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建设部噺闻发言人就人们在房地产市场购买新建商品房发出风险提示

该发言人指出，当前房地产市场中特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生为此，建设部提示广大消费者在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识

建设部发言人特别提示广大消费者，不能轻信开发商的口頭宣传和承诺前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同

建设部发言人说，我国目前的不允许在集体土地上进行房地产开发不允许集体汢地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体經济组织成员但在安置过程中，擅自扩大销售对象以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而非集体经济组织成员购买此類房屋，将无法办理房屋产权登记合法权益难以得到保护。该发言人明确表示有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符匼法律规定不受合同房受到法律保护吗。

此外该发言人还特别提醒人们，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共設施的产权归属应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷

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