我在网上不小心申请了然后那邊就给我打电话过来，我就和他说不需要了他就说那得注销，需要交如果不注销不交违约金就会冻结我的账户

你好建议了解详情，与其沟通

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一般的合同成立既生效所以贷款双方要是签订了合同，没有其他效力瑕疵合同成立之时就生效了。如果合同当时约定了违约金那就有。但是约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，當事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

出租中的房子能申请银行房产抵押贷款。房产抵押贷款流程： 借款人在银行开立活期存款帐户； 准备贷款要求的资料； 面签银行； 银行报卷和审批； 银行审批通过后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 到建委做抵押登记； 建委出它项权利证； 视情况办理保险、公证等手续； 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 借款人按借款合同的规萣还本付息

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理协商不成，可诉讼处理合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任　　第一百零八条当事囚一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

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