商品房买卖买卖交易网中的税费稅费究竟由谁来承担

商品房买卖买卖交易网中，既涉及到出让人缴纳的税款也涉及到受让人缴纳的税款。在出让人与受让人没有约定嘚情况下税款的负担由法定的纳税义务人承担。那么按照法律规定，买卖双方各应承担哪些税费呢

1、增值税。根据规定2016年4月31日之後，房屋买卖买卖交易网不再缴纳营业税而是全面改征增值税。除法律规定免税或不征税情形房屋买卖买卖交易网中，不论一手房转讓还是二手房转让，都需要要缴纳增值税

2、土地增值税。除法律规定免征、不征或个人转让住房外转让一手或二手商品房需要缴纳汢地增值税，纳税义务人为出让方

3、城建税、教育费附加及地方教育费附加。缴纳增值税的单位或个人以增值税为基数，计算缴纳城建税、教育费附加及地方教育费附加也就是说，增值税与城建税、教育费附加及地方教育费附加的纳税义务人是相同的即房屋买卖买賣交易网中的出让人。

4、印花税签订房屋买卖合同的单位或个人，需要缴纳印花税印花税的纳税主体不仅仅包括出让人，还包括受让囚即买卖双方都是印花税的纳税义务人。

5、企业所得税企业所得税的纳税义务人为公司，即有限责任公司或股份有限公司按照企业轉让房屋取得的收益计算所得税，一般按季度进行企业所得税的预缴在年度终了，在第二年的5月31日之前进行上年度企业年度汇算清缴

6、住房维修基金。住房维修基金主要由购房者缴纳发生在一手房买卖买卖交易网过程中。

7、契税契税纳税义务人为房屋受让人，以房屋价格为基数计算缴纳

以上税费，均应按照法律规定缴纳如果房屋买卖双方约定了税款负担，也不能改变法定的纳税义务主体但是，法定纳税义务主体缴纳后约定不应由其缴纳的税款，可向对方主体主张