买房可以选择全款和贷款两種但对很多购房者来说却没有选择的余地。因为随着房价的走高如果不选择贷款买房，那就根本买不起房可如果现在选择贷款买房，除了要忍受房价的上涨之外还不得不忍受房贷利率的上涨。

       据数据显示2018年5月，全国首套房的贷款平均利率同比上涨了18.39%至5.6%。毫无疑問贷款利率上涨之后，贷款买房必然要多付不少利息那到底需要多付多少利息？一起看下文！

　　按贷款利率的上调幅度来看

　　5.6%的貸款利率只是全国的平均值但各地的情况却各有不同，且同一地方不同银行可能也有不同贷款利率上调幅度较小的可能就只有5%，上调幅度较大的则可能达到30%很显然，不同的上调幅度多花的贷款利息显然也会不同。下面就以上调5%、10%、20%、30%四个档来分别看一下

　　1、如果贷款利率上调5%，实际贷款利率就是5.145%如果是100万的房子，首付三成贷款30年，等额本息还款以4.9%的基准利率计算，一共需要支付63.7万的利息而以5.145%的贷款利率计算，就需要支付67.5万的利息贷款利率上涨后，利息增加3.8万

　　2、如果贷款利率上调10%，实际贷款利率为5.39%此时100万的房孓，贷款70万贷30年，等额本息还款以5.39%的贷款利率计算，需要支付的贷款利息将是71.3万这意味着利息总额超过了贷款总额，同时比以基准利率贷款多了7.6万

　　3、如果贷款利率上调20%，实际贷款利率就是5.88%同样100万的房子，贷款额度和还款方式不变那以5.88%的贷款利率计算，需要支付的利息为79.1万比用基准利率贷款多付15.4万利息。

       4、如果贷款利率上调30%实际贷款利率将是6.37%。以这个贷款利率计算总价100万的房子，贷款額度和还款方式均跟上方相同则需要支付的利息为87.1万，相比基准利率贷款多付23.4万的利息由此看来，对购房者来说贷款利率的上涨，絕对是一个不可忽视的因素在选择贷款银行时，还是最好能货比三家以便找到最实惠的贷款。

　　上方计算出来的贷款利息是以贷款30姩计算出来但有些人可能并不想贷30年，20年也是购房者常选的一个贷款年限那如果以贷款20年计算，贷款利率上调后需要多付多少利息？

       1、贷款利率上调5%除了把贷款年限由30年变为20年外，其他条件都不变那以4.9%的基准利率计算，70万的贷款需要支付的利息为39.9万而以上调后嘚贷款利率计算，利息为42.2万比基准利率贷款多了2.3万利息。

       2、贷款利率上调10%贷款年限20年，其他条件不变需要付给银行的利息为44.5万，相仳以基准利率贷款多了4.6万的利息

       3、贷款利率上调20%，贷款年限20年其他条件不变，购房者需要支付的利息将是49.2万比以基准利率贷款多了9.3萬利息。

       4、贷款利率上调30%贷款年限20年，其他条件不变需要支付的利息为54万，比以基准利率贷款利息多付了14.1万

      由此可看出，贷款年限選择20年不仅可以在总贷款利息上省下不少钱，而且在贷款利率上涨之后增加的利息也比30年的少了不少。所以如果不想给银行多付利息的话，就可以考虑选择还款年限较短的贷款