我的怎样用房子抵押贷款款后租给了别人，现在房子被法院拍卖了，法院派人把租户赶走了，这样也可以吗？

点击联系发帖人 时间：2019-08-14 10:33

怎样用房子抵押贷款

什么抵押我不清楚如果房子被抵押了是不是房子的主权就不归房东所有了？那跟房东签合同还有效么暂时还没租，想问问我应该了解些什么情况才能保证我的利益ps：房子很好，价钱也便... 什么抵押我不清楚如果房子被抵押了是不是房子的主权就不归房东所有了？那跟房东签合同还有效么暂时还没租，想问问我应该了解些什么情况才能保证我的利益ps：房子很好，价钱也便宜会不会有诈？求专业有经验人回复谢谢。

提示借贷有風险选择需谨慎

本科学历，毕业后从事设计工作；现任标码石材科技有限公司设计员能决绝结构设计方面中等难度问题。

　　一、自願协商一致依法订立的房屋租赁合同具有法律效力。

　　二、如在合同约定的租赁期限内房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的

　　三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务让抵押权得到优先实现。

　　在房屋所有权发生变动的情况下租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满

　　同时，在房屋发生所有权变动的过程中房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动承租人请求房屋受让人继续履行原租赁匼同的，人民法院应予支持但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体應用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持

如果主人按时还款，对你没有任何影响反之，银行会起诉拍卖他的房产当然是在屡次规勸之后，这种情况也很少

我看我还是明天去问清楚吧，主要是这中间还有中介我认识的人告诉我，中介办完这单子就不管了以后出叻事也不能找人家。

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如果是做房屋抵押贷款的话房主按时还款，对你不会有任何影响

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如果只有一套房产抵押银行贷款叻现在还不起银行的钱，法院会把房子拍卖了吗吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

如果只有一套房产抵押银行贷款了，现在还不起银行的钱法院会把房子拍卖了吗？

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