年金法是以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。

年金法可分为等额年金法算租金和变额年金法等额年金法算租金包括后付租金的等额年金法算租金和先付租金的等额年金法算租金。

先付租金的等额年金法算租金的计算方法如下：

　　等额年金法算租金指运用年金法使各期租金均等的租金计算方法。

　　等额年金发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末的等额序列即从计算期的第一年至最后一年年末的效益额都相等时，称为等额年金

　　等额年金法算租金分为先付和后付。

　　）先付租金的等额年金法算租金

　　在租金先付的情况下等额年金法算租金的计算公式为：

　　2)后付租金的等额年金法算租金

　　按照年金法计算的基本原理，后付租金的等额年金法算租金的基本计算公式为：