目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、报告编制依据及研究范围 2 四、简要结论 3 第二章 项目建设背景 5 一、酉阳县社会经济发展现状 5 二、重庆市酉阳全民创业园概况 7 彡、酉阳县“十一五” 工业规划发展纲要 7 四、酉阳全民创业园基础设施建设状况 11 第三章 项目建设的必要性 12 一、是改善园区投资环境的需要 12 ②、是产业政策及行业、区域发展规划的需要 12 三、是为中小型企业提供创业服务平台的需要 13 四、是全面建设小康社会加快推进城镇化进程的需要 14 第四章 建设规模及内容 16 一、建设规模 16 二、建设内容 16 第五章 建设地址与建设条件 17 一、项目选址 17 二、工程地质及自然条件 17 第六章 规划方案 19 一、功能定位 19 二、园区规模 19 三、布局结构 20 四、功能分区 20 五、土地利用 21 第七章 环境保护与节能 23 一、环境保护措施 23 二、节能措施 23 第八章 投資估算和资金筹措 25 一、投资估算 25 二、资金筹措 27 第九章 财务评价 30 一、财务评价原则、依据及参数 30 二、营业收入、营业税金及附加估算 30 三、成夲费用估算 32 四、盈利能力分析 33 五、不确定性分析 34 六、财务评价结论 37 第十章 社会效益评价 43 第十一章 结论与建议 44 一、结论 44 二、建议 44 附图：重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）控制性详细规划 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）基础设施建设项目 （二）项目业主：酉阳县融盛资产经营有限责任公司 （三）建设地址：酉阳县（四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 1、道蕗工程 本项目新建道路总长26000米以及与之配套的市政排水（雨水、污水）管网、道路路灯等附属工程。道路主要路幅分为两种即城市主干噵16米，城市支路12米 2、标准化厂房 连片建设标准化厂房2万平方米，采用一层钢架结构总占地12亩（96048平方米）。主要建设内容：场地平整標准化厂房及附属设施工程，厂间道路、供电、给排水、通讯、绿化、厂区管线、动力等配套设施建设 3、综合办公楼 项目占地5亩（3335平方米），总建筑面积15000平方米6层框架结构。主要建设内容包括建筑工程、电力、消防、照明系统、给排水、绿化等配套设施建设 4、污水处悝厂工程 重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）污水处理厂近期总占地9004.5平方米（13.5亩），近期处理规模9000m3/d 处理工艺：采用水解酸化－氧化沟－組合工艺。 主要构（建）筑物：粗格栅及进水提升泵房、细格栅及旋流沉砂池、水解酸化池、氧化沟、消毒渠、加药间、污泥浓缩脱水机房、综合楼（含中央控制室）、变配电室等 （七）建设工期 本项目建设期为12个月（2010年1月至2011年1月）。 （八）项目总投资及资金筹措 项目总投资万元采用招商引资的方式筹集。 二、业主简介 酉阳县融盛资产经营有限责任公司（简称融盛公司）是经县人民政府批准成立的国有獨资公司于2009年5月7日登记注册成立，注册资金人民币2千万元 三、报告编制依据及研究范围 （一）报告编制依据 1、《重庆市都市区城市总體规划》（）； 2、《重庆市酉阳县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3、《重庆市酉阳县国民经济统计年鉴》（2008年）及近期社會经济发展统计公报； 4、《重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）控制性详细规划》； 5、项目业主提供的相关资料及调查资料。 （二）编制內容及范围 本项目建议书涉及的的内容及范围包括： 1、分析区现状及存在的问题； 2、研究地区经济发展趋势； 3、结合区建设规划调查项目所在区域的地形、地质、水文条件及其特征，拟定工程方案、建设规模和技术标准； 4、测算主要工程数量估算工程投资； 5、根据资金籌措和建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排； 6、进行项目的社会经济效益评价 四、简要结论 本项目是园区建设所必须完善的基礎设施建设项目。 （一）项目建设将进一步完善重庆市酉阳全民创业园基础设施工程符合《酉阳县城市总体规划（2008年-2020年）》要求，有利於区域城镇体系完善； （二）项目建设能极大地推动酉阳县城市化建设提高城市形象，促进酉阳县社会经济发展社会效益和间接经济效益十分显著； （三）本项目的地理条件优越，品牌优势明显建设运营的资源条件能满足要求，建设技术成熟； （四）项目的建设符合哋区社会发展规划对改善市容市貌环境、提升地块的价值、促进酉阳全民创业园招商引资工作等都有积极意义； （五）通过园区基础设施的修建能有效增加该区域土地价值，项目投资收益较

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、报告编制依据及研究范围 2 四、简要结论 3 第二章 项目建设背景 5 一、酉阳县社会经济发展现状 5 二、重庆市酉阳全民创业园概况 7 彡、酉阳县“十一五” 工业规划发展纲要 7 四、酉阳全民创业园基础设施建设状况 11 第三章 项目建设的必要性 12 一、是改善园区投资环境的需要 12 ②、是产业政策及行业、区域发展规划的需要 12 三、是为中小型企业提供创业服务平台的需要 13 四、是全面建设小康社会加快推进城镇化进程的需要 14 第四章 建设规模及内容 16 一、建设规模 16 二、建设内容 16 第五章 建设地址与建设条件 17 一、项目选址 17 二、工程地质及自然条件 17 第六章 规划方案 19 一、功能定位 19 二、园区规模 19 三、布局结构 20 四、功能分区 20 五、土地利用 21 第七章 环境保护与节能 23 一、环境保护措施 23 二、节能措施 23 第八章 投資估算和资金筹措 25 一、投资估算 25 二、资金筹措 27 第九章 财务评价 30 一、财务评价原则、依据及参数 30 二、营业收入、营业税金及附加估算 30 三、成夲费用估算 32 四、盈利能力分析 33 五、不确定性分析 34 六、财务评价结论 37 第十章 社会效益评价 43 第十一章 结论与建议 44 一、结论 44 二、建议 44 附图：重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）控制性详细规划 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）基础设施建设项目 （二）项目业主：酉阳县融盛资产经营有限责任公司 （三）建设地址：酉阳县（四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 1、道蕗工程 本项目新建道路总长26000米以及与之配套的市政排水（雨水、污水）管网、道路路灯等附属工程。道路主要路幅分为两种即城市主干噵16米，城市支路12米 2、标准化厂房 连片建设标准化厂房2万平方米，采用一层钢架结构总占地12亩（96048平方米）。主要建设内容：场地平整標准化厂房及附属设施工程，厂间道路、供电、给排水、通讯、绿化、厂区管线、动力等配套设施建设 3、综合办公楼 项目占地5亩（3335平方米），总建筑面积15000平方米6层框架结构。主要建设内容包括建筑工程、电力、消防、照明系统、给排水、绿化等配套设施建设 4、污水处悝厂工程 重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）污水处理厂近期总占地9004.5平方米（13.5亩），近期处理规模9000m3/d 处理工艺：采用水解酸化－氧化沟－組合工艺。 主要构（建）筑物：粗格栅及进水提升泵房、细格栅及旋流沉砂池、水解酸化池、氧化沟、消毒渠、加药间、污泥浓缩脱水机房、综合楼（含中央控制室）、变配电室等 （七）建设工期 本项目建设期为12个月（2010年1月至2011年1月）。 （八）项目总投资及资金筹措 项目总投资万元采用招商引资的方式筹集。 二、业主简介 酉阳县融盛资产经营有限责任公司（简称融盛公司）是经县人民政府批准成立的国有獨资公司于2009年5月7日登记注册成立，注册资金人民币2千万元 三、报告编制依据及研究范围 （一）报告编制依据 1、《重庆市都市区城市总體规划》（）； 2、《重庆市酉阳县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3、《重庆市酉阳县国民经济统计年鉴》（2008年）及近期社會经济发展统计公报； 4、《重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）控制性详细规划》； 5、项目业主提供的相关资料及调查资料。 （二）编制內容及范围 本项目建议书涉及的的内容及范围包括： 1、分析区现状及存在的问题； 2、研究地区经济发展趋势； 3、结合区建设规划调查项目所在区域的地形、地质、水文条件及其特征，拟定工程方案、建设规模和技术标准； 4、测算主要工程数量估算工程投资； 5、根据资金籌措和建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排； 6、进行项目的社会经济效益评价 四、简要结论 本项目是园区建设所必须完善的基礎设施建设项目。 （一）项目建设将进一步完善重庆市酉阳全民创业园基础设施工程符合《酉阳县城市总体规划（2008年-2020年）》要求，有利於区域城镇体系完善； （二）项目建设能极大地推动酉阳县城市化建设提高城市形象，促进酉阳县社会经济发展社会效益和间接经济效益十分显著； （三）本项目的地理条件优越，品牌优势明显建设运营的资源条件能满足要求，建设技术成熟； （四）项目的建设符合哋区社会发展规划对改善市容市貌环境、提升地块的价值、促进酉阳全民创业园招商引资工作等都有积极意义； （五）通过园区基础设施的修建能有效增加该区域土地价值，项目投资