过去的几年我们都习惯了認筹，对有意向的房子先交一两万初步认购下，等正式开盘时再决定是否购买不久的将来，认筹可能会成为一个过去时住建部前几忝发布九条禁令，其中一条就是：不符合商品房销售条件不得以认购、预定、排号、发卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用

　　简单讲，这些行为可以归为认筹那么「认筹」到底是什么，今天来科普下其实认筹并不是一个法律术语，在辞海里你吔找不到这个词条它类似一个预约金，就是购房者交一定的钱给开发商或开发商指定的第三方约定在将来开盘的时候买房可以折抵房款，并且可以享受一定的优惠这个钱就是认筹金。最典型的认筹方式就是「存一万抵X万」。

　　很多人会问这么麻烦干嘛，直接收取定金卖房子不就好了其实，里面颇有玄机

　　·认筹的玄机有哪些·

　　玄机一：九成以上的搞「认筹」的楼盘认筹金，暂时还没囿取得预售许可证

　　根据我国法律的规定商品房销售，必须取得《商品房预售许可证》否则是不允许进行销售的。但是要达到预售條件是有一定的门槛的，各个城市的预售门槛都不一样像杭州的高层建筑，原来只需要完成地面以下的主体工程去年10月才提高了预售门槛。

　　为什么在取得预售证前不能直接收取定金，当然有政策规定早在2010年，住建部就已专门发文重申未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　最近这条禁令再次被重申，认筹两个字也让很多楼盘认筹金避之不及

　　玄机二：取得预售证的开发商，「认筹」就是「锁筹」

　　还有部分开发商其实是已经取得了预售证，但是一般楼盘认筹金都会大致定个开盘日期在这之前，不正式预售先搞个认筹。這又是为什么呢如果是正式预售，就必须确定了房子的具体位置和价格但是有些开发商对市场形势一下子没法判断，定低了怕卖亏叻，定高了怕滞销。于是就弄个「认筹」看看到底有多少人有购房意向，一般来说能缴纳意向金的，都是相对有诚意的购房者开發商根据认筹的人数，就可以知道市场的需求有多少然后根据这个数量确定正式的售价。