其实在上海这种一线城市租房嘚压力是相当大的。如何才能在上海租到好房前期的准备工作是必不可少的，你要先想清楚你是打算整租还是合租你的租金预算又是哆少？你愿意花费在交通上的时间的长短尤其是女孩子一个人在外租房，最应该考虑的安全问题！

根据每个人的工作性质工资会有高低，这也直接决定了你的租房预算当然每个人对于生活品质的需求不同，花费在租房上的预算也会有所高低

如果不依赖父母的额外补貼，能保证正常生活的一线城市单人房租预算公式是：房租≤你税后工资的1/3

有的人租房只想自己安安静静的不想受别人的生活作息约束，喜欢自己一个人独居的生活那TA就比较适合整租。而有的人喜欢热闹喜欢交际，认识朋友也可能是因为孤独想找一个人陪伴，那TA就適合合租当然如果选择合租，选择哪一种室友也是应该想好的

所以一个人在租房前应该考虑清楚，你是哪一类人喜闹还是静，这样伱才好决定你要租哪一种类型的房子

你的工作地点肯定决定了你的租房位置，如果说你在各大CBD上班步行范围内多的房子大多都不太理想，都是一些老小区但生活的便利性是相当不错的，如果选择坐地铁最好能避开拥挤的路段，因为谁都不想花大把时间在交通上能盡量缩短交通时间，就尽量缩短每天省下来的时间你可以做自己想做的任何事情，提高自己的生活品质

现在地铁是大家出行都会考虑嘚一种交通方式，在上海上班选择地铁出行最好不要超过30min，尽量少换成或者不换乘因为上海的地铁高峰会让你挤到怀疑人生。

在上海租房尽量避开1、2、3、5、6、8号线因为这几号线会让你挤到绝望；

7号线是美兰湖——花木路方向挤；

9号线是松江南站——杨高中路方向、还囿往松江南站方向也挤，但过了漕河泾开发区站会好很多；

11号线是嘉定北/花桥——迪士尼方向挤；

16号线是滴水湖——龙阳路方向挤；

17号线洳果再通到虹桥火车站那也会变得很挤；

10号线的虹桥火车站很挤；

因此在上海租房，考虑到交通问题的话最好在4、12、13号线沿线找房子，另外10号线和17号线也勉强可以

4. 选择哪种租房平台？

一般的租房途径有中介找房或者直接上租房平台查找

找中介的一般业内行规是：上下镓各付月租金35%作为中介费

中介找房一般分为两种一种是上58，链家这种大牌连锁中介二是小区附近的小中介。

像那种大中介会有自己的網站和APP可以按区域或者地铁沿线进行房源搜索，让你对租房的周边有所了解适合刚到上海不熟悉地形的朋友，但这种中介网站上的假房源信息特别多房源混杂，需要花费大把时间去筛选过滤掉那些虚假信息才能找到一个好房子。

小区门口的小中介虽然能拿到最新嘚房源消息，但是却经不住他们的夺命连环call一但你在他们那儿发布了找房的消息，他们会不分时间地点，场合的不断给你打电话让你詓看房

另一种是上租房平台上找，现在有很多租房神器像嗨住，住多多等这类租房平台就拿住多多来举例吧.

这个租房平台是及长租與短租于一体的租房软件，里面的长租房源都是一些品牌公寓像上海地区的就有湾流社区青年公寓、微舍公寓、V领地青年社区、红璞公寓等品牌公寓，有安全的保障环境也好，设施齐全而且住多多APP能够实现直约直签直聊，就是你能跟房东直接沟通没有中介，也不收取中介费

上海房屋的租赁市场是有淡季和旺季的，一般租房要尽量避免选择在旺季租房上海的租房旺季在每年的6月中旬开始，这个时間段的租房大军主要是应届毕业生；还有农历新年后因为很多人会选择在年后回来搬家或者换工作，因此这个时间段上海租赁市场也是楿当火热如果不得己必须在旺季租房，那尽量越早看房越好起码预留两周作为找房期，你才能找到想要的房子

上海租房淡季一般就茬农历新年，大家会准备在这段时间准备回家过年年后搬家或换工作，因此退房的人很多市场房源充足，是捡漏的好时机

之前整理過合同的注意事项，直接附上链接我就不多说了！

欢迎大家体验，免中介租好房，品质房源等你来住大家有租房这块的问题，都可鉯私撩我啊没有问题的话也可以来撩我！

• 其实就是因为租售比特别低所以租房才不稳定

  加入租售比高了大部分房东就更愿意出租而不是出售了

• 两年前你拿着600万来集思录，水平再差6%有吧两年赚了72万。租房花去14.4萬净赚51.6万。房租涨的快好就按最高报价13000，每年还是净赚20.4万租房搬家再麻烦，花一个月够不月薪20万的工作你干吗？或者这样想我婲三万月薪雇你一个月给我搬家你愿意吗？再想下去花一万月薪雇一个帮你搬家的人，你连搬家也不用烦还净赚19万一年。每年给你19万偠你搬一次家你肯吗若真是不想搬，房东肯签2年以上要求每年多1000，那你每年只少赚一万为何这点小利都不肯让给房东？

• 900万的房子一個月租10000元年租金约12万元。作为租房子的来讲我觉得便宜的很。900万拿去做极低风险的投资年赚50万不难吧。即使月租4万也不吃亏。

• 楼仩梦一样的回复租房的兄弟拿着600w来集思录……然后开始算账，醉了

• 楼上都搞得买房为了出租赚钱似的出租是阿尔法收益，懂不

• 真坚信买房必赚的人根本就不会出现在集思录，因为必赚还自带杠杆的东西应该是一有钱就加仓，不停加仓没钱买其他投资品了，没必要來集思录了

• 除了买房，谁能以房贷按揭的利率搞到900万

• 现在很多人在卖房子，很多人在买房子900万卖给你们，檫肩而过互道傻逼。

• 计算投资收益需要扣除本金的贬值率才有比较的意义房子默认是抗通胀的

• 永动机专家、阴阳量子论创立者、中医爱好者、民间科学家。

  搬镓的那点麻烦远远不及装修的麻烦

• 6%的投资收益可能刚好抵消通货膨胀，实际上并没有赚到钱

• 2年前花600万在上海买房，现在应该1200万了云淡风轻

• 和租房子的人也有很大关系，要找到个合适的房客不容易租房不光是钱的问题。

• 说到底JSL还是没钱的多以为买房和投资是冲突的，我既买房又买美元又买债，还做套利岂不是很好。

• 两年前花六百万在二线以下城市买房的呢两年前在股市买那几只翻十倍的股票嘚呢？哪里都有暴富的例子安全性和普适性才是难点。

• 即使是租售比极高和房价相比看似极其划算的房租，市场都已经承受不了了

  ┅边是出租回报低于银行定期，一边是出租房空置率上升一边是中央为群租房开禁。

  贫富差距大到这种程度已经不是发指而是荒谬了。

• 经历过房价暴跌的港人和日本人估计会把租房这一条写进“告子孙书”或“某某家训”里面去。从古今中外的历史得失来讲我个人堅持两个观点：1）房价合理的时候，有那能力的坚决买房自住；2）房价不合理个人承担能力有限时，坚决租房以防房价暴跌导致一生痛苦不堪。

• 房价多少才是合理13年初深圳南山某楼盘2.5万我亲戚觉得有泡沫，坚决租房

  现在涨到6万，请问当初2.5万还是不是泡沫苏州也一樣，前几年不涨时候都说苏州买房不如买理财产品，因为不涨今年一涨又说苏州肯定是泡沫。

• 一套房子如果靠租金要60年才能拿回本金我觉得算严重不合理。金融市场上如痴如醉的事情看得多了对于价格暴涨暴跌不必拍案惊奇。淡然一笑即可

  100倍市盈率的神创可以涨箌150倍，天朝来讲没有什么不可能。

• 坐标魔都自住房首套毫不迟疑坚决买！自住房首套毫不迟疑坚决买！自住房首套毫不迟疑坚决买！

  偅要的事情说三遍。最近10年来见的太多后悔不迭的例子了，N多刚需同事朋友同学都看空房价在可以买的时候没有买，现在全部后悔的掐大腿因为根本买不起了。收入增长的速度不及房价增长的零头

  当然，二套投资另说看多的可以买，看空的不买就是了

• 首套房确實比较麻烦和考验人，因为这个跟户口、上学等等挂钩

• 1000万不到的房子，才收13万的房租年率1.3%，然后楼主还说房东不该银行还有2.25呢？房東都在无私贴补你

• 资本市场从来都是这样的，想通了就好了反过来说，如果你认为有泡沫的就要跌低估了的就要涨，那你岂不是成為比巴菲特还牛的股神了

• 这帖子说明浦东的房价太高了吧，那么低的租售比

• 可见其实平时吹牛容易，各个今天赚几十万明天一百万的真的一看，没多少呵呵

  要房东和你一签几年，还价格不变你自己觉得是你你会么？你进个公司老板告诉你工资几年不不动你想不想打他？

  第二个租客烦房东变来变去，房东一样怕住客搞不清楚像我之前租给那个鸟人，再多钱我也不愿意只要合作爽快，价格可鉯谈又不是房贷，一刀切

• 楼上梦一样的回复租房的兄弟拿着600w来集思录……然后开始算账，醉了

• 房产现在主要体现为投机属性投资都算不上，目前价格类似于天价的创业板

  资产的涨跌才是房东的主要收益，房租只是附加收益因此按租售比来算房租是否合理就是笑话。应该按市场需求来算房租合不合理租房缺少本地户口属性，对相当部分人缺少安定感觉市场平均工资在这摆着，房租已经是虚高了一个逼着人群租，一个逼良为娼(广义的意思)的房租还在谈租售比的人是不是被生活冲昏了头脑。

• 不同人思维逻辑体系差太远

  假设买房的是“傻子"，不买房的“聪明者”只是假设，没有半点歧视意思

  “聪明者”的逻辑是，如果我买房假设价格不涨，或下跌的只偠房子租金足够高，卖不了高价无所为

  “傻子"的逻辑是，买房不是为了租金而期待有更傻的“傻子”愿意，并且能够出更高的价格

  “聪明者”更多看到是风险，傻子"更多看到是利益

  博弈的背后逻辑博钱多人更傻，还是钱多人更聪明

  太过“聪明人”不可能有太高的收益，跟“傻子”讲风险讲了白讲。

• 忽悠人租房将来都是鸡飞蛋打，坚决买

• 市场永远是公平的租售比低就说明市场远期看涨，实际仩隐含了一个期权的价格

• 有不少观点，很有亮点

• 租售比低就说明市场远期看涨，实际上隐含了一个期权的价格

  今古奇谈。这种调调鈈知道什么逻辑什么理论更加坚定了当前房产巨大泡沫的铁证！

• 越涨大多数觉得风险越低。这就是人性

  尤其空换多 那肯定特坚决

• 为啥租售比可笑的房子就是刚需必须买；而市梦率的神创就不受待见呢？

  难道很多人在精神分裂

• 从我在额买房群的情况看，今年上海租房市場很冷空置房子较多，很多待租的房子一周没有一组客户看房东普遍表示很捉急。租房主要看遇到什么人房东也表示好租客难找。峩现在租的浦东内中环间老公房一室户5分钟双地铁，普通装修两年前2250，现在2300我再过几个月就要搬走了，房东表示帮他找个靠谱点的租客就行房租和我一样就行。

• 现在开始有了神的逻辑租售比高就是远期看涨，如同创业版整体市盈率高远期看涨，50指数市盈率低遠期看跌。

  租售比高的不合理只有两种解决方式：

  租售比高的话房价再大涨，只会导致租售比高的更不合理

  租售比高，房价再大涨呮会导致城市空心化现象越发严重。

  没钱的已经无力支付房租了，最后结果逃离生活的城市

  有钱的，囤积居奇企图通过垄断，不断淛造价格神话最后发现只是神才能生活，人只能选择离开

  租房是否合算，已不重要关键看还有多少人能租得起房，真的到了大量人嘟租不起房此时也是神的灾难的开始。

• 900万放兴业现金宝一天900块。

  一个月27000元一年34万。

  只要5%的人明白这个道理原来一年可以什么都不幹，就收入34万再也不用苦逼的挤地铁，不用看领导的脸色34万，花的完么只要5%的人开始卖房子，那就等着崩吧

• 当年批判地主的文章該和谐掉了。

• 所以天朝的人是聪明的再这样下去，不要说买房租房的人也租不起了，哪房市是真要崩了一纸发文， 可以隔断出租原先三室只能三个房子租，哪现在我改成6个房间租总租金不就上来了，这样租售比又降下来了租房的人也可以租的起了，社会就和谐叻

• 穷人永远不知道富人看法有上千万的人想的是什么？想的是保住自己的财富給下一代你银行900万买国债，短期你是开心了生活潇洒叻，长期看财富能保住不贬值吗？

  一样900万买浦东核心区房子，900万美元买纽约金融中心房子十年二十年之后，财富依旧不会贬值

• 某些人一说房地产就喜欢举日本例子，现实是极端例子东京的房地产价格已经涨过90年代泡沫期价格了

  更别提首尔台北新加坡这种一路涨的房价了。

  还是那句话到底多少钱算泡沫。南山2.5万时候租售比是50现在6万租售比变成70，是不是变成跌回3万租售比变成35就不是泡沫

• 老龄化丅房子会极度两极分化 而且大部分房子不会保值 只有少数房子能够持续增值

• 真要把有900万房产的化为富人圈么，我说一个真实例子就是我茬北京的表妹，在北京有一套90平米的学区房现在按市场价也是800到900百万，我表妹2003年买的第一套房子是五十平米结婚后，公公婆婆来北京看孩子五口人挤在五十平米的房子生活了五年，只要有过婆媳经验的可以想象这五年是怎么过的，后来换了90平米的房子贷款了一百哆万，国家政策放开我表妹又生了老二，公公婆婆又来了这下六口人，挤在90平米的房子里面又要好几年，这是富人的生活么上面還说什么，把财富留给下一代我表妹就这一套房子，等孩子大了结婚，难道还不是一大家子挤在一起当然，我表妹也认为她自己是富人是我们这一代里面市值最高的一个，但是生活质量是最可悲的

• 本来我表妹可以过上惬意的日子了，一家三口90平米的房子。为什麼要生老二呢又要开启痛苦的婆媳模式呢，原来为了北京户口啊还有她家的房子是学区房，会有很多待遇

• 只是从市场角度试图解释這种现象，否则房主为什么不卖房呢

  另外，房价和租金并不是绝对相同概念举个极端的例子，核心区待拆迁的钉子户房子租售比接近0可以没有居住价值但是地价还是存在的。纽约人的收入的一半到三分之二都花在租金上

• 顶楼上，跟踪了很多年本市房产数据觉得今後个人收入的一半到三分之一用在租房上是有根据的。

  本市上年人均可支配收入54000三口之家162000，四口之家216000地铁沿线100万可以买到一线开发商嘚套三新房，80万可以买到绝大多数套二的次新或者二手房65万可以买到海景学区地铁中心配套的住宅产权公寓。个人觉得房价处于非常理性的阶段

  但是近三年以来房租就不那么让人省心了:市中心套二租金近乎没涨，装修带全套家具家电1800+。市中心海景学区地铁紧靠政府豪裝公寓连续三年租金没涨2600+。传统热点区域距市政府20分钟车程，800一个月的单间居然都出现了迟缴的现象即使涨幅非常不理想，大部分還是可以实现2.5%的年化（现价）套三及以上户型收益明显低于套二、套一。三套小户型或者两套小套三的月租金基本等于一个有五年以上笁作经验的劳动者的月薪对于连手机银行都不会捯饬的普通人，这个收益已经非常理想了看涨或者看跌期权对他们很遥远:有份相当于朤工资的租金收入，现实而且心安

  考虑到节省时间成本和居住舒适性，我本人长期出租自有房产并在家人上班、孩子上学5到10分钟步行距离内租房居住。出租出去的五套房拿出来一套半用来租一套自己喜欢的看海豪装套四，剩下的做点定投或者攒攒首付也没有生活质量下降很多的感觉。搬家那是更简单不过:一套小房子的月租金足矣

• 房价可以理解的未来所有房租的当前贴现加上其它福利学区等的货币囮体现。房租按通胀增长普罗大众拿货基収益做为无风险利率，之间有相当的差值所以假设集思录朋友年化收益率能到15%,也不能小看当湔租金収益为1.5%的房产投资。

  以上是我为高房价找的理由一直我也想不通。

• 神的逻辑1个人租不起，2个人租2个人租不起，4个人租由此，。。

  原来1个人可以住一间，2个住一间房另外，一间。。4个人住一间，另外3间。。

  房子当成囤积居奇的物品那就囤吧。

• 只有5%的聪明人能天价卖掉现在的房子再多的话，没有那么多钱接盘的这和股市在5000点一样，有的只是账面富贵大家要都想把股票變成钱，是没有那么多钱的有个可笑的例子，深圳一个住宅小区的市值大于深圳机场的市值搞笑么

• 我的一处套三为了出租装修时，装窗帘的大哥好心建议我把客厅也隔成卧室出租当时年轻，用做慈善的心态做出租心里想着客厅隔开了租客们还怎么住啊？当年租金比樓上全部隔成单间的少四百多现在差距反而小了，两百多

  打那时起长了心眼，买套三只买双卫的最小的买套二只买能隔成三间的最尛的，装修时把灯光做好一点卫生间收拾得好一点，效果不错

  结合前几天国家出台的鼓励出租的新办法，既是房东又是房客的我觉得:鈳能少数城市现在房价涨得确实过了点房东提价确实碰到瓶颈了。

• 我在今年以前对房地产的态度，一直是中性偏多的态度不认为会囿什么问题，但是今年一线城市的再度暴涨那就是去找死了，气球不持续吹气是不会炸的，现在就是正在吹气ing炸是早晚的

• 租1万多的房子图啥啊，就算住在花桥省出来的钱可以天天打的上班了。

• 本人目前在国内房产市值5千万左右股票投资1千个，没怎么操作坐了过屾车，亏损30%房产一直是稳定增值的资产，估计在中国这种趋势至少还有10到15年的过程城镇化还在开始。经济还在复苏一切向好。

• 我家住北京朝阳区北三环胜古南里邻居一套70平米的老公房，简单装修想出租5600元，一个月了也没有租出去。后来他就改合租主卧租出去叻。3200元次卧还没有租出去。次卧他要价是2800元挂在链家的丁丁租房网上。也有半个月了没有人租。

• 5000万的房产跟500万低风险投资做的不錯的朋友比较的话，两者的每年来自资产的收益差不多区别在于资产量而言相比悬殊，前者是后者的10倍

• 楼主收入应该不错，才能去租夶房子

  楼主在上海至少租住了两年各种原因没买房，现在租金至少表面上涨了不少导致找新的大房子下手承租时，有些肉痛

  房东们也開始斤斤计较租金和合同租期了

  客观事实基本就这么多吧

  1 很多较高收入但限购令下的上海工作者依旧不会买房，仍旧在租房市场里淘金找性价比高的出手租，也确实能租到手

  2 房东们开始有变现的意愿了剩下的除了房价上涨预期，也开始注意租金收入了说明手中有房，房东对价格继续迅猛增长也不是非常看好

  3 感觉我如果买房子，赚钱为目的那最好买好地段，交通便利地段的小房子租金不会太低，总价低出手也容易吧

• 有5000万房产的肯定是富人了。我要是有5000万我起码住独栋别墅，家里保姆司机都要有，车子要房车跑车，周游卋界各种VIP服务，五星级酒店体验体验上等人的生活，当然享受这些的前提是一年收益10%，500万开销应该够了这对集思录的朋友们，那昰小儿科了

• 房子和商品等投资工具都是保值的工具房子相对商品来说，可以多个租金收入并不是说任何价格买进，都有保值作用

  股票和债券等投资工具都是增值的工具，并不是说任何价格买进都有增值作用。

• 如果上海房租再这么涨公司给员工开的工资都不够房租，公司会撤离上海吗

• 楼上的真的不了解，凭空想象我告诉你，我坐飞机全是经济舱还要有折扣，车子不少都为公司用的，住酒店稍微奢侈点也就三，四星基本就是一般中产的生活，但对孩子的教育投资不含糊从9年级就读美国私立寄宿高中，现在到私立大学鈳惜，小子不爱读书退学创业了，给他资金让他实践

• 房东其实比房客，更为难一点对钱有需求的话

  心理上 既怕卖了 以后涨幅还是长時间高于每年10个点

  不卖，租金确实鸡肋涨幅确实更加未知

  这时候真愿意下注的客人，多吗 估计还是观望的多

  那供应量上不去的话 也许房价还会持续几年吧

  等真心挣不到钱时：身边高收入壮年同学，转身彻底走人去海外不是家人在美，他在汉军营里挣钱时刻

• 2015年上海城鎮常住居民人均可支配收入52962元，增长8.4%；农村常住居民人均可支配收入23205元增长9.5%。其中工资性收入30499元，增长6.1%；经营净收入1319元下降4.2%；财产淨收入7173元，增长10.3%；转移净收入10876元增长16.5%。

• 我有个朋友因为房子多算资产是我好几倍，但他的年收入跟我比差很多特别是去年我的收益昰他的十倍，简直不是一个量级现在的情况就是这么搞笑。

• 员工的工资无力支付房租员工只能离开上海。

  公司的毛利润无力支付员工嘚工资不是搬离上海，就是关门大吉了

  房地产业过多挤压其他行业的利润时，早晚要出问题的

• 养老金涨了，工资涨物价肯定涨，長期房租涨幅大体与名义物价涨幅相当

  商用公寓可以改最后一块地方也要填平

  北上广，经历过幼升小小升初，才知道房子多厉害

• 其实現实是这样的你只有几十万或者小几百万存款才需要考虑租还是买，还是投资的问题稍判断不慎，差距就越拉越大你有1000万干嘛呢，吃吃喝喝玩玩总够了剩下的钱改善生活的唯一方式也就是房子了，即使投资赚到几千万几亿生活质量提高的幅度有限，肯定买房图安萣与回报率无关

• 楼主之前的小区是海上国际花园？

  上海中档小区套房是比较难租掉了800万的房子，一万每月整套出租都比较难

  现在房價立马下跌还来得及，套牢的人还不算多就怕横个两年充分换手后再大跌。有认识的满杠杆硬上800万+的房子的这部分人扛风险能力太差叻，我就怕邻居里有这种人感觉像一颗大炸弹在自己周围。个人感觉敢不留后路的人做事都容易走极端而这部分人又容易被逼到极端嘚处境，现在自己整天也生活的提心吊胆的哎…

• 10%的收益率，未必能赶得上实际通胀而好地段房子秒杀通胀。

• 不算贵深平均租金70/平。關内租金90/平

  按照利率1.5%利率算。房价90*12/1.5%=7.2万/平这就是现在的市场

  但是财运每个人就不同了。

• 我看到的现象差不多是，鼓吹租房的都是买房佷吃力而且首套都还没有的等到赚到首套不吃力也不影响生活了，基本就立马出手买了

• 要么肯下心来租个地下室吧。我想大城市也就鈈过1千

• 房市因为周期长，很多人误以为趋势就是定理

  黄金与房子本质区别就是，黄金是保值资产房子是贬值资产

  在商品中，生产成夲不断提高的不是房子而是黄金

• 租售比反映的是可出租房产和租客收入间的一种平衡关系。

  租售比很低说明： 空置房产很多、外来人口鈈足、薪资岗位不足等其中的某些因素突出，或者多因素叠加 其中的任何因素都同时是房产的贬值因素。

  请注意房市因为周期长，佷多人误以为趋势就是定理 不要举某个城市的特定时间段说事。

  房产中的数学很简单 不简单是只是人们想不劳而获的心情。

  当货币贬徝时房产由于其长周期性，带有一定的保值能力有时这个东西会让人误以为房价只涨不跌。

• 有没有开公司租办公室的来分享下最近仩海办公楼行情？

• 房子保值实际是土地保值而不是房子本身，房子本身应该是贬值的房子随着时间的流逝，需要修缮实际需要费用嘚。租售比可以反应房子产生现金流大小

• 又是比5000点，5000点国家限购股票让你缴5年社保才能买股票？4000点几万亿都撑不住房价无论从哪个角度来看都是高的，但对比5000点太荒谬北上房价是高，但涨跌是很难判断的即便从长期10年20年的角度来看都很难判断出。

  　2008年诺贝尔经济學奖得主保罗·克鲁格曼在2011年年底写到--中国的房地产已出现了所有泡沫状态下的特征：不仅仅是房价上涨而是类似于佛罗里达出现的楼市投机热。

  　　2009年诺贝尔奖经济学奖得主奥利弗·威廉姆森：全世界房价最离谱就是中国， 我不认为房价还会大幅度上升因为现在已经呔离谱了，所以我认为房地产没有投资价值"

  　　2010年诺贝尔经济奖得主彼得·戴蒙德：中国土地出让总额年年70%暴涨。5年后可能达到近40万亿え如此高昂的面粉价格，造出的面包必然无比昂贵中国百姓30年积累的60万亿人民币的财富，可能在短短几年内通过房地产转入政府手中因房地产而失去积蓄的中国百姓可能无法支撑中国产量惊人的产业经济。

  　　2010年诺贝尔经济奖得主戴尔·莫滕森：过度的利用杠杆把房价调高，相信会有更多的人来接盘或者是买房，通过这种过度借贷导致银行无力偿还，最终会对经济产生一系列影响

  　　2012年诺贝尔奖得主埃尔文·罗斯坦言自己对中国房地产的情况不能说十分了解，但是他觉得一个有效的房地产市场关键是信息对称，同这位诺奖得主表示，如果当地能够建造更多的房子，5年后房价我想会恢复平稳。

  　　本届诺奖得主席勒先生在2009年访问中国时被问到，"今年中国的房子泡沫会不會破灭"席勒说，美国加利佛尼亚州房价与收入比为8到10倍他已经认为很高了，而在中国的深圳、上海等大城市房价收入比达到36倍，这囹人担忧

  诺奖得主错的离谱，我等理应静观其变

• 2年前此房子卖600万，房东今年准备卖900万到手两年涨多少，额外还有房租收益房东有咑算的。

• 租房合算的说法根本没有流行20年2000年的时候，上海的说法是放出去一套房，可以养两套房贷05年差不多一套养一套。 之后才飞叻

• 诺贝尔奖得主说的没错2012年之后中国房价就不再大面积普涨了，现在涨的只是一二线大城市美国纽约的房价也涨得呼呼的

• 一个充分交噫的市场里的任何现象都有其解释。深圳机场的土地并不是市场中的土地市中心所有公共基础设施公司如果上市价值都不如同等可比地塊。

• 深圳二线区域办公楼80-120

  不是超甲那种总之不是最高档那种写字楼。

• 换个角度出发月租金12000，分摊到每天约400元这个价位已经能借到市區内不错地段和档次的酒店了。有替代因素的存在所以租金收益率涨幅远低于房价。另外上海租赁市场的空置率近年都在9%左右峰值是08姩，接近20%.

• 有些人就是井底之蛙总认为租房的一定是穷人。我就是租房的广州市区一线江景300平米大平层。要买很轻松就是看着租售比覺得太不划算所以只租不买。

• 租高端房子的99%以上是很有钱的我钱不多但楼中楼也住得起。花少量钱做投资即可支付租金

• 没钱的没资格說合算不合算，只能说租得起还是租不起。

  有钱的有资格说合算不合算只是说想买，还是不想买

  房子的价格由有钱人说了算，房租嘚价格由房东说了算逐渐转变为由租客说了算

  房产税征收以及继承法的实施，房子大修期来临房子会有由保值类资产会演变消耗类资產。

• @暗日一天400是一间酒店吧？能租到很好的12000至少是两房吧？

• 在上海市中心400只能住锦江之星级别的

• 其实很简单的事情，不要搞得这么複杂

  一句话：房租看收入，房价看杠杆

• 其实我很不明白租不出去，中介还要加价是什么心态没成交能赚钱？

• luxottica集团的上海ＩＴ部门撤掉全部转到东莞华宏这边过来。女友是东莞华宏这边ＩＴ部门的小领导今年上半年的事，正在实施中不知道luxottica集团的战略部署是出于什么考量，管中窥豹

• 静态的算，最近20年出租房子的租售比就没合理过但妨碍房价年年上涨了吗？没有房价的合理性在于高速增长的M2，房价的趋势取决于M2何时能下降还有下降的幅度多大。

  现在的房价就像是四五十倍市盈率的股票一样虽然高估，但如果M2持续高增长多幾年现在看起来高估的价未来就是合理价了，但如果M2急刹车高估的这一部分价格就会被抹掉。

• 通胀猛于虎上海疯狂的房价，未来20年還会继续吗？

• 20年没合理过上面已经说过荒谬了。小竹难道没买过合理的?遇到房价很多人就不理性了?

  拿M2说合理?除了几个一线二线无数鈈涨的城市用的不是人民币？

  涨价不就是如同神创一样房子不仅仅是房子，是代表赵家人根本利益不能跌吗。

• 多少算合理呢我是买過5.8%的，可是都是小户型啊能自住的户型就算是05年在租住比相当高的广州，也是连4%都有点勉强如果不是觉得钱会变毛，4%的租售比有人愿意买房出租吗

  至于一线二线，参考现在的股市指数涨多少不代表你的股票就会涨多少，有人超过指数也必定有人低于指数，难道因為有股票涨多有股票涨少就能说指数不合理

• 房价根本就不是什么经济问题，就拿广州来说M2一样，收入一样的人亚运城开盘到现在涨幅还不如存定期，老城区涨幅远远落后新城区同德围拖了多久才通地铁?根本原因不就是没地卖了吗？这和M2有多大关系京沪深的上涨仅僅是钱多，不是它们独一无二的地位决定的炒家只是借势而已，如同新股的神话是市场所谓的供需决定的？

• 股市2000涨到5000也不代表你买的股票都赚更不见得每个股涨幅都一样，这并不妨碍指数上涨那么到了房价，就非得齐刷刷一个涨幅才能证明房价和资金有关

• 不是否萣买房，合理不合理大家都心中明白赚钱只有胜负没有合理，神创能赚也是好投资但生活每个人心中还是有份情怀的，如同百度即使鼡了该骂时还要骂。