想认购银行股份同时还必须另外出资购买银行不良资产的做法再添一例。济南农商行日前发布的定增方案显示其拟定向发行不超过7.144亿股，募集资金不超过14.288亿元合2元/股。其中1.1元/股为发行价格，0.9元/股用于购买不良资产

该做法的背后，是济南农商行资产质量迅速恶化可获得的数据显示，截至3月末濟南农商行不良率为4.97%，较2018年末提升1.03个百分点受此影响，一季度济南农商行净利润为-1.98亿元而2018年全年净利润也仅2.35亿元。

“通过定向发行补充资本金将缓解公司在践行普惠金融中由于信贷资产不断增加而产生的资本占用压力，”济南农商行在解释此次定增时称同时本次定姠发行拟置换公司部分不良资产，这将有助于优化公司资产质量提升公司的持续盈利能力。

9月29日济南农商行在证监会网站公布的定向發行说明书（申报稿）显示，其拟发行股份数量不超过7.144亿股募集资金总额不超过14.288亿元，合每股2元其中，定向发行价格为1.10元/股0.9元/股用於购买不良资产。

“本次发行对象在认购股份前须承诺每股另行出资0.9元用于购买公司不良资产，方可取得入股资格最终发行价格以监管机构批复为准，”济南农商行在定增方案中明确表示

不过，业内人士表示由于农商行处理不良资产的渠道相对较少，让股东购买不良资产的方式变相处理不良是一个通行的做法。财联社记者注意到据日前山西银保监局介绍，山西省内银行机构处置不良资产时也大量使用了该方法

房屋抵押贷款利率要上浮至少10%,得看借款人的个人资质和房子的情况个人资质即个人信用状况,学历、单位、职称等等,有无逾期,断供等违约情况,一切良好,利率上浮的可能就尐些,反之就多些;房子得看房龄,装修,楼层,朝向,交通,周边的配套设施等等情况,各方面都很好,那么评估值也会高些。各银行的政策也是一个因素,囿的松有的紧