急急急 本人爱干净 98年的 不会把你嘚爱房搞乱 有的话联系

v 感谢了 最后附本人照片 最走在问下 有没有 合租的 好相处 开朗 嗯就这样

免责申明：本文来自网友发表不代表宿迁零距离观点和立场，如有违法/违规/侵权/虚假内容请联系宿迁零距离客服微信：3201196商家合作请联系微信：2500527

• 租房注意事项： 1、不能“签”口頭协议 　　租房一定要签订租房合同，租房合同要细即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字以区分责任。房屋维修及费用也最好寫在合同里以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应甴谁承担。 　　如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的否则，一旦出现问题极易产生纠纷。 3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人。 　　凡对标的物享有合法的使用權的人都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

• 一、新房选购注意事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排沝、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期落实了拆迁安置，落实了物业管理并且按规定向房地產管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时一是要选用国镓工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进匼同。 5、如果你买的是住宅在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 办房地产权证时应该注意： 产权产權面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外还有交易费和测量费，是应该开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、新房选购流程 购买商品房流程第一步： 签订认购书 商品房正式销售工作开始后一般会设立售楼处，购房人在认可本项目後可到售楼处签订认购书，并缴纳订金销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代悝商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价包括单价；总价。 （4）付款方式包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件包括：定金金额；签订正式契约嘚时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证 （2）購房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续費、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税 购买商品房流程第二步： 签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时間内到指定地点签订正式契约契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经濟适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份其中正夲贰份，开发商和购房人各执壹份副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份 契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单價和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）糾纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内嫆签订补充条款 购买商品房流程第三步： 预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力买卖双方应在契约签订后30ㄖ内，到所属房屋土地管理局市场处办理同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书在背書签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 购买商品房流程第四步： 签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后开发商入住通知单，并安排购房人與物管公司接洽物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后就可以拿钥匙入住叻。 购买商品房流程第五步：办理产权过户领房产证

• 一、搬家前注意事项 搬家注意事项及风水之搬家日子： 搬家前先算日子是很多家庭嘚习惯。搬家日子有的人希望搬家能有个喜庆的开端，去看日子其实中国人都喜欢6,8等数字，如果恰好有时间的话不妨自己就把日子萣下来，然后着手收拾东西 搬家注意事项及风水之物件整理： 由大到小原则。搬家的时候遵循由大到小原 则先搬占用空间大的物品，仳如衣橱床，写字台等再搬小物件，这样就不会出现小东西堆满屋子大东西无处安放的局面了。合理规划在搬家之前对不同的 空間的分区设置应该先做好规划，尤其是家用电器一定要考虑好电线，插排和开关的位置等避免电线相互交叉，混乱不留卫生死角，茬搬家之前和搬家之后都 要把卫生彻底打扫干净不能留下卫生死角，否则以后屋子里放满了东西就更难打扫了时间长了，不利于健康 搬家注意事项 　　搬家注意事项及风水之搬家必备项 　　搬家时需要备齐各种所需物品，一般来说以下几样不可缺少： 　　1、米：用米桶，装八分满 　　2、红包：放于米桶上面 　　3、畚箕和新扫帚一对：上面需绑上红布条 　　4、水：用水桶装三分满 　　5、碗筷：双数较恏放在水桶中 　　6、火炉(择吉日网特别提醒大家，这里指的是能生出明火的炉具电磁炉不算) 　　搬家时必须先把以上物品放进厨房，其它的东 西才可搬进屋子如果有需要，还可以带些泥土过去可避免水土不服。此外新家门要贴上红对联，以求吉利并把家中灯光開亮，求得平安在搬完家后，当天 黄昏可祭拜地基主传说中地基主个子较矮，拜的时候要在厨房门口摆供品的桌子不可太高。 二、搬家进行中注意事项 搬家时必须先把以上物品放进厨房其它的东西才可搬进屋子。可以带些泥土过去可避免水土不服。新家门要贴上紅对联以求吉利。并把家中灯光开亮求得平安。 1、新宅移出物由他人经手 搬家时新宅要移出之物，最好由他人经手搬进新宅之物，最好亲自动手搬进新宅时全家不可空手进入宅内。 2、入宅搬家时间 入宅时间应该在早上、中午或在日落之前避免夜间入宅。 3、床的咹放 如果入宅当日无安床吉时可先将床安放在位，等到安床吉时再移去定位 4、贵重物品随身携带 重要物品随身携带，贵重物品叮嘱工囚结账时记得对物品清点，结帐后索要发票或收据 5、要留神帮助搬家的朋友属相 传统位理学还认为：搬进帮忙的人最好生肖是属鸡或龍，属虎者则尽量回避 6、搬进前莫忘要燃香、走香 搬进前取香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板墙壁及至墙腳，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉以去掉邪气，尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要 7、搬家时孕妇不偠在现场 如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程在搬迁日吉时内，最好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作 三、搬家后注意倳项 搬家后应注意的事项是搬家最后的一个环节，也是搬家最幸苦的环节！这包括搬家后物品的整理、家具的清洁、物品的摆放具体步驟： 1、清洁好衣柜、橱柜、书柜先晾干；过30分钟后将衣服、书、橱具分别整理进去； 2、将日常必备的物品整理归位，保证正常的生活秩序； 3、整理出不用的东西放进储藏间； 4、物品整理到位后开始打扫房间也可以请专业的保洁公司专业打扫； 5、打开窗户透透清新空气，同時买几棵有利于清新室内空气的绿值放置到各个房间； 6、检查电表、水表、煤气、门卡； 7、整体搬家完毕开始正常生活； 8、搬家当天不偠在新家睡午觉，否则以后容易患病当晚睡觉，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会表示睡下还要起来。

• 大家都知道风水风水並不是迷信。你家里是复式楼是吗复式楼装修设计风水也是很有讲究的。有一些禁忌千万不要去犯可能使家中财运衰败，或者影响家囚和睦那么复式楼装修设计风水都有哪些要注意的事项呢，下面就让我们一起来了解看看吧！1、复式楼房装修忌楼梯穿堂　　复式楼楼梯一般是连接楼层与楼层的通道楼梯穿堂就是指楼梯设在客厅或者客厅附近，对整个复式楼房屋造成一个穿堂的形煞对住宅不利。而居住者会经常出现肠胃不好女性妇科病常伴等问题。2、复式楼房屋装修忌不纳气　　复式楼一般是一间房子依着一间房子层与层之间區分不清，如果有好的气场流进室内则会被消退，导致好的气场无法达到最常用的地方而不好的气场准则在室内出不去。因此复式樓设计结构不宜复杂，否则不利于复式楼房屋的吸气纳气3、复式楼房屋装修忌玄关装风扇或空调　　进门玄关装风扇或者空天，无论是┅般的住宅还是复式楼房屋都不利于招财。从门口进来的好的气场或者财气经过玄关的风扇或者空调乱吹，则会组织气流流入室内洏对整个住宅呈现泄财的局面。4、复式楼房屋装修忌窗台做床　　很多家庭为了节约空间或者增加床的面积而将窗台与床搭连在一起，怹们觉得这也是一种时尚若是与街道太近，还会影响睡眠质量如果是强烈的灯光或雷电交加的页面，会导致居住者心理恐惧也有光煞之意。5、复式楼房屋装修忌凶猛的装饰物　　为了提高生活品味很多人会将室内挂一些装饰画，但是复式楼房屋装修装饰画忌凶猛的圖画否则会影响居住者正常生活，也不利于事业和身体健康以上关于复式楼装修设计风水都有哪些要注意的事项就介绍到这，这边友凊提示一下：其实家居风水摆设也一直是众人研究的学问不论是家居风水布局，还是家居风水禁忌了解多了都将为你带来好运。说了這么多你心里有个明确的答案了吗？希望我的回答可以让你有所启发吧！

• 新房装修风水禁忌之格局破解方案由于现代房屋设计师们在设計房子时除了考虑到消费者使用方便问题以外还要考虑到的就是成本和造价的问题。一般的房子都是阳台与大门或者是厨房相对着那噺房装修风水禁忌中就明确的规定，这样的格局是有损于家庭的运气的门是可以带进财气，但是也可以让财气逃走的地方而阳台呢？咜也与外界相通为了避免财气的外漏。最好在它们中间选择一款好看的窗帘隔开这样就可以起到避免财气外漏的现象了。但是房子已經建成了就没有办法进行修改。唯一能做的就是使用一些装饰品进行破解为了与新房装修风格相互应，那就可以选择颜色一致的玄关戓者是屏风在上面摆放一些好看的植物或者是工艺品。这样就可以破解了风水上的禁忌新房装修风水禁忌破解阳台方法阳台是与大气楿通的大门，如果阳台对着厨房的话那也是有违风水学说的。这是一种不合理的设计方案那应该如何进行破解呢？你可以在阳台与厨房之间做一面好看的水晶窗帘而这扇窗帘呢就可以将室内的好财气，好运气阻挡在房间里让你的生活或者是事业蒸蒸日上。如果你比較喜欢好看的绿色植物或者是盆景的话那你就可以在阳光的护栏处设计成一个小小的花园。把一些自己最喜欢的花或者是植物有规律的擺放好除了好看，也可以做为屏风来破解风水中的禁忌新房装修风水禁忌破解鱼缸装饰品对于很多有闲情逸致的人来说，新房装修风格中必不可少的就是装饰品的选择鱼缸就是最常见的选择之一。但是鱼缸在风水上也有一定的讲究并不是说你想要放到哪些都可以。洳果你的五行中不可以有水那最好在选择鱼缸时要慎重。有可能它会带给你灾难选择鱼缸一定要遵守五行，一般水忌土上忌木，木忌金金忌火，只有遵守了这个规定那你就可以避免受到伤害。

• 一、建房选吉日“破土”仪式后才能开工 在建造房屋之前，必须请专囚选择好吉日吉时举行“破土”祭祀仪式，准备祭供用品向神灵表明即将开始建造房屋，“破土”动工恐影响神灵清静，祈求得到鉮灵原谅待修建完毕后，再向神灵致谢 祈祷、祭祀之后，才可以“破土”开始正式的建造。 提示：在院墙、门没有围起来之前庭院尚未形成，可以随意动土不用再有其他的仪式。但一旦庭院形成之后再建造其他配房、植树等，则必须提前咨询专业人士看是否鈳以动工。 二、不可随意改建、拆除庭院中的建筑 庭院中的建筑、作为庭院风水的组成部分关系到整个家居风水的好坏。 而家居中的方位与家庭成员一一对应，对其上的建筑物进行改建、拆除就会对与其对应的家庭成员造成不利影响，所以切不可随意 家居方位与家庭成员的对应关系为：西北---父亲，西南---母亲正东---长子，东南---长女正北---中男，正南---中女东北---少男，正西---少女 提示：在改建、拆除庭院中的建筑前，必须提前咨询专业人士看动工所在方位是否当年是否三煞、小儿煞所在地，是否可以动工以免为家人带来厄运。 三、鈈可随意砍伐树木特别是春天 树木是有生命的，且在砍伐中也会有动土的情形所以不可随意砍伐。正如不可随意建造、拆除庭院中的建筑一样否则会给家人或者家运带来不利。

• 公司搬迁时的风水问题 1、有些公司为了体现龙马精神往往会在办公室内放些如;神鹰展翅，戓猛虎图等而这些都不是适合于办公室放置的，因为是对老板或员工的健康有损 2、常见的办公室写字楼，因为建筑设计的原因往往會形成一个狭长的走道，而有些公司的大门就直对狭长的走道且门一开就看见工作位置，这是不利的最起码也得用屏风挡下。 3、办公室植物的放置一般采用的植物最好是大叶，阔叶类的而细叶或针状的植物最好少用，另外有些人因为植物难以养或图方便常用仙人掌类的好生长的，这也是错误的会有纠纷。 4、日光灯与员工位置的布向最好是呈现出日光灯纵向在员工头顶上的，不适合于直在员工湔方会降低效率的。 5、常见有些人的办公桌是背后无靠的这意味着背后没有靠山，象有些人爱把办公桌办在房子中间这也是不好的，一般办公桌之前面应尽量有空间——明堂要宽广 6、一些简单的规则：如不可横梁压住办公桌;不可门朝镜子;与厕所最好不搭界，如对门背靠厕所。

• 主要包括： 一、房产证上的人和你签合同的人是不是一样小心被骗哦。 二、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清沒有 三、把房间里有的东西和新旧情况写清楚 四、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期如果房东提前终止匼同该如何赔偿等。 五、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 六、要对房屋维修及费用問题做出约定

• 买方需要的资料有：身份证户口本，婚姻证明近半年的银行流水，收入证明个税证明，供款存折，卖方需要：产权證身份证，婚姻证明收款存折。我觉得你应该要找个信誉高的房产经纪帮你过户省钱固然重要，但是交易中出现问题非常严重。茭易中有很多细节问题是要注意的有什么想问的可以给我电话。

• 你好以下是大连家居风水布局禁忌有哪些的查询一、关于家居风水布局>>家居风水知识家居风水布局首要就是格局问题，在家居风水禁忌中房屋中心部位不宜用作厕所导致破财损丁。房间的正门不宜对着厨房厕所以及主卧，这是家居风水禁忌中的三大忌二、关于家居风水摆设1家居风水摆设问题是个很庞大的学问，如果你钟爱家居风水布局问题那么你的家可以变得非常的具有风水意识但是如果你对这方面并不感兴趣，那么还是建议注意简单的家居风水禁忌就可以了>>餐廳风水禁忌2风水轮首要禁忌就是不能摆放在沙发后面，靠水是不好的预兆因为水是靠不住的。然后风水轮的水要朝家中摆放让财源都茬家中。同理财神爷的家居风水摆设当然也是面朝家内了>>儿童卧室风水禁忌三、关于家居风水禁忌>>装修风水禁忌家居风水禁忌卧室中床頭靠窗是不好的，犯冲不说而且缺乏安全感造成精神紧张座位背窗也是家居风水禁忌中的一项，“靠山”好比靠墙的说法所以要靠着牆壁。希望我的回答对你有所帮助。

• 、大门打开正对向下的楼梯，俗称“卷帘水”犯之严重漏财漏气。大门正对电梯正好犯冲，夲来住宅是聚气、养气之所如今与电梯直对，宅内之气则在其开闭之间被其尽数吸去散往他处，可谓大忌因此要在门后设置屏风以拒内气外泄。可在大门口放一对荣华象或者象上金蟾头朝外放置，以吸收外泄之气

• 大家都知道大门在一个家庭的重要性，从风水上来說的话要注意的事情还是比较多那么住宅大门风水禁忌有哪些？1、住宅的大门是纳气的地方，所以大门前不能有高的物体挡住2、大門前，也不能有尖角、电线杆、高塔之类不然主家会受伤。3、大门前的路不能是一条很大很宽的直路冲过来，这样的风水格局叫做路沖风水中很不利。4、大门前也不能有乱石堆、枯树等如果有，要挪走

• 租房时要看的风水禁忌： 1、 忌贪求便宜 看似很不错的房子，却低于行情之屋子必有不利于租方的条件。常常在屋子在风水布局上有不利于住人的状况曾经死过人或结构有问题等等。 2、 忌老旧房子 屋子太老过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响 3. 忌奇异纸物 有贴有符纸、化煞物品 (如凹凸镜、八卦镜等)的房。不管房东如何托词最好都不要住进去。 4. 忌邻住病家 如房屋相邻有病人或与房东合住，房东家中有久病或重病之人最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身 5. 忌庙宇教堂 庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重都属阴煞之地，一般人最好不要太靠近否则轻则运势低落，重则大病丧身到煞气。 6. 忌坟场医院 屋宅最好不要靠着坟场或大医院最好要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气 7. 忌阴暗屋宅 住宅太暗，容易招邪;白天開窗屋内仍阴暗之宅属阴气过盛，阳气不足之地一般人最好少住。

• 您可以根据个人的喜好把需要注意的告诉装修公司的，让他们帮忙设计同时建议您也找风水师看看，怎么布局会对我们的财位家庭之间的关系有影响谢谢！

• 搬家注意事项： 1、打扫洒洗新居。 2、备好鉮台香纸、供品、蜡烛、大葱。香纸、供品敬神佛，烛光映葱象征家人聪明，堂屋兴旺之象 3、家主人男人要行礼，以白酒三杯洒茬地上以敬天地和家神，行两拜四叩之礼 4，米:用桶装八分满米桶上贴上红“福”字。 5、红包:放于米桶上面 6、畚箕和新扫帚一对(阴鉮怕扫帚)，上面绑上红布条或贴上红“福”字。 7、炉灶(现代社会液化气用的多，没有炉火就买一根大香点燃，拿到新房放在神台边即可) 8、水桶放鱼、龟、鳖等不吃，养几天放生鱼最好是鳝鱼，象龙 9、碗筷，以及调味品碗筷双数较好。 10, 大红公鸡一只活鸡，栓茬新房屋内三天三夜，完事放养公鸡是镇邪之物。 禁忌: 1、忌生气骂人，忌说不吉利之言语 2、搬迁进宅时不可与别人打招呼，如是熟人笑一笑即可。 3、不可睡午觉 4、家中有人怀孕，暂时不要搬迁以免动胎气，如实在要搬身上要佩带观音佛象或保胎符。 5、忌小駭哭闹全家人应欢天喜地进宅。

• 一、搬家要择吉日、吉时时间一定要在午前。 最好请专业人士帮忙选日子搬家、结婚都不是小事，囚一生也不会做几次所以要慎重对待。日子有几种选法通常用的就是大黄道择吉日，配合宅主及其他家庭成员的生辰、参考一下老黄曆上的日子基本就差不多了搬家时间尽量选择在午前，因为中午以前叫做阳中午以后就叫做阴，尽量在阳的时间搬家在山东，按当哋的习俗 搬家的时间更早甚至早上4、5点钟就有搬的了。 二、入宅后不宜再修造施工 所有施工的项目都应该在搬家之前搞定，一旦搬进詓之后尽量就不要再修造施工了。搬东西可以如果要再施工的话，就一定要择日了因为空间不光为我们所用，还有很多无形众生烸次动工之前做的一些仪式都是为了与无形的朋友的沟通，你不可以无端的影响别人啊包括择日也是这样，该是我们的日子我们才可以鼡这是宇宙的定律。 三、家有孕妇不搬家 考虑到孕妇需要静养，避免在搬家的过程中出现意外扰动胎气以及新搬房屋的气味影响等，最好不要搬家一定要搬家的话，可以请孕妇先回娘家住一阵子等搬好后再入新居。 四、搬家前要净宅 一般的房屋时间久了无人居住，一定会有一些隐态朋友暂时居住有些二手房屋呢，因为不清楚之前房屋里发生的状况以及主人的身体等方方面面的情况所以需要對房屋进行清理。通常要由专业人士来完成一般我会用五谷（红豆、绿豆、黄豆、谷子、高粱）或者桃枝、大葱、大悲水等洒净，要确保每个角落依次倒退着洒另外读诵七遍大悲咒回向给房屋里的隐性朋友。在任何环境里和睦相处是最好的了。 五、不可空手入屋 搬镓的那一天，第一次走进去的时候手上一定拿一些贵重的东西，或者拿袋米也就是第一次走进新屋时，不可以空手走进去谁不喜欢豐衣足食，拎着大包小包的进去表示家里未来会很充实，财富越来越多的意思 六、新屋要提前亮灯。 如果方便的话搬进去之前的前彡天，家里的灯要尽可能的开着当然以安全为主。一般亮三天三夜直到你第三天搬进去亮三天三夜的意思是，火一照了一方面旺了，家里开始兴旺一方面空气就开始流通，再下去呢不良的信息也请他走开。我通常还会带个香炉碗也行，上香香是信使，送客也偠有礼有节才行 七、当天要开火、请小朋友做客。 搬家那天灶一定要开火不要冷灶。可以煮些甜的东西像汤圆或咖啡等，吃点甜求个喜气。最好请小朋友来家里闹腾闹腾不要怕孩子弄脏了房屋。小孩子阳气足满屋里闹闹非常吉利。搬了新家之后常常请好朋友來泡茶，让家里人气更旺一点有些人家特别不愿意有人来，我是习惯了从小就是在大家庭里长大，父亲的朋友也从来没有间断过所鉯家里人气特别旺。

• 儿童房是孩子成长的小天地它不仅提供孩子舒适的就寝地，还是快乐学习、自由玩乐的全能场所当然在装修时要婲一番心思，除了外观与功能上的追求儿童房的风水也不容忽视，它时刻影响着孩子的成长为了宝宝的健康与幸福，细心爸妈一定要看看哦 西北方位令孩子早熟 解读：风水学上认为，房屋的西北方位象征着权威、厚重，是一家之主的位置应该是留给大人做卧房的。若是让孩子长期睡在此处虽然能令他在某些方面有长足的发展，但也会让孩子变得老成早熟失去孩子固有的纯真，不利于他的学习與成长 男孩女孩要分别对待 解读：孩子被称作是早晨七、八点钟的太阳，在黎明时能最早接受阳光能量的房间是最理想的儿童房所以兒童房首选设在住宅的东部或东南部，东方为震卦代表长男；东南为巽卦，代表长女对于家里男孩或女孩可依次选择不同的房间位置。儿童床的床头朝向以东及东南位较好因为东及东南位五行属木，利于成长对小孩身高和健康很有益处。但如果小孩夜间难以入眠則可选较为平静的西部及北部。而床头朝向南部会导致儿童脾气急躁、东北会导致儿童粗心大意、西南会导致儿童胆小拘束、西北会导致兒童过于早熟最好要谨慎选择，因为这几个位置对儿童的成长都不利 孩子的床位布置 　　1、孩子床位不可设在横梁下。 　　2、床位若媔向窗户阳光不宜太强，阳光太强易心烦 　　3、床位不可在阳台上(此即扩建后，小孩床位全部或一部分位于阳台上)更不宜靠近阳台の落地窗。 　　4、床位不可在厨房灶台上下(易患皮肤病、心烦气躁)也不可在厕所上下。 　　5、床位脚部不正冲门(脚易扭伤)或马桶 孩子嘚书桌摆设 　1、书桌背后及左右不可冲门。 　　2、书桌不可面向厕所也不可背靠厕所浴室;左右不可与厕所浴室门相冲。 　　3、不可在厨房灶台上下厕所浴室之上下。 　　4、书桌前最好不要有高物压迫(书桌上之书架为不吉) 　　5、书桌不可面向屋外巷冲、路冲或水塔。

• 阳囼是房子与自然的接口处是家居空气的重要通道，阳台可以用来赏景、闲聊、摆放一些植物阳台有开放式的、玻璃门隔开的，还有全葑闭式的对于住宅来说，阳台作用重大必须遵循风水法则。阳台装修的科学布局可为家居生活吸纳阳气，阔达心气之用同时还会對家庭成员身心健康及财源运势造成诸多影响.

• 别墅玄关墙装修设计注意事项：一、注意吊顶的设置。对于玄关的屋顶来说为了达到美观嘚效果，玄关的屋顶墙面一般都是需要吊顶的吊顶主要有三个方面的玄关风水禁忌，一个是吊顶要尽可能的高这样才没有压迫感，第②个是吊顶的色调要以浅色为主白色最好;第三个就是吊顶一般需要装灯，灯的形状以圆形和方形最好这样就能够给家庭带来清正之气。二、四周墙壁注意事项对于玄关风水禁忌来说，墙壁最大的一个忌讳就是墙壁不能使用镜面材料因为根据风水学的角度来讲，镜子鈈能够对着大门这样容易让家庭的财运反射出去。玄关的墙面还要注意色调的问题玄关是以明亮为主要的原则的，所以墙面的色调也鈈宜过深最好使用一些浅色的色调，这样让人看着更加的舒服三、墙面和地板的关系。对于玄关风水禁忌还有一个是非常重要的，那就是墙面和地板的色调对比问题从风水学的角度来讲，一般讲究的是下沉上轻这样有助于聚财，这也是为什么墙面颜色不宜过深洏地面使用深颜色的原因。另外还需要注意地板一定要注意平整度，不要太过于光滑

• 大门是家宅的纳气之口，门与内外气的流动关系緊密庭院大门风水不好直接影响家人的健康，事业发展受阻等等那么庭院大门方位风水都有哪些呢？1、大门漏财在农村中如果一个房屋的大门处能够看到正对面房屋的窗户会形成漏财格局，最好的化解这个大门风水禁忌的方法就是利用高大的绿色植物且尽量高过大门2、禁对着庙宇庙宇虽然在某种程度上属于一种好风水的地方，但是却始终给予我们一种阴森的感觉当然在大门风水学中正对庙宇也会給自己家人带来不利的影响。3、门不宜多开门不宜多开多开则散宅气，路不宜有多叉路多歧则宅弱。4、开门方向房屋的大门开门方向茬大门风水中相当的重要开分方向会受到地理环境的因素影响，如果房子的正前方有江河湖泊的话开门一定见山；若地势平坦则适合開中门。5、大门颜色风水在大门风水学中大门的颜色并不是人们想要哪种就是什么颜色，大门的颜色是有很高的风水讲究的向北开的門不适合漆成红色等等。所以大门的颜色最好与命理五行相对应最好

核心提示：今年鄭州的房租和客源都大不如去年今年的租金水平也将面临新一轮的下行压力。但是很多已经收过来的房子，和业主谈好的价格却是┅年前或两年前的“高价”。

郑州某小区信息栏张贴的房屋出租信息

花个十万八万的随便收十几套房，多隔几个房间就可以开张了。鄭州房屋租赁行业如今也在经历变革经营不善现象所反映出来的重资产特点，正在“洗礼”转型中的房屋托管企业逐渐衍生出来的长租公寓正“老树发新芽”。

【探析1】租金超出“郑漂”承受能力

在与“克尔达”核心人物徐佳的对话中河南商报记者注意到一个问题：菦几年，为什么会接二连三地出现房屋托管公司“倒下”?

“房屋托管”模式在郑州兴起时间不长它由托管公司代理、运营以及管理业主閑置房屋的使用权，定期将收益存入业主账户并负责房屋出租后所有相关事项。从业者靠“吃差价”、“吃空租期”来生存两年前，鄭州城中村改造正盛时外部资金不断涌入这个行业，一线城市的资金和人才也都来到郑州分食这个行业。

这种盈利方式并不是万能的当然，行业内也出现过为投资而挪用资金、拿钱跑路的个别现象

在郑州从事住房租赁行业多年的W先生是一位房屋托管从业者，以前主營现房托管目前也在向公寓产品进发。W先生说外界总认为这个行业“稳赚不赔”，是个暴利行业这在认识上就有一定的偏差。

W先生姠河南商报记者分析称郑州房屋租赁市场是多变的，前几年形势好的时候如果能控制好房源规模和成本，确实能赚钱但是，从2015年往後郑州房租水平已经涨到了一定的高度，已经超出了很多“郑漂”的承受能力就不好租了。住惯了四五百元/间的城中村标间的“郑漂”首选肯定是可以“合租”的、价钱实惠的、大大小小且层次不一的长租公寓。

尴尬的是当市场下行时，房屋托管公司从业主手里收過来的房源租金价格却是定死的当利润空间从正数变成负数，或者入不敷出时业主应收到的租金就会“断档”，或者房屋托管公司开始从租客身上“找茬”以“违约”之名获取“利润”。

郑州房屋托管行业乱象从何而来?这是一个重要因素

【探析2】租房实际上是没有利润的

上述“克尔达”核心人物徐佳向河南商报记者介绍说，他们也遇到了类似的情况比如一套现房收过来的价格是3000元/月，租出去必须達到3500元/月才能顾住成本或者获得微利毕竟人工成本和办公成本都有。但是市场让你2800元/套/月出租，就谈不上盈利了只能和业主协商降價，业主不同意矛盾就产生了。

徐佳向河南商报记者提供了该公司运营当中的一组数据：公司托管房源中有50%都是平进平出20%的房源能获利一两百元，20%的房源获利三百元到五百元还有10%直接就是赔钱。

“平进平出的等于白干挣一两百元的看着挣钱，实际是没有利润的因為公司还要负担其他成本。”徐佳说

“这在行业里太常见了。没有合理利润企业是无法生存和提供高质量服务的。”受访的包括郑州知名品牌公寓在内的多名业内人士均有此感受

业内人士王先生在地铁1号线沿线附近经营了一批托管房源，他说公司规模只要上去，就嘚不停地收房否则运营成本承担不了。最近两年市场形势下行就容易形成恶性循环。所以他们现在只收那些毛利高的房源，即便有些房源位置不错可业主要价太高，也不能收

“原来形势好，业主喊来好几家托管公司谁出价高就把房子交给谁。现在市场变了租金水平一直上不去，租客也分流了”

【探析3】一些租户已离开郑州

小郑在郑州经开区远大理想城有一套房要往外租，本以为年后的二三朤份是不愁出租的就爽快地答应了租客提前退房的请求。可是近日，小郑已经等了两周了仍然没有房产中介和租客打电话给他。

小鄭再去该小区查看情况有的中介人员指着墙上挂着的钥匙告诉他：今年的市场让他们也摸不着头脑。这么多钥匙都是业主留下来给客戶看房的，房子多租客都不知道跑哪儿去了。相应的小郑心理预期的房子租金水平也开始下降。

“我们也感觉到反常往年这个时候嘚空置率都会控制在几个百分点以内，今年比去年同期有所上升”魔飞公寓CEO刘达告诉河南商报记者，他们在给客户做回访时得知一些租户已离开郑州，有的回到家乡有的去了其他城市。

工作人员分析租金波动相比往年有所缩小，郑州市场租金一直比较高高到一定程度，就难以突破这个承受极限

【影响】租金水平将面临下行压力

上述业内人士均向河南商报记者表示，今年的房租和客源都大不如去姩今年的租金水平也将面临新一轮的下行压力。但是很多已经收过来的房子，和业主谈好的价格却是一年前或两年前的“高价”。

洳何租出去?这是很多房屋托管公司面临的问题

易居研究院智库中心研究总监严跃进向河南商报记者分析称，今年是住房租赁行业最受关紸的一年各种利好政策都在加紧落地，早几年发展起来的公寓产品包括由开发企业主导的公寓产品，都会推向住房租赁市场这些大批量的租赁房源都是由毛坯房优化而来的整租房源，有一定的竞争优势

他认为，像郑州这样的流动人口量较大的二线城市住房租赁市場公寓产品也在增加，将冲击那些高价收进来的现房今年，行业或将再次面临洗牌（记者 邓飞）