商住楼的土地使用性质为综合用哋根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土哋使用权出让最高年限按下列用途确定：（五）综合或者其他用地五十年

要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后房屋所有权的期限为永久，而房屋下面的土地使用权为50年

也就是说，商住楼上面的住宅可以做商铺吗房屋所有权为永久但土地使用权是50年，不是70年也不是40年。

商住楼的使用性质为商、住两用商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅可以做商铺吗的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售商住楼的土地使用性质为综合用地。

《中華人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（②）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用哋五十年

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