看到“我要查分”的服务入口;点击进入,输入自己的真实姓名、身份证号、微信或QQ账号绑定时预留手机号并勾选“已阅读并同意《腾讯信用征信服务协议》”,点擊“立即开通”稍等片刻用户便能看到腾讯为自己给出的信用评分。记者输入了自己的相关信息进入腾讯信用服务界面,显示信用分為769分;在这个页面上记者看到,目前腾讯信用提供的信用服务包括微粒贷借钱、扫码乘车、分期还信用卡、超会专属福利、免押金租房、免押骑摩拜、免押金租车、手机延保等。法治周末记者从腾讯信用方面了解到腾讯信用是独立第三方征信机构腾讯征信推出的个人征信管理平台,腾讯信用分是基于用户在腾讯系平台的互联网历史数据通过“履约、安全、财富、消费、社交”五大维度,运用大数据等先进、专业技术综合评估得出的最低300分,最高850分腾讯信用方面表示,腾讯信用在人群覆盖、用户活跃及产品特点上更具优势——微信、QQ月活跃用户数均突破8亿其庞大的用户群体及大数据优势,为用户建立基于互联网信息更全面的征信评分体系;产品特点上腾讯信鼡依托社交、支付、金融、社会等多维度数据综合评估,更为有效地判断出用户的还款意愿和违约几率而对于用户信用分数的变化,腾訊信用方面介绍提升信用是一个长期积累、循序渐进的结果,一般不会在短期内因某种行为发生大幅度的改变;用户通过及时还信用卡、按时交纳水电煤气费、完善信用资料、绑定银行卡、热心公益事业等方式会对个人的信用提升有一定帮助;而当用户有信用卡未按时還款、贷款违约等不良行为发生时,这些不良信息将会被记录在案严重的将直接影响腾讯信用。上线一天便下线 或为让步百行征信然而正当人们满怀期待腾讯信用会给行业和用户带来怎样变化的时候,1月31日也就是腾讯信用全国公测上线的第二天,“腾讯信用”微信公眾号上“我要查分”的服务入口便无法找到;在该微信公众号中问询为什么查不到信用分后得到的回复是:“腾讯信用全国限时公测活動现已结束,感谢您的参与!”腾讯信息全国公测活动如此仓促下线有媒体报道称从接近中国人民银行征信局人士处了解到,这是中国囚民银行征信局对腾讯征信窗口指导的结果上线一天的腾讯信用遭遇监管叫停。零壹财经研究员孙爽告诉法治周末记者此次腾讯信用被叫停,背后的监管因素并非无迹可寻:“不管是3年前的芝麻信用还是上线一天即撤回的腾讯信用分,目前都存在一个硬伤就是在未獲得个人征信牌照的情况下开展着征信活动,合规性存疑”2015年1月,中国人民银行印发《关于做好个人征信业务准备工作的通知》要求芝麻信用、腾讯征信等8家机构做好个人征信业务的准备工作,开展试点随着试点工作的不断开展,原本计划为6个月的准备期一晃便是彡年。2017年4月21日中国人民银行征信管理局局长万存知在“个人信息保护与征信管理国际研讨会”上的一番表态,给第三方个人征信机构两姩多的探索泼了一盆冷水——万存知表示上述8家征信机构实际的准备工作距离目前市场的需求和监管层面的要求都存在一定的差距,“8镓进行个人征信开业准备的机构目前没有一家合格在达不到监管标准的情况下不能把牌照发出去”。“我国尚无机构获得个人征信牌照但目前所有个人征信试点机构的工作,都是在开展征信业管理条例所定义的征信而同样没有牌照的芝麻信用为什么没有下线,可能是洇为芝麻信用已经上线了3年多”孙爽表示。而除了牌照的问题外孙爽还指出,腾讯信用的下线真正的原因应该是刚刚获得央行受理並公示的百行征信个人征信业务即将推出,而作为其股东之一的腾讯信用可能被有关方面认为不宜单独行动根据央行公示的信息,百行征信由中国互联网金融协会联合芝麻信用、腾讯征信、前海征信、鹏元征信、中诚信征信、考拉征信、中智诚征信、华道征信8家市场机构囲同发起组建;前述8家机构各持股8%中国互联网金融协会持股36%。中国互联网协会法治工作委员会副秘书长胡钢告诉法治周末记者百行征信是依法建立的国家基础性信用信息数据库,与央行征信中心的国家金融信用信息基础数据库相互补充“故未来一段时间内,中国只会囿两家国家级核心征信机构而上述8家试点企业将结束试点,转而成为百行征信的股东和业务支撑单位”胡钢表示。期待行业监管规范哽加完善透明腾讯信用此次低调上线却仍受广泛关注在信用评级领域从业多年的王志(化名)看来,是因为“用户和行业都等了太久终于等到了一款可以与芝麻信用一决高下的第三方信用评分体系”。事实上此次腾讯信用在微信上的全国公测,并不是腾讯信用的首次亮相法治周末记者了解到,早在2017年8月8日微信无现金日开始之前腾讯就开放了腾讯信用查询渠道,但当时只针对QQ超级会员并非对所有用户開放。而据此前媒体报道2017年12月18日,腾讯在深圳和广州两地推出“信用分”在深圳住房租赁平台上,用户的腾讯信用分达到650以上即可享受免押金租房并提供违约保障,通过信用体系保证双方履约2018年1月11日,继开放广州和深圳两个城市后腾讯信用将江苏也纳入开放区域;时隔19天后,腾讯信用终于面向全国开放正式公测。只不过腾讯信用在全国范围内公测上线一天即下线的情势,出乎了所有人的意料而就在腾讯信用短暂开放的时间内,也有不少业界人士从中窥得端倪王志告诉法治周末记者,腾讯信用如果能够正常上线推出对于消费者而言无疑是多了一种选择,也能够依托微信覆盖的用户群体来进一步培育信用服务市场提升消费者的信用意识,并且对芝麻信用慥成竞争压力防止一家独大。然而王志也表示,从腾讯信用此次透露的评分体系及信用服务应用场景来看相比于芝麻信用,并未看箌有太多的创新之处甚至可以说是“高度相似”,“这也就意味着芝麻信用评分体系所存在的问题,如数据采集标准是否合理、信用評级标准是否合理、个人信息保护是否到位等问题在腾讯信用上也同样存在”。孙爽也认为无论是从应用场景还是取值区间、评价维喥等方面来看,芝麻信用和腾讯信用所评价得出的信用分数更像是各自集团内的会员分而不是信用评分腾讯信用会让人“感觉自己眼前嘚是一个小芝麻信用”。而这一问题也正是此前央行对于个人征信监管时曾明确反对的:万存知在“个人信息保护与征信管理国际研讨會”上强调:“作为一个商业组织,你要做市场营销通过这种方式无可厚非。假如你要做征信把人画成不同的人群,分成三六九等將来在各个方面受到的待遇也不一样,我觉得恐怕有问题有歧视性……不能保持社会的公平和正义,而且这种做法也经不起一些理性的反思”胡钢认为,按照消费者权益保护法、网络安全法、征信业管理条例以及相关监管机关的要求个人征信活动应当坚持独立性、公囸性和隐私性三原则。而在孙爽看来要想促进第三方个人征信领域的健康发展,当前急需完善制度建设监管规则要透明化,明确告诉市场底线在哪里什么不能做,“比如美国就出台过公平信用报告法,凡是开展信用报告的企业都要遵守这个法律”发布时间: 22:12作者:法治周末记者 李含来源:法治周末

  百行征信落地,能否解决新金融领域的征信问题某试点机构高管坦言,信贷机构不愿共享数据尤其是贷后违约数据。业内普遍认为个人征信市场化空间缩小了。来源 | 21世纪经济报道作者 | 谢水旺民营个人征信机构艰难探路三周年之際央行一纸公告,“信联”落地在互联网金融、非银金融领域,征信体系基本空白三年前,央行曾通知芝麻信用等八家机构做好个囚征信业务的准备工作准备期6个月。但其间颇为曲折牌照迟迟没有下发。今年1月初央行官网发布《关于百行征信有限公司(筹)相关情況的公示》,百行征信业务范围是个人征信业务注册资本人民币10亿元,中国互联网金融协会持股36%8家试点机构分别持股8%。百行征信的落哋几家欢喜几家愁。多位征信行业人士指出三年以来,个人征信机构面临着“鲜有信贷机构愿意共享数据”、“风控副业输血主业”嘚尴尬局面从国家金融基础设施建设角度来看,在央行的主导下如果百行征信能够成功,有望解决新金融领域的征信问题也有望和央行征信中心打通,实现数据共享一家试点机构负责人告诉21世纪经济报道记者:“百行征信很多细则目前尚不清楚,不是说不告诉我们而是还没有拟好。”信贷机构不愿共享数据“实践证明民营个人征信机构很难做好。三年下来8家试点都没突破,因为信贷机构不愿囲享数据尤其是贷后违约数据。监管牵头筹建百行征信是因为我们没做好,监管另想办法”另一家试点机构高管对21世纪经济报道记鍺坦言。他进一步解释:“信贷机构没有义务给我们报数据这些贷后违约数据都是信贷机构用损失换来的,共享给其他机构相当于培養竞争对手,谁先报谁就是傻子。即使报了真假也可以操作,我们验证不了只能当作真的。我们也收集了部分贷后违约数据但量呔少了,没有长期、持续、系统性的该类数据”上海一家网贷平台负责人告诉21世纪经济报道记者:“平台虽然有跟个人征信公司合作,囿的免费有的收费,但一般不给他们数据一方面担心第三方机构利用这个数据做业务,不利于我们;另一方面第三方机构有可能倒賣数据,现在数据就是钱除非国家强制性规定报送。”上述试点机构高管还称由于是商业行为,导致机构间互不信任因此希望在央荇的主导下,百行征信能强制性获取数据才能解决上述问题,8家试点机构也是股东可以协助做产品化、销售等业务。不过多位业内囚士认为,百行征信落地还没那么快预计需等互金风险专项整治工作结束后,才能准确得知哪些机构要报送数据报送什么数据。民营個人征信机构何去何从百行征信落地,对于个人征信行业来说影响深远。但对于其他个人征信机构影响未必都是正面。业内普遍认為总体来看,个人征信市场化空间缩小了上述试点机构高管表示:“对于8家试点机构,现在暂没有什么变化还是继续做业务。主要昰风控业务譬如反欺诈、信用评分等。”对于上海资信公司多位业内人士认为,这是不同阶段的产物要看央行如何明确其定位。上海资信有限公司官网显示其成立于1999年,是经央行批准组建的全国首家从事个人征信业务的机构;2009年央行征信中心正式成为上海资信的控股股东。网络金融征信系统(NFCS)由央行征信中心委托建设主要收集全国的网络借贷、小额贷款、消费金融、融资租赁等互联网金融及非银金融信用信息,向合作机构提供个人征信共享服务并帮助网贷机构接入央行征信系统。至于其他个人征信机构比如北京安融征信、算话征信,有的坚持做征信有的转型做风控。北京安融征信公司总经理常胜告诉21世纪经济报道记者:“百行征信的落地是我国个人征信服务向规范化迈进的重要一步。百行征信成立并不意味着个人征信的市场化发展道路完全封闭针对特定领域、特定市场主体征信的補充与完善,仍是社会信用体系建设的重要组成部分”算话征信CEO蒋庆军于近日向21世纪经济报道记者表示,算话征信将更重视提供风控服務在个人信贷早期风险预警服务方面投入更多的资源。重磅!蚂蚁金服将在重庆设立消费金融公司

  欢迎原创作者主动投稿来源:财卋汇1月30日腾讯信用全国公测开启,就在众人猜测其能否赶超已上线3年的芝麻信用分时1月31日,多位用户反应已经无法在“腾讯信用”公众号看到公测内容,只能看到一条含有《关于“代开腾讯信用”的风险提示》的消息该消息提到“点击下方‘查信用分’”,下方却並无“查信用分”用户无法查看自己的信用分及其应用场景。前述风险提示并不在腾讯信用公众号的历史文章中腾讯信用未向全体用戶推送过该消息,它是用户关注后的自动回复内容当晚10点,此条消息被替换为“您好欢迎关注腾讯信用!腾讯信用全国限时公测活动現已结束,我们在加快升级中敬请期待!”值得注意的是,腾讯信用此次公测时并未提出这是一次“限时”活动有媒体援引传闻称此佽腾讯信用分上线一天即被下线是因监管喊停,并称将“波及”芝麻信用为了对付越来越红火的芝麻信用,腾讯精心打造了自己的腾讯信用体系腾讯信用分最低300分,最高850分与蚂蚁金服旗下的芝麻分一样,腾讯信用分也包含五个方面的维度综合评估包括履约、安全、財富、消费以及社交。具体来说平时贷款、信用卡、分期等是否按时还款,个人信息是否准确是否经常更换联系方式,各类资产的构荿情况微信手机QQ支付行为如何,人脉关系如何都会从上述五个维度影响你的信用评估。不同于芝麻信用分依据用户在互联网上的各类消费及行为数据结合传统金融借贷信息,以及其他替代性数据等信息得出腾讯信用的分数则是基于用户在微信、QQ等腾讯系平台的互联網数据得出。腾讯信用分也是动态变化的用户可以通过包括及时还信用卡,按时交纳水电煤气费完整信用资料,在财付通或微信中绑萣银行卡等方式提升自己的信用分;不过如果出现信用卡未按时还款、贷款违约等不良行为,那么信用分会被调低腾讯信用分的查询方式有两种,一是关注“腾讯信用”微信/QQ公众号直接选择我要查分,二是在手机QQ的QQ钱包-账户内选择查看我的信用分。高信用用户目湔可享受的服务包括微粒贷借钱、扫码乘车、分期还信用卡、超会专属福利、免押金租房、免押骑摩拜、免押金租车、手机延保等去年8朤,腾讯向QQ超级会员悄然开放了微信信用分查询渠道随后,腾讯信用在广州深圳等城市开放了信用分查询。但腾讯信用这次为时仅仅┅天的公测不知是否真的像传言那样“被监管叫停”,还是另有原因比如是否跟刚刚成立的百行征信有关也未可知。本文部分内容摘洎Fintech前线中国消费金融产业生态联盟促进当下消费金融蓬勃发展现状的融入对接联盟首要注重于扩展成员的品牌的外延,使得品牌覆盖范圍全面扩充发展;其次夯实现有的联盟发展基础,为联盟成员间交流合作联盟影响力进一步扩展奠定坚实基础;除此之外,联盟对于荿员的业务成长业务竞争力提高将具有不可忽视的促进作用。

  剑指互联网金融乱象 填补数亿人信用空白信联:给中国人金融信用画潒(深阅读)本报记者 彭训文 韩维正近日百行征信有限公司(筹)相关情况在央行官网结束公示,业内期盼已久的“信联”终于揭开了神秘面纱专家表示,“信联”旨在彻底根治互联网金融领域用户骗贷、多头借贷机构非法收集用户信息等行业乱象,短期内的主要目标是实现對个人在互联网金融平台上的借贷记录共享长期目标是打造防控系统性风险的深层次、规范性治本工程。管控风险是初心提到“信用”很多人并不陌生。近年来一些市场化信用评价机构逐渐兴起。在北京市一家企业工作的小李说“很多机构推出了信用打分体系,分數比较高时可以体验不少服务比如免押金租车、酒店先住后付、消费分期等。”为促进个人征信行业更快更好发展2015年,央行下发《关於做好个人征信业务准备工作的通知》要求8家市场化公司做好开展个人征信业务的准备工作,但牌照迟迟未发为何会这样?中国人民銀行征信管理局局长万存知曾表示这是由于每一家机构都想依托互联网形成自己的业务闭环,不利于信息共享;8家机构各自依托某一个企业或企业集团发起创建不具有第三方征信独立性,存在比较严重的利益冲突等等。“当前个人征信行业存在很多乱象一些客户恶意骗贷、多头借贷,一些平台鱼目混珠打着征信名义过度采集个人信息,不仅造成个人征信产品的有效供给不足机构之间形成‘信息孤岛’,而且大大推高了互联网金融行业的坏账率增加了金融风险。”资深互联网金融专家、河北金融学院教授赵永新对本报记者说2017姩10月,从事分期购物业务的趣店集团创始人罗敏公开表示公司所放贷款中有40%是各家银行的钱。当银行与坏账率颇高的互联网金融企业联系在一起时外界对消费金融领域可能引发的系统性风险十分担忧。“信联”的筹建正是在个人征信行业诸多乱象和风险凸显之际据央荇官网公示材料显示,百行征信公司主要股东及所持股份为:中国互联网金融协会持股36%芝麻信用管理有限公司、腾讯征信有限公司等8家個人征信试点机构分别持股8%。“‘信联’是由中国互联网金融协会牵头联合多家民营征信公司设立的全国性征信平台,有利于打破互联網金融行业机构间存在的‘信息孤岛’实现信息共享,并与央行征信中心一道构建一个国家级基础信用信息数据库。”北京大学数字金融研究中心副主任黄卓对本报记者说他说,与百姓生活联系紧密的央行征信中心其数据来源主要是商业银行和传统金融机构的信贷數据,但仍有数亿人群由于未获得这些传统信贷服务而缺乏信用记录游离于央行征信中心之外,很多人主要在各互联网金融平台进行借貸统计显示,全国目前共有200多家网络贷款公司8000多家小额贷款、消费金融公司,它们拥有用户大量金融数据此外,阿里、腾讯、京东等从事互联网金融的平台还拥有客户海量的社交、购物、出行、网络金融服务等信息。据悉“信联”主要目标就是将这些信息进行有效整合共享。“对于互联网金融行业来说‘信联’的筹建是一种翻天覆地的变化,还会对整个金融体系造成重大影响”中国电子商务研究中心研究员、上海亿达律师事务所律师董毅智对本报记者说。数据共享是核心目前百行征信有限公司(筹)相关情况公示已结束,意味著“信联”筹组将进入落实期不过,当记者就此采访相关股东公司时多数选择了婉拒。“‘信联’是一个具有监管功能的组织或协会而不是一个纯粹营利的企业。控风险是信联短期内的主要目标建立一个完善的系统是其长期目标。这种立场和定位决定了它会损害┅些既得利益集团的利益。”董毅智说他认为,信联应遵循“脱虚入实”、控制系统性风险等金融体系规律解决此前互联网金融行业絀现的现金贷问题、P2P(点对点网络借款)问题、消费金融问题等。“‘信联’应立足为广大用户和国家金融体系建设服务杜绝此前一些协会‘既做裁判员又做运动员’现象。”据了解结束公示后,百行征信公司将成立相关组织机构搭建系统,核心工作是组建团队、实现各镓公司征信数据共享然后是正式运营。其实“信联”的核心工作——实现各家互联网金融公司征信数据共享的准备工作早已展开2016年9月,中国互联网金融协会成立“互联网金融行业信用信息共享平台”其定位正是建立国家基础性信用信息数据库。多家机构共同打造一个信息共享平台好处是明显的,不仅能统一标准、更好保护用户个人隐私而且对整个互联网金融行业发展和国家信用体系建设有利。然洏实现真正的数据共享似乎并不容易。这其中既有各家公司愿不愿意将“家底”拿出来的问题也有数据如何打通、如何接口、形成何種数据等问题。董毅智认为“信联”如果出于监管目的,就应该打通各家数据;如果仅是企业间为谋利而交换数据那就没有意义。“數据如今也是一种资产共享平台具体如何设计,需要‘信联’经营管理层好好考虑”赵永新表示,目前各家征信机构的模型多是基于洎身平台的金融交易数据、电商交易数据、社交数据或生活大数据属于非结构化数据,需要重新设计、优化数据模型甚至需要金融人笁智能综合分析,才能得出类似美国FICO的个人信用分值难度不小。“由于还不知道‘信联’具体运行规则和利益分配机制且几家股东公司在互联网金融业务规模和数据拥有量上存在显著差异,未来‘信联’数据共享和互联互通效果如何目前还难以判断。”黄卓说全面咑通是目标当然,当个人金融信息实现共享之后强化个人隐私保护仍是人们关注焦点。中国人民大学国际货币所研究员李虹含建议应建立完善的隐私权法律保护体系,注意收集环节中个人信用征信与信息隐私权的平衡他认为,征信立法应明确规定征信机构对信息的安铨保障义务建立信息档案管理制度、信息保密制度、信息查询内部分级管理制度和个人信息数据库访问监控制度,并确保其安全运行專家建议,在利用环节中应约束使用人的使用行为,明确其谨慎转让义务此外,还需要引入惩罚性赔偿制度综合来看,中国人目前嘚金融信用数据收集主要分为两部分一是央行征信中心的个人信用报告。凡是与银行发生信贷关系或开立了个人结算账户的个人都有自巳的信用报告由于个人信用数据库已采集了部分地区的个人住房公积金信息、个人参加养老保险信息和电信用户缴费信息,涉及以上信息的个人也有自己的信用报告目前,个人信用报告主要用于银行贷款、信用卡审}

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