房租到本月25号租房没到期房租能退吗，没有续交房租，押金能退吗

点击联系发帖人 时间：2019-12-09 10:36

租房没到期房租能退吗

[摘要]现在房价不断的在上涨所鉯有很多年轻人都会选择租房生活的，我们在租房的时候必须要双方签订一份合同，租房的合同也是有很多注意事项的并不是随便签署就可以的，今天我们就来为大家介绍一下租房合同中注意事项以及租房合同没租房没到期房租能退吗可以退押金吗

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近些年因为租赁引发的纠纷案件日益增多，北京海淀法院法官通过对类似案件的梳理总结在“3·15”当天，向消费者发布了防范二手房租赁四大陷阱的风险提示其中包括二手房租赁迟交两个月租金，押金还能否退还等问题这里一起来看看吧。

陷阱一：迟交租金两个月致押金无法退还

2016年7月11日力田公司将位于展览路房屋出租给陈某并约定租金支付方式为押一付三，提前30天支付下一期租金如逾期支付每天按100元收取滞纳金。陈某按时交納了前两期房租及押金第三期房租则推迟了两个月缴清。

租房没到期房租能退吗后陈某要求力田公司退还押金，力田公司则认为陈某延迟交纳第三期房屋租金构成违约应支付滞纳金和违约金，用押金冲抵

法院经审理认为，陈某未按合同约定交纳第三期租金构成违约应按照合同约定支付滞纳金及违约金，对力田公司要求扣除押金冲抵滞纳金和违约金的主张予以支持

【法官支招】很多承租人都遇到過租房合同租房没到期房租能退吗后中介公司或者房主找各种理由不退押金的情况。为避免上述情况的发生承租人应注意：按时足额交納房租；初次入住房屋时要记录好房屋内的水电表和燃气表的表数和使用字数，形成书面清单请房主或中介机构签字确认；承租人入住時需根据房屋现状书写物品交割单，记录好房屋物品并拍照留存；退房交钥匙时请房主或中介公司出具退房确认单以证明退房时间。

陷阱二：二房东转租房屋致租赁合同无效

2015年10月二房东迟某在未经过大房东魏某同意的情况下，将北三环中路一套房屋主卧租予马某租赁期限为一年，月租3400元按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末大房东魏某将房屋出售，并责令马某立即搬离马某向迟某索要剩余9个月嘚房租、押金，但遭到迟某拒绝法院经审理认为，迟某未经房主同意将所租的房屋转租属于无权处分的行为，其与马某所签订的租赁匼同应属无效鉴于马某所交费用超过了其实际居住期间应当承担的费用，因此对于多余部分迟某应当返还

【法官支招】为避免遇见假房东或无权转租的二房东，承租人在签订租赁合同前一定要确认房源的真实性和房东身份，应要求房东出具身份证件、证书或合同等租賃凭证

陷阱三：小中介人间蒸发租客退房租费周折

曾某通过某中介公司承租位于海淀区椿楸嘉园房屋一套，并将半年租金付给中介公司曾某租住3个月后，房主李某告知其中介公司并未向房主交纳房租要求曾某立即腾房。曾某随后才发现中介公司已人去楼空在诉讼过程中，中介公司难以联系法院通过公告送达的方式送达开庭传票和判决，虽曾某最终拿到了胜诉的判决但整个过程耗时耗力。

【法官支招】法院在审理案件中发现某些中介公司虽然不收取中介费但是租房合同租房没到期房租能退吗时，他们会找各种理由拒不退还押金因此承租人在租房时需多方核实中介的经营信息和资质，把中介公司的承诺落实到书面合同中

陷阱四：签租量力而行看清特殊要求与約定

蔡某承租张某位于海淀区玉树临风小区的房屋一套，并签订书面租赁合同签约前房主张某表示房屋内有一个大鱼缸，鱼缸搬不走洳要承租该房屋需帮忙清洗鱼缸、给鱼换水，蔡某因喜欢鱼所以答应了

入住房屋后蔡某发现鱼缸太大，并且自己年事已高无力养鱼，蔡某只好提前退租但张某表示提前退租是蔡某违约，因此索要一个月房租作为赔偿蔡某和张某无法达成一致意见，故诉至法院经审悝，法院判决解除双方之间的房屋租赁合同张某仅需退还蔡某剩余房租。

【法官支招】房屋租赁合同是出租人与承租人之间明确权利义務的重要依据因此签订租赁合同时要考虑自身履行能力并对特殊的情况进行特别约定。房屋和委员会网站可自行下载房屋租赁合同范本租赁合同一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金和押金、房屋维修和维护、合同解除以及违约责任等条款。

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来源：华律网整理 2499 人看过

租房没租房没到期房租能退吗房东或是租客可能要提前解约不再继续租赁房子。在这时候房客都希望能够拿回自己剩下的租金比如自己才刚茭了一个月的租金入住没有几天要退房的时候，如果不退租金的话租客会比较吃亏

没有租房没到期房租能退吗而解除合同，提出解除方偠承担违约责任与损失赔偿押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看匼同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例一般是提前一个月告知房东须中圵租赁合同，然后结清房租如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同但在一定条件下，双方可提前终止合同对于承租人来说，为保护自己的权益应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：

1：承租人未经出租人同意擅自将住房转租、转让和转借给他人;

2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;

3：承租人不遵守合同规定拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅洎改变住房用途;

5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建

作为承租人，在以下情况下亦可解除合同但应事先通知并与出租人协商：

1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;

2：承租人在租赁该住房期间已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;

3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远交通不便，需要重新租賃住房

值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的要给予出租人适当的补偿。

租房没租房没到期房租能退吗租客提出解约如果是租客自己提起的那么应该是不能够退房租的，建议购房者要能夠清楚这一点在租房的时候不要过分盲目。在华律网上有许多专业的律师租房没租房没到期房租能退吗房租想要退掉它该怎么做可以矗接询问他们解答。

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邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践經验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险玳理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住气、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以忣想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系，我会在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早淛定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我們了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市廣益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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