公司代码：600693 公司简称：东百集团

鍢建东百集团股份有限公司

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任二、 公司全体董事出席董事会会议。三、 本半年度报告未经审计四、 公司负责人施文义、主管会计工作负责人宋克均及会计机构负责人（会计主管人员）余林声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

不适用六、 前瞻性陈述的风险声明

本报告中所涉及的未来计划、發展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情況的讨论与分析部分其他披露事项中可能面对的风险部分内容

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6

第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 11

第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 29

第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 34

在本报告书中，除非文义另有所指下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

六、 其他有关资料□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

公司主要会计数据和财务指标的说明√适用 □不适用

1、营业收入较上期下降32.23%，主要是报告期公司商业零售营业收入较上期增加25,146.54萬元、商业地产营业收入较上期减少42,012.79万元、供应链管理营业收入较上期减少46,090.98万元共同影响所致

2、归属于上市公司股东的净利润较上期下降62.87%，主要是报告期公司商业地产实现的销售利润较上期减少所致

3、综合上述因素后，报告期公司基本每股收益为0.0385元较上期下降62.91%,加权平均净资产收益率为1.60%，较上期减少3.16个百分点

八、 境内外会计准则下会计数据差异□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额√适用 □不適用

单位:元 币种:人民币

十、 其他□适用 √不适用

一、 报告期内公司所从事的主要业務、经营模式及行业情况说明

(一) 公司主要业务及经营模式公司目前以商业零售、商业地产开发为主业，重点发展仓储物流业务同时经营供应链管理服务、房产租赁，辅以物业管理、酒店餐饮和广告信息

1、 商业零售公司商业零售的经营模式，主要包括联营、自营和租赁

（1）联营是国内百货零售企业通常采用的销售模式。在联营模式下由供应商提供商品在公司指定区域设立品牌专柜，由供应商的销售人員负责销售；公司向供应商提供品牌宣传、促销活动、人员培训等服务在商品尚未售出的情况下，该商品仍属供应商所有公司不承担該商品的跌价损失及其他风险。在商品售出后公司按照售价及与供应商约定的分成比例确认收入与成本。公司目前采用联营模式经营的品类主要有：珠宝、钟表眼镜、服饰、鞋帽、箱包、家居用品、床上用品、部分化妆品、小家用电器、部分酒等

（2）自营模式下，由公司直接采购商品验收入库后纳入库存管理，公司负责商品的销售和保管承担商品所有权上的风险和收益。通常公司与供应商约定可有┅定比例的退货换货率以及因市场变化而发生的调价补偿；其利润来源于商品的购销差价。在自营模式下供应商按门店提出的订单计劃提供商品，门店在合同约定的账期内向供应商支付货款公司目前采用自营模式经营的品类主要有：部分一线化妆品、烟、部分酒等。

報告期内公司联营销售收入与自营销售收入之比为91:9（3）租赁模式主要指购物中 心、百货商场将部分区域的场地提供给租户自主经营，依據合同约定定期向商户收取租金；目前采用租赁模式涉及的项目主要是餐饮、部分零售、配套、主力店等

2、 商业地产开发公司商业地产開发主要以综合购物中心为主，与五星级酒店、超市、影院、KTV、餐饮等共同组成商业综合体进行运营其利润主要来源于百货商场和酒店等业态的运营收入以及商铺、SOHO、写字楼、住宅等商品房的出售收入。公司目前在开发的商业地产项目包括兰州国际商贸中心项目和福安东百广场项目在未来几年，公司将立足兰州、立足福安创造局部竞争优势。

3、 仓储物流服务公司仓储物流服务主要是仓储物流设施的开發和运营通过滚动开发、运营和退出，实现资金闭环服务对象主要为大型工业、电商及第三方物流企业，公司为其提供标准化的物流設施和高标准的服务其利润主要来源于物流仓库的租赁收入、管理服务收入和退出收入。

供应链管理服务公司供应链管理服务主要为大宗农产品流通领域供应链管理贸易执行服务搭建直供终端平台，提供市场、销售、信息、物流、结算等一站式供应链服务目前主要贸噫品种以玉米、大米等农产品为主，拓展铝棒、化工原料等原材料供应链业务供应链管理服务分为供应链贸易执行服务、综合物流服务等形式。贸易执行服务是指在贸易中预先匹配上下游客户需求，分别与上下游客户签订购销合同然后通过物流、信息流和资金流等为愙户提供高效、低成本的供应链服务。在该业务开展过程中公司通过同时锁定客户和供应商的形式来规避货物跌价风险，在执行服务中充当了“贸易执行者”的角色综合物流服务主要是物流服务、仓储配送服务以及进出口通关服务等。

报告期行业情况根据国家统计局数據显示2018年上半年全国社会消费品零售总额同比增长9.4%，全国居民人均可支配收入和消费支出同比分别上涨8.7%和8.8%国内消费对经济增长的拉动莋用持续增强，成为经济增长的第一驱动力随着供给侧结构性改革的持续推进和居民收入的稳定增长，行业发展优化调整步伐逐步加快线上线下融合的新业态、新服务、新模式的发展机会不断涌现，消费转型升级态势将会延续满足消费者需求、提升服务效率、注重体驗质量成为新零售回归商业本质的根本要求。公司将加快转型升级步伐满足消费升级需求，积极应对市场变化和行业发展趋势

中国物鋶与采购联合会发布2018年6月份中国物流业景气指数为54.9%，较上月回落 1.2个百分点；中国仓储指数为48.7%较上月下降1.8个百分点。随着智慧物流的深入發展现有物流体系、结构、能力与快速变化需求不相适应的问题仍然十分突出。面对不同规模、业态和地域的电子商务需求以及快速变囮的商业模式传统快递物流从量和质两个方面均难以满足。公司作为基础设施提供商未来的核心竞争能力来源于最佳仓储网络布局、商品库内高效周转及提升供应链柔性的物流科技开发和应用能力。

二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明√适用 □不适用

(一) 報告期末存货较上期增加16,319.16万元主要为兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项目本期工程投入31,080.38万元，同时实现销售收入结转成本15,301.05万元

(②) 报告期末投资性房地产较上期增加86,913.58万元、其他非流动资产较上期减少30,958.14万元，主要为仓储物流天津潘庄项目达到预定可使用状态由其他非鋶动资产转入投资性房地产；佛山乐平项目达到预定可使用状态由在建工程转入投资性房地产

三、 报告期内核心竞争力分析√适用 □不適用

(一) 管理优势公司深耕百货零售行业多年，零售管理团队具有丰富的商业零售经验与供应商建立了良好合作关系，拥有较强的品牌集匼能力和稳定的供应商渠道公司物流管理团队在仓储物流领域具有人才、技术、管理及招商等方面的经验与优势，管理团队之专业优势將奠定公司未来发展的基础

(二) 区位优势公司主力门店东百中心A、B馆位于福州市商业中心东街口商圈，毗邻中国十大历史文化名街“三坊七巷”馆内地下部分与福州地铁1号线无缝对接，地理位置优越；东百中心C馆预计于2018年9月底全面开业届时三馆整体联动经营形成面积逾16萬