出售二手房买卖多报一平方，合理吗？

点击联系发帖人 时间：2019-10-17 03:19

二手房

二手房买卖卖方应交哪些费用... 二掱房买卖卖方应交哪些费用

卖二手房买卖时需要缴纳的费用如下：

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二手房买卖过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等

一、个人所得税计算方法:

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％

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　　一、二手房买卖交易卖方需提供哪些材料

　　1．产權人身份证，如果是非北京户籍人士还应该提供暂住证

　　4．原购房发票的复印件以及原购房合同

　　5．房屋的共有产权人的声明

　　6．結婚证的复印件

　　9．已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产出售转让时还应提供相关的审批和申请手續资料

　　二、二手房买卖交易卖方需要缴纳哪些费用？

　　1、二手房买卖屋产权证书工本费：单位每证20元个人每证10元

　　2、经济适用房的收费标准

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二手房买卖买卖中关于过户税费由谁承担这一问题，并没有相关法律规定明文规定一切都遵循买方与卖方之间的协商。目前习惯来看一般税费等过户费用都是由买方出，但是卖方需要根据自身不同情况相应缴纳税费

1、如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁給买方缴纳

2、如果未满五年，无论是否为卖方唯一住宅都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税国家规定由卖方缴纳，但是实际操作中還是要根据双方的协商为主

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